Четвертый арбитражный апелляционный суд

улица Ленина, дом 100б, Чита, 672000, http://4aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело №А58-135/2020

г. Чита

24 ноября 2020 года

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2020 года

Полный текст постановления изготовлен 24 ноября 2020 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мациборы А.Е., судей Бушуевой Е.М., Куклина О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.09.2020 по делу №А58-135/2020 по исковому заявлению акционерного общества «Имущественный комплекс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 311143422900042) о взыскании 29 154,22 руб., 

установил:

акционерное общество «Имущественный комплекс» обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды №КМ9/06-19 от 01.11.2018 в сумме 29 154,22 руб., в том числе: 12 134,81 руб. арендной платы, 17 019,41 руб. пени за период с 06.11.2018 по 24.12.2019.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.09.2020 исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскана задолженность по договору аренды №КМ9/06-19 от 01.11.2018 в сумме 28 742,75 руб., в том числе: 12 134,81 руб. арендной платы за период с 01.03.2019 по 25.03.2019, 16 607,94 руб. пени, начисленной за период с 06.11.2018 по 24.12.2019. В остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Четвертый арбитражный апелляционный суд с жалобой, просит отменить решение суда.

В обоснование доводов жалобы указывает, что заявление об отказе от дальнейшей аренды зарегистрировано у арендодателя 19 февраля 2019 года, повторное заявление в связи с невозможностью освободить помещение было зарегистрировано 25 февраля 2019 года. Арендодатель прекрасно был осведомлен об освобождении арендуемого помещения 10 марта 2019 года, однако 10 марта 2019 года представитель арендодателя не явился на передачу помещения, документы на расторжение договора направил только 25 марта 2019 года на юридический адрес. При наличии намерения на расторжение договора аренды арендодатель не счел нужным явиться и принять помещение. Неспособность ответчика надлежащим образом оформить документы по расторжению договора аренды не должна влечь обязанность платить за халатность и безответственность арендодателя. С 11 февраля по 25 февраля 2019 года сотрудники АО «Имущественный комплекс» производили ремонтные работы в коридоре общего пользования и на лестничной клетке, чем препятствовали использованию нежилого помещения в качестве торговой площади для розничной торговли детскими игрушками. На заявления о прекращении ремонтных работ АО «Имущественный комплекс» ответило отказом. Начисление за этот период арендной платы, а также пени, необоснованно и незаконно. 

Участвующие в деле лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей участвующих в деле лиц надлежащим образом уведомленных времени и месте судебного заседания.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 01.11.2018 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №КМ9/06-19. 

Согласно пункту 1.1. договора на основании заявления арендодатель за плату предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые объекты (нежилые помещения) на поэтажном плане под №№ 43, 44, 56 (именуемые далее «Объект»), общей площадью 40 м², являющиеся частью здания принадлежащего арендодателю на праве собственности, расположенного по адресу: 

<

...> этаж. 

Объект аренды принадлежит арендодателю на праве собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.07.2015 сделана запись регистрации №14-14/018-14/018/003/2015-3674/1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.07.2015. 

Согласно пункту 1.3 договора объект передается в аренду для использования в качестве торговой площади для розничной торговли детскими игрушками в соответствии с санитарными и противопожарными нормами и правилами, установленными для организаций данного вида деятельности. 

Срок действия договора аренды установлен с «01» ноября 2018 года до «30» сентября 2019 года (п. 2.1). 

Условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы, в соответствии со ст. 425 ГК РФ, применяются с даты, указанной в пункте 2.1 договора (п. 2.2). 

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий (п. 2.3). 

В силу пункта 3.1. договора передача имущества производится по акту приема-передачи. 

01.11.2018 стороны подписали акт приёма-передачи объекта аренды.

Согласно условиям договора Арендатор обязан: 

Принять от арендодателя помещение по акту приема-передачи, соблюдать правила, установленные арендодателем (п. 4.4.1); 

Производить своевременно и в строгом соответствии с разделом 5 договора производить арендные платежи (п. 4.4.3); 

Возвратить помещения арендодателю по акту приема-передачи в удовлетворительном состоянии, пригодном для дальнейшего использования с учетом естественного износа в течение 5 дней после окончания срока действия договора или его прекращения по иным основаниям. Возврат имущества в неудовлетворительном состоянии отражается в акте приема-передачи, в котором определяется ущерб, нанесенный объекту, и сроки его возмещения (п. 4.4.12); 

В случае отказа от дальнейшей аренды, письменно предупредить об этом арендодателя не менее чем за один месяц до дня предполагаемого отказа. 

