Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-110846/2019

29 июля 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  22 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  29 июля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алексеевой В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №3 Фрунзенского района" (адрес:  Россия 192283, г Санкт-Петербург, г Санкт-Петербург, ул Купчинская 30/2, ОГРН:  1089847390610);

ответчик: Товарищество собственников жилья "Дунай-43" (адрес:  Россия 192281, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт ДУНАЙСКИЙ 43/1, ОГРН:  1069847175628);

третье лицо: Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (адрес:  Россия 195112, Санкт-Петербург, пр-кт Малоохтинский  68 лит. А)

об обязании

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 20.07.2020;

- от ответчика: не явился, извещен;

- от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №3 Фрунзенского района" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением (с учетом уточнения размера  исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее – АПК РФ) к товариществу собственников жилья "Дунай-43" (далее - ответчик) об обязании передать истцу документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, лит.А.; о взыскании 6 000 руб. государственной пошлины, 2 000 руб. пени за каждый день исполнения судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Определением от 26.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица  не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга.

В ходе судебного разбирательства истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил заявленные требования, просил обязать товарищество собственников жилья «Дунай-43» передать ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района» следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, литера А:

1)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе (п. «а» п. 24 Правил № 491); 

- технический паспорт многоквартирного дома;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др. (п.1.5.3. Правил №170);

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборыучета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию обоснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими(квартирными) приборами учета, дату последней проверки техническогосостояния и последнего контрольного снятия показаний, (п.п. «а(1)» п. 24Правил №491);

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. «б» п. 24 Правил №491);

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения (п.п. «в» п. 24 Правил № 491);

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (п.п. «в(1)» п. 24 Правил №491);

6) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (п.п. «г» п. 24 Правил № 491);

7) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (п.п. «а» п. 26 Правил № 491);

8) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (п.п. «б» п. 26 Правил №491);

9) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка (п>п. «в» п. 26 Правил № 491);

10) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) т.п. «г» п. 26 Правил №491);

11) проектная документация (копия проектной документации) намногоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (п.п. «д» п. 26 Правил № 491).;

12) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. "д(2)" п. 26 Правил № 491);

13) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пп. "д(3)" п. 26 Правил № 491);

14) протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения

вентиляции (п. 1.5.3. Правил №170). 

15) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт (п.1.5.3. Правил №170);

16) акты технических осмотров (п.1.5.3. Правил №170);

17) журналы заявок жителей (п.1.5.3. Правил №170);

18) электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества.

А также взыскать с товарищества собственников жилья «Дунак-43» в пользу ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района» 2 000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта с момента вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения и  6 000 руб. государственной пошлины.

В настоящем судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

В настоящее судебное заседание ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей не направил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Товарищество собственников жилья «Дунай-43» до 01.07.2019 управляло жилым многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, литера А.

Собственниками помещений в МКД, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Дунайский проспект, дом 43, корпус 1, литера А в период с 18.02.2019 по 16.03.2019 было проведено внеочередное общее собрание собственников, по итогам которого принято решение прекратить способ управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья «Дунай-43» и заключить договор управления с  ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района». Решение собственников оформлено в виде протокола от 17.03.2019 № 1.

Решением Государственной жилищной инспекции от 03.06.2019 указанный многоквартирный дом включен в реестр лицензии ООО «Жилкомсервис № 3 Фрунзенского района» с 01.07.2019.

07.08.2019 в адрес товарищества собственников жилья «Дунай-43» былонаправлено заявление о передаче в порядке п. 10. ст. 162 ЖК РФ, многоквартирного дома, технической документации и иных документов на дом № 43 корпус 1 литера А по Дунайскому проспекту. 

Однако ответчиком до настоящего времени техническая и иная документация по управлению многоквартирным домом в адрес истца не направлена.

Поскольку требование истца о передаче документации на многоквартирный дом ответчиком не было исполнено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ. 

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен в разделе 5 Правил № 416.

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Исходя из системного толкования норм Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управляющая организация может передать только ту документацию, которая ранее была ей передана в установленном законом порядке.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Поскольку жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Последствия не передачи индивидуально определенной вещи закреплены положениями статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (вместо требования передать вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков).

Следовательно, передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом.

В соответствии со статьей 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). 

При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Согласно пункту 31 Постановления № 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения (пункт 32 Постановления № 7).

Таким образом, в случае неисполнения решения суда, ответчик обязан оплатить судебную неустойку, начисленную, в том числе и за период, в течение которого ответчик имел возможность добровольно исполнять решение суда по настоящему делу, и такое исполнение являлось бы надлежащим, поскольку не выходило за установленные судом сроки. 

Согласно пункту 33 Постановления № 7 судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Присуждение судебной неустойки за период до истечения определенного судом срока исполнения обязательства в натуре (месяц со дня вступления в законную силу решения суда) противоречит приведенным разъяснениям.

Следовательно, судебная неустойка, подлежащая взысканию за неисполнение решения суда, должна начисляться по истечении месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд считает обоснованным требование истца о взыскания с ответчика судебной неустойки за неисполнение решения суда, начисляемую со дня вступления решения в законную силу в размере 2000 рублей ежедневно. 

В соответствии с требованиями статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Обязать товарищество собственников жилья "Дунай-43" передать обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №3 Фрунзенского района" следующую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, лит.А:

1)документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе (п. «а» п. 24 Правил № 491); 

- технический паспорт многоквартирного дома;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, электроснабжения и др. (п.1.5.3. Правил №170);

2) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборыучета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию обоснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими(квартирными) приборами учета, дату последней проверки техническогосостояния и последнего контрольного снятия показаний, (п.п. «а(1)» п. 24Правил №491);

3) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. «б» п. 24 Правил №491);

4) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей, электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения (п.п. «в» п. 24 Правил № 491);

5) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду (п.п. «в(1)» п. 24 Правил №491);

6) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (п.п. «г» п. 24 Правил № 491);

7) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра (п.п. «а» п. 26 Правил № 491);

8) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (п.п. «б» п. 26 Правил №491);

9) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка (п>п. «в» п. 26 Правил № 491);

10) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута) т.п. «г» п. 26 Правил №491);

11) проектная документация (копия проектной документации) намногоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (п.п. «д» п. 26 Правил № 491).;

12) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. "д(2)" п. 26 Правил № 491);

13) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (пп. "д(3)" п. 26 Правил № 491);

14) протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения

вентиляции (п. 1.5.3. Правил №170). 

15) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт (п.1.5.3. Правил №170);

16) акты технических осмотров (п.1.5.3. Правил №170);

17) журналы заявок жителей (п.1.5.3. Правил №170);

18) электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества 

в 30-дневный срок со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Взыскать с товарищества собственников жилья "Дунай-43"  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №3 Фрунзенского района"  6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В случае неисполнения судебного решения в установленный срок взыскать с товарищества собственников жилья "Дунай-43" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис №3 Фрунзенского района"  2 000 руб. за каждый день неисполнения, начиная с 31-го дня со дня вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Ульянова М.Н.