АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

www.kemerovo.arbitr.ru

тел. (384-2) 45-10-16

E-mail: info@kemerovo.arbitr.ru

 Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А27-21764/2021

город  Кемерово

18 февраля 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 15 февраля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 18 февраля 2022 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Дубешко Е.В. при ведении аудиозаписи, протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2, город Новокузнецк, Кемеровская область (ОГРНИП 304421707900031, ИНН 

<

***>), 

к обществу с ограниченной ответственностью «Тан-Туни», город Новосибирск, Новосибирская область (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании денежных средств,

 при участии:

от истца – ФИО3, доверенность от 17.12.2021, диплом, паспорт;

от ответчика – не явились, извещены;

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИП ФИО2, истец) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тан-Туни" (ООО «Тан-Туни», ответчик) о взыскании 854 000 руб. долга с 01.01.2021 по 31.08.2021, 33 543 руб. неустойки с 11.01.2021 по 11.10.2021 с дальнейшим ее начислением по дату фактического исполнения обязательства исходя из величины ключевой ставки, действующей в период неисполнения обязательства, а также 513 134 руб. 38 коп. эксплуатационных расходов с 30.04.2020 по 16.08.2021. Одновременно истцом заявлено о взыскании 5 000 руб. судебных издержек по оплате услуг за составление искового заявления. Требования мотивированы ссылками на положения заключенного с ответчиком договора аренды нежилого помещения от 01.04.2020, в том числе, подсудностью споров (п.6.6. договора).

Согласно пункту 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13 от 31.10.1996 года «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции», лица, участвующие в деле, считаются извещенными о времени и месте судебного слушания, если определение направлено по почтовому адресу, указанному в исковом заявлении в соответствии с местонахождением, предусмотренным в учредительных документах. В случае фактического нахождения по иному адресу, лицо, проявляя должную степень заботливости и осмотрительности, не лишено возможности заключить соответствующий договор с органами связи о перенаправлении поступающей в его адрес корреспонденции либо внести необходимые изменения в регистрационные данные.  

В силу подпункта «в» пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 08.08.2001  № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» адрес постоянно действующего исполнительного органа юридического лица отражается в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ) для целей осуществления связи с юридическим лицом.

Как указано в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25"О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Копии определений о принятии искового заявления к производству, о назначении дела к судебному разбирательству направлялись ответчику судом по юридическому адресу, подтвержденному сведениями из ЕГРЮЛ. Вся корреспонденция адресату не вручена, возвращена в материалы дела отделением почтовой связи, в том числе с отметкой «по истечении срока хранения», что в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) считается надлежащим извещением.

Отзыв на иск в нарушение статьи 131 АПК РФ ответчиком не представлен.

В предварительное и судебное заседания ответчик не явился, доказательства уважительности причин неявки у суда отсутствуют.

До заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части начисления неустойки по дату фактического исполнения обязательства – исходя из 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В судебном заседании истец на иске настаивал с учетом уточнения, просил приобщить к материалам дела расчеты, подтверждающие оплату коммунальных услуг по организациям.

К материалам дела приобщены представленные документы (ст.41 АПК РФ).

Ходатайство истца об уточнении требований принято судом к рассмотрению (ст. 49 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

01.04.2020 между ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО “ТАН-ТУНИ” (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее - Договор аренды), согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование (аренду) помещение - первый и подвальный этажи нежилого помещения, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, общей площадью 393,4 кв.м., из которых площадь первого этажа 236,9 кв.м., площадь подвального этажа - 156,5 кв.м, (далее - Помещение), являющиеся собственностью истца.

В свою очередь, арендатор оплачивает основную арендную плату и оплату эксплуатационных расходов и использует переданные в аренду нежилые помещения под размещение и эксплуатацию кофейни, на условиях и в порядке, предусмотренных договором (п. 2.1. Договора аренды).

В соответствии с разделом 5 Договора аренды, за пользование помещениями стороны установили Основную и Дополнительную арендную плату.

Размер основной арендной платы за пользование помещениями составляет 288000 руб. за один календарный месяц (п. 4.1.1. Договора аренды).

