АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 кассационной инстанции по проверке законности и обоснованности судебных актов арбитражных судов, 

вступивших в законную силу 

«

Дело № А84-5653/2020

город Калуга

27» февраля 2023 года

Резолютивная часть постановления объявлена «16» февраля 2023 года.  Постановление в полном объеме изготовлено «27» февраля 2023 года.  

Арбитражный суд Центрального округа в составе: 

председательствующего Григорьевой М.А.;  

судей Гладышевой Е.В.;   Ипатова А.Н.;  

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом  извещенных о времени и месте судебного разбирательства,  

рассмотрев в открытом судебном заседании, кассационную жалобу конкурсного  кредитора ФИО1 на определение Арбитражного суда города  Севастополя от 02.08.2022 и постановление Двадцать первого арбитражного  апелляционного суда от 14.10.2022 по делу № А84-5653/2020,  

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда города Севастополя от 02.08.2022 утверждено  

Положение о продаже имущества должника общества с ограниченной ответственностью  

«Южный Терминал» в редакции, предложенной конкурсным управляющим, за  

исключением из нее указания на привлечение к организации торгов третьего лица: 

"1. Пункт 1.9 в части организатора торгов изложить в следующей редакции:  

«Функции организатора торгов возложить на конкурсного управляющего ООО  

«Южный терминал» ФИО2.»; 2. Пункты 1.11, 1.12, 1.13, исключить". 

Кроме того, суд изменил порядок ознакомления с имуществом:  

"3. Пункт 1.26 изложить в следующей редакции: «Порядок ознакомления с  имуществом: указать контакты конкурсного управляющего ФИО2» ".  

А также, суд установил иную минимальную цену продажи имущества (цена  отсечения) – 50% от начальной цены продажи.  

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд постановлением от 14.10.2022  оставил определение суда первой инстанции без изменения.  

Не согласившись с судебными актами судов первой и апелляционной инстанции,  конкурсный кредитор ФИО1 обратилась в кассационный суд с жалобой, в  которой просит судебные акты отменить, принять по спору новый судебный акт, которым  отказать конкурсному управляющему в удовлетворении ходатайства об утверждении  Порядка продажи в полном объеме.  

В обоснование жалобы кредитор ФИО1 указывает, что, по ее мнению,  имущество, в отношение которого утверждено оспариваемое Положение о продаже  эффективнее продавать не одним лотом как имущественный комплекс, а раздельно по  объектам недвижимости. При этом, ссылается на многократную разницу между суммой  требований кредиторов и оценочной стоимостью предложенного к реализации имущества.  

Кроме того, кредитор утверждает, что был лишен права на участие в определении  начальной продажной цены, поскольку собрание кредиторов по данному вопросу  признано не состоявшимся в виду отсутствия кворума. Указывает на недостоверные  сведения об имуществе, изложенные в Положении о продаже.  

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте  рассмотрения кассационной жалобы, отзывов на кассационную жалобу в суд округа не  направили, явку своих представителей в суд округа не обеспечили, что в силу части 3 статьи  284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является  препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей указанных лиц.  

Проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной  инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов,  содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим  обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, обсудив доводы кассационной  жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены  обжалуемых судебных актов, исходя из следующего.  

16.11.2020 арбитражный суд возбудил дело о банкротстве ООО «Южный  терминал» по заявлению уполномоченного органа ФНС России в лице УФНС России по г.  Севастополю.  

06.04.2021 в отношении должника ООО «Южный Терминал» введена процедура  наблюдения, временным управляющим утверждена ФИО2.  

29.09.2021 решением арбитражного суда ООО «Южный Терминал» признано  несостоятельным (банкротом), определением от 26.10.2021 конкурсным управляющим  утверждена ФИО2  

Материалами дела установлено, что 05.04.2022 конкурсный управляющий  представил собранию кредиторов Положение о порядке и условиях продажи имущества  должника с приложением состава, характеристики и начальной цены продажи имущества.  

Собрание кредиторов не утвердило указанное положение, суд первой инстанции  установил, что фактически возражения кредиторов сводятся к тому, в Положении  занижена минимальная продажная цена имущества; отсутствует обоснование привлечения  конкурсным управляющим в качестве организатора торгов - ООО «ВяткаРегионФинанс».  

21.04.2022 в суд обратился конкурсный управляющий ФИО2 с заявлением, в  котором просит утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества  общества с ограниченной ответственностью «Южный Терминал» в предложенной  редакции:  

1. Общие положения. 

