Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-83818/2019

27 декабря 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  04 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  27 декабря 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В. ,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец:  общество с ограниченной ответственностью «УК ФК» (адрес: 184042, МУРМАНСКАЯ ОБЛАСТЬ, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.07.2012, ИНН: 

<

***>);

ответчики: 

1) Федеральное государственное казенное учреждение "Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (адрес:  191119, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, УЛИЦА ЗВЕНИГОРОДСКАЯ, 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>)

2) Министерство обороны Российской Федерации (119019, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА ЗНАМЕНКА, ДОМ 19, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности 

при участии

- от истца: отсутствует, извещен 

- от ответчика № 1 и № 2:  Светлеющая О.С. от 05.02.2019

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК ФК»» (далее – истец, ООО «УК ФК») в Арбитражный суд города Санкт- Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (далее – ответчик № 1 , ФГКУ «СЗТУИО») и Министерству обороны Российской Федерации (далее - ответчик № 2, МО РФ) о взыскании 259 479,11 руб. задолженности за содержание и обслуживание, 58648,70 руб. пени;

Уведомление о времени и месте предварительного судебного заседания и судебного разбирательства направлено лицам, привлеченным к участию в деле, по адресам, указанным в Едином государственном реестре юридических лиц. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны  считаются извещенными надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» и частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в суде первой инстанции.

В  судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, а представитель истца не явился, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.

22.05.2015 путем проведения конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами с.п. Алакуртти избрано ООО «УК «ФЕНИКС», в перечень домов по обслуживанию которой входит  дом № 22 по ул. Содружества с.п. Алакуртти. По результатам протокола рассмотрения заявок заключен договор управления многоквартирным домом, в рамках которого ООО «УК ФК» приступило к управлению с 01.07.2015 г.

На основании Распоряжения Администрации с.п. Алакурти Кандалакшского района № 44 от 29.07.2016 договор управления многоквартирным домом был расторгнут по инициативе Администрации. При этом, ООО «УК «Феникс» продолжало управлять многоквартирным домом в порядке части 3 статьи 200 Жилищного Кодекса Российской Федерации до возникновения обязательств по обслуживанию многоквартирного дома у юридического лица, определенного на основании решения общего собрания собственников помещений или выбора собственниками помещений иного способа управления, либо до возникновения обязательств по управлению Многоквартирным домом у управляющей организации, отобранной по результатам открытого конкурса проведенного органом местного самоуправления в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. №75.

Действуя в рамках действующего законодательства истец с 14 июня 2018 года произвел переименование на Общество с ограниченной ответственностью «УК ФК» (краткое наименование ООО «УК ФК»).

В связи с тем, что Администрация с.п. Алакуртти не провела конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами с.п. Алакуртти, 23.11.2018 г был заключен договор управления многоквартирными домами, на основании которого ООО «УК ФК» с 01 августа 2016 года управляла вышеуказанным домом в соответствии с частью 3 статьи 200 Жилищного Кодекса Российской Федерации до возникновения обязательств по обслуживанию многоквартирного дома у юридического лица, определенного на основании решения общего собрания собственников помещений или выбора собственниками помещений иного способа управления, либо до возникновения обязательств по управлению Многоквартирным домом у управляющей организации, отобранной по результатам открытого конкурса проведенного органом местного самоуправления в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75.

На основании проведенного конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами с.п. Алакуртти (протокол № 2 от 02.11.2018г.) было избрано ООО «Трио», которое приступило к управлению вышеуказанным домом с 01.12.2018 года. В рамках указанных договоров, собственники и наниматели обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством.

Согласно предоставленной ФГКУ «СЗТУИО» МО РФ информации от 09.11.2016, на его учете состоят нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...>. лит. А (нежилые помещения I, II), общей площадью 1123.6 квадратных метров.