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды, величина оплаты эксплуатационных расходов покрывает фактически понесенные арендодателем затраты по обеспечению помещений: -электроэнергией, в результате эксплуатации арендатором помещений и находящегося в них оборудования – по показаниям установленного арендатором в помещениях электросчетчик, в размере действующего тарифа, арендодатель вправе выставлять счет на авансовый платеж по дополнительной арендной плате в размере начисленного энергоснабжающей организацией аванса за электроэнергию с предоставлением копии расчета; -услугами эксплуатационно-коммунальных служб, теплоснабжения, водоснабжения, газоснабжения, канализации, в соответствии е выставленными вышеуказанными городскими службами, счетами, в размере действующих тарифов, пропорционально занимаемой арендатором площади; - услугами телефонной связи - расходы, связанные с предоставлением доступа арендатору к местной, междугородней или международной телефонной сети, по оплате стоимости абонентской или/и повременной системы услуг телефонной связи, услуг местной, междугородней или международной телефонной связи.

11 июня 2020 года сторонами заключено Дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому установлен размер Основной арендной платы за пользование Помещением:

- на период с 01.04.2020 до окончания запрета эксплуатации в связи с проведением с проведением противоэпидемиологических мероприятий (COVID19) - 0 руб. за один календарный месяц:

- на период с даты окончания запрета эксплуатации в связи с проведением противоэпидемиологических мероприятий (COV1D19) до окончания ремонта проспекта Металлургов – 200 000 руб. за один календарный месяц.

Как предусмотрено п. 4 этого Дополнительного соглашения, ответчик обязуется погасить имеющуюся задолженность по оплате основной арендной плате и оплате эксплуатационных расходов за 2019 год - 510 000 руб. и 244 231 руб., всего - 754 321 руб. в следующие сроки:

-до 30.09.2020 - 200 000 руб.;

-до 31.10.2020 - 200 000 руб.;

-до 30.11.2020 - 200 000 руб.;

-до 31.12.2020 - 154 321 руб.

В соответствии с п. 5 Дополнительного соглашения от 11.06.2020, оплата задолженности в соответствии с Дополнительным соглашением не освобождает ответчика от оплаты текущей арендной платы по договору.

01 сентября 2020 года сторонами заключено Дополнительное соглашение №2 к Договору аренды, которым установлен размер основной арендной платы за пользование помещением на период с 01.09.2020 по 31.12.2020 в сумме 200 000 руб. за один календарный месяц.

С 01.01.2021 размер арендной платы составил 288 000 руб. в соответствии с п.5.1.1. Договора аренды. В силу п. 5.1.3 Договора аренды Основная арендная плата перечисляется ответчиком на расчетный счет истца ежемесячно в полном объеме, за месяц, предшествующий аренде не позднее десятого числа текущего месяца аренды помещений.

На основании п. 5.3 Договора аренды оплата эксплуатационных расходов арендодателем по обеспечению помещения коммунальными услугами вносится арендатором за предыдущий месяц аренды в течение 5 банковских дней с момента получения арендатором выставленного арендодателем надлежащим образом оформленного счета с приложением копий счетов снабжающих организаций.

Согласно п. 5.4 Договора аренды акты оказанных услуг оформляются Истцом ежемесячно отдельно на основную арендную плату и оплату эксплуатационных расходов, направляются Ответчику для подписания не позднее трех дней со дня оплаты соответствующего месяца аренды.

В  ходе исполнения договорных правоотношений в период с января 2021 по август 2021 года ООО «Тан-Туни» не вносило в полном объеме основную арендную плату, а в период с 30.04.2020 по 16.08.2021 – коммунальные платежи, в связи с чем истец направлял ответчику претензии № 14 от 28.05.2021, №17 от 15.06.2021, №18 от 15.06.2021 о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

Претензией №17 от 15.06.2021 истец досрочно расторг Договор в соответствии с его пунктом 7.4 и потребовал освободить помещение в срок до 19.07.2021.

Помещение возвращено по акту приема-передачи арендатором арендодателю 15.12.2021 (т.3 л.д. 114).

Статьями 309, 310 ГК РФ  предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В период с января по август 2021 года истцом выставлены счета на оплату основной арендной платы в общем размере 2 304 000 руб. (т.1 л.д. 62-69).