1.1. Настоящим Положением определяется порядок и условия проведения торгов  по реализации имущества должника ООО «Южный терминал» в форме аукциона (первые  и повторные) и публичного предложения.  

1.2. Проводимые в соответствии с настоящим Положением торги в форме аукциона  (первые и повторные) являются открытыми по составу участников и форме представления  предложений о цене имущества. Предложения о цене имущества заявляются участниками  торгов открыто в ходе проведения торгов.  

1.3. В случае если повторные торги по продаже имущества должника в форме  аукциона признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их  единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по  результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество должника подлежит  реализации посредством публичного предложения.  

1.4. Проводимые в соответствии с настоящим Положением торги в форме  публичного предложения являются открытыми по составу участников и закрытыми по  форме представления предложений о цене имущества.  

1.5. При продаже имущества должника посредством публичного предложения  осуществляется последовательное снижение начальной цены до цены отсечения.  

1.6. Настоящие Положение вступает в силу с момента его утверждения и действует  до момента завершения процедуры конкурсного производства.  

1.7. Начальная цена продажи для торгов посредством публичного предложения  устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества  должника на повторных торгах.  

1.8. Настоящее Положение разработано в соответствии с нормами Гражданского  кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), Приказом Министерства  экономического развития РФ от 23.07.2015 № 495 (далее - Приказ Минэкономразвития   № 495).  

1.9. Для целей настоящего Положения применяются следующие понятия: 

должник - ООО «Южный терминал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  адрес: 299014, г. Севастополь, ул. Правды, д. 10/8, оф. 37)  

организатор торгов - ООО «ВяткаРегионФинанс» (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, 610014, 

<

...>, ooo-vrf@yandex.ru, (8332)662350)  

электронная площадка - сайт в сети «Интернет», на котором проводятся торги в  электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве (www.m-ets.ru)  

оператор электронной площадки - ООО «МЭТС» (302030, 

<

...> д 11, помещение 4, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).  

1.10. Функции организатора торгов при подготовке и проведении торгов, порядок  оформления и предоставления заявок, состав участников торгов определяются в  соответствии с Законом о банкротстве, Приказом МЭР РФ № 495.  

1.11. Сумма вознаграждения, подлежащего выплате организатору торгов,  составляет 2,5 (два целых, пять десятых) процента от цены реализации имущества, но не  менее 50 000 (пятидесяти тысяч) руб. за каждый этап торгов (первые торги в форме  аукциона (конкурса), повторные торги в форме аукциона (конкурса), публичное  предложение).  

1.12. Оплата вознаграждения организатору торгов осуществляется за счет средств  должника.  

1.13. Расходы организатора торгов связанные с реализацией имущества по  настоящему Положению, в том числе по опубликованию сообщений о торгах и  результатах торгов в газете «Коммерсантъ», по включению сведений о торгах и  результатов торгов в Единый федеральный реестр сведении о банкротстве, по оплате  услуг оператора электронной площадки, расчетно-кассовому обслуживанию,  перечислению задатков и иные расходы подлежат возмещению за счет средств должника.  

1.14. Средства массовой информации и сайты в сети «Интернет», где предлагается  опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника - Газета  «КоммерсантЪ», https://www.kommersant.ru, ЕФРСБ http://bankrot.fedresurs.ru.  

1.15. Сроки опубликования и размещения сообщений о продаже имущества - в  соответствии со ст. 110, 111, 139 ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности  (банкротстве)».  

1.16. Даты начала и окончания представления заявок на участие в торгах в форме  аукциона и публичного предложения определяются организатором торгов, с учетом  сроков установленных Законом о банкротстве, Приказом МЭР РФ № 495.  

1.17. Место представления заявок и предложений о цене, проведения торгов,  подведения результатов торгов - электронная площадка.  

1.18. Порядок оформления участия в торгах, представления заявок, перечень  представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению - к  участию в торгах допускаются лица, которые могут быть признаны покупателями по  законодательству РФ, подавшие заявки на участие в торгах, соответствующие  действующему законодательству РФ и уплатившие сумму задатка. Заявка на участие в  торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с  Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» и указанным в сообщении о  проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа. Заявка на участие в  торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать  указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения: наименование,  организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для  юридического лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте  жительства заявителя (для физического лица); номер контактного телефона, адрес  электронной почты заявителя. Заявка на участие в торгах должна содержать также  сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к  должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой  заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного  управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих,  членом или руководителем которой является арбитражный управляющий. Документы,  прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных  электронной цифровой подписью заявителя. Заявка на участие в торгах должна  соответствовать положениям п. 11 ст. 110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) и  порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества  

(предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве,  утвержденным Приказом Минэкономразвития России № 495 от 23.07.2015.  

