АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-68563/2023

29 марта 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ефимова Д.В.   при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карташевой Е.И.,  рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Маршалгенстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неустойки 

при участии в судебном заседании 

от истца: ФИО2  представитель по доверенности от 31.01.2024.

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 04.05.2022

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило  исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Маршалгенстрой» (к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании неустойки .

            Определением суда от 22.12.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Посредством электронной  системы подачи документов «Мой арбитр» 26.01.2024 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором ссылается на пропуск срока исковой давности. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела. 

Истец 16.02.2024 направил возражения на отзыв ответчика. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела. 

Кроме того, истец просит отложить судебное заседание до рассмотрения кассационной жалобы по делу а60-1190/2022. 

В ч. 5 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если суд, в том числе, пришёл к выводу о необходимости выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.  

Как разъяснено в п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве",  обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 АПК РФ (например, необходимость выяснения дополнительных обстоятельств или исследования дополнительных доказательств), могут быть выявлены как при принятии искового заявления (заявления) к производству, так и в ходе рассмотрения этого дела.

В случае выявления таких обстоятельств суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий (часть 6 статьи 227 АПК РФ). Такое определение не подлежит обжалованию. 

Принимая во внимание необходимость представления сторонами дополнительных доказательств, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ считает необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 26.02.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела. 

Посредством электронной  системы подачи документов «Мой арбитр»  21.03.2024 от ответчика поступили письменные пояснения. На основании ст. 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приобщил документы к материалам дела. 

Поскольку все задачи предварительного судебного заседания выполнены, необходимые действия по подготовке дела к рассмотрению по существу судом завершены,  документы представлены, учитывая, что   стороны  выразили согласие на  продолжение рассмотрения  дела по существу в данном судебном заседании, арбитражный суд, признав дело подготовленным к разбирательству и завершив предварительное судебное заседание, перешел к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на основании ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд с учетом отсутствия  возражений относительно рассмотрения дела отсутствие сторон перешел к рассмотрению дела по существу.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд   

 

установил:

как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Свердловской обл. от 21.09.2022 (резолютивная часть 14.09.2022) по делу А60 1190/2022 ООО «Маршалгенстрой» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден ФИО4, член СРО САУ «Авангард» (ИНН 

<

***>, адрес: 105062, 

<

...>, пом. I, комн. 8, 9, 10). Определением Арбитражного суда Свердловской области от 11.01.2023г. (резолютивная часть объявлена 28.12.2022г.) конкурсным управляющим утвержден ФИО5 (454092, г. Челябинск, а/я 9393, ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>), член СРО «ААУ «ПАРИТЕТ» (Адрес: 141206, 

<

...> почт. адрес: 105066, г. Москва, а/я 9 ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>). Определением Арбитражного суда Свердловской области от 21 сентября 2023 года срок конкурсного производства в отношении общества с ограниченной ответственностью «Маршалгенстрой» продлен до14.03.2024 г.

27.01.2020 между ООО «Маршалгенстрой» и ИП ФИО1 заключены: - Договор купли-продажи недвижимости № 5/1 от 27.01.2020 на основании которого в пользу ИП ФИО1 отчуждена квартира площадью 37,6 кв.м., по адресу: 

<

...>, копус 1, кв. 5, кадастровый номер: 66:33:0101003:2133, за 2 039 574,40 рублей. В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры в полном объеме в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права  собственности  на  квартиру.  Переход  права  собственности  зарегистрирован

28.02.2020  г.  за  номером  66:33:0101003:2133-66/019/2020-13,  срок  исполнения обязательств по уплате наступил 06.03.2020 г. Денежные средства оплачены не были. В соответствии с п. 8 Договора в случае, если покупатель не исполнит в полном  объеме обязательство по оплате стоимости квартиры в соответствии с настоящим договором, то продавец имеет право взыскать с покупателя неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. 15.06.2020 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи № 5/1 от 27.01.2020, которым стороны определили расторжение договора с 15.06.2020. Государственная регистрация соглашения о расторжении договора № 5/1 произведена 25.06.2020 (номер регистрационной записи 66:33:0101003:2133-66/019/2020-14). Просрочка оплаты составила с 10.03.2020 г. по 15.06.2020 г., 98 дней.

- Договор купли-продажи недвижимости № 17/2 от 27.01.2020 на основании которого в пользу ИП ФИО1 отчуждена квартира площадью 36,9 кв.м., по адресу: 

<

...>, копус 1, кв. 17, кадастровый номер: 66:33:0101003:2145, за 2 001 603,6 рублей. В соответствии с п. 5 Договора купли-продажи покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры в полном объеме в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Переход права собственности зарегистрирован 27.02.2020 г. за номером 66:33:0101003:2145-66/019/2020-13, срок исполнения обязательств по уплате наступил 05.03.2020 г. Денежные средства оплачены не были. В соответствии с п. 8 Договора в случае, если покупатель не исполнит в полном объеме обязательство по оплате стоимости квартиры в соответствии с настоящим договором, то продавец имеет право взыскать с покупателя неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. 15.06.2020 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи № 17/2 от 27.01.2020, которым стороны определили расторжение договора с 15.06.2020. Государственная регистрация соглашения о расторжении договора № 17/2 произведена 25.06.2020 (номер регистрационной записи 6:33:0101003:2145-66/019/2020-14). Просрочка оплаты составила с 06.03.2020 г. по 15.06.2020 г., 102 дня.

