АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А07-9927/2019

г. Уфа

04 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 04 декабря 2019 года

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе

судьи Кузнецова Д.П., 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ДОМСТРОЙ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 

к Жилищно-строительному кооперативу "АЛЬЯНС" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании 1 935 178руб.59коп.

Стороны явку на судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом

 

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ДОМСТРОЙ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Жилищно-строительному кооперативу "АЛЬЯНС" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности на оплату коммунальных услуг и расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 1 935 178руб.59коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 32 352руб.

Истец  в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, на основании ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, отзыв и возражений на исковое заявление не представил.

Копии судебных актов были направлены судом ответчику по юридическому адресу: ул. Малолуговая, д. 63 пом. секция 20, г. Белебей, р-н. Белебеевский; и вернулись с отметкой органа почтовой связи о причине возврата: истек срок хранения. Возвратные конверты содержат необходимые отметки организации почтовой связи о первичном и вторичном извещении адресата о поступлении судебной корреспонденции. 

В соответствии с ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно п. 34 Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234 (ред. от 13.02.2018) "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи" письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются.

Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.

Из указанного следует, что порядок вручения почтовых отправлений, предусмотренный названными Правилами, соблюден. Ответчик не являлся за получением заказных писем арбитражного суда.

Тот факт, что ответчик не получал направляемую ему корреспонденцию, не свидетельствует о том, что последний не мог знать о предъявленном к нему иске, поскольку не являлся за получением корреспонденции.

Как разъяснено в п. 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 г.  N 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с  достоверностью адреса юридического лица", юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем (в том числе на ненадлежащее извещение в ходе рассмотрения дела судом, в рамках производства по делу об административном правонарушении и т.п.), за исключением случаев, когда соответствующие данные внесены в ЕГРЮЛ в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица (п. 2 ст. 51 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан и является общедоступной.

Дело рассмотрено в порядке п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ДОМСТРОЙ" (истец, исполнитель) и Жилищно-строительным кооперативом "АЛЬЯНС" (ответчик, собственник) заключены договоры управления многоквартирным домом от 21.01.2015 г. (т.2 л.д. 1-4), от 01.10.2015 г. (т.1 л.д. 71-79), согласно которым исполнитель по заданию собственника за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирными домами 3Б и 3В, расположенных по адресу: 

<

...> оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам. Собственник передает,  а исполнитель принимает на себя полномочия по управлению многоквартирным домом, а именно:

выбор   обслуживающих,   ресурсоснабжающих   и   прочих   организаций,   а   также заключение с ними договоров от имени и за счет собственника;

представление интересов собственника в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органов, в судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями, по вопросам, связанным с выполнением предмета договора;

выполнение работ и оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственника договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома;

контроль за исполнением договорных обязательств     обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе объема, качества и сроков предоставления собственников жилищных, коммунальных и прочих услуг;

приемку работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам;

начисление, сбор и перерасчет платежей собственника за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, коммунальные и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по расчету третьим лицам;

начисление субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, коммунальные услуги в соответствии с     действующим законодательством, с правом передачи полномочий по расчету третьим лицам;

установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участие в составлении соответствующих актов;

установление фактов причинения вреда имуществу собственника;

подготовка предложений собственника по проведению дополнительных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и расчет расходов на их проведение;

проверку технического состояния общего имущества;

организация аварийно-диспетчерского обслуживания самостоятельно, либо путем заключения от имени и за счет собственника соответствующих договоров;

подготовку экономических расчетов по планируемым работам и (или) услугам, касающимся содержания и ремонта, модернизации и реконструкции общего имущества;

принятие и хранение проектной, технической,  а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

хранение копий правоустанавливающих документов на помещения, а   также документов, являющихся основанием для использования    гражданами    помещений    в многоквартирном жилом доме - карт прописки, договоров найма, аренды, копий свидетельств о государственной регистрации права на помещение;

прием и рассмотрение обращений, жалоб Собственника на действия (бездействие) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций;

выдачу собственнику справок и иных документов в пределах своих полномочий;

ведение бухгалтерской, статистической и иной документации;

реализацию мероприятий по ресурсоснабжению;

распоряжение общим имуществом (сдачу в  аренду, размещение  оборудования, предоставление в пользование, проведение работ и т.д.), с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание и ремонт общего имущества в  многоквартирном доме, а также на иные цели, устанавливаемые собственником;

составление перечня общего имущества;

выполнение иных функций в соответствии с решениями общего   собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

оказание прочих услуг собственнику.

Согласно п.5.2. договоров в состав платы за жилое (нежилое) помещений включаются платежи за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; оплата коммунальных услуг; плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом. Пунктом 5.9. договоров установлено, что собственник  обязан  оплатить  оказанные  ему жилищные  и  коммунальные услуги согласно  квитанции  на  оплату  за  жилищные  и  коммунальные  услуги  предоставляемые исполнителем до 10-го/15-го числа, следующего за истекшим месяцем.