1.19. К участию в торгах допускаются лица, которые могут быть признаны  покупателями по законодательству РФ, подавшие заявки па участие в торгах,  соответствующие действующему законодательству РФ и уплатившие сумму задатка.  

1.20. Оплата задатка приравнивается к заключению договора о задатке и согласию  участника со всеми условиями такого договора.  

1.21. Для участия в торгах задаток перечисляется из личного кабинета на ЭТП  МЭТС с лицевого счета участника торгов. Денежные средства вносятся на счет оператора  ЭТП: Задаток должен быть внесен участником до окончания срока приема заявок на  участие в торгах. Задаток возвращается всем Заявителям, за исключением Победителя  торгов, в порядке п. 3.3.11 Регламента ЭТП МЭТС.  

1.22. Заявитель обязан обеспечить поступление задатка не позднее указанной в  сообщении о проведении тортов даты и времени окончания приема заявок на участие в  торгах.  

1.23. Дата и время подведения результатов торгов в форме аукциона и публичного  предложения - в соответствии с требованиями Закона о банкротстве, Приказом МЭР РФ   № 495.  

1.24. Порядок и критерии выявления победителя торгов - в соответствии с  требованиями Закона о банкротстве, Приказом МЭР РФ № 495.  

1.25. Имущество должника, обнаруженное в процедуре конкурсного производства  после утверждения настоящего Положения, подлежит реализации в соответствии с  условиями настоящего Положения. Сведения о составе имущества (лотах), его  характеристиках, начальной цене продажи утверждаются отдельным приложением к  настоящему Положению собранием кредиторов или комитетом кредиторов Должника.  Размер права требования, подлежащего продаже в соответствии с настоящим положением,  может быть изменен в связи с частичным погашением. В таком случае принятия нового  приложения к настоящему положению не требуется - организатор торгов обязан  опубликовать соответствующие изменения в средствах массовой информации и сайты в  сети «Интернет», где предлагается опубликовать и разместить сообщение о продаже  имущества должника, внести изменения в сообщение о продаже имущества должника на  электронной площадке.  

1.26. Порядок ознакомления с имуществом - по предварительной записи по email: ooo-vrf@yandex.ru или по телефону 

<

***>. 

1.27. Требования к участникам торгов вслучае проведения закрытых торгов,  устанавливаются в отдельном Приложении к настоящему Положению.  

2. Порядок и условия продажи имущества должника в форме аукциона. 

2.1. Срок представления заявок на участие в торгах (для первоначальных и  повторных) в форме аукциона - не менее 25 рабочих дней.  

2.2. Время начала и окончания представления заявок на участие в торгах (для  первоначальных и повторных) в форме аукциона - с 14.00 (здесь и далее - указано  московское время) первого дня до 14.00 последнего дня срока представления заявок на  участие в торгах.  

2.3. Время начала представления предложения о цене имущества (для  первоначальных и повторных торгов в форме аукциона) - с 10.00 даты начала  представления предложений о цене имущества.  

2.4. Даты начала и окончания представления предложений о цене имущества (для  первоначальных и повторных торгов в форме аукциона) - определяются с соблюдением  сроков, установленных п. 5.1. Приказом Министерства экономического развития РФ от  23.07.2015 № 495.  

2.5. Порядок представления заявок и предложений о цене - в соответствии со ст.  110, 111, 139 ФЗ № 127-ФЗ от 26.10.2002 г. «О несостоятельности (банкротстве)»,  Приказом МЭР РФ № 495 от 23.07.2015 г., регламентом электронной площадки.  

2.6. Величина повышения начальной цены продажи имущества для торгов в форме  аукциона («шаг аукциона») - 5 (пять) процентов от начальной цены продажи имущества.  Шаг аукциона не изменяется в течение проведения торгов.  

2.7. Размер задатка для участия в торгах в форме аукциона устанавливается в  размере 5 (пять) процентов от начальной цены продажи имущества.  

2.8. Начальная цена продажи на повторных торгах в форме аукциона - на десять  процентов ниже начальной цены продажи на первых торгах  

3. Порядок и условия продажи имущества должника в форме публичного  предложения.  

