Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-95546/2019

14 ноября 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  25 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  14 ноября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "КОЛПИН-ВОД-СТРОЙ" (адрес:  Россия 196655, Санкт-Петербург, Колпино, Вознесенское ш. 32, лит А; Россия 236001, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (адрес:  Россия 191124, 

<

...>/А/2-Н, ОГРН:  

<

***>);

о признании расторгнутым договора аренды земельного участка Зона 11 с кадастровым номером 78:37:0017206:2204

при участии

- от истца: не явился (извещен)

- от ответчика: ФИО2 (представитель по доверенности от 10.01.2019)

установил:

общество с ограниченной ответственностью "КОЛПИН-ВОД-СТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению "Имущество Санкт-Петербурга" о признании договора аренды земельного участка Зона 11 с кадастровым номером 78:37:0017206:2204 расторгнутым с 23.04.2019, обязании принять земельный участок.

Определением суда от 24.08.2019 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание.

В судебном заседании 22.01.2019 представитель ответчика приобщил в материалы дела отзыв на заявление. Суд перешел к рассмотрению дела по существу в порядке статьи 137 АПК РФ.

Судом объявлен перерыв до 25.10.2019.

Суд продолжил судебное заседание.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель ответчика позицию, изложенную в отзыве поддержал, против удовлетворения требований возражал.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2019г. по делу № А56-128789/2018 должник ООО «Колпин-Вод-Строй» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО3, член Ассоциации СРО АУ «Южный Урал».

Между должником и Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга заключен договор аренды земельного участка Зона 11, кадастровый номер 78:37:0017206:2204, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Лагерное шоссе, участок 1, площадь 412 кв.м, № 06/ЗК-03610 от 26.05.2014г. Срок действия договора - до 29.05.2019г. На основании пункта 6.1 договор аренды может быть возобновлен на неопределенный срок в случае отсутствия возражения сторон.

О наличии указанного договора временному управляющему ООО «Колпин-Вод-Строй» ФИО3 стало известно в апреле 2019 года после получения требования кредитора - Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга» о включении в Реестр требований кредиторов должника задолженности по внесению арендной платы в деле о банкротстве № А56-128789/2018.

22.04.2019 на официальную электронную почту ответчика gku@commim.spb.ru временным управляющим должника ФИО3 направлено уведомление об отказе ООО «Колпин-Вод-Строй» от исполнения договора аренды земельного участка № 06/ЗК-03610 от 26.05.2014г.; ответчику предложено исключить применение пункта 6.1 договора при решении вопроса о возможности возобновления договора аренды № 06/ЗК-03610 от 26.05.2014г. на неопределенный срок. Ответчику предложено осуществить необходимые мероприятия по оформлению возврата земельного участка Зона 11, кадастровый номер 78:37:0017206:2204, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Лагерное шоссе, участок 1, площадь 412 кв.м, в ведение СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга».

Обращение ООО «Колпин-Вод-Строй» получено ответчиком 23.04.2019, зарегистрировано под входящим номером 29268-20/19.

На данное обращение 07.05.2019 Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга направил ответ за подписью директора ФИО4, согласно которому ответчиком направлен запрос в Комитет по контролю за имуществом Санкт-Петербурга на проведение процедуры обследования земельного участка на предмет фактического использования. Однако сведений о принятии одностороннего отказа заявителя от договора аренды земельного участка № 06/ЗК-03610 от 26.05.2014 в ответе не содержалось.

06.06.2019 конкурсным управляющим должника ФИО3 повторно направлено уведомление об отказе с 23.04.2019 ООО «Колпин-Вод-Строй» от исполнения договора аренды земельного участка № 06/ЗК-03610 от 26.05.2014.

Ответчиком в адрес конкурсного управляющего направлена претензия от 14.06.2019 исх.№ 458-пр./19. Из текста претензии следует, что договор аренды земельного участка № 06/ЗК-03610 от 26.05.2014, по мнению арендодателя, не расторгнут ни с 23.04.2019г., ни по истечении срока действия договора - 29.05.2019, а напротив, заявителю начислена арендная плата за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в сумме 10 242,25 руб., а также соответствующая сумма пени.

Считая договор расторгнутым с 23.04.2019, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 3 указанной статьи).

Как указано выше, определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.01.2019 по делу № А56-128789/2018 в отношении должника введена процедура наблюдения; временным управляющим арбитражный суд утвердил ФИО3.

Поскольку решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.03.2019 по делу № А56-12685/2019 руководитель должника ФИО5 дисквалифицирован на срок до 22.09.2019, а иных работников у должника нет, единственным должностным лицом, уполномоченным действовать от имени ООО «Колпин-Вод-Строй» на 22.04.2019 являлся временный управляющий ФИО3

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.05.2019 по делу № А56-128789/2018 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО3

Согласно п. 3 ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 3 ст. 102 Закона о банкротстве договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

Письмо об отказе от договора аренды земельного участка от 26.05.2014 № 06/ЗК-03610 получено ответчиком 23.04.2019, зарегистрировано под входящим номером 29268-20/19. При таких обстоятельствах договор аренды является расторгнутым с 23.04.2019 на основании одностороннего отказа конкурсного управляющего арендатора в силу п. 3 ст. 129 Закона о банкротстве.

Возражая против удовлетворения исковых требований, Учреждение ссылается на акт осмотра от 20.05.2019, в соответствии с которым земельный участок на 23.04.2019 не освобожден, в связи с чем не может быть расторгнут по заявлению арендатора. 

Суд отклоняет данный довод ответчика, поскольку в силу п. 3 ст. 129 Закона о банкротстве для отказа от расторжения договора аренды предварительного возврата предмета аренды не требуется. Кроме того, общие положения об аренде главы 34 ГК РФ не связывают расторжения договора с возвращением имущества, напротив, согласно статье 622 ГК РФ обязанность по возврату имущества возникает у арендатора только при прекращении договора аренды.

Вместе с тем, требование об обязании ответчика принять земельный участок суд не находит подлежащим удовлетворению. 

Согласно представленному Учреждением акту осмотра от 20.05.2019 земельный участок не освобожден, доказательств обратного истец суду не представил. Заявление от 22.04.2019 о расторжении договор также упоминание об освобождении земельного участка не содержит. В данном заявлении истцом не указаны дата и время, в которые арендодатель должен явиться для принятия земельного участка. При таких обстоятельствах ответчик не может считаться допустившим просрочку исполнения обязанности по принятию предмета аренды. Кроме того, нормой статьи 622 ГК РФ обязанность по возврату земельного участка возложена на арендатора. Требование последнего, обращенное к ответчику, об осуществлении всех необходимых мероприятий по оформлению возврата земельного участка, изложенное в заявлениях от 22.04.2019 и 06.06.2019, не основано на нормах действующего законодательства.

Поскольку истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения настоящего дела по существу, обществу надлежит перечислить в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины по требованию об обязании принять земельный участок.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

Арбитражный суд решил:

Признать договор аренды от 26.05.2014 № 06/ЗК-03610, заключенный ООО «Колпин-Вод-Строй» и Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга в отношении земельного участка Зона 11, кадастровый номер 78:37:0017206:2204, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, Лагерное шоссе, участок 1, площадь 412 кв.м, расторгнутым с 23.04.2019.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КОЛПИН-ВОД-СТРОЙ"  в доход федерального бюджета 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяЕгорова Д.А.