Ответчиком произведена частичная оплата образовавшейся в спорный период задолженности в общем размере 1 450 000 руб., что подтверждено платежными поручениями (т.4 л.д. 8-43).

В подтверждение несения эксплуатационных расходов истцом представлены договор №2372 от 05.06.2008 на отпуск абоненту воды и прием сточных вод, заключенный между закрытым акционерным обществом “Водоканал” и ИП ФИО2; договор №111255 от 01.01.2006 на отпуск и пользование электрической энергией, заключенный между ОАО “Новокузнецкая энергетическая компания” (далее - ЭСО) и ИП ФИО2; договор теплоснабжения №295 от 04.07.2018, заключенный между ООО “ЭнергоТранзит” (далее - ТСО) и ИП ФИО2

В подтверждение оплаты услуг по договору №2372 от 05.06.2008 истцом представлены счета на оплату за услуги водоснабжения и водоотведения, выставленные ЗАО «Водоканал» в адрес ИП ФИО2 за период с мая 2020 года по июнь 2021 года (т.1 л.д. 79-92), акты сдачи-приемки услуг и счета-фактуры с расшифровками по холодному водоснабжению и водоотведению за период с апреля  2020 года по июнь 2021 года (т.1 л.д. 93-134), копии платежных поручений об оплате услуг ЗАО «Водоканал» (т.2 л.д. 1-20).

В подтверждение оплаты услуг по договору №111255 от 01.01.2006 истцом представлены счета на оплату за электроэнергию, выставленные ЭСО в адрес ИП ФИО2 за период с апреля 2020 года по август 2021 года (т.2 л.д. 55-80, т.4 л.д. 66-67, 70-71), акты сдачи-приемки услуг и счета-фактуры по электроэнергии за период с апреля 2020 года по июнь 2021 года (т.2 л.д. 27-54), копии платежных поручений об оплате услуг ЭСО (т.2 л.д. 81-106).

В подтверждение оплаты услуг по договору №295 от 04.07.2018 истцом представлены счета на оплату за теплоснабжение, выставленные ТСО в адрес ИП ФИО2 за период с мая 2020 года по июль 2021 года (т.3 л.д. 1-18), акты сдачи-приемки услуг и счета-фактуры по теплоснабжению за период с апреля 2020 года по июль 2021 года (т.2 л.д. 117-147, т.4 л.д. 68-69), копии платежных поручений об оплате услуг ТСО (т.3 л.д. 19-34).

Расходы по содержанию и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расходы на общедомовые нужды за ХВС, ГВС, водоотведение и электроэнергию подтверждаются актами, выставленными ТСЖ «Дом с фонтаном» в адрес ФИО2, в период с апреля 2020 по ноябрь 2020 года (т.3 л.д. 35-43), платежными поручениями (т.3 л.д 44-51).

Истцом представлен подробный расчет задолженности по коммунальным платежам и иным эксплуатационным расходам в период с апреля 2020 по июнь 2021 года.

За период с апреля 2020 по июль 2021 года истцом в адрес ответчика выставлено к возмещению 1 050 713 руб. 97 коп., копии счетов представлены в материалы дела (т. 3, л.д. 52-78).

С учетом частичной оплаты эксплуатационных услуг на сумму 537 579 руб. 59 коп., что подтверждено платежными поручениями (т.4 л.д. 14-63), задолженность ответчика по возмещению данных расходов перед истцом составила 513 134 руб. 38 коп.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как предусмотрено п. 6.1 Договора аренды, в случае нарушения арендатором сроков платежей, предусмотренных разделом 5 Договора, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с нарушением ООО «Тан-Туни» предусмотренного Договором условия по внесению арендных платежей истцом начислена к оплате неустойка в общей сумме 33 543 руб. за период с 11.02.2021 по 11.10.2021.

Как следует из представленного истцом расчета (т.1 л.д. 39-44), неустойка начислена исходя из количества дней просрочки внесения предусмотренных Договором арендных платежей по ставке, согласованной в п. 6.1. Договора (0,03% от суммы задолженности). 

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, произведенным с учетом положений ст. 193 ГК РФ, условий Договора и фактических обстоятельств спора.

Возражений относительно расчета неустойки, представленного истцом, в ходе рассмотрения дела ответчиком не заявлено, контррасчет не представлен.

По смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической оплаты кредитору основного долга). 

Исходя из представленных суду документов и доказательств, истец доказал надлежащим образом подтвердил законность и обоснованность исковых требований (ч.1 ст.65 АПК РФ).

Из материалов дела следует, и ответчиком не опровергнут факт пользования арендованным имуществом по договору аренды в спорный период. Обстоятельства, на которых основан иск, считаются признанными ответчиком в силу ч.3.1 ст.70 АПК РФ.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с отнесением на ответчика судебных расходов, понесенных истцом в связи с рассмотрением дела (статьи 9, 41, 110 АПК РФ). 

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу ст. 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Истцом заявлено о взыскании 5 000 руб. судебных расходов на оплату юридических услуг по составлению искового заявления, в подтверждение несения которых представлены: соглашение на оказание правовой помощи от 25.06.2021, заключенное с адвокатом Шереметьевой Оксаной Николаевной; акт выполненных работ от 25.10.2021; квитанция №066854  от 15.10.2021 по оплате юридических услуг.

Суд находит ходатайство истца о возмещении судебных издержек в указанной сумме подлежащим удовлетворению.

По смыслу положений статьи 110 АПК РФ принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление № 1)). Право на возмещение судебных издержек возникает при условии фактического несения стороной затрат и наличия связи между понесенными издержками и рассматриваемым делом. Подлежащие взысканию расходы не ставятся в зависимость от размера удовлетворенных исковых требований. Главным критерием является разумность судебных расходов. 

Размер оплаты услуг представителя определяется соглашением сторон, которые в силу пунктом 4 статьи 421 ГК РФ вправе по своему усмотрению установить размер вознаграждения, соответствующий сложности дела, квалификации представителя и опыту его работы. Для возмещения судебных расходов стороне, в пользу которой принят судебный акт, значение имеет единственное обстоятельство: понесены ли соответствующие расходы. Независимо от способа определения размера вознаграждения (почасовая оплата, заранее определенная твердая сумма гонорара, абонентская плата, процент от цены иска) и условий его выплаты суд, взыскивая фактически понесенные судебные расходы, оценивает их разумные пределы. У заказчика существует гражданско-правовой долг перед исполнителем услуг, а выплаченные ему суммы подлежат взысканию с проигравшей стороны в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 Постановления № 1).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (пункт 11 Постановления № 1, Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2004 № 454-О).

Возражений относительно факта несения истцом рассматриваемых расходов в заявленной к возмещению сумме ответчиком не представлено. Оснований считать указанные расходы чрезмерными с учетом категории рассмотренного спора, а также действовавших в период рассмотрения дела рекомендованных минимальных ставок вознаграждений за отдельные виды юридической помощи, оказываемой по соглашениям адвокатами Кемеровской области, утвержденных Решением Совета Адвокатской палаты Кемеровской области от 28.01.2019 №1/5, судом также не установлено. Общий размер заявляемых истцом к возмещению судебных издержек на оплату услуг представителя в полной мере соответствует критериям разумности. Расходы непосредственно связаны с рассмотрением спора, подтверждены документально надлежащим образом (ч.1 ст.65 АПК РФ).

Исходя из принципа разумности и соразмерности, оценивая объем фактически выполненной исполнителем работы (выразившейся в подготовке исполнителем искового заявления, расчетов), суд считает разумным, обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца 5 000 руб. судебных издержек по оплате указанной юридической услуги.

На основании ч.1 ст.110 АПК РФ в связи с полным удовлетворением иска судебные расходы по уплате государственной пошлины также подлежат полному возмещению истцу ответчиком по делу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Судебные расходы по делу отнести на ответчика.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Тан-Туни» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2  854 000 руб. долга по аренде, 33 543 руб. неустойки с 11.01.2021 по 11.10.2021, 513 134 руб. 38 коп. долга по возмещению эксплуатационных расходов, всего 1 400 677 руб. 38 коп., неустойку, начисленную исходя из неоплаченной суммы долга по аренде по ставке 0,03% за период с 12.10.2021 по день фактического исполнения обязательства; 27 007 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по иску, 5 000 руб. судебных расходов по оплате юридических услуг за составление искового заявления.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                  Е.В. Дубешко