АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

21 января 2026 года

Дело № А33-17746/2025

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 14 января 2026 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 января 2026 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мурзиной Н.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чевычеловой М.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к администрации Советского района в городе Красноярске (далее – ответчик) о взыскании:

1) 32 346,66 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 15 по ул. Спандаряна:

- кв. 1 – за период с 23.03.2023 по 26.10.2023 в размере 4 750,05 руб.;

- кв. 3 – за период с 01.01.2023 по 26.10.2023 в размере 6 822,22 руб.;

- кв. 4 – за период с 05.04.2022 по 26.10.2023 в размере 12 728,12 руб.;

- кв. 6 – за период с 01.08.2023 по 26.10.2023 в размере 2 363,60 руб.;

- кв. 8 – за период с 01.02.2023 по 26.10.2023 в размере 5 682,67 руб.

2) 14 851,12 руб. пени в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 15 по ул. Спандаряна:

- кв. 1 – за период с 23.03.2023 по 26.10.2023 в размере 2 037,64 руб.;

- кв. 3 – за период с 01.01.2023 по 26.10.2023 в размере 2 976,57 руб.;

- кв. 4 – за период с 05.04.2022 по 26.10.2023 в размере 6 931,67 руб.;

- кв. 6 – за период с 01.08.2023 по 26.10.2023 в размере 832,79 руб.;

- кв. 8 – за период с 01.02.2023 по 26.10.2023 в размере 2 072,45 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 04.07.2025 возбуждено производство по делу.

К дате судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец просит взыскать с ответчика:

задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 15 по ул. Спандаряна, в размере 21 386,27 руб.:

- кв.1 – за период с 23.03.2023 по 25.07.2023 в размере 2 772,83 руб.;

- кв.3 – за период с 01.01.2023 по 25.07.2023 в размере 4 767,25 руб.;

- кв.4 – за период с 01.05.2022 по 25.07.2023 в размере 10 071,11 руб.;

- кв.8 – за период с 01.02.2023 по 25.07.2023 в размере 3 775,08 руб.,

пени в отношении жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме № 15 по ул. Спандаряна, в размере 11 642,44 руб.:

- кв. 1 – за период с 23.03.2023 по 30.11.2025 в размере 1 675,81 руб.;

- кв. 3 – за период с 01.01.2023 по 30.11.2025 в размере 3 004.55 руб.;

- кв. 4 – за период с 01.05.2022 по 30.11.2025 в размере 4 618,08 руб.;

- кв. 8 – за период с 01.02.2023 по 30.11.2025 в размере 2 344,00 руб.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований принято судом, дальнейшее рассмотрение дела продолжено с учетом принятого уточнения.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Из представленных в материалы дела сведений из единого государственного реестра недвижимости следует и ответчиком не оспаривается, что муниципальному образованию городу Красноярск на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения:

- 

<

...> с 27.11.2023;

- 

<

...> с 22.06.2022;

- 

<

...> с 13.12.2021;

- 

<

...> с 16.02.2022 (в отношении 1/6 доли), с 17.02.2022 (в отношении 1/4 доли), с 03.03.2022 (в отношении 5/12 доли).

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (до переименования – общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания «Жилищный фонд») осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № 15 по ул. Спандаряна г. Красноярска на основании договора управления многоквартирным домом от 27.07.2016 № 5-7/с, заключенного в связи с принятием собственниками соответствующего решения, оформленного протоколом от 18.07.2016 № 1.

По условиям пункта 2.2 договора управляющая компания по заданию собственников в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 3.4.2 договора собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 4.2.1 договора размер платы за жилое помещение составляет 21,29 руб. с кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.

В силу пункта 4.6 договора плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В пункте 4.9 договора предусмотрено, что неиспользование помещений собственниками не является основанием невнесения платы за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, а также за потребленные коммунальные услуги.

В связи с несвоевременной оплатой собственником оказанных услуг на стороне ответчика образовалась следующая задолженность:

№

Адрес

Сумма долга, руб.

Период долга

Сумма пени

Период пени

1

ул. Спандаряна 15, кв. 1

2 772,83

23.03.2023-25.07.2023

1 675,81

23.03.2023-30.11.2025

2

ул. Спандаряна 15, кв. 3

4 767,25

01.01.2023-25.07.2023

3 004,55

01.01.2023-30.11.2025

3

ул. Спандаряна 15, кв. 4

10 071,11

01.05.2022-25.07.2023

4 618,08

01.05.2022-30.11.2025

4

ул. Спандаряна 15, кв. 8

3 775,08

01.02.2023-25.07.2023

2 344

01.02.2023-30.11.2025

Всего:

21 386,27

11 642,44

Ссылаясь на неисполнение обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, истец обратился к ответчику с претензией от 12.05.2025, содержащей требование о погашении задолженности.

Согласно сведениям об отслеживании почтового отправления с идентификатором 80081309799914 претензия получена ответчиком 14.05.2025.

Поскольку задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на необоснованность предъявления к взысканию задолженности, образовавшейся после 04.09.2023, в связи с началом производства работ по сносу дома. Кроме того, ответчик ссылался на необходимость исключения из начислений задолженности по оплате взносов на текущий ремонт в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, что исключало возможность проведения текущего ремонту.

Ответчиком также указано на пропуск истцом срока исковой давности.

С учетом заявленных ответчиком доводов о начале производства работ по сносу дома, доводов о пропуске срока исковой давности истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Согласно представленному расчету сумма задолженности ответчика по состоянию на 25.07.2023 составляет 21 386,27 руб., на указанную задолженность начислены пени в размере 11 642,44 руб. (по состоянию на 30.11.2025).

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание принадлежащего им помещения, а также общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу части пункта 5 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В пункте 29 Правил № 491 установлено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Из представленных в материалы дела сведений из единого государственного реестра недвижимости следует и ответчиком не оспаривается факт нахождения в собственности муниципального образования жилых помещений №№ 1, 3, 4, 8, расположенных по адресу: 

<

...>.

Ссылаясь на наличие у ответчика обязанности по оплате задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец заявлял требование о взыскании задолженности, которая по состоянию на 25.07.2023 составляет 21 386,27 руб.

Материалами дела подтверждается факт предоставления истцом в спорный период жилищно-коммунальных услуг (содержание и ремонт жилищного фонда, отопление, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды, водоотведение и электрическая энергия на общедомовые нужды, отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия, домофон) в отношении спорного помещения.

Суд также отмечает, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10 по делу № А71- 9485/2009-ГЗ, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на необоснованность предъявления к взысканию задолженности, образовавшейся после 04.09.2023, в связи с началом производства работ по сносу дома. Кроме того, ответчик ссылался на необходимость исключения из начислений задолженности по оплате взносов на текущий ремонт в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, что исключало возможность проведения текущего ремонту.

Указанные доводы ответчика суд признает обоснованными в части, поскольку сам по себе факт признания спорного многоквартирного дома аварийным не является основанием для освобождения собственника жилого помещения от обязательного платежа по содержанию общего имущества многоквартирного дома. Действующим законодательством не установлено норм, предусматривающих в качестве основания для освобождения собственника помещений в многоквартирном доме от несения бремени содержания общего имущества в виде признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Обязанность собственника по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества должна исполняться вплоть до фактического сноса дома.

Из материалов дела следует, что работы по сносу аварийного жилого фонда по адресу: 

<

...> производились в период с 04.09.2023 по 26.10.2023, что подтверждается актом о приемке выполненных работ от 26.10.2023 № 2.

Кроме того, из материалов дела следует, что многоквартирный дом № 15 адресу: г. Красноярск, ул. Спандаряна отключен от поставки коммунальных ресурсов с 29.08.2023 в отношении водоснабжения и с 25.07.2023 в отношении энергоснабжения, что подтверждается актом от 29.08.2023 № 202-11/2023, соглашением от 21.07.2023 (представлены в материалы дела 19.12.2025).

С учетом представленных документов и доводов ответчика, истцом период взыскания задолженности ограничен 25.07.2023 – датой отключения многоквартирного дома от поставки энергоснабжения.

В то же время доводы об отсутствии оснований для внесения платы по текущему ремонту с учетом признания дома аварийным отклоняются судом, поскольку бремя несения расходов по содержанию общего имущества сохраняется за собственником до фактического сноса дома.

С учетом заявленных ответчиком доводов о начале производства работ по сносу дома, доводов о пропуске срока исковой давности истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований. Согласно представленному расчету сумма задолженности ответчика по состоянию на 25.07.2023 составляет 21 386,27 руб., на указанную задолженность начислены пени в размере 11 642,44 руб. (по состоянию на 30.11.2025).

Ответчик контррасчет задолженности не представил. Представленный расчет проверен судом и признан арифметически верным, произведенным с учетом установленного тарифа, площади спорных помещений.

Учитывая установленный судом факт соответствия расчета истца представленным в материалы дела документам, требования истца о взыскании задолженности признаются судом обоснованными в заявленном размере.

В то же время ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиком, является самостоятельным основанием для отказа в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. В силу пункта 2 указанной статьи по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры. В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 41 постановление от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Истец обратился с иском о взыскании задолженности за период с 01.05.2022 согласно сведениям о поступлении искового заявления 27.06.2025, предварительно направив претензию об оплате задолженности. Следовательно, течение срока исковой давности приостанавливалось на 30 календарных дней для соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, установленных частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. С учётом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, претензионного порядка урегулирования спора, а также установленной пунктом 4.9 договора управления обязанности по внесению платы не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным, суд приходит к выводу, что срок исковой давности не истек по требованиям о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги, начиная с мая 2022 года.

Таким образом, суд пришел к выводу, что срок исковой давности в отношении задолженности, предъявленной к взысканию, истцом не пропущен.

Наравне с иным, истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения платы за оказанные услуги, которая по состоянию на 30.11.2025 составляет 11 642,44 руб.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 474 (ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 и 2024 годах» установлено, что до 01.01.2025 начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27.02.2022 (9,5% годовых), и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Постановлением Правительства РФ от 18.03.2025 N 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 - 2026 годах» применение указанных положений установлено до 01.01.2027, при этом действие постановления распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2025.

Расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным. Ответчиком контррасчет пени в материалы дела не представлен.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на сумму 21 386,27 руб. задолженности и 11 642,44 руб. пени.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение исковых требований о взыскании 33 028,71 руб. составляет 10 000 руб., уплачена истцом при обращении в суд с исковым заявлением платежным поручением № 4709 от 23.06.2025. Учитывая результат рассмотрения настоящего спора – удовлетворение исковых требований, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 10 000 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с администрации Советского района в городе Красноярске (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 21386,27 руб., пени в размере 11642, 44 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10000 руб.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Н.А. Мурзина