РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-53266/23-55-300

г. Москва

20 июля 2023 г.

Резолютивная часть решения объявлена 18 июля 2023года

Полный текст решения изготовлен 20 июля 2023 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Дубовик О.В.

При ведении протокола судебного заседания секретарем  Задорожневой М.А.

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ШЕМРОК" (195253, ГОРОД САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, РЕВОЛЮЦИИ ШОССЕ, ДОМ 52, ЛИТЕР А, ПОМЕЩЕНИЕ 6, ОГРН: 1187847029424, Дата присвоения ОГРН: 09.02.2018, ИНН: 7807193057)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСВОДОКАНАЛ" (105005, ГОРОД МОСКВА, ПЛЕТЕШКОВСКИЙ ПЕРЕУЛОК, 2, ОГРН: 1127747298250, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2012, ИНН: 7701984274) 

об обязании заключить договоры 

третье лицо: ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТР ЭКСПЛУАТАЦИОННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ВОЙСК НАЦИОНАЛЬНОЙ ГВАРДИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

При участии:    

Согласно протокола

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ШЕМРОК"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ "МОСВОДОКАНАЛ" об обязании заключить договоры.

В судебное заседание не явился представитель истца, о месте и времени проведения судебного заседания извещен в порядке ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В ходе рассмотрения дела, истцом реализовано процессуальное право на уточнение исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, согласно которому истец просит обязать АО «Мосводоканал» в лице генерального директора Пономаренко A.M. в срок не позднее пяти дней с момента вступления решения по настоящему иску в законную силу предъявить к оплате поставленный коммунальный ресурс в виде холодного водоснабжения и водоотведения непосредственно проживающим в МКД 41А ул. Кирпичная г. Москва за период с 06.02.2023 г. по 31.05.2023 г., признать отсутствие у ООО «УК «Шемрок» обязательства заключить Договор на поставку холодного водоснабжения и водоотведения для поставки коммунального ресурса для личных бытовых нужд проживающих в МКД на период действия Договора управления № 1 от 06.02.2023 г. в связи с обязанностью АО «Мосводоканал» заключить «прямые» договоры с собственником и нанимателями жилых помещений в МКД, расположенном по адресу г. Москва, ул. Кирпичная дом 41А на время назначения ООО «УК «Шемрок» временной управляющей организацией с 06.02.2023 г. по 31.05.2023 г.

Ответчик исковые требования не признал, со ссылкой на доводы, изложенные в отзыве.

Суд, исследовав доказательства, обстоятельства по делу, выслушав представителя ответчика, не находит оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Как следует из доводов искового заявления, на то ссылается истец, ООО «УК «Шемрок» (далее – истец, учреждение) является временной управляющей организацией на основании Договора управления многоквартирным домом № 1 от 06.02.2023 г., заключенного с правообладателем здания - ФГКУ «ЦЭО» Росгвардии РФ (далее - третье лицо).

Право оперативною управления подтверждается выпиской из ЕГРП, согласно которой правообладателем является Федеральное государственное казенное учреждение "Центр эксплуатационного обеспечения войск национальной гвардии Российской Федерации", Здание с кадастровым номером 77:03:0004004:1090, общей площадью 8 837,7 м3 имеет статус «Гостиница для временного размещения военнослужащих на период обучения ВВ МВД России (Общежитие №2)». Право оперативного управления зарегистрировано 19.10.2021 г.

Истцом указано, что письмом от 08.02.2023 г. № 36 Истец уведомил все ресурсоснабжающие организации, в том числе АО "МОСВОДОКАНАЛ" (далее – ответчик, ресурсоснабжающая организация) о необходимости заключения договоров поставки коммунальных ресурсов непосредственно с проживающими в МКД нанимателями.

Как указывает истец, 06.03.2023 г. от Ответчика поступил отказ от исполнения требования.

С учетом изложенных обстоятельств, истец обратился в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении иска, суд руководствуется следующим.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, или многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией.