В случае несоблюдения сроков уведомления при отказе от аренды, арендатор оплачивает арендную плату за всё время просрочки уведомления независимо от срока освобождения занимаемых площадей (в течение 30 дней с момента получения арендодателем уведомления-отказа от дальнейшей аренды). 

Возврат арендатором имущества в исправном состоянии производится арендодателю по акту приема-передачи в течение 5 дней после окончания срока действия договора или его прекращения по иным основаниям в нормальном состоянии с учетом естественного износа (п. 4.4.13); 

Вносить платежи в строгом соответствии с условиями настоящего Договора, до даты подписания акта сдачи помещения арендатором арендодателю включительно (п. 4.4.15). 

Пунктом 5.1. договора установлена стоимость аренды объекта, которая составляет 853 рубля 95 копеек за один квадратный метр в месяц, включая НДС. арендатор оплачивает за объект арендную плату в сумме 34 158 рублей 01 копейка, в том числе НДС, ежемесячно предоплатой 100%, в срок до 5 числа текущего месяца, путем перечисления платежным поручением на расчетный счет арендодателя. 

Размер арендной платы в период действия договора может изменяться в одностороннем порядке арендодателем. 

Об изменении арендной платы арендодатель извещает арендатора письменно за один месяц. Изменение размера арендной платы не оформляется дополнительным соглашением (п. 5.2 договора). 

В арендную плату включаются все расходы, связанные с эксплуатацией здания и коммунальные платежи (в т.ч. теплоснабжение, электроснабжение и т.д.) (п. 5.3 договора). 

09.12.2018 стороны подписали дополнительное соглашение № 1 к договору аренды №КМ9/06-19 от 01.11.2018, пунктом 1 которого стороны договорились внести в договор следующие изменения: 

Пункт 1.1. договора изложить в следующей редакции: «На основании заявления Арендодатель за плату предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилой объект (нежилое помещение) на поэтажном плане под №56 (именуемое далее «Объект»), общей площадью 26,9 кв.м. являющееся частью здания принадлежащего арендодателю на праве собственности, расположенного по адресу: 678960, Республика Саха /Якутия/, 

<

...> этаж. 1.2. 

Пункт 5.1. договора изложить в следующей редакции: «Стоимость аренды Объекта составляет 853 рублей 95 копеек за один квадратный метр в месяц, включая НДС. Арендатор оплачивает за Объект арендную плату в сумме 22 971 рубль 26 копеек, в том числе НДС, ежемесячно предоплатой 100 %, в срок до 5 числа текущего месяца, путем перечисления платежным поручением на расчетный счет арендодателя. Приложение № 2 к договору аренды № КМ9/06-19 от 01.11.2018 с 10 декабря 2018 года считать недействительными. 

5 3. Планом-схемой размещения арендуемой площади с 10 декабря 2018 года считать Приложение № 4 к договору аренды №КМ9/06-19 от 01.11.2018 

Арендатор обязуется сдать, а Арендодатель принять по акту приема-передачи нежилые помещения на поэтажном плане под №№ 43, 44 общей площадью 13,1 м², в срок до 09 декабря 2018 года. 

Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, действуют условия договора № КМ9/06-19 от 01.11.2018 (п. 5 дополнительного соглашения). 

25.03.2019 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды № КМ9/06-19 от 01.11.2018, арендатор передал, а арендодатель принят нежилые помещения, о чем составлен акт приема-передачи. 

По расчетам истца за период с 01.11.2018 по 25.03.2019 общий размер арендной платы составил 124 844,76 руб. 

Задолженность ответчика составила 12 134,81 руб. 

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд первой инстанции заявленные требования удовлетворил частично, произвел перерасчет исчисленной истцом неустойки.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из условий договора, срок аренды установлен с 01.11.2018 до 30.09.2019.

25.03.2019 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды №КМ9/06-19 от 01.11.2018, помещение передано арендатору 25.03.2019 по акту приема-передачи.

