Арбитражный суд Амурской области

675023, г. Благовещенск, ул. Ленина, д. 163

тел. (4162) 59-59-00, факс (4162) 51-83-48

http://www.amuras.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело  №

А04-857/2023

г. Благовещенск

30 августа 2023 года

В соответствии с частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение изготовлено 30.08.2023.

Резолютивная часть решения объявлена 29.08.2023.

Арбитражный суд Амурской области в составе судьи Воробьёвой В.С.,

при ведении протокола с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Кулинкович К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Аляска" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

обществу с ограниченной ответственностью «Транспортная компания Лидер-ДВ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

об установлении сервитута,

при участии в заседании:

от ответчиков: ФИО2 по доверенности 28 АА № 1158092 от 17.08.2020, диплом, паспорт; по доверенности № 047 от 04.07.2023, диплом, паспорт.

иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (ч. 6 ст. 121, ч. 1 ст. 122, ч. 1 ст. 123 АПК РФ).

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Аляска" (далее – истец, ООО «Аляска») с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) об установлении сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:01:200019:239 для пользования объектом недвижимости – административно-бытовым корпусом с кадастровым номером 28:01:200019:66. Истец просит установить для пользования объектом недвижимости - административно-бытовой корпус, с кадастровым номером 28:01:200019:66, принадлежащим ООО “Аляска” на праве собственности сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:01:200019:239 на следующих условиях:  срок действия сервитута - бессрочно;  сфера действия сервитута - часть земельного участка с кадастровым номером 28:01:200019:239 площадью 439 кв.м.;  плата за сервитут - по аналогии с положениями ст. 39.46. ЗК РФ, но установить плату за площадь земельного участка с кадастровым номером 28:01:200019:239, попадаемую под сервитут (439 кв. м.) в размере 4500 (четыре тысячи пятьсот) рублей в год;  назначение и правовой режим сервитута: обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов истца к земельному участку с кадастровым номером 28:01:200019:118, принадлежащему ООО «Аляска» на праве собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами 28:01:200019:118 и 28:01:200019:239. Доступ к земельному участку с кадастровым номером 28:01:200019:118 осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 28:01:200019:120, о чем свидетельствуют данные ЕГРН, и через участок фактически осуществлялся доступ к участку, принадлежащий ООО “Аляска”. В дальнейшем, в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:01:200019:120 были проведены кадастровые работы, по результатам которых был составлен межевой план о разделе данного земельного участка и были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами 28:01:200019:238 и 28:01:200019:239, являющиеся смежными земельными участками по отношении к земельному участку с кадастровым номером 28:01:200019:118. Поскольку собственник земельных участков с кадастровыми номерами 28:01:200019:238 и 28:01:200019:239 стал предпринимать действия и чинить препятствия для доступа к объектам недвижимости, принадлежащим истцу, в адрес собственника указанных в данном абзаце участков было направлено уведомление о заключении сервитута на земельный участок с кадастровым номером 28:01:200019:238. Соглашение о сервитуте сторонами подписано, зарегистрировано и сведения о наличии сервитута внесены в ЕГРН. В дальнейшем, между сторонами велась переписка и направлялись предложения о заключении договора аренды на часть земельного участка с кадастровым номером 28:01:200019:239 площадью 439 кв. м. С учетом того обстоятельства, что в отношении участка с кадастровым номером 28:01:200019:238 установлен сервитут относительно доступа (проезда, прохода), а также того, что участок с кадастровым номером 28:01:200019:118 находится в собственности общества, принимая во внимание, что участок с кадастровым номером 28:01:200019:239 сервитутом не обременен и находится в правах иных лиц, суммарная ширина проезда, который может быть использован ООО “Аляска” между зданиями склада и административно-бытового корпуса составляет от 7,25 до 8,18 м., что недостаточно для подъезда и разворота большегрузного транспорта. При этом, какие-либо физические границы (ограды, заборы) в месте проезда между зданиями склада и административно-бытового корпуса отсутствует, проезд представляет собой единую территорию, которую по сведениям ЕГРН образуют 3 (три) участка - с кадастровыми номерами 28:01:200019:239, 28:01:200019:238, 28:01:200019:118. Таким образом, проезд к административно-бытовому корпусу, принадлежащему обществу возможен только с частичным использованием участка с кадастровым номером 28:01:200019:239. Каким-либо другим способом обеспечить доступ большегрузной техники к административно-бытовому корпусу, принадлежащему обществу, не представляется возможным, поскольку второй въезд на территорию предприятия (на прилагаемой схеме отображено как “въезд 2”, находящийся севернее по ул. Театральная) заблокирован зданиями и строениями, расположенными на территории предприятия. Обществом неоднократно в адрес ИП ФИО1 направлялись предложения о заключении и договора аренды части земельного участка, и об установлении сервитута, однако данные предложения были оставлены без внимания. Договоренности между сторонами по данному вопросу не было достигнуто.

Определением суда от 20.07.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Транспортная компания Лидер-ДВ» (далее – соответчик, ООО «ТК Лидер-ДВ»).

В судебное заседание представитель истца не явился, был извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просит отложить судебного заседание ввиду невозможности явки по семейным обстоятельствам на более поздний срок.

Представитель ответчиков возражает против удовлетворения заявленного ходатайства.

Суд на основании ст. 158, 159 АПК РФ определил в удовлетворении заявленного ходатайства отказать, так как истцом не представлены доказательства наличия уважительных причин неявки представителя в судебное заседание. При невозможности явки представителя в судебное заседание, ООО «Аляска» имело возможность обеспечить явку в суд директора общества, иное уполномоченное лицо. Кроме того, предыдущее судебное заседание 15.08.2023 было отложено по ходатайству истца, который просил предоставить время для подготовки ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы. Ходатайство представителя истца было удовлетворено, определением суда истцу указано к дате судебного заседания представить соответствующее ходатайство и необходимые документы, включая сведения о перечислении денежных средств на оплату услуг эксперта на депозитный счет суда, заблаговременно направить копию указанного ходатайства ответчикам.

В адрес суда ходатайство о проведении экспертизы не поступило, как пояснил представитель ответчиков, в адрес ответчиков такое ходатайство также представлено не было.

С учетом изложенного суда расценивает заявленное ходатайство представителя истца как попытку затягивания рассмотрения спора.

На основании ст. 156 АПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца по имеющимся доказательствам.

Представитель ответчиков в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменного отзыва. Указал, что проезд к объектам недвижимого имущества, принадлежащим ООО «Аляска», обеспечивается посредством установленного сервитута  в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:01:200019:238. Никаких технических расчетов или иных доказательств, обосновывающих недостаточность ширины проезда между зданиями склада и административно-бытового корпуса для подъезда и разворота большегрузного транспорта, истцом не представлено. Кроме того, ООО «Аляска» самовольно использует спорную часть земельного участка с кадастровым номером 28:01:200019:239 площадью 439 квадратных метра для складирования и размещения на нем строительных материалов (металлических труб, керамзитобетонных блоков на поддонах, керамзита навалом, емкостей, европоддонов, биг бегов) и мусора. Доводы истца об отсутствии иного проезда к административно-бытовому корпусу, несостоятельны, так как на прилагаемой схеме усматривается въезд № 2 и в настоящее время ООО «Аляска» занимается расчисткой территории с последующим расположением на нем парковочных мест и подъезда к административно-бытовому корпусу. В отношении договора аренды спорной части земельного участка пояснил, что действительно, 01.03.2021 между сторонами был заключен договор аренды, в том числе, спорной части земельного участка с кадастровым номером 28:01:200019:239 площадью 439 кв.м. Однако договор не прошел государственную регистрацию. В последующем на предложение ИП ФИО1 о заключении договора аренды на спорную часть земельного участка с установленным размером арендной платы 24 490,28 рублей, ООО «Аляска» ответило отказом. В настоящее время ответчик ООО «Транспортная компания Лидер-ДВ» ожидает разрешения настоящего спора, после чего планирует обращаться в суд с иском к ООО «Аляска» об установлении арендных правоотношений и взыскании арендной платы, так как спорную часть земельного участка истец занимает самовольно и не для проезда к своим объектам, а для складирования строительных материалов и мусора. Просит в иске отказать.

Заслушав пояснения представителей ответчиков, исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства.

ООО «Аляска» на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровыми номерами 28:01:200019:118 и 28:01:200019:239.

Указанные участки, в том числе, были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 28:01:200019:103, принадлежащего ООО “Мясокомбинат” на праве собственности.

Согласно сведениям из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером 28:01:200019:118 составляет 2461 кв. м., площадь участка с кадастровым номером 28:01:200019:239 - составляет 4456 кв. м.

Согласно межевому плану от 24.07.2019 года, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 7 (семи) земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 28:01:200019:103, расположенного по адресу: 

<

...> доступ на земельный участок 28:01:200019:ЮЗ:ЗУ5 (в дальнейшем данному участку был присвоен кадастровый номер 28:01:200019:118) и 28:01:200019:ЮЗ:ЗУ4 обеспечивается через земельный участок 28:01:200019: ЮЗ:ЗУ7 посредством установления на нем сервитута.

В дальнейшем, после осуществления кадастрового учета, земельному участку 28:01:200019:ЮЗ:ЗУ7 был присвоен кадастровый номер 28:01:200019:120.

В ЕГРН были внесены сведения о том, что доступ к земельному участку с кадастровым номером 28:01:200019:118 осуществляется через земельный участок с кадастровым номером 28:01:200019:120, о чем свидетельствуют данные ЕГРН, и через участок фактически осуществлялся доступ к участку, принадлежащий ООО “Аляска”.

В дальнейшем, в отношении земельного участка с кадастровым номером 28:01:200019:120 были проведены кадастровые работы, по результатам которых был составлен межевой план о разделе данного земельного участка и были образованы два земельных участка с кадастровыми номерами 28:01:200019:238 и 28:01:200019:239, являющиеся смежными земельными участками по отношении к земельному участку с кадастровым номером 28:01:200019:118.

17.02.2022 между ООО «Аляска» и ИП ФИО1 заключено соглашение об установлении частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 28:01:200019:238. Сведения об обременении земельного участка сервитутом содержатся в ЕГРН.

01.03.2021 года между ООО «Аляска» и ИП ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка (далее — договор).

Согласно предмету договора аренды, арендодатель передает за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество:

- земельный участок с кадастровым номером 28:01:200019:238, номер кадастрового квартала 28:01:200019, адрес (местоположение): 

<

...> площадью 1490+/-14 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: склады, для размещения коммунальных, складских объектов;

- часть земельного участка с кадастровым номером 28:01:200019:239, площадью 494 кв.м., номер кадастрового квартала 28:01:200019, адрес (местоположение): 

<

...> категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: склады, для размещения коммунальных, складских объектов (далее по тексту: «Земельные участки», «Объект»).

Границы передаваемых в аренду земельных участков указаны в Приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (п.п. 1.2. договора).

Пунктом 2.2. договора аренды установлено, что арендатор обязан:

Использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к определенной категории земель и разрешенным использованием способами.

Соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение земельных участков.

Своевременно вносить арендную плату за пользование земельными участками.

Стоимость аренды земельных участков, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, составляет 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек без НДС (п.п. 3.1.)

Согласно п.п. 6.1. договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до «01» марта 2026 года включительно. А по обязательствам, прописанным в данном договоре, до полного их исполнения.

Согласно уведомлению о возврате документов без рассмотрения от 20.04.2021 № КУВД-001/2021-13757274/1 Управление Росреестра по Амурской области в регистрации данного договора было отказано, в том числе по причине отсутствия части земельного участка с кадастровым номером 28:01:200019:239, площадью 494 кв.м., на кадастровом учете.

ИП ФИО1 обратился к ООО «Меридиан» с целью выполнения ими работ по изменению основных характеристик земельного участка с кадастровым номером 28:01:200019:239 с постановкой части земельного площадью 494 кв.м., на кадастровый учет.

Данные работы ООО «Меридиан» были выполнены, о чем свидетельствует запись в выписки из ЕГРН от 18.04.2022 года, согласно которой часть земельного участка площадью 493 кв.м., была учтена и ей присвоен учетный номер 28:01:200019:239/1.

Из материалов дела следует, что между ООО «Аляска» и ИП ФИО1 велась переписка относительно заключения договора аренды в отношении части земельного участка с кадастровым номером 28:01:200019:239, площадью 494 кв.м., однако стороны не пришли к соглашению.

Указывая, что часть земельного участка с кадастровым номером 28:01:200019:239, площадью 494 кв.м. необходима ООО «Аляска» для проезда и прохода транспортных средств сотрудников, арендаторов и клиентов истца к земельному участку с кадастровым номером 28:01:200019:118, принадлежащему ООО «Аляска» на праве собственности, истец обратился в суд.

По договору купли-продажи от 02.06.2023, заключенному между ИП ФИО1 и ООО «ТК Лидер-ДВ», право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 28:01:200019:238 и 28:01:200019:239, перешло к соответчику.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, а также установленные по делу обстоятельства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 статьи 274 ГК РФ). Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами (пункты 5, 6 статьи 23 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.07.2010 N 2509/10, поскольку сервитут в силу статьи 274 ГК РФ представляет собой право ограниченного пользования чужим земельным участком, в случае удовлетворения требования об установлении сервитута, суду необходимо определить точное содержание сервитута, указав конкретные условия, на которых собственник господствующего земельного участка вправе пользоваться чужим соседним земельным участком (порядок пользования), и определив иные взаимные права и обязанности собственников господствующего и служащего земельных участков, а также установив соразмерную плату за сервитут.

В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11, проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление названного ограниченного вещного права, поэтому при рассмотрении иска в этой части следует определить, имеется ли у истца возможность доступа к своему имуществу, не прибегая к правовым средствам, предусмотренным указанными нормами права.

В соответствии с постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.02.2012 N 11248/11, суд, пришедший к выводу о необходимости установления сервитута, при наличии спора не связан доводами его сторон, касающимися порядка использования участка, он может самостоятельно определить оптимальные условия сервитута, в том числе маршрут проезда и прохода, который бы не только соответствовал интересам истца, но и был бы наименее обременительным для собственника обслуживающего земельного участка. 

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.06.2013 N 16033/12, ГК РФ предполагает исследование судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3 части 274 ГК РФ), всех возможных путей проезда к недвижимому имуществу (господствующей вещи) и не ограничивает количество таких альтернативных вариантов. Задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон. По смыслу пункта 1 статьи 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (господствующей вещи) должен доказать наличие такой необходимости, обосновать, что его интересы не могут быть защищены способом, отличным от предоставления права ограниченного пользования смежным земельным участком.

Исходя из вышеуказанных норм права, истец для установления частного земельного сервитута в силу статьи 65 АПК РФ обязан представить доказательства, подтверждающие, что нужды истца как собственника принадлежащего ему недвижимого имущества не могут быть обеспечены без установления требуемого им сервитута.

Таким образом, необходимыми предпосылками для установления сервитута в судебном порядке являются наличие между собственниками земельных участков спора, препятствующего подписанию соглашения о сервитуте; выявленная судом в ходе рассмотрения этого спора объективная невозможность удовлетворения потребностей истца иным образом, кроме как путем наделения его правом ограниченного пользования чужим земельным участком.

Следовательно, исходя из смысла статьи 274 ГК РФ, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, обращаясь в суд, ООО «Аляска» указывает, что проезд к административно-бытовому корпусу, принадлежащему обществу возможен только с частичным использованием участка с кадастровым номером 28:01:200019:239.

В обоснование заявленных требований ООО «Аляска» ссылается на то, что расстояние между зданиями административно-бытового корпуса (от разгрузочной площадки) и склада составляет от 13.27 м до 14.38 м., из них - 5.34 м составляет ширина участка с кадастровым номером 28:01:200019:239, 5.32 м - ширина участка с кадастровым номером 28:01:200019:238, от 1,96 м до 2,8 м - ширина участка с кадастровым номером 28:01:200019:118. С учетом того обстоятельства, что в отношении участка с кадастровым номером 28:01:200019:238 установлен сервитут относительно доступа (проезда, прохода), а также того, что участок с кадастровым номером 28:01:200019:118 находится в собственности ООО «Аляска», принимая во внимание, что участок с кадастровым номером 28:01:200019:239 сервитутом не обременен и находится в правах иных лиц, суммарная ширина проезда, который может быть использован ООО “Аляска” между зданиями склада и административно-бытового корпуса составляет от 7,25 до 8,18 м., что недостаточно для подъезда и разворота большегрузного транспорта. При этом, какие-либо физические границы (ограды, заборы) в месте проезда между зданиями склада и административно-бытового корпуса отсутствует, проезд представляет собой единую территорию, которую по сведениям ЕГРН образуют 3 (три) участка - с кадастровыми номерами 28:01:200019:239, 28:01:200019:238, 28:01:200019:118. Таким образом, по мнению истца, проезд к административно-бытовому корпусу, принадлежащему ООО «Аляска» возможен только с частичным использованием участка с кадастровым номером 28:01:200019:239.

При этом представленными ответчиком ИП ФИО1 в материалы дела  фото- и видео- материалами подтверждается, что спорная часть земельного участка с кадастровым номером 28:01:200019:239 площадью 494 кв.м. самовольно используется ООО «Аляска» для размещения строительных материалов (металлических труб, керамзитобетонных блоков на поддонах, керамзита навалом, емкостей, европоддонов, биг бегов) и мусора.

Факт размещения на спорной части земельного участка строительных материалов и мусора истцом, в том числе, подтверждается ответом Приамурского межрегионального управления Росприроднадзора исх. № 16-11/8287 от 02.08.2022 года, в соответствии с которым Управлением Росприроднадзора в отношении ООО «Аляска» вынесено представление о недопустимости нарушения обязательных требований от 12.07.2022 № 16-15/7616, а также направлено письмо от 13.07.2022 года исх. № 16-13/7615 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области по факту самовольного занятия земельного участка с кадастровым номером 28:01:200019:239 строительным мусором.

Ответ Администрации города Благовещенска исх. № Б-1599 от 02.08.2022 года также подтверждает размещение строительного мусора, строительного материала (трубы, блоки в упаковке), мешков на земельном участке с кадастровым номером 28:01:200019:239.

В ходе судебного разбирательства представитель истца указанное обстоятельство не оспаривал, указывал, что ООО «Аляска» предпринимает меры к освобождению спорной части земельного участка, в подтверждение представил 3 фотографии, из которых, по мнению представителя истца, следует, что земельный участок частично освобожден от расположенных на нем материалов.

При этом представленные представителем ответчиков видеоматериалы подтверждают, что до настоящего времени спорная часть земельного участка с кадастровым номером 28:01:200019:239 площадью 494 кв.м. обществом с ограниченной ответственностью «Аляска» не освобождