﻿

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-13475/2021-ГКу

г. Пермь

22 ноября 2021 года

Дело № А50-15712/2021

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Гуляевой Е.И., без проведения судебного заседания, без вызова сторон,

рассмотрел в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) апелляционную жалобу ответчика общества с ограниченной ответственностью «Богиня» на мотивированное решение Арбитражного суда Пермского края от 03.09.2021, принятое в порядке упрощенного производства, по делу № А50-15712/2021

по иску Департамента имущественных отношений администрации города Перми (ОГРН 1025900528697, ИНН 5902502248) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Богиня» (ОГРН 1095902000776, ИНН 5902852806) 

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, расторжении договора, возврате помещений,

установил:

Департамент имущественных отношений администрации города Перми (истец) обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Богиня» (ответчик) о взыскании арендной платы за период с 01.02.2021 по 31.08.2021 в сумме 47 032 руб. 61 коп., арендной платы по которой была предоставлена отсрочка в сумме 27 360 руб. 12 коп., задолженности по обеспечительному платежу в сумме 9 422 руб. 04 коп., неустойки за период с 26.01.2021 по 13.08.2021 в сумме 6 626 руб. 47 коп., расторжении договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества от 10.09.2019 № 2875-19М, обязании ответчика освободить и возвратить  истцу по акту приема-передачи встроенные нежилые помещения на 1 этаже 14-этажного жилого дома, расположенные по адресу: г. Пермь, ул. Аркадия  Гайдара,  дом  13 а,  в  Мотовилихинском  районе,  общей  площадью 34,6 кв.м. (с учетом уточнения, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 03.09.2021 (резолютивная часть от 25.08.2021) исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взыскана арендная плата за период с 01.02.2021 по 31.08.2021 в сумме 47 032 руб. 61 коп., арендная плата по которой была предоставлена отсрочка в сумме 27 360 руб. 12 коп., неустойка за период с 26.01.2021 по 13.08.2021 в сумме 6 626 руб. 47 коп., договор аренды объекта муниципального недвижимого имущества № 2875-19М от 10.09.2019 расторгнут, на ответчика возложена обязанность освободить и возвратить  истцу встроенные нежилые помещения. В  удовлетворении  иска в остальной части отказано; с  ответчика в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме  8 864  руб. 

Ответчик с принятым решением не согласился, обжалует его в апелляционном порядке, просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований. Ответчик приводит доводы о том, что суд при принятии решения не принял во внимание оспаривание ответчиком расчетов истца, указывает на то, что истец в адрес суда  направил противоречащие друг другу данные.

От истца в апелляционный суд поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором истец с доводами апелляционной жалобы не согласен, решение суда первой инстанции полагает законным и обоснованным, просит в удовлетворении жалобы отказать.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания и без извещения сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды заключен договор аренды № 2875-19М от 10.09.2019 (договор) по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального недвижимого имущества в виде встроенных помещений на 1 этаже 14-этажного жилого дома, расположенные по адресу: г. Пермь, ул. Аркадия  Гайдара,  дом  13 а,  в  Мотовилихинском  районе,  общей  площадью 34,6 кв.м. (далее – объект аренды) на срок с 10.09.2019 по 09.09.2024 (п.п. 1.1., 1.3. договора).

Право собственности на объект принадлежит МО город Пермь, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-002/2021 -69797389 от 09.06.2021.

10.09.2019 объект аренды передан арендатору по акту приема-передачи.

Пунктом 3.2.5 договора предусмотрена обязанность своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере, установленном договором.

Арендная  плата  согласно  пунктам  4.1.,  4.2.  договора   составляет  8 719 руб. 59 коп., арендатор обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу. 

Пунктом 4.2. договора предусмотрена обязанность арендатора в течение 5 дней с даты подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договоров аренды оплатить: арендную плату с даты начала фактического пользования объектом до конца месяца, следующего за месяцем заключения договора; обеспечительный арендный платеж в размере месячной арендной платы, который засчитывается как платеж за последний месяц аренды по договору и удерживается арендодателем в счет возмещения арендных платежей и иных денежных обязательств при расторжении договора в порядке, предусмотренном договором. 

В случае просрочки оплаты арендной платы обеспечительный арендный платеж засчитывается в первый день просрочки в счет исполнения текущих обязательств арендатора по внесению арендной платы, при этом арендатор обязан восполнить (уплатить арендодателю) обеспечительный арендный платеж не позднее 30 числа текущего месяца. В случае изменения арендной платы обеспечительный арендный платеж подлежит соответствующему увеличению или уменьшению, разница уплачивается арендатором (возвращается арендодателем) в течение 10 дней с даты изменения арендной платы (письменного обращения арендатора о перерасчете обеспечительного платежа). Арендатор не имеет права на получение процентов с арендодателя за пользование обеспечительным арендным платежом.

Пунктом 4.3. договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен в порядке, предусмотренном действующим законодательством и (или) правовыми актами города Перми. Увеличение (индексация) арендной платы на следующий календарный год (с I января) происходит на основании сводного индекса потребительских цен, установленного прогнозом социально-экономического развития города Перми на соответствующий год, утвержденным администрацией города Перми в установленном порядке, и осуществляется арендодателем в одностороннем порядке путем направления арендатору до I января следующего года письменного уведомления об увеличении (индексации) арендной платы с указанием размера арендной платы в увеличенном размере способом, позволяющим удостовериться в факте получения арендатором указанного уведомления.

В случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы, установленных договором, согласно пункту 6.5 договора за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется неустойка в размере 0,1 % от просроченной суммы.

23.12.2019 в адрес ответчика было направлено уведомление от 16.12.2019 № СЭД-059-19-32/2-472 об индексации арендной платы в 2020 году, согласно которому арендная плата за объект с 01.01.2020 составила 9 059 руб. 65 коп. в месяц без учета НДС.

15.12.2020  в  адрес  арендатора  направлено  уведомление  от  07.12.2020 № СЭД-059-19-01-32/2-350 об индексации арендной платы в 2021 году. Арендная плата за объект с 01.01.2021 составила 9 422 руб. 04 коп. в месяц без учета НДС.

19.10.2020 между арендатором и арендодателем было заключено соглашение об отсрочке арендной платы по договору аренды № 2875-19М. В соответствии с этим соглашением, на основании Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 № 670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства», постановления администрации города Перми от 01.04.2020 № 301 «О мерах направленных на поддержку малого и среднего предпринимательства», с учётом обращения арендатора от 04.09.2020 № 059-19-01-30/1-921, арендодатель обязался предоставить арендатору отсрочку арендной платы, срок внесения которой предусмотрен с 01.04.2020 по 31.12.2020, и её уплату равными частями с 01.01.2021 по 31.12.2021 в сроки, предусмотренные договором аренды.

Также арендатор на основании постановления администрации города Перми от 09.06.2021 № 419 «О внесении изменений в постановление администрации города Перми от 01.04.2020 № 301 «О мерах, направленных на поддержку малого и среднего предпринимательства» и о мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства, некоммерческих организаций» (далее - постановление № 419 от 09.06.2021) освобожден от уплаты арендной платы, срок внесения которой предусмотрен в период с 01.04.2020 по 01.07.2020.

Обращаясь в арбитражный суд, истец указал на ненадлежащее  исполнение ответчиком договорных обязательств, наличие у ответчика задолженности  по  арендной  плате  с  01.03.2021  по  31.05.2021  в  сумме 27 856 руб. 35 коп., а также задолженности по платежам по отсрочке арендной платы, начисленных на 25.02.2021, 25.03.2021 и 25.04.2021, в сумме 13 649 руб. 88 коп. 

Также истец просил взыскать с ответчика задолженность по обеспечительному платежу в сумме 9 422 руб. 04 коп., обязанность по внесению которого предусмотрена п. 4.2 договора аренды.

Обращению в суд предшествовало направления в адрес ответчика претензий от 09.04.2021, 25.05.2021, в которых истец требовал оплатить задолженность по арендной плате, неустойку по договору, а также указал на расторжение договора и возврат имущества. 

В ходе судебного разбирательства требования в части размера долга по арендной плате и неустойки уточнены истцом, истец просил взыскать с ответчика  арендную  плату  за  период  с  01.02.2021  по  31.08.2021  в  сумме  47 032 руб. 61 коп., арендную плату, по которой была предоставлена отсрочка, в сумме 27 360 руб. 12 коп. и неустойку за период с 26.01.2021 по 13.08.2021 в сумме  6 626  руб.  47  коп.  Уточнения  заявленных  требований  были  приняты  судом  в  порядке  ст. 49 АПК РФ.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указал на противоречивость первоначально представленного истцом расчета относительно суммы начального сальдо и приложенного им расчета к ходатайству об уточнении, отсутствие подтверждающих такое сальдо документов, а также указал на то, что ответчик является пострадавшей от пандемии компанией и всеми силами пытается вернуться в рамки нормальной экономической деятельности.

Оценив все представленные в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения пункта 2 статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614, 619, 450, 452, 453, 622, 330 ГК РФ, суд первой инстанции пришел к выводу, что обоснованность заявленных истцом требований, за исключением требований о взыскании обеспечительного платежа, в ходе судебного разбирательства дела нашла свое подтверждение. 

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268, 272.1 АПК РФ только в обжалуемой части.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка (пункт 1 статьи 329 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Договором аренды начисление неустойки и ее размер согласованы. 

На основании частей 1, 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статей 67, 68 и 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд первой инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, установив, что в рассматриваемом случае начисление арендной платы в размере, предъявленном к взысканию (согласно представленным расчетам), соответствует условиям договора аренды, соглашения от 19.10.2020 к нему, а также предоставленной ответчику преференции в соответствии с постановлением № 419 от 09.06.2021 в виде освобождения от уплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 01.07.2020, приняв во внимание отсутствие доказательств уплаты арендной платы, проверив расчеты долга и неустойки и признав их верными, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания задолженности и неустойки, расторжения и возврата помещения.

Оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции у апелляционного суда не имеется.

Доводы ответчика о направлении истцом противоречивых расчетов, апелляционным судом отклоняются, так как противоречивость расчетов материалами дела не подтверждена. Как следует из материалов дела, первоначально представленный истцом расчет долга и неустойки  произведен без учета освобождения ответчика от уплаты арендной платы по договору (постановление № 419 от 09.06.2021), в дальнейшем требования истцом уточнены, в связи с чем, первоначально представленный расчет скорректирован истцом, в результате чего и произошло изменение начального сальдо. Ответчик доказательств уплаты арендной платы и контррасчет суду не представил, на наличие начального сальдо в ином размере не указал (ст. 65 АПК РФ).

Апелляционная жалоба не содержит указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, наличие которых позволило бы иначе оценить те юридически значимые обстоятельства, верная оценка которых судом первой инстанции повлекла принятие обжалуемого решения.

Доводы апелляционной жалобы фактически сводятся к несогласию подателя жалобы с установленными по делу фактическими обстоятельствами и произведенной судом оценкой доказательств, что не может являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

Учитывая изложенное, решение суда в обжалуемой части является законным и обоснованным и не подлежит отмене.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 258, 268-271  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

ПОСТАНОВИЛ:

решение  Арбитражного  суда  Пермского  края  от  03.09.2021  по  делу № А50-15712/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без  удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Судья

    Е.И. Гуляева