﻿

ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-12147/2019

27 мая 2020 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     20 мая 2020 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 мая 2020 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Галенкиной К.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания:  Самсоновой Е.В.

при участии:  

от истца: не явился, извещено.

от ответчика: не явился, извещено.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-5484/2020)  Централизованной религиозной организации Христиан Веры Евангельской Ассоциации Кольских христианских церквей на решение Арбитражного суда Мурманской области от 20.01.2020 по делу № А42-12147/2019 (судья Востряков К.А,), принятое по иску Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска к Централизованной религиозной организации Христиан Веры Евангельской Ассоциации Кольских христианских церквей о взыскании задолженности,

установил:

Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска (далее – истец, арендодатель, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к Централизованной религиозной организации Христиан Веры Евангельской Ассоциации Кольских Христианских Церквей (далее – ответчик, арендатор, Организация) о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 27.12.2017 № 023 в размере 817 506,86 руб., в том числе 719 335,61 руб. долга по арендным платежам за землю за период с 01.07.2018 по 30.09.2019, 98 171,25 руб. пеней, начисленных за период с 16.09.2018 по 15.11.2019.

	Решением от 20.01.2020 иск удовлетворен. 

	Не согласившись с решением, Организация обратилась с апелляционной жалобой об его отмене, указав, что договор аренды заключен под влиянием заблуждения относительно прав религиозной организации на получение земли в безвозмездное пользование на основании п. 2  ст. 39.10 ЗК РФ. Кроме того, податель жалобы полагает, что арендная плата не подлежит взысканию в связи  лишением Организации возможности пользования земельным участком в результате неправомерных действий Комитета.

	Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей не обеспечили, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

	Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, ответчик на праве собственности владеет зданием коммерческого банка «Мончебанк», назначение: нежилое, площадь 2 480,7 кв.м, этаж: 1, 2, а также крытой теплой стоянкой автотранспорта, назначение: нежилое, площадь 291,8 кв.м, количество этажей: 1, адреса (местонахождение) объектов: Мурманская область, г. Мончегорск, просп. Кирова, д. 10, что подтверждается  свидетельствами о государственной регистрации права от 14.01.2016 № 51-51/005-51/004/004/2015-1498/2, № 51-51/005- 51/004/004/2015-1500/2.

27.12.2017 между Комитетом (арендодателем) и Организацией (арендатором) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 023 (далее – договор аренды). 

По условиям договора аренды арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок для использования в целях: под коммерческий банк и крытую теплую стоянку автотранспорта (изменение цели использования участка допускается с согласия арендодателя в порядке, установленном действующим законодательством), категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер – 51:10:0020301:8, находящийся по адресу: Мурманская обл., МО г. Мончегорск с подведомственной территорией, г. Мончегорск, пр. Кирова, на земельном участке расположено здание № 10, площадью 4568,0 кв.м, в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к настоящему договору (приложение № 1) и являющимся его неотъемлемой частью; на участке 4 имеется: коммерческий банк и крытая теплая стоянка автотранспорта (пункты 1.1, 1.2. договора аренды). 

Земельный участок передан по акту приема-передачи 01.01.2017. 

Договор заключен на срок с 27.12.2017 по 25.12.2018. 

С учетом ст. 610 ГК РФ договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.01.2017 (пункты 2.1, 2.2 договора аренды). 

В силу пункта 2.4. договора аренды местом исполнения договора является город Мончегорск Мурманской области. 

В Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости земельного участка с кадастровым номером 51:10:0020301:8 указана категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование: под коммерческий банк и крытую теплую стоянку автотранспорта. 

В соответствии с пунктами 3.1., 3.2. договора аренды размер арендной платы на соответствующий год указан в приложении № 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора. Вид разрешенного использования земельного участка не изменен.

Условия договора в части начисления арендной платы распространяются на правоотношения сторон, возникшие с даты приема-передачи участка. 

Арендная плата за землю вносится арендатором ежеквартально, за I, II, III кварталы – не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за IV квартал – не позднее 1 декабря. 

Право арендатора в одностороннем порядке изменять размер арендной платы предусмотрено пунктом 3.6. договора аренды. 

Согласно приложению № 2 к договору аренды размер арендной платы за 2017, 2018 годы (уточненный) составил 771 128 руб. в год, по 192 782 руб. в квартал; на 2019 год (уточненный), с 01.01.2019 по 02.04.2019: до 15.03.2019 – 96 391 руб., до 15.06.2019 – 792,25 руб.; с 03.04.2019 по 31.12.201 – 364 956,45 руб., по 121 652,15 руб. в квартал. 

В период с 01.07.2018 по 30.09.2019 за пользование земельным участком  оплата от ответчика по договору аренды в полном объеме не внесена, в результате чего образовалась задолженность в размере 719 335,61 руб.

Пунктом 5.2. договора предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы по договору, в соответствии с которым арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

За нарушение ответчиком  сроков платежей истец начислил пени в сумме 98 171,25 руб., рассчитанных за период с 16.09.2018 по 15.11.2019. 

13.09.2019 ответчику была вручена претензия от 05.09.2019 исх. № 1267-018/2/19 с просьбой оплатить задолженность, которая оставлена Организацией без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, в том числе кадастровым паспортом земельного участка, разрешенное использование спорного земельного участка под коммерческий банк и крытую теплую стоянку автотранспорта, этот вид разрешенного использования не противоречит целевому назначению, указанному в договорах. 

На арендуемом земельном участке расположены здание № 10, общей площадью 2480,7 кв.м., крытая теплая стоянка автотранспорта, площадью 291,8 кв.м, принадлежащие ответчику. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права наименование объекта: Здание коммерческого банка «Мончебанк». 

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса использование земли является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу положений статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Начисление пеней обосновано п. 5.2 договора и ст. 330 ГК РФ. Расчет проверен и признан судом правильным.

При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу, признав требования законными и обоснованными.

Доводы жалобы основаны на неправильном толковании норм материального права, не подтверждены документально.

Договор ответчиком не оспаривался, недействительным в установленном порядке не признан. 

Наличия препятствий, чинимых Комитетом в пользовании земельным участком, ответчиком не доказано, обращений в соответствие со ст. 612 ГК РФ не представлено.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 20.01.2020 А42-12147/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

К.В. Галенкина

 

И.А. Тимухина