АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

17 октября 2024 года

Дело №

А55-1243/2024

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 октября 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено  17 октября 2024 года

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Балькиной  Л.С. 

При ведении протокола судебного заседания

секретарем  судебного заседания    Ачаликовой  Е.С. 

 

рассмотрев в судебном заседании  03 октября 2024 года  дело по иску, заявлению

Общества с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий"

к  Обществу с ограниченной ответственностью  "Ремстройсервис"

 

об обязании передать документы, 

при участии в заседании

от истца -  представитель ФИО1 

от ответчика – не участвовал , извещен 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Дирекция эксплуатации зданий" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, в котором просит суд обязать Общество с ограниченной ответственностью  "Ремстройсервис" в течение 15 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области передать по акту приема-передачи ООО «Дирекция эксплуатации зданий» техническую документацию и иные связанные с управлением документы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:

-паспорта на ОДНУ па электроэнергию,

-проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома -план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, -проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом (архитектурно-строительная часть, проекты систем отопления, вентиляции, водоснабжения, исполнительная документация), -акты приемки жилых домов от строительных организаций,

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-,  газо-,  электроснабжения  и др,  в том  числе  акты разграничения  балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, -паспорта теплоузлов, индивидуальных тепловых пунктов, -паспорта на жилой дом, земельный участок,

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), -сметы, описи работ па текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции,

-сведения о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров, -копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,

-проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии),

-технический паспорт, поэтажные планы, экспликации, -информация о выполненных работах по текущему ремонту МКД, -акты общего осеннего/весеннего осмотра общего имущества МКД, -акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета  (акты  первичного   и   повторного  допуска  в  эксплуатацию  ОДНУ  э/энергии), механического,     электрического     санитарно-технического     и     иного     оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного   дома   (крыши,   ограждающих   несущих   и   ненесущих   конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего   имущества)   на   соответствие   их   эксплуатационных   качеств   установленным требованиям,

-акты проверок готовности к отопительному периоду (акты гидравлических испытании, промывки и опрессовки системы теплоснабжения) и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду,

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, 

-паспорта котельного хозяйства, котельные книги (паспорта теплоузлов, индивидуальных тепловых пунктов),

-паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок,

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), -сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров,

- журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции,

-сведения о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров, 

-акты ввода в эксплуатацию установленных коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки,

- документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту, проведенному в 2020-2023 гг.,

-паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях (отопительный период 2020-2022 г), акты гидравлических испытаний в 2020-2023 гг., опрессовки инженерных коммуникаций системы теплоснабжения в 2020-2023 г, акты проверок готовности к отопительному периоду в 2020-2022 гг.,

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность но ведению государственного земельного кадастра,

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,

-проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии),

-информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний,

-технический паспорт, поэтажные планы, экспликации, -информация о выполненных работах по текущему ремонту МКД, -акт обследования внутридомового газового оборудования, -ведомости обслуживания внутридомового газового оборудования, -акты общего осеннего/весеннего осмотра общего имущества МКД, -паспорт на счетчик электрической энергии,

-паспорта на приборы учета тепловой энергии и холодного водоснабжения, -получение     технических     условий     на    проектирование     узла    учета     (в ресурсоснабжающей организации), -проектную документацию,

-согласование проектной документации на узел учета с ресурсоснабжающей организацией,

-комплектацию узла учета в соответствии с проектной документацией,

-документы, подтверждающие сдачу установленного прибора учета для коммерческого учета в ресурсоснабжающую организацию,

-акты по вводу приборов учета но тепловой энергии и холодному водоснабжению в эксплуатацию, установку пломб, сдачу установленного прибора учета для коммерческого учета в ресурсоснабжающую организацию.

3. В случае безвозвратной утери указанной в п. 2 технической документации обязать ООО «Ремстройсервис» в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу за свой счет осуществить восстановление утраченной документации.

3. В случае неисполнения судебного акта взыскать с ООО «Ремстройсервис» в пользу ООО «Дирекция эксплуатации зданий» судебную неустойку в размере 1 ООО руб. за каждый день просрочки.

Истец заявил отказ от иска в части требований о взыскании судебной неустойки.

Суд, руководствуясь ст. 49 АКП РФ, принимает отказ истца от иска в части требований о взыскании судебной неустойки, производство по делу в указанной части требований в соответствии со ст. 151 АПК РФ, прекратить.

Ответчик представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований.

Рассмотрев материалы дела, изучив доводы и возражения сторон в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Обосновывая заявленные требования, истец указывает, что протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома № 19 по ул. Ульяновской г. Самары от 26.05.2023 было принято решение о выборе управляющей компании ООО «Дирекция эксплуатации зданий» (далее — ООО «ДЭЗ»). С 01.09.2023 ООО «ДЭЗ» приступило к управлению указанным многоквартирным домом.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия № 620 от 14.09.2023 с требованием передать всю техническую документацию, необходимую для эксплуатации многоквартирного дома № 19 по ул. Ульяновской г. Самары. Требования, изложенные в претензии, не исполнены ответчиком, что послужило основанием для обращения истца с вышеуказанным иском.

