АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-22464/2018

г. Владивосток

31 июля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2019 года. 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем О.К. Откидач,

рассмотрев дело по иску товарищества собственников жилья «Наш Дом Октябрьское» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 16.06.2009)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304250515500036, дата регистрации: 03.06.2004)

о взыскании, 

при участии в заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 10.01.2019, паспорт, ФИО3, решение, паспорт,

от ответчика – не явились, извещены.

установил:

товарищество собственников жилья «Наш Дом Октябрьское» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 204849,45 руб. основного долга по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД за период с 01.01.2010 по 31.08.2018.

Истец в судебном заседании на требованиях настаивал.

Ответчик через канцелярию суда представил ходатайство об отложении судебного разбирательства.

Суд рассмотрел и отказал в удовлетворении ходатайства.

Истец в судебном заседании представил копию решения Дальнегорского районного суда  Приморского края и расчет по адресу: ул. Олега Кошевого, д. 3, пом., 202, для приобщения к материалам дела.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд своего представителя не направил.

В соответствии с положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве, просил применить срок исковой давности.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

05.06.2009 года протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном домах №№4, 6, 8 по ул. Маяковского, №№14, 16, 18, 20, 35А, 39, 39А по ул. Октябрьская, №№12, 14, 18, 20, 22, 24, 24А, 26, 28, 30, 32 по ул. Приморская, №№3, 5, 7, 9 по ул. Олега Кошевого г. Дальнегорск создано товарищество собственников жилья «Октябрьское».

Данный жилой дом является целостным объектом, имеющим места общего пользования, общие конструкции и коммуникации, обслуживаемые ТСЖ «Наш Дом Октябрьское» самостоятельно и с привлечением третьих лиц -исполнителей услуг по договору с истцом.

В период с 01.01.2010 по 31.08.2018 года ТСЖ «Наш Дом Октябрьское» обеспечивало надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, осуществляло содержание фонда общего имущества, а также производило его текущий ремонт путем заключения соответствующих договоров с обслуживающими организациями, а также оплачивая работу штатных сотрудников (слесарь-сантехник, техник-электрик, уборщик подъездов, дворник).

В связи с тем, что ИП ФИО1 является собственником   спорного   помещения:   Кадастровый   номер   помещения 25:03:000000:1399 площадь 173,70 и обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома 3 по Олега Кошевого в г. Дальнегорске.

Согласно протоколу №7 от 15.12.2009 года общим собранием собственников жилья «Октябрьское» утвержден тариф по оплате за содержание и проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Октябрьское» в размере 10 рублей 40 копеек за 1 кв.м. - ежемесячный платеж составляет 173.70*10.40 = 1 806 рублей 48 копеек.

25.08.2010 года протоколом заседания правления товарищество собственников жилья «Октябрьское» переименовано в товарищество собственников жилья «Наш дом Октябрьское».      

Согласно протоколу №9 от 10.10.2013 года общим собранием собственников жилья «Наш дом Октябрьское» утвержден тариф по оплате за содержание и проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав ТСЖ «Наш дом Октябрьское» увеличен до 12 рублей за 1 кв.м. с 01.01.2014 года - ежемесячный платеж составляет 173,70*12 = 2 084 рубля 40 копеек.

Товарищество собственников жилья «Наш Дом Октябрьское» применяла расчеты на основании действующего законодательства Российской Федерации.

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов для целей содержания общего имущества в МКД соответствовал установленным Департаментом Приморского края по тарифам нормативам потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД.

Таким образом, при расчете услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома сумма задолженности по спорному помещению образовалась в размере 204 849 рублей 45 копеек.