Доводы ответчика о том, что договор расторгнут с 10 марта 2019 года, и о невозможности использования помещения в период с 11.02.2019 по 25.02.2019  вследствие проведения ремонтных работ в коридоре общего пользования и на лестничной клетке, обоснованно отклонены судом первой инстанции.

В письме от 24.02.2019 арендатор, ссылаясь на плохую посещаемость арендуемого помещения в феврале 2019 года, связанную с производством строительных работ, просила перенести срок расторжения договора на 10 марта 2020 года. Письмо получено арендодателем 25.02.2019.

Согласно пункту 3.3 договора арендатор обязан в письменной форме, не позднее, чем за один месяц до даты окончания срока действия договора уведомить арендодателя об отказе от аренды по истечении срока действия договора, указанного в п. 2.1. настоящего договора, либо досрочного расторжения договора аренды. В случае несоблюдения сроков уведомления при отказе от аренды, арендатор оплачивает арендную плату за все время просрочки уведомления независимо от срока освобождения занимаемых площадей. 

Пунктом 4.2.3 договора предусмотрена обязанность арендодателя в 30-тидневный срок рассматривать обращения арендатора по вопросам, связанным с исполнением договора. 

При таких обстоятельствах, соглашение о расторжении договора с 25.03.2019, подписано в соответствии с условиями заключенного сторонами договора. 

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что в случае необходимости фиксации факта нарушения условий договора, составляется акт с участием представителя арендодателя и арендатора. В случае отсутствия (невозможности присутствия) представителя арендатора акт о нарушениях составляется представителем арендодателя с участием незаинтересованного представителя от третьего лица. 

Доказательств того, что произведенные ремонтные работы в период с 11.02.2019 по 04.03.2019 препятствовали использованию арендуемого помещения в качестве торговой площади для розничной торговли детским игрушками, ответчиком не представлено. 

Соответствующий акт, составленный в соответствии с условиями пункта 6.4 договора, сторонами не составлялся.

Акты о производстве строительных работ от 26.02.2019 и от 28.02.2019, представленные ответчиком, составлены без участия представителя арендодателя. С заявлением от 24.02.2019 о перерасчете и о расторжении договора ответчик арендатор обратился в адрес арендодателя 25.02.2020. На данное заявление истцом дан ответ с предложением компенсации – не начисления арендной платы за период с 04.02.2019 по 10.02.2019. Для чего ответчику предложено подойти в офис общества для составления дополнительного соглашения к договору аренды. Между тем, доказательств подписания соответствующего дополнительного соглашения, не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата этого имущества арендодателю.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Размер арендной платы согласован сторонами в пункте 5.1 договора.

Согласно расчету истца сумма задолженности по оплате арендной платы за период с 01.11.2018 по 24.12.2019, с учетом произведенной ответчиком платы в размере 112 709,95 руб., составила 12 134,81 руб. 

Ответчик доказательств оплаты задолженности не представил.

Расчет проверен и признан верным. 

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено.

На основании пункта 6.2 договора в случае просрочки уплаты платежа, указанного в пункте 5.1. договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора оплаты пени в размере 0,2 % от суммы долга за каждый день просрочки.

Истцом ввиду наличия просрочки исполнения обязательств начислена неустойка в соответствии с условиями пункта 3.3 договора аренды за период с 06.11.2018 по 24.12.2019 в размере 17 019,41 руб. 

Учитывая факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по оплате арендной платы, суд первой инстанции правомерно признал обоснованным требование истца о взыскании с ответчика неустойки. 

Проверив произведённый истцом расчет, суд нашел его неверным, произвел собственный расчет.

Согласно расчету суда размер неустойки за период с 06.11.2018 по 24.12.2019 составил 16 607,94 руб. 

Суд апелляционной инстанции с расчетом суда первой инстанции согласен. 

Ответчик в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции не заявлял ходатайства о снижении размера неустойки, не привел каких-либо обстоятельств и не представил доказательств явной несоразмерности заявленного к взысканию размера неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком. 

С учетом фактических обстоятельств дела суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но признаются судом необоснованными и не способными повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права при принятии обжалуемого судебного акта, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь его отмену, судом апелляционной инстанции не установлено в связи с чем, решение по делу подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.09.2020 по делу №А58-135/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий:А.Е. Мацибора 

СудьиЕ.М. Бушуева                                         

 

О.А. Куклин