В силу ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 10 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В  соответствии  с  п.   19  Правил  осуществления деятельности  по  управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 20 Правил № 416 закреплено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 419.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.5.1 Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в состав технической документации длительного хранения входит план участка в масштабе 1 1000 - 1 2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом, акты приемки жилых домов от строительных организаций, акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения), паспорта котельного хозяйства, котловые книги, паспорта лифтового хозяйства, паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок, исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Согласно п. 1.5.3 Постановлению Госстроя РФ от 27 09 2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с пунктом 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ссылается на то, что решением Арбитражного суда Самарской области от 20.11.2023 г. по делу № А55-11207/2023 ООО «Ремстройсервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением суда от 24.06.2024 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Ремстройсервис», ИНН 

<

***>. Конкурсный управляющий в рамках дела № А55-11207/2023 направил ходатайство об истребовании документов в Арбитражный суд Самарской области, которое удовлетворено. Бывший руководитель и временный управляющий ООО «Ремстройсервис» в сроки, определенные п.3.2 ст. 64 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», свою обязанность по передаче документов не исполнили, документы, имущество конкурсному управляющему не переданы, в связи с чем просит суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Доводы ответчика судом не принимаются, поскольку с учетом определенной законом презумпции именно на ответчике, как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия. Доказательств фактического отсутствия истребуемых документов ответчиком не представлено. Удовлетворение ходатайства конкурсного управляющего ответчика об истребовании документов в рамках дела № А55-11207/2023 не влияет на исход настоящего дела, поскольку обязанность передачи документов истцу у ответчика возникла в связи с выбором иной управляющей организации МКД общим собранием собственников.

Ответчиком в нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено в материалы дела каких-либо доказательств, подтверждающих передачу истцу технической документации либо объективной невозможности исполнения обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов,

в связи с чем заявленное истцом требование является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично,  с учетом увеличения срока для исполнения судебного акта в данной части, так как срок, указанный истцом, является неразумным и недостаточным для исполнения судебного акта, с учетом объема истребуемых документов.

Также в удовлетворении требования об обязании ответчика передать «иные связанные с управлением многоквартирным домом документы» суд отказывает, поскольку в указанной части требований истцом не конкретизировано и не указано, какие именно документы, входящие в состав технической документации на многоквартирный дом, истец просит обязать ответчика передать. 

С учетом вышеизложенного исковые требования следует удовлетворить частично, обязать Общество с ограниченной ответственностью  "Ремстройсервис" (ИНН 

<

***>  ) в течение 25 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области передать по акту приема-передачи ООО «Дирекция эксплуатации зданий» (ИНН   

<

***>)  техническую документацию и иные связанные с управлением документы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:

-паспорта на ОДНУ па электроэнергию,

-проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома -план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, -проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом (архитектурностроительная часть, проекты систем отопления, вентиляции, водоснабжения, исполнительная документация), 

-акты приемки жилых домов от строительных организаций,

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-,  газо-,  электроснабжения, акты разграничения  балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, 

-паспорта теплоузлов, индивидуальных тепловых пунктов, 

-паспорта на жилой дом, земельный участок,

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), 

-сметы, описи работ па текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции,

-сведения о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров, 

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,

-проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии),

-технический паспорт, поэтажные планы, экспликации,

-информация о выполненных работах по текущему ремонту МКД, 

-акты общего осеннего/весеннего осмотра общего имущества МКД, 

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета  (акты  первичного   и   повторного  допуска  в  эксплуатацию  ОДНУ  э/энергии), механического,     электрического     сапитарпо-техического     и     иного     оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного   дома   (крыши,   ограждающих   несущих   и   ненесущих   конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего   имущества)   на   соответствие   их   эксплуатационных   качеств   установленным требованиям,

-акты проверок готовности к отопительному периоду (акты гидравлических испытании, промывки и опрессовки системы теплоснабжения) и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду,

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, 

-паспорта котельного хозяйства, котельные книги (паспорта теплоузлов, индивидуальных тепловых пунктов),

-паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок,

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), 

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров,

журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы

измерения вентиляции,

-сведения о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров, 

-акты ввода в эксплуатацию установленных коллективных (общедомовых) приборов

учета электроэнергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки,

- документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту, проведенному в

2020-2023 гг,

-паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях (отопительный период 2020-2022 г), акты гидравлических испытаний в 2020-2023 г, опрессовки инженерных коммуникаций системы теплоснабжения в 2020-2023 г, акты проверок готовности к отопительному периоду в 2020-2022 г ,

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность но ведению государственного земельного кадастра,

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,

-проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома

(при наличии),

-информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний,

-технический паспорт, поэтажные планы, экспликации, 

-информация о выполненных работах по текущему ремонту МКД, 

-акт обследования впутридомового газового оборудования, 

-ведомости обслуживания впутридомового газового оборудования, 

-акты общего осенпего/вессппсго осмотра общего имущества МКД, 

-паспорт на счетчик электрической энергии,

-паспорта на приборы учета тепловой энергии и холодного водоснабжения, 

-получение     технических     условий     на    проектирование     узла    учета     (в ресурсоснабжающей организации), 