3.1. Начальная цена продажи на торгах посредством публичного предложения  устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества  должника на повторных торгах в форме аукциона.  

3.2. Время начала и окончания представления заявок предложений о цене на  периоде - с 12-00 первого дня периода до 16-00 последнего дня периода.  

3.3. Величина снижения («шаг снижения») начальной цены продажи имущества  должника на торгах посредством публичного предложения - 10 (десять) процентов от  

начальной цены продажи имущества должника на торгах посредством публичного  предложения.  

3.4. Срок (период), по истечении которого последовательно снижается начальная  цена на торгах посредством публичного предложения - 5 (пять) дней.  

3.5. Срок представления заявок и предложений о цене имущества на периоде - 5  (пять) дней.  

3.6. Цена отсечения - цена, ниже которой имущество не может быть продано в  форме публичного предложения; утверждается собранием кредиторов или комитетом  кредиторов ООО «Южный терминал» в приложении к настоящему Положению.  

3.7. Размер задатка при проведении торгов в форме публичного предложения - 10  (десять) процентов от цены на периоде.  

4. Порядок заключения договора купли-продажи. 

4.1. В течение пяти дней с даты подписания протокола о результатах торгов  конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить  договор купли-продажи с приложением проекта данного договора в соответствии с  представленным победителем торгов предложением о цене.  

4.2. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора  куплипродажи в течение пяти дней с даты получения предложения конкурсного  управляющего внесенный задаток ему не возвращается.  

4.3. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора  купли- продажи конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор  куплипродажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена по  сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением  победителя торгов.  

5. Условия, сроки, реквизиты для осуществления платежей. 

5.1. Участник торгов обязан обеспечить поступление задатка на расчетный счет  организатора торгов до окончания срока приема заявок, указанного в сообщении о  проведении торгов в форме аукциона. В случае проведения торгов посредством  публичного предложения задаток должен поступить до окончания срока приема заявок на  определенном периоде снижения цены.  

5.2. Реквизиты для перечисления задатка. Для участия в торгах задаток  перечисляется из личного кабинета на ЭТП МЭТС с лицевого счета участника торгов.  Денежные средства вносятся на счет оператора ЭТП: получатель ООО «МЭТС» (ИНН  

<

***>, КПП 575101001), р/счет 

<

***>, Ф-л Банка ГПБ (АО)  "Среднерусский", г. Тула, к/счет 30101810700000000716, БИК 047003716. Назначение  

платежа при пополнении лицевого счета участника торгов: «Задаток для участия в торгах  

(пополнение лицевого счета) (ID _)». 

5.3. В соответствии со ст. 110 Закона о банкротстве победитель торгов (или лицо,  

которому в случае отказа победителя от заключения договора купли-продажи будет  

направлено предложение) обязан полностью оплатить приобретаемое имущество в срок  

не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания договора купли-продажи.  

При этом в сумму оплаты засчитывается внесенный для участия в торгах задаток. 

5.4. Оплата по договору купли-продажи осуществляется только денежными  

средствами на основной счёт Должника. 

5.5. В случае изменения платежных реквизитов актуальные реквизиты указываются  

в соответствующем сообщении по продаже имущества должника. 

Приложение № 1 к Положению о порядке и условиях продажи имущества.  

Лоты, состав, характеристики, начальная цена продажи имущества ООО «Южный  

терминал»  № Лота. Состав имущества. Начальная цена, руб. Цена отсечения, руб. 

1) Имущественный комплекс, расположенный по адресу: г. Севастополь, западный  

берег Камышовой бухты, 5, в состав которого входят: 

- Технологическая насосная станция, кадастровый номер 91:02:004005:3,  - Электрощитовая, кадастровый номер 91:02:004005:16,  

- Склад песка II, кадастровый номер 91:02:004005:32,  - Причал, кадастровый номер 91:02:004005:38,  

- Открытая крановая эстакада III, кадастровый номер 91:02:004005:72, - Весы, кадастровый номер 91:02:004005:80, 

- Сооружение механической очистки циркуляционной воды IV, кадастровый номер  

91:02:004005:81, 

- право аренды по договору аренды земельного участка № 163/2018 от 26.02.2018  

(рег. № 91:02:004005:2-91/001/2018-2 от 14.06.2018) земельного участка с кадастровым  

номером 91:02:004005:2 площадью 111454 кв.м., арендатор ООО «Южный терминал» с  

видом разрешенного использования : склады (код 6.9), сроком действия: с 14.06.2018 по  

26.01.2032. Начальная цена: 1 500 000 000 руб. Цена отсечения: 67 500 000 руб. 