Иной способ управления для таких домов нормами жилищного законодательства не предусмотрен.

В соответствии с п. 3 Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616, предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в период управления многоквартирным домом управляющей организацией, определенной решением об определении управляющей организации, осуществляется ресурсоснабжающими организациями в соответствии с подп. «б» п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Так, на основании подп. «б» п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в п. 14 и п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг, либо управление которым осуществляет управляющая организация на основании ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации,

-со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в п. 14 или 15 Правил предоставления коммунальных услуг, а в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией на основании ч. 17 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации

-со дня внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением соответствующего договора управления таким домом.

При наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору энергоснабжения и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы, является управляющая организация. В свою очередь потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю коммунальных услуг.

Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение о заключении от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения с ресурсоснабжающей организацией (пункт 4.4 статьи 44 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 157.2 ЖК РФ при принятии такого решения коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Из приведенных норм, а также положений пунктов 6, 7 статьи 157.2 ЖК РФ следует, что договор, на заключении которого настаивает истец, может быть заключен между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией.

Кроме того, положения статьи 157.2 ЖК РФ также распространяются на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 названного Кодекса, то есть на нанимателей жилого помещения по договору социального найма, нанимателей жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования и нанимателей жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п.п. 1-3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

На основании ч. 2 ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решении органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно ч. 1 ст. 94 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан  в период их работы, службы или обучения.

На основании ч. 2 ст. 94 Жилищного кодекса Российской Федерации под  общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

В связи с этим дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Кирпичная, д. 41 А, согласно своему функциональном назначению относится к жилым помещениям в общежитиях и не соответствует критериям относящих его к МКД.

В настоящем случае Учреждение управляет домами специализированного жилищного фонда (общежитиями), помещения в которых предоставляются по договорам найма специализированного жилого помещения. Положения статьи 157.2 ЖК РФ не распространяются на отношения с участием таких лиц.

Поскольку заключение прямых договоров по снабжению коммунальными ресурсами между нанимателями специализированного жилищного фонда и ресурсоснабжающими организациями действующим законодательством не предусмотрены, Учреждение как управляющая организация обязано приобретать коммунальный ресурс у поставщика для целей оказания нанимателям соответствующей коммунальной услуги.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляют согласно правилам о подведомственности, установленным процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены конкретные способы защиты прав, перечень которых не является исчерпывающим. Иные способы защиты права, не указанные в ст. 12 ГК РФ, могут устанавливаться законом.

Суд отмечает, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, с учетом положений ст. 12 ГК РФ, поскольку избранный по настоящему иску способ защиты в виде обязания АО «Мосводоканал» предъявить к оплате поставленный коммунальный ресурс в виде холодного водоснабжения и водоотведения непосредственно проживающим в МКД 41А ул. Кирпичная г. Москва за период с 06.02.2023 г. по 31.05.2023 г., признать отсутствие у ООО «УК «Шемрок» обязательства заключить Договор на поставку холодного водоснабжения и водоотведения для поставки коммунального ресурса для личных бытовых нужд проживающих в МКД на период действия Договора управления № 1 от 06.02.2023 г. в связи с обязанностью АО «Мосводоканал» заключить «прямые» договоры с собственником и нанимателями жилых помещений не может привести к восстановлению предполагаемого нарушенного права истца.

Предъявление иска заинтересованным лицом имеет целью восстановление нарушенного права, при этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Удовлетворение требования об обязании заключить прямые договоры и обязании предъявить к оплате поставленный коммунальный ресурс не повлечет восстановления нарушенного права лица. В сложившихся обстоятельствах лицо вправе возражать против взыскания задолженности, если соответствующее требование будет предъявлено контрагентом.

Избрание ненадлежащего способа защиты является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в иске.

Расходы по госпошлине относятся судом на истца на основании ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.65,71,75,110,123,156,176,180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. 

Судья:

О.В. Дубовик