Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-62607/2022

14 апреля 2024 года

г.Санкт-Петербург

 

Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской областиКурова И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Соколовой Т.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: товарищество собственников жилья «Королева 48/1» (адрес: 197350,                     Санкт-Петербург, вн.тер.г. мун. округ Юнтолово, ФИО1 пр., д. 48, корп. 1, лит. А, кв. 104, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 14.04.2022, ИНН 

<

***>), 

Ответчик: жилищно-строительный кооператив № 1279 (адрес: 197371,                              Санкт-Петербург, ФИО1 пр., д. 48, корп. 1, ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН 20.06.2003, ИНН 

<

***>), 

об обязании,

при участии:

- от истца: ФИО2, доверенность от 02.06.2022;

- от ответчика: не явился, извещен; 

установил:

товарищество собственников жилья «Королева 48/1» (далее – истец, Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу № 1279 (далее — ответчик, Кооператив), об обязании передать техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, пр. Королева, д. 48, корп. 1, лит. А по акту приема-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой № ОС-1а:

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

- документацию на земельный участок - копию градостроительного и кадастрового плана земельного участка, документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений;

- технический паспорт дома;

- поэтажный план дома;

- схема внутренних электрических сетей;

- схема канализационных сетей дома;

- схема теплоснабжения дома;

- схема водоснабжения дома;

- схема газоснабжения дома;

- паспорт теплоснабжения;

- карта уборочной площади дома;

- техническую документацию на общедомовые узлы учета;

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты осмотров проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- документацию паспортной службы;

- бухгалтерскую документацию (акты, устанавливающие границы балансовой принадлежности сетей, договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, сведения о наличии льгот у собственников и нанимателей помещений в доме);

- выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

В судебном заседании объявлены перерывы с 24.08.2022 до 26.08.2022, с 26.08.2022 до 31.08.2022. 

Судом приобщены к материалам дела дополнительные документы, приобщенные ответчиком к материалам дела, а именно: договоры, заключенные жилищностроительным кооперативом № 1279 с ресурсоснабжающими организациями и исполнителями работ, документы об оплате работ и услуг, отзывы государственного унитарного предприятия «Водоканал Санкт-Петербурга» и государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга», представленные в рамках гражданского дела № 2-9818/2022, рассматриваемого Приморским районным судом Санкт-Петербурга.

Определением от 21.09.2022 производство по делу № А56-62607/2022 приостановлено до вступления в силу судебного акта Приморского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-9818/2022.

От истца в суд поступило заявление о возобновлении производства по делу. В заявлении Товарищество указало, что определением от 08.06.2023 Приморским районным судом Санкт-Петербурга прекращено производство по делу № 2-9818/2022 (2-952/2023).

Определением от 24.11.2023 суд в порядке статьи 145 АПК РФ возобновил производство по делу и отложил судебное заседание  предложив: 

- Истцу представить документы по управлению МКД; карточку дела  2- 9818/2022 суда общей юрисдикции; 

- Ответчику представить доказательства частичной/полной передачи документации истцу по перечню, указанному в исковом заявлении.

В судебном заседании, состоявшемся 13.12.2023, представитель истца исковые требования поддержал. представил договоры холодного водоснабжения и водоотведения, заключенные с ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», договор теплоснабжения, заключенный с ГУП «ТЭК СПб», акт проверки готовности к отопительному сезону 2023/2024 года, выписку из системы ГИС ЖКХ, согласно которой управление МКД по указанному выше адресу осуществляет Товарищество.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направил.

Арбитражный суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершил предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, перешел к рассмотрению искового заявления по существу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> (далее – Многоквартирный дом), выбран способ управления Многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья, и создано Товарищество о чем составлен протокол общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме от 15.03.2022.

Сторонами не оспаривается, что до 15.03.2022 управление МКД осуществлял Кооператив.

Товарищество письмом от 20.04.2022 исх. № 04/20-01, направленным в адрес Коопертива сообщило последнему о необходимости передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением МКД документы в соответствии с положениями пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), и Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416) Товариществу.

Техническая документация на дом не передана, в связи с чем Товарищество  обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Поскольку ответчик не ответил истцу и уклонился от передачи технической и иной документации по перечню, необходимой для управления данным домом, истец вынужден обратится с настоящим иском в суд.

Как указано выше, производство по делу приостанавливалось в связи с рассмотрением в Приморском районном суде Санкт-Петербурга дела № 2-9818/2022 по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания собственников указанного МКД, проводимого в период с 22.01.2022 по 13.03.2022.

Определением от 08.06.2023 № 2-9818/2022 (2-952/2023) Приморского  районного суда Санкт-Петербурга принят отказ указанных граждан от искового заявления, производство по делу прекращено.

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил № 416.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416 (в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 13.09.2018 № 1090 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам управления многоквартирными домами», подлежащей применению к спорным правоотношениям) в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 названных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, применимая к правоотношениям сторон редакция пункта 21 Правил № 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил № 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

Прием, ведение, хранение, актуализация и восстановление (при необходимости) технической документации на МКД и иных связанных с управлением МКД документов, предусмотренных Правилам № 491, подпунктом «а» пункта 4 Правил № 416 прямо отнесены к стандартам управления МКД.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Согласно подпункту «е» пункта 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 – 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170.

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую организацию, при рассмотрении настоящего дела суды исходит из презумпции наличия у Кооператива, осуществлявшего управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Суд указывает, что на ответчике лежало бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, в том числе по причине их фактического отсутствия. Между тем, в процессе рассмотрения дела, в том числе по запросу суда в определении от 24.11.2023, ответчик не представил доказательств частичной или в полном объеме передачи документации на МКД. На вопрос суда в судебном заседании 13.12.2023 представитель истца пояснил, что испрашиваемая документация ответчиком не передана в полном объеме.

По указанным обстоятельствам суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Истцом заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины.

Данное ходатайство удовлетворено судом, таким образом,  государственную пошлину надлежит взыскать с ответчика в доход бюджета.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать жилищно-строительный кооператив № 1279 (ИНН 

<

***>) передать товариществу собственников жилья «Королева 48/1» (ИНН 

<

***>) техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, пр.ФИО1, д.48, корп. 1 лит.А, а именно: 

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома;

- документацию на земельный участок - копию градостроительного и кадастрового плана земельного участка, документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений;

- технический паспорт дома;

- поэтажный план дома;

- схема внутренних электрических сетей;

- схема канализационных сетей дома;

- схема теплоснабжения дома;

- схема водоснабжения дома;

- схема газоснабжения дома;

- паспорт теплоснабжения;

- карта уборочной площади дома;

- техническую документацию на общедомовые узлы учета;

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- акты осмотров проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- документацию паспортной службы;

- бухгалтерскую документацию (акты, устанавливающие границы балансовой принадлежности сетей, договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, сведения о наличии льгот у собственников и нанимателей помещений в доме);

- выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.

 Взыскать с жилищно-строительного кооператива № 1279 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Курова И.Н.