Уполномоченный орган и кредитор ФИО1 возражали против  

утверждения п.п. 1.9, 1.11, 1.12, 1.13, 1.6 данного Положения.  

Суд первой инстанции утвердил Положение о продаже имущества должника в  редакции, предложенной конкурсным управляющим, исключив из нее указание на  привлечение к организации торгов третьего лица:  

1. Пункт 1.9 в части организатора торгов изложить в следующей редакции: 

«Функции организатора торгов возложить на конкурсного управляющего ООО  «Южный терминал» ФИО2.»;  

2. Пункты 1.11, 1.12, 1.13, исключить. Кроме того, суд изменил порядок ознакомления с имуществом: 

3. Пункт 1.26 изложить в следующей редакции: «Порядок ознакомления с  имуществом: указать контакты конкурсного управляющего ФИО2»  

А также, установил иную минимальную цену продажи (цена отсечения) - 50% от  начальной цены продажи.  

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд оставил определение суда  первой инстанции без изменения.  

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь нормами  статей 20.3, 20.7, 110, 131, 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)», разъяснениями постановления Пленума ВАС РФ от  17.12.2009 № 91 «О порядке погашения расходов по делу о банкротстве», определения ВС  РФ от 20.05.2019 № 308-ЭС19-449, утвердили Положение о порядке, сроках и условиях  продажи имущества ООО «Южный Терминал» в редакции конкурсного управляющего  ФИО2, исключив из него условие о привлечении стороннего организатора  торгов, возложили обязанность по организации торгов на конкурсного управляющего,  установили иную минимальную продажную цену лота и определили порядок  ознакомления с документами.  

По мнению суда кассационной инстанции, выводы судов первой и апелляционной  инстанции соответствуют положениям законодательства и имеющимся в деле  доказательствам.  

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)» дела о несостоятельности (банкротстве)  рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим  Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими  вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве, все имущество должника,  имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного  производства, составляет конкурсную массу.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Закона о банкротстве после проведения  инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к  его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном  пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с  учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника  осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.  Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав  имущества должника.  

В силу положении абзаца 8 пункта 1.1. статьи 139 Закона о банкротстве в случае,  если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию  кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника  собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение,  включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о  форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в  соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем  проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника,  о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети  «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о  продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного  сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный  орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской  задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера  кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе  обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий  продажи имущества должника.  

Реализация имущества должника по смыслу норм Закона о банкротстве является  основным мероприятием на стадии конкурсного производства, направленным на  получение средств для погашения требований кредиторов должника. Для обеспечения  максимального баланса интересов участвующих в деле лиц вопросы определения порядка  и условий продажи имущества должника входят в компетенцию собрания кредиторов,  которые утверждают такой порядок, а также утверждают изменения в него.  Вмешательство суда, контролирующего ход процесса несостоятельности должника,  

ограничено случаями появления неразрешимых противоречий между собранием  кредиторов и управляющим. Признаком таких противоречий является отсутствие  утвержденного собранием кредиторов порядка реализации имущества в течение двух  месяцев, поскольку чрезмерное затягивание процедуры несостоятельности очевидно  нарушает законные интересы всех кредиторов.  

Закон о банкротстве устанавливает два способа утверждения положения о порядке  продажи имущества должника: утверждение собранием кредиторов положения о порядке  продажи имущества должника, предложенного конкурсным управляющим, либо  утверждение положения о порядке продажи имущества должника судом в случае не  утверждения его собранием кредиторов в срок, установленный Законом о банкротстве.  

Судами установлено, что 08.04.2022 проведено собрание кредиторов ООО  «Южный Терминал» в форме заочного голосования, оформленное протоколом от  08.04.2022, на котором приняли участие следующие кредиторы должника: ФИО1 с размером требования кредитора - 436 000 руб., ФИО3 с размером требования кредитора - 335 000 руб., ФИО4 с  размером требования кредитора - 5 000 руб. по следующей повестке дня: -предоставление  отчетов конкурсного управляющего о своей деятельности и об использовании денежных  средств должника (вопрос носит информационный характер, голосование не проводится);  - утверждение положения о порядке и условиях реализации имущества должника. Как  следует из указанного протокола собрание кредиторов признано несостоявшимся  (информационный лист – том 1, л.д. 6).  