30.09.2014 г. Администрацией муниципального района Белебеевский район  Жилищно-строительному кооперативу "АЛЬЯНС" выдано разрешение на ввод трехэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (т.1 л.д. 125-127).

30.03.2015 г. Администрацией муниципального района Белебеевский район  Жилищно-строительному кооперативу "АЛЬЯНС" выдано разрешение на ввод трехэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (т.1 л.д. 122-124).

Истец осуществлял управление многоквартирным домом и обеспечивал предоставление услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов 3Б и 3В, расположенных по адресу: 

<

...>.

В период  с декабря 2014 г. по январь 2018 г. в отношении принадлежащих ответчику помещений истцом начислена плата по содержанию жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в сумме 1 935 178руб.59коп., в том числе истцом понесены расходы на устранение недостатков строительства (т.1 л.д. 156-157).  Задолженность ответчика в указанном размере также подтверждается двусторонне подписанным актом сверки взаимных расчетов за период с января 2014 г. по декабрь 2018 г. (т.1 л.д. 90). 

04.03.2019 г. истец вручил ответчику претензию с просьбой оплатить сумму долга в размере 1 935 178руб.59коп. в течение 10 календарных дней с момента получения претензии, которая оставлена без ответа и удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение Жилищно-строительным кооперативом "АЛЬЯНС"  обязательств по оплате текущего содержания и ремонта общего имущества, предоставленных коммунальных услуг в спорный период послужило основанием для обращения Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ДОМСТРОЙ"  с настоящим иском в суд.  

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. 

В соответствии со ст. 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

В силу ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Исковые требования суд считает подлежащими частичному удовлетворению на основании следующего. 

Согласно расчету истца (т.1 л.д. 156-157) задолженность ответчика составляет 1 935 178руб.59коп., в том числе за оказанные услуги по текущему содержанию и обслуживанию МКД предоставленные коммунальные услуги электроэнергия в размере 1 909 685руб.59коп., устранение недостатков строительства (Революционеров, 3Б, кровля) в размере 43 626руб. (оплачено 21 813руб.) и устранение недостатков строительства, установка радиаторов (текущий ремонт) в размере 3 680руб. 

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 28, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491.

Согласно пункту 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче - с момента такой передачи.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (статьи 249 и 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 21.01.2015 г. и 01.10.2015 г. между истцом (управляющей компанией) и ответчиком (собственником), заключены договоры управления спорными многоквартирными домами. 

По договорам управления от 21.01.2015 г. и от 01.10.2015 г.  ответчик принял на себя обязательства передать исполнителю полномочия по   управлению   многоквартирным   домом и  своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором (раздел 4 договоров).

Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утвержден сторонами в приложении №2 к договорам.

 

30.09.2014 г. Администрацией муниципального района Белебеевский район  Жилищно-строительному кооперативу "АЛЬЯНС" выдано разрешение на ввод трехэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, 30.03.2015 г. Администрацией муниципального района Белебеевский район  Жилищно-строительному кооперативу "АЛЬЯНС" выдано разрешение на ввод трехэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (т.1 л.д. 122-124).

В соответствии с частями 1, 3 статьи 110 Жилищного кодекса жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.

В силу пункта 4 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у члена жилищного кооператива - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

На основании части 1 статьи 12 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика по договору долевого участия считаются исполненными с момента подписания передаточного акта (или иного документа о передаче) дольщиком. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из системного анализа приведенных императивных норм следует, что ответственным за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги до передачи членам ЖСК жилых помещений во вновь построенном и введенном в эксплуатацию доме, а также лицом, несущим бремя содержания жилых помещений и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

Кроме того, Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Следовательно, с даты введения жилого дома в эксплуатацию и до даты передачи квартир членам кооператива по актам, Жилищно-строительный кооператив "АЛЬЯНС" фактически владеет построенным объектом недвижимости и обязан нести бремя содержания данного имущества в силу указанных норм права.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Пунктом 28 Правила N 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: 

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; 

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой организации.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наличие у истца статуса управляющей организации подтверждено протоколами общего собрания собственников участников Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ДОМСТРОЙ". 

В п. 29 Правила от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу п. 30 Правил от 13.08.2006 N 491 содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

В силу пункта 40 Правил N 491 собственники помещений вправе получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ; проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы); требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Сведений об обращении ответчика к истцу в связи с неоказанием либо некачественным оказанием спорных услуг материалы дела не содержат.

Также из материалов дела не следует, что в течение спорного периода, либо по его итогу, деятельность истца признавалась неудовлетворительной, не следует, что со стороны собственников помещений, уполномоченных органов в сфере жилищного контроля в отношении содержания и обслуживания общего имущества многоквартирного дома имелись претензии, обоснованные ненадлежащим качеством и объемом оказанных услуг, либо их не оказанием.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном жилом доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Истец с декабря 2014 г. оказывал услуги по текущему содержанию и обслуживанию МКД предоставленные коммунальные услуги электроэнергия в размере 1 909 685руб.59коп. Расчет истца в данной части судом проверен и признан верным. 