-проектную документацию,

-согласование проектной документации на узел учета с ресурсоснабжающей организацией,

-комплектацию узла учета в соответствии с проектной документацией,

-документы, подтверждающие сдачу установленного прибора учета для коммерческого учета в ресурсоснабжающую организацию,

-акты по вводу приборов учета но тепловой энергии и холодному водоснабжению в эксплуатацию, установку пломб, сдачу установленного прибора учета для коммерческого учета в ресурсоснабжающую организацию. В случае безвозвратной утери указанной в п. 2 технической документации обязать ООО «Ремстройсервис» в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу за свой счет осуществить восстановление утраченной документации. В остальной части в иске отказать.

Согласно ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 49, 150, 110, 167-171, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять отказ истца от иска в части требований о взыскании судебной неустойки, производство по делу в указанной части требований прекратить. 

       Обязать Общество с ограниченной ответственностью  "Ремстройсервис" (ИНН 

<

***>  ) в течение 25 рабочих дней со дня вступления в законную силу решения Арбитражного суда Самарской области передать по акту приема-передачи ООО «Дирекция эксплуатации зданий» (ИНН   

<

***>)  техническую документацию и иные связанные с управлением документы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, а именно:

-паспорта на ОДНУ па электроэнергию,

-проектную документацию (копии проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома -план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем, -проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом (архитектурностроительная часть, проекты систем отопления, вентиляции, водоснабжения, исполнительная документация), 

-акты приемки жилых домов от строительных организаций,

-схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-,  газо-,  электроснабжения, акты разграничения  балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, 

-паспорта теплоузлов, индивидуальных тепловых пунктов, 

-паспорта на жилой дом, земельный участок,

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), 

-сметы, описи работ па текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров, журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы измерения вентиляции,

-сведения о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров, 

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра,

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,

-проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии),

-технический паспорт, поэтажные планы, экспликации,

-информация о выполненных работах по текущему ремонту МКД, 

-акты общего осеннего/весеннего осмотра общего имущества МКД, 

-акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета  (акты  первичного   и   повторного  допуска  в  эксплуатацию  ОДНУ  э/энергии), механического,     электрического     сапитарпо-техического     и     иного     оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного   дома   (крыши,   ограждающих   несущих   и   ненесущих   конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего   имущества)   на   соответствие   их   эксплуатационных   качеств   установленным требованиям,

-акты проверок готовности к отопительному периоду (акты гидравлических испытании, промывки и опрессовки системы теплоснабжения) и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду,

-акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику, 

-паспорта котельного хозяйства, котельные книги (паспорта теплоузлов, индивидуальных тепловых пунктов),

-паспорта на жилой дом, квартиру и земельный участок,

-исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление), 

-сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт, акты технических осмотров,

журналы заявок жителей, протоколы измерения сопротивления электросетей, протоколы

измерения вентиляции,

-сведения о лицах, использующих общее имущество в МКД на основании договоров, 

-акты ввода в эксплуатацию установленных коллективных (общедомовых) приборов

учета электроэнергии и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки,

- документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту, проведенному в

2020-2023 гг,

-паспорт готовности многоквартирного дома к эксплуатации в зимних условиях (отопительный период 2020-2022 г), акты гидравлических испытаний в 2020-2023 г, опрессовки инженерных коммуникаций системы теплоснабжения в 2020-2023 г, акты проверок готовности к отопительному периоду в 2020-2022 г ,

-копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность но ведению государственного земельного кадастра,

-выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом,

-проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома

(при наличии),

-информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний,

-технический паспорт, поэтажные планы, экспликации, 

-информация о выполненных работах по текущему ремонту МКД, 

-акт обследования впутридомового газового оборудования, 

-ведомости обслуживания впутридомового газового оборудования, 

-акты общего осенпего/вессппсго осмотра общего имущества МКД, 

-паспорт на счетчик электрической энергии,

-паспорта на приборы учета тепловой энергии и холодного водоснабжения, 

-получение     технических     условий     на    проектирование     узла    учета     (в ресурсоснабжающей организации), 

-проектную документацию,

-согласование проектной документации на узел учета с ресурсоснабжающей организацией,

-комплектацию узла учета в соответствии с проектной документацией,

-документы, подтверждающие сдачу установленного прибора учета для коммерческого учета в ресурсоснабжающую организацию,

-акты по вводу приборов учета но тепловой энергии и холодному водоснабжению в эксплуатацию, установку пломб, сдачу установленного прибора учета для коммерческого учета в ресурсоснабжающую организацию. В случае безвозвратной утери указанной в п. 2 технической документации обязать ООО «Ремстройсервис» в течение 3 месяцев со дня вступления в законную силу за свой счет осуществить восстановление утраченной документации.

В остальной части в иске отказать. 

 

            Взыскать с     Общества с ограниченной ответственностью  "Ремстройсервис" (ИНН 

<

***>  )     в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб. 

 

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца со дня принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

 

/

Л.С. Балькина