В связи с не утверждением собранием кредиторов представленного конкурсным  управляющим Положения о порядке и условиях продажи имущества должника, ООО  «Южный Терминал», последний 21.04.2022 обратился в Арбитражный суд города  Севастополя с соответствующим ходатайством об утверждении Положения о порядке и  условиях продажи имущества должника (том 1, л.д. 5).  

При рассмотрении настоящего обособленного спора судами первой и  апелляционной инстанции в полном объеме учтены возражения кредиторов должника и  уполномоченного органа относительно заниженной минимальной продажной цены  имущества и об отсутствии обоснования привлечения конкурсным управляющим  должника организатора торгов - ООО «ВяткаРегионФинанс».  

Судом апелляционной инстанции правомерно отклонены доводы заявителя как не  влияющие на законность принятого судом первой инстанции определения об утверждении  положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника. Так, цена  имущества, определённая оценщиком, является рекомендательной. Утверждение  

заявителя о том, что имущество следует продавать не как комплекс зданий на одном  земельном участке, а по отдельности, коллегий судей оценен критически. Кредитор не  предоставил в суд первой инстанции подробного экономического обоснования (расчета)  указанного довода. Вместе с тем, если имущество не будет продано на торгах, по  утвержденному судом порядку, кредиторы вправе обсуждать вопрос о повторной  реализации недвижимого имущества пообъектно.  

Суд округа считает необходимым отметить, что вопреки доводам кассационной  жалобы кредитора, единственный участник общества-должника, о нарушении прав  которого заявляет кредитор, не проявил внимания к порядку продажи имущества  общества. Каких-либо свидетельств участия в обсуждении единственного участника  общества-должника порядка продажи имущества материалы дела не содержат.  

Более того, довод возражающего против порядка продажи имущества кредитора о  том, что пообъектная продажа имущества является более эффективной для пополнения  конкурсной массы, не подтвержден материалами дела.  

При этом, при включении объектов в отдельные лоты предполагается, что каждый  из этих лотов является юридически и экономически обособленным, функционально  независимым, то есть может быть самостоятельно (отдельно) использован будущим  покупателем в своей хозяйственной деятельности (определение Судебной коллегии по  экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 21.03.2022 № 305- ЭС21-21247 по делу № А41-49626/2018).  

Действия по формированию лотов, определению условий торгов и  непосредственной реализации имущества, должны быть экономически оправданы,  направлены на получение максимальной выручи.  

Искусственное дробление функционально связанных объектов на несколько лотов  безосновательно снижает их привлекательность для независимы участников гражданского  оборота и, как следствие, ограничивает круг участников торгов, а потому не отвечает  целям конкурсного производства.  

Суд округа пришел к выводу, что судом апелляционной инстанции правомерно  отклонен довод апелляционной жалобы о необходимости изменения определения суда  первой инстанции в части состава имущества, подлежащего оценке, включив в состав  такого имущества песковую яму I (кадастровый номер 92:02:00000004005:31), ввиду того,  что в настоящем случае в тексте судебного акта допущена опечатка, которая не влияет на  существо определения суда, такая ошибка подлежит исправлению в порядке статьи 179  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При этом, суд учел  пояснения конкурсного управляющего о том, что в суде первой инстанции им была  

допущена техническая ошибка в указании состава имущества, подлежащего оценке, -  несмотря на проведение инвентаризации и оценку указанного имущества, песковая яма не  указана в определении суда.  

Изучив материалы кассационного производства по доводу о неточности изложения  перечня имущества в составе лота, предлагаемого к продаже, суд округа полагает, что  допущенные неточности не привели к нарушению чьих-либо прав. Материалы дела не  содержат сведений о наличии у должника какого-либо иного имущества, что могло бы  привести к неясности содержания судебного акта относительно состава лот.  

По мнению суда округа, выводы судов соответствуют доказательствам,  имеющимся в деле, установленным фактическим обстоятельствам и основаны на  правильном применении норм права.  

Всем изложенным в кассационной жалобе доводам ранее дана надлежащая  правовая оценка судом апелляционной инстанции, при рассмотрении апелляционной  жалобы.  

Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся в силу  статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием  для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.  

С учетом изложенного оснований для удовлетворения кассационной жалобы не  имеется, определение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной  инстанции отмене не подлежат.  

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289, статьей 290  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда города Севастополя от 02.08.2022 и  постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.10.2022 по  делу № А84-5653/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской  Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 АПК РФ.  

Председательствующий М.А. Григорьева  

Судьи Е.В. Гладышева  

 А.Н. Ипатов