В связи с тем, что задолженность не была погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, исследовал материалы дела, изучив в полной мере представленные истцом и ответчиком доказательства по делу, удовлетворяет заявленные исковые требования в части в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 статьи 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме плата включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

В состав общего имущества, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, включаются:

а)помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б)крыши;

в)ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г)ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома,обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включаяокна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иныеограждающие ненесущие конструкции);

д)механическое, электрическое,, санитарно-техническое и иноеоборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилогопомещения (квартиры);

е)земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственногокадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж)иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно положений частей 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и текущему ремонту МКД.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В пункте 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, согласно которому, собственники помещений (всех помещений) обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 31 Правил № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, лица, которым принадлежат нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме, обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у них расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождает этих лиц от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 9.2 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом (Департаментом по тарифам администрации Приморского края).

Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 г. №1498 введен новый порядок формирования платежей за жилищно-коммунальные услуги. Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов для целей содержания общего имущества в МКД соответствует установленным Департаментом Приморского края по тарифам, нормативам потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД.

Приходящийся помещение (квартиру) объем (количество) коммунального ресурса, предоставленная на общедомовые нужды за расчетный период в МКД, определяется по формуле 15 Приложения №2 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.»  (в ред. от 26.12.2016 г.). 

При определении приходящегося на i-жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема электрической энергии, холодной и горячей воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, определяется на основании п.1 и п.2 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, как суммарная площадь следующих помещений,  не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в МКД: площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, чердаков, подвалов, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, площади иных помещений, не принадлежащих собственникам.

Размер платы за коммунальный ресурс (используемый в целях содержания общего имущества в МКД) рассчитываем как арифметическое произведение исчисленного объема коммунального ресурса, приходящегося на i-жилое помещение (нежилое) помещение, и тарифа, установленного для конкретного вида ресурса.

В соответствии со статьями 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Помещение общей площадью 173,7 кв.м., с кадастровым номером 25:03:000000:1399, находящееся по адресу: г. Дальнегорск, ул .Олега Кошевого, д. 3, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), выданной территориальным органом Росреестра по Приморскому краю через в многофункциональный центр. Выписка из ЕГРН является надлежащим доказательством существования зарегистрированного права собственности на объект недвижимости. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав или многофункциональным центом, (ч. 4 ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии с ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Выписка из ЕГРН содержит описание объекта недвижимости, в том числе кадастровый номер объекта. 

Согласно ч. 5 ст. 7 Закона «О государственной регистрации недвижимости» сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными, если иное не установлено законом. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом, предоставляются органом регистрации прав по запросу любых лиц, (ч. 1 ст. 62 Закона).

Собственниками помещений в указанном многоквартирном доме (МКД) на общем собрании было принято решение о создании товарищества собственников жилья «Наш дом Октябрьское». В установленном законом порядке ТСЖ «Наш дом Октябрьское» наделено функцией по управлению указанным МКД и правом сбора платежей с потребителей за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищного кодекса Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения в многоквартирном доме обязанность по оплате за содержание, ремонт общего имущества в МКД и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Частью 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности

Из вышеизложенного следует, что отсутствие между сторонами письменного договора не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества, поскольку само обязательство в данном случае возникает в силу закона и не связано с наличием заключенного договора.

Ответчик в отзыве на иск указывает на пропуск исковой давности за период с 01.01.2010 по 31.10.2015.

Согласно ст. 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовым актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

Срок исковой давности относится к срокам, определенным периодом времени. В соответствии со ст. 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации «Общий срок исковой давности устанавливается три года». 

В силу части 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности устанавливается в три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии с частью 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам, с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 13 Пленума №15/18 при рассмотрении заявления стороны в споре о применении исковой давности в отношении требований юридического лица необходимо иметь в виду, что в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда юридическое лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств (пункт 15 Постановление Пленума ВС РФ №43).

Но, согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Таким образом, требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт спорного жилого помещения за период с 01.01.2010 по 31.1.2015 поданы с нарушением срока исковой давности.

В связи с чем, суд в этой части требований отказывает.

В остальной части требования подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина распределяется в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Товарищества  собственников жилья "Наш Дом Октябрьское" 78256,89 руб. основного долга 3130 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья      Кучинский Д.Н.