АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Иркутск                                                                                               Дело № А19-18599/2020

16.12.2020 года 

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 16.12.2020.

Решение в полном объеме изготовлено 16.12.2020.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664003, 

<

...>) 

к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "ЕДИНСТВО" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>)

о расторжении договора аренды лесного участка; обязании возвратить лесной участок;  взыскании 9 136 383 руб. 22 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность, паспорт;

от ответчика: ФИО2, доверенность, паспорт, диплом;

установил:

МИНИСТЕРСТВО ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - истец) обратилось с иском в суд к ОТКРЫТОМУ АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "ЕДИНСТВО" (далее - ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка № 91-246/11, заключенный 28.02.2011; взыскании задолженности по арендной плате за период с 3 по 4 квартал 2020 в размере 9 083 304 руб. 20 коп.; взыскании неустойки за период с 16.07.2020 по 19.10.2020 в размере 53 079 руб. 02 коп.; обязании в течение 10 дней после вступления в законную силу по акту приема-передачи лесной участок, переданный по договору аренды лесного участка № 91-246/11 от 28.02.2011.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения.

Ответчик исковые требования не признал, дал пояснения. 

Выслушав истца, ответчика, исследовав имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды лесного участка № 91-246/11 от 28.02.2011 в соответствии с условиями которого истец обязался предоставить а ответчик обязался принять во временное пользование лесной участок, расположенный на землях лесного фонда, имеющий местоположение: Иркутская область, Жигаловский район, Жигаловское лесничество, Тутурское участковое лесничество, Тутурская дача, кварталы №№ 552, 553, 557, 558, Орленгская дача, кварталы №№ 577, 580, 611, 615, 646, 649, 678, 679ч, 706-708, 740, общей площадью 18788 га в границах, указанных в плане лесного участка (схеме) с номером учётной записи в государственном лесном реестре 765-2010-12 (приложение № 2) в целях использования лесов для заготовки древесины в объеме в 36,9 тыс.м3 в том числе по хвойному хозяйству 35,8 тыс. м3.

В соответствии с пунктом 4.1 договора размер арендной платы по договору составляет 9 013 800 руб. в год. На момент подписания договора расчет размера арендной платы за пользование участком произведен на основании ставок, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности», с учетом аукционной надбавки 730% согласно протокола № 2 результатов лесного аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 15.07.2011.

Пунктом 4.2 договора определено, что арендная плата вносится ежеквартально  равными частями в размере 25% части размера арендной платы в сроки: 1 квартал – с 01 января по 15 января, 2 квартал – с 1 апреля по 15 апреля, 3 квартал – с 1 июля по 15 июля, 4 квартал – с 1 октября по 15 октября.

Согласно пункту 4.5 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 ЛК РФ. Истец производит перерасчёт арендной платы и уведомляет ответчика об измененном размере арендной платы и сумме, подлежащей уплате (зачету) в письменной форме не позднее 3 месяцев с момента изменения соответствующих ставок платы. Обязательство по внесению ответчиком измененной арендной платы, возникает  с момента вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта, которым изменены ставки платы.

В силу пункта 6.2 договора в случае неисполнения обязательств, предусмотренных п. 5.4.3 договора ответчик обязан уплатить истцу неустойку в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы неисполненного обязательства до момента полного его исполнения в добровольном порядке или на день вынесения решения суда при обращении в суд.

Согласно расчету арендной платы за 2020 год годовой размер арендной платы составляет 18 166 608 руб. 40 коп.

Как указывает истец в иске, ответчик ненадлежащим образом выполняет принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей в связи с чем, у него перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период с 3 по 4 квартал 2020 в размере 9 083 304 руб. 20 коп.

Претензией № 02-91-12253/21 от 04.09.2020 истец просил погасить задолженность в размере 14 063 453 руб. 64 коп., и с требованием о расторжении в срок до 17.10.2020 договора аренды в связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей путем подписания соглашения о расторжении договора.

Претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 6.2 договора начислил ответчику неустойку в размере за период с 16.07.2020 по 19.10.2020 в размере 53 079 руб. 02 коп.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка № 91-246/11, заключенный 28.02.2011, обязании в течение 10 дней после вступления в законную силу по акту приема-передачи лесной участок, переданный по договору аренды лесного участка № 91-246/11 от 28.02.2011, поскольку решением Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-10354/2018 от 12.07.2019 с ОАО «Инвестиционная компания «Единство» взыскана задолженность по арендной плате в размере 13 521 801 руб. 54 коп. за 2 -4 кварталы 2016 года (3 периода) и за период с 01.01.2017 по 08.09.2017 (3 периода).

Указанное решение суда по делу № А19-10354/2018 до настоящего времени ответчиком не исполнено, задолженность не погашена.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету арендной платы за 2020 год годовой размер арендной платы составляет 18 166 608 руб. 40 коп.

Пунктом 4.2 договора определено, что арендная плата вносится ежеквартально  равными частями в размере 25% части размера арендной платы в сроки: 1 квартал – с 01 января по 15 января, 2 квартал – с 1 апреля по 15 апреля, 3 квартал – с 1 июля по 15 июля, 4 квартал – с 1 октября по 15 октября.

Согласно пункту 4.5 договора размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст. 73 ЛК РФ. Истец производит перерасчёт арендной платы и уведомляет ответчика об измененном размере арендной платы и сумме, подлежащей уплате (зачету) в письменной форме не позднее 3 месяцев с момента изменения соответствующих ставок платы. Обязательство по внесению ответчиком измененной арендной платы, возникает  с момента вступления в силу соответствующего нормативно-правового акта, которым изменены ставки платы.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доказательства оплаты ответчиком истцу арендной платы за период с 3 по 4 квартал 2020 в размере 9 083 304 руб. 20 коп. суду не представлены.