Определением Арбитражного суда Свердловской области по делу № А60-1190/2022 от 03 августа 2023 года отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании недействительными сделками: соглашения о расторжении от 15.06.2020 к Договору купли-продажи № 5/1 от 27.01.2020, заключенного между ООО «Маршалгенстрой» и ИП ФИО1, недействительным в части положений, указанных в п. 5; соглашения о расторжении от 15.06.2020 к Договору купли-продажи № 17/2 от 27.01.2020, заключенного между ООО «Маршалгенстрой» и ИП ФИО1, недействительным в части положений, указанных в п. 5; применении последствий недействительности сделок в виде взыскания с ответчика в пользу должника денежных средств. Постановлением № 17АП-6790/2022(39)-АК от 27 ноября 2023 года по делу № А60-1190/2022 определение Арбитражного суда Свердловской области от 03 августа 2023 года по делу № А60-1190/2022 оставлено без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебными актами по делу А60-1190/2022 было установлено, что 15.06.2020 между сторонами заключены соглашения о расторжении договора купли-продажи № 17/2 от 27.01.2020 и договора купли-продажи № 5/1 от 27.01.2020, которыми стороны определили расторжение указанных договоров с 15.06.2020. В пункте 2 соглашений стороны согласовали условие о возврате полученных по договорам купли-продажи квартир в момент подписания соглашений без составления отдельных актов. Стороны согласовали прекращение всех обязательств по договорам с момента вступления соглашений в силу, предусмотрели, что в связи с неполучением оплаты по договору, возврат денежных средств не производится (п. 3 соглашений). Согласно п. 5 соглашений, стороны не имеют друг к другу претензий в связи с расторжением договоров, в том числе финансовых.

Истец полагает, что ИП ФИО1 обязан выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате стоимости квартир, несмотря на условия Соглашений о расторжении договора:

-           по договору купли-продажи недвижимости № 5/1 от 27.01.2020 в размере 0,1% от просроченной суммы платежа в размере 2 039 574,40 руб. за период с 10.03.2020 г. по 15.06.2020 г. 2 039 574,40*0,1%*98= 199 878,29 руб.;

-           по договору купли-продажи недвижимости № 17/2 от 27.01.2020 в размере 0,1% от просроченной суммы платежа в размере 2 001 603,60 руб. за период с 06.03.2020 г. по 15.06.2020 г. 2 001 603,60*0,1%*102=204163,60 руб.,

Всего 199 878,29+204163,60=404041,86 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд. 

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 485 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательств.

Отношения, возникающие в связи с отчуждением из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства (далее также - арендуемое имущество), в том числе особенности участия субъектов малого и среднего предпринимательства в приватизации арендуемого имущества, регулируются положениями Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 159-ФЗ).

Между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости № 5/1 от 27.

В соответствии с п. 5 указанных договоров купли-продажи покупатель обязуется оплатить стоимость квартиры в полном объеме в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Денежные средства по указанным договорам  оплачены не были, что ответчиком не оспаривается.

15.06.2020 между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи № 17/2 от 27.01.2020, которым стороны определили расторжение договора с 15.06.2020. Государственная регистрация соглашения о расторжении договора № 17/2 произведена 25.06.2020 (номер регистрационной записи 6:33:0101003:2145-66/019/2020-14).

В соответствии с п. 8 Договоров в случае, если покупатель не исполнит в полном объеме обязательство по оплате стоимости квартиры в соответствии с настоящим договором, то продавец имеет право взыскать с покупателя неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

На основании п. 8 указанных договоров истец начислил ответчику неустойку.  

Вместе с тем ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Рассмотрев данный довод, суд приходит к следующим выводам.

Согласно норме статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

В силу пункт 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно норме пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из разъяснений указанной нормы в абзаце 2 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Истец рассчитывает неустойку по Договору купли-продажи № 5/1 от 27.01.2020 г. за период с 10.03.2020 г. по 15.06.2020 г. и по Договору купли-продажи № 17/2 от 27.01.2020 г. за период с 06.03.2020 г. по 15.06.2020 г.

Истец об отсутствии оплаты со стороны Ответчика по Договору купли-продажи недвижимости № 5/1 от 27.01.2020 г. узнал - 09.03.2020 г. (на следующий день срока оплаты), а по Договору купли-продажи недвижимости № 17/2 от 27.01.2020 г. - 06.03.2020 г. (на следующий день срока оплаты).

Следовательно, срок для предъявления требований Ответчику истек 09.03.2023 г. и 06.03.2023 г. соответственно.

С исковым требованием Истец обратился в суд 15.12.2023 г., то есть с нарушением срока, предусмотренного ст. 196 ГК РФ. 

На основании изложенного суд отказывает в удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

Судья                                                                                              Д.В. Ефимов