Общая сумма задолженности по оплате услуг за содержание и обслуживание составляет: 259 479 рублей 11 копеек, пени на сумму 58 648 рублей 70 копеек., в связи  с неоплатой которых и оставлением претензии без рассмотрения истец обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с пунктом 10 статьи 155 ЖК РФ, Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пункт 1 статьи 156 ЖК РФ предусматривает, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со статьёй 157 ЖК РФ «Размер платы за коммунальные услуги»: Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты,  по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании Статьи 158 ЖК РФ  Расходы собственников помещений в многоквартирном доме»: Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В нарушение ст. 210 ГК РФ, ст. 249 ГК РФ, ст. 39, ст. ст. 153- 158 ЖК  Ответчик уклоняется от внесения платы за оказанные истцом услуги по управлению, содержанию и текущему ремонт общего имущества в многоквартирном доме и потребляемые коммунальные услуги, вследствие чего образовалась задолженность оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Согласно представленному расчету размер задолженности составляет:

1) по нежилому помещению (I) в доме № 22 по ул. Содружества с.п. Алакуртти за периоды с 01.01.2017 по 16.02.2017 и с 14.09.2018 по 30.11.2018:

- на сумму 54 958 рублей 96 копеек, пени за просрочку оплаты на 24.04.2019 года в размере 10 484 рубля 19 копеек.

2) по нежилому помещению (II) в доме № 22 по ул. Содружества с.п, Алакуртти за периоды с 01.01.2017 по 21.08.2017 и с 19.06.2017 по 30.11.2018:

- на сумму 204 520 рублей 15 копеек, пени за просрочку оплаты на 17.04.2019 года в размере 48 164  рубля 51 копейка.

Общая сумма задолженности составляет: по основному долгу 259 479 рублей 11 копеек, пени на сумму 58 648  рублей 70 копеек.

Суд, оценив представленные в дело доказательства, исковые требования удовлетворил частично по следующим основаниям.

Истец заявляет требования о взыскании с Учреждения задолженности по нежилому помещению II за период с 01.01.2017 по 21.08.2017 и с 19.06.2018 по 30.11.2018.

Однако, согласно выписке из ЕГРН о переходе прав, право собственности Муниципального образования с.п.Алакуртти Кандалакшского района было на данное помещение прекращено 18.02.2019г, т.е. в спорный период, а именно с 19.06.2018 по 30.11.2018 правообладателем спорного нежилого помещения II являлось Муниципального образования с.п.Алакуртти Кандалакшского района и именно на нем лежит обязанность по внесению платы за коммунальные услуги в этот период.

В связи с указанными доводами ответчик представил контррасчет суммы основной задолженности и пени. 

Суд, оценив представлены в дело доказательства, исходя из вещных прав на спорные объекты недвижимости, считает обоснованным взыскать задолженность и пени в следующем размере:

 За нежилое помещение II, расположенное по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2017 по 21.08.2017 в размере 111 010,09 руб., сумма пеней 34 223,72 руб.

За нежилое помещение I, расположенное по адресу: 

<

...>, сумма начислений за период с 01.01.2017 по 16.02.2017 и с 14.09.2018 по 30.11.2018 остается прежней 54 958,96 руб., сумма пеней 8 793,20 руб.

Учитывая, что Министерство является уполномоченным органом собственника имущества Учреждения и главным распорядителем средств федерального бюджета, предусмотренных на содержание и реализацию его полномочий, и руководствуясь пунктом 4 статьи 123.22 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации, пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 31.05.1996 N 61-ФЗ «Об обороне», подпунктом 31 пункта 10 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082, предъявление иска к Российской Федерации в лице Министерства обороны (субсидиарному должнику) о взыскании задолженности не противоречит закону.

При этом субсидиарный должник отвечает перед кредитором в том же объеме, как и основной должник, включая уплату неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником.

Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ пунктом 4 Постановления от 22.06.2006 № 7 разъяснил, что при удовлетворении судом иска кредитора о взыскании задолженности учреждения, предъявленного одновременно к учреждению и субсидиарному должнику, в резолютивной части решения следует указать на взыскание суммы задолженности с учреждения (основного должника), а при недостаточности денежных средств учреждения - с собственника его имущества (субсидиарного должника).

Требования истца к субсидиарному ответчику правомерны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле,  пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с федеральное государственное казенное учреждение «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны, а в случае при отсутствии или недостаточности денежных средств с Российской Федерации в лице Министерства обороны РФ в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК ФК» 165 969,05 руб. задолженности , 43016,92 руб. пени, 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК ФК» в доход федерального бюджета  3212 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.