Ответчиком заявлено в судебном заседании о несогласии с размером арендных платежей, ознакомлении с расчетами.

Суд считает данные доводы ответчика необоснованными, направленными на затягивание рассмотрения дела, поскольку по условиям договора ответчик обязан ежеквартально осуществлять арендные платежи, следовательно, он должен был знать о размере арендных платежей; учитывая, что истцом заявляются арендные платежи за 3 и 4 кварталы 2020г., суд считает, что ответчик должен был знать о размере арендных платежей даже из обстоятельств того, что им должны были быть уже уплачены арендные платежа за 1 и 2 кварталы 2020г.; расчет арендных платежей приложен был к иску; размер задолженности указан и в претензии, которые ответчиком оставлены без внимания.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что о наличии иска ответчик узнал 05.11.2020, следовательно, имел достаточное количество времени подготовиться к судебному заседанию; в предварительное судебное заседание 07.12.2020 не явился.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика основного долга в размере 9 083 304 руб. 20 коп. обоснованы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой.

В силу пункта 6.2 договора в случае неисполнения обязательств, предусмотренных п. 5.4.3 договора ответчик обязан уплатить истцу неустойку в соответствии со ст. 395 ГК РФ от суммы неисполненного обязательства до момента полного его исполнения в добровольном порядке или на день вынесения решения суда при обращении в суд.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 6.2 договора начислил ответчику неустойку в размере за период с 16.07.2020 по 19.10.2020 в размере 53 079 руб. 02 коп.

Судом расчет истца проверен, признан составленным верно.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 53 079 руб. 02 коп. обоснованы.

Согласно положениям пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату.

Претензией № 02-91-12253/21 от 04.09.2020 истец просил погасить задолженность в размере 14 063 453 руб. 64 коп., и с требованием о расторжении в срок до 17.10.2020 договора аренды в связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей путем подписания соглашения о расторжении договора.

При этом, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только  после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. 

На основании пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Как указывает истец в иске, ответчиком нарушаются условия договора аренды в части принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей за период с 3 по 4 квартал 2020.

Претензией № 02-91-12253/21 от 04.09.2020 истец просил погасить задолженность в размере 14 063 453 руб. 64 коп., и с требованием о расторжении в срок до 17.10.2020 договора аренды в связи с нарушением ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей путем подписания соглашения о расторжении договора.

Истец известил ответчика о нарушении им условий договора по внесению арендных платежей, в связи с чем,  уведомил о расторжении договора аренды, направив, в том числе, соглашение о расторжении договора аренды.

Между тем, указанное уведомление истца с изложенными выше требованиями, оставлено ответчиком без удовлетворения, соглашение о расторжении договора аренды, ответчиком не подписано и не возвращено истцу. 

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды лесного участка № 91-246/11, заключенный 28.02.2011, обязании в течение 10 дней после вступления в законную силу по акту приема-передачи лесной участок, переданный по договору аренды лесного участка № 91-246/11 от 28.02.2011, поскольку решением Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-10354/2018 от 12.07.2019 с ОАО «Инвестиционная компания «Единство» взыскана задолженность по арендной плате в размере 13 521 801 руб. 54 коп. за 2 -4 кварталы 2016 года (3 периода) и за период с 01.01.2017 по 08.09.2017 (3 периода).

Указанное решение суда по делу № А19-10354/2018 до настоящего времени ответчиком не исполнено, задолженность не погашена.

А также имеется задолженность за 3 и 4 кварталы 2020г.

Учитывая, что арендная плата не оплачивается на протяжении длительного времени, истец не получает доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора, суд пришел к выводу, что данные обстоятельства не могут способствовать сохранению договорных отношений между сторонами.

Указанные нарушения условий договора суд находит существенными, а потому достаточным основанием для расторжения договора в соответствии со статьей 450, пунктом 1 статьи 619 Гражданского кодекса РФ.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ). 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание изложенное выше, учитывая, что истцом претензионный порядок в части расторжения договора соблюден, требования истца о расторжении договора аренды от 28.02.2011, обязании возвратить указанное имущество подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца об обязании ответчика возвратить лесной участок, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения – в 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по иску в отношении требований имущественного характера составляет 68 681 руб. 92 коп., в отношении требований неимущественного характера о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок составляет 6 000 руб.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истцов освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не уплачивалась.

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, истцом при подаче иска государственная пошлина не уплачивалась, истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с  ответчика в размере 74 682 руб. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка № 91-246/11 от 28.02.2011, заключенный между МИНИСТЕРСТВОМ ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ и ОТКРЫТЫМ АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "ЕДИНСТВО".

Обязать ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "ЕДИНСТВО" в десятидневный срок с момента вступления решения в законную силу возвратить МИНИСТЕРСТВУ ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ по акту приема передачи лесной участок, переданный по договору аренды лесного участка № 91-246/11 от 28.02.2011.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "ЕДИНСТВО" в пользу МИНИСТЕРСТВА ЛЕСНОГО КОМПЛЕКСА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 9 083 304 руб. 20 коп. – основного долга, 53 079 руб. 02 коп. – неустойки.

Взыскать с ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ИНВЕСТИЦИОННАЯ КОМПАНИЯ "ЕДИНСТВО" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 74 682 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                              А.Ф. Ханафина