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников, а собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

То есть результатом деятельности управляющей компании должно являться стабильное функционирование и эксплуатация общего имущества в обслуживаемом истцом доме.

Доказательств ненадлежащего оказания, неоказания истцом в спорный период услуг, обращения к истцу с претензиями относительно качества услуг (неоказания таких услуг) материалы дела не содержат. 

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено объективных доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в спорном доме.

Состояние общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающее его техническую исправность и надлежащее эксплуатирование, отсутствие претензий со стороны собственников помещений, само по себе свидетельствует о том, что истцом, как управляющей компанией, надлежащим образом исполняются принятые обязательства. 

Доказательства того, что надлежащее состояние общего имущества истцом не обеспечено, в дело не представлены.

Поскольку ответчик наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, а также на основании договоров управления многоквартирными домами является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом, ответчик должен оплатить их.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Как определено в статье 9  Федерального закона от 06 декабря 2011 года N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. 

Таким образом, факт исполнения обязательств ответчика перед истцом – факт оплаты товара, должен подтверждаться соответствующими платежными документами бухгалтерского учета, содержащими идентифицирующие признаки хозяйственной операции.

Ответчик доказательства оплаты суммы долга в полном объеме в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суду не представил, в связи с чем в силу нормы ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет риск неисполнения им данного процессуального действия. 

Согласно ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий. 

При изложенных обстоятельствах суд считает требования истца о взыскании задолженности за оказанные услуги по текущему содержанию и обслуживанию МКД, предоставленные коммунальные услуги электроэнергия в сумме размере 1 903 685 руб. 59 коп. правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как указано выше, истцом также заявлено требование о взыскании расходов на устранение недостатков строительства (Революционеров, 3Б, кровля) в размере 43 626руб. (оплачено 21 813руб.) и устранение недостатков строительства, установка радиаторов (текущий ремонт) в размере 3 680руб. 

Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками согласно пункту 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Таким образом, в порядке статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя доказывания распределяется следующим образом: истец, заявивший о взыскании убытков, доказывает, что именно ответчик является лицом, в результате действий которого возник ущерб, а также факты причинения вреда и наличия убытков; в свою очередь, на ответчика, заявляющего об освобождении его от возмещения вреда, возлагается обязанность доказать, что вред причинен не по его вине.

Удовлетворение требований о взыскании убытков возможно при доказанности совокупности перечисленных условий наступления ответственности.

Определением от 23.09.2019 г. суд предложил истцу документально обосновать стоимость устранения недостатков строительства.

Истец в обоснование заявленных доводов представил предписание №ЗО-15-040-091 от 14.05.2015 г., выданное Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ДОМСТРОЙ"; акт проверки от 14.05.2015 г., согласно которому при инспектировании жилого дома 3Б по ул. Революционеров г. Белебей были выявлены нарушения примыканий кровельного покрытия к выступающим элементам, неисправность карнизных свесов, наличие отслоившейся штукатурки облицовки; расчет затрат на устранение недостатков на сумму 43 626руб., товарную накладную на покупку растворителя, перчаток и эмали на сумму 5 336руб., счета на оплату и товарного чека №Бп-6105 от 30.07.2015 г., квитанции на сумму 5 336руб., договор подряда на выполнение штукатурно-малярных работ от 18.07.2016 г., расходный кассовый ордер на сумму 6 000руб., договор аренды транспортного средства без экипажа от 03.08.2015 г., акты к договору аренды.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в совокупности и взаимосвязи, приняв во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства факта выполнения Жилищно-строительным кооперативом "АЛЬЯНС" работ ненадлежащего качества и причинно-следственной связи между действиями Жилищно-строительным кооперативом "АЛЬЯНС"  и заявленным к взысканию ущербом в размере 25 493руб.

Доказательств, подтверждающих, что допущенное ответчиком нарушение привело к возникновению у управляющей компании убытков, Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ДОМСТРОЙ" не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что истец не доказал совокупность обстоятельств, влекущих применение ответственности в виде взыскания реального ущерба.

С учетом изложенного,  требование о взыскании расходов на устранение недостатков строительства в размере 25 493руб.  удовлетворению не подлежат.  

В соответствии с ч.1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины на сумму 21 012руб., в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с истца и ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в доход федерального бюджета в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями  110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд   

 

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ДОМСТРОЙ" удовлетворить частично.        

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива "АЛЬЯНС" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "ДОМСТРОЙ" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) сумму долга договор управления многоквартирным домом от 21.01.2015 г. в размере 1 903 685 руб. 59 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 31 926 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его  в  полном  объеме)  через  Арбитражный  суд  Республики Башкортостан.                                   

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                Д.П.Кузнецов