Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2-4, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А21-13643/2024

г. Калининград

03 апреля 2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 26.03.2025. 

Решение изготовлено в полном объёме 03.04.2025. 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А., 

при ведении протокола секретарём судебного заседания Сухоплюевой А.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Правком», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Вэнгард», ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2019, ИНН: 

<

***>,

о взыскании 4 296 946,24 руб. задолженности, 2 183 780,08 руб. пени, 1 221 863,16 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами с их последующим начислением по день погашения задолженности,

при участии:

от истца:           ФИО1, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика:    не явился, извещен;

установил:

07.02.2019 между ЗАО «Холдинг Калининградстройинвест» (арендодатель) и ООО «Вэнгард» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, расположенных по адресу: Россия, 

<

...> - ФИО2, 6, общей площадью 581, 3 кв. м., в учрежденческом здании литер «А». 

Согласно п. 2.1, 2.1.1 договора аренды за арендуемые помещения арендатор уплачивает арендную плату в следующем порядке и размере:

 первый платеж (постоянный): 

- за февраль, март, апрель 2019 года постоянная составляющая арендной платы будет составлять 60 000 рублей ежемесячно. 

Также в соответствии с дополнительным соглашением № 1 от 30.11.2019 к договору, с 01.12.2019 постоянная составляющая арендной платы составила 130 000 руб. 

С 01 мая 2019 года по 31 декабря 2020 года постоянная составляющая арендной платы будет составлять 180 000 руб. в месяц. 

С 01 января 2021 года по 31 декабря 2021 года постоянная составляющая арендной платы будет составлять 203 455 руб. в месяц, что составляет 350 руб. за один квадратный метр. 

С 01 января 2022 года по 31 декабря 2022 года постоянная составляющая арендной платы будет составлять 232 520 руб. в месяц, что составляет 400 руб. за один квадратный метр. 

С 01 января 2023 года по 06 февраля 2025 года постоянная составляющая арендной платы будет составлять 290 650 руб. в месяц, что составляет 500 руб. за один квадратный метр. 

Арендная плата выплачивается авансовыми платежами за месяц вперед не позднее 25 числа истекающего месяца. 

Согласно пп. «е» п. 3.2 договора арендатор обязан перечислять арендодателю арендную плату в полном объеме и установленные сроки. 

В силу пп. «в» п. 3.2 договора арендатор обязан нести расходы по содержанию арендуемых помещений.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае просрочки арендатором платежей по настоящему договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки платежей до полного погашения задолженности. 

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязанностей по внесению арендной платы у последнего образовалась задолженность за октябрь - декабрь 2022 года и январь 2023 года 

01.02.2023 ЗАО «Холдинг Калининградстройинвест» направило арендатору уведомление о расторжении вышеназванного договора аренды в одностороннем порядке в связи с нарушением сроков внесения арендной платы по договору более двух месяцев подряд. 

21.03.2023 ЗАО «Холдинг Калининградстройинвест» направило арендатору  требование (претензию) о выплате задолженности. 

01.04.2023 между ЗАО «Холдинг Калининградстройинвест» и арендатором заключено соглашение о расторжении договора по соглашению сторон.

25.06.2024 между ООО «Правком» (цессионарий) и ЗАО «Холдинг Калининградстройинвест» (цедент) заключен договор уступки требования (цессии) № 2506, в соответствии с которым цедент уступает, а цессионарий принимает права требования в размере задолженности по арендной плате в размере 4 296 945,24 руб., задолженности по уплате пени в размере 2 216 579,21 руб., а также процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными в порядке ст. 395 ГК РФ, начиная с 17.03.2023 по договору аренды нежилых помещений от 07.02.2019, заключенному между цедентом и арендатором.

Направленная цессионарием претензия оставлена арендатором без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением, уточненным 14.02.2025 и 20.03.2025.

В окончательном виде истец просит суд взыскать с ответчика:

- 4 296 945,24 руб. задолженности по арендной плате,

- 2 183 780,08 руб. пени за период с 31.05.2019 по 05.04.2020, с 06.01.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 16.03.2023,

- 1 221 863,16 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.03.2023 по 13.02.2025 с последующим их начислением с 15.02.2025 до даты фактического погашения задолженности.

В судебном заседании представитель истца требования подержала.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Отзыв на исковое заявление в материалы дела не представлен.

Рассмотрев материалы дела, суд признает необходимым исковое заявление удовлетворить частично по следующим основаниям.

Производство по делу № А21-3829/2024  о несостоятельности (банкротстве) ответчика прекращено определением Арбитражного суда Калининградской области от 26.12.2024.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт надлежащего исполнения арендодателем условий договора, невнесения ответчиком арендной платы в заявленном ко взысканию размере подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнут.

Материалами дела подтверждается, что в связи с невнесением арендной платы у ответчика образовалась задолженность в сумме 4 296 945,24 руб.

Доказательств ее оплаты ответчиком суду не представлено.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным как по праву, так и по размеру.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных договоров, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки до полного погашения задолженности.

В связи с этим, истцом заявлена к взысканию с ответчика пеня в размере 2 183 780,08 руб. за период с 31.05.2019 по 05.04.2020, с 06.01.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 16.03.2023. 

Расчет пени судом проверен, является верным.

За период после расторжения договора аренды с 17.03.2023 по 13.02.2025 истцом в порядке си. 395 ГК РФ начислены проценты на сумму задолженности 4 296 946,24 руб., в то время как фактически задолженность составляет 4 296 945,24 руб.

В связи с этим судом произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 4 296 945,24 руб. за период с 17.03.2023 по 13.02.2025, которые составили 1 221 862,86 руб.

Последующее начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической оплаты задолженности соответствует п. 3 ст. 395 ГК РФ.

Отсутствие в резолютивной части решения указания на последующее взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит устранению путем вынесения соответствующего определения в порядке ст. 179 АПК РФ.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

При обращении в арбитражный суд истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

В связи с этим с ответчика в доход бюджета следует взыскать 256 078 руб. государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Правком» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вэнгард» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Правком»:

- 4 296 945,24 руб. задолженности по арендной плате,

- 2 183 780,08 руб. пени за период с 31.05.2019 по 05.04.2020, с 06.01.2021 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 16.03.2023,

- 1 221 862,86 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17.03.2023 по 13.02.2025.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вэнгард» в доход федерального бюджета Российской Федерации 256 078 руб. государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                С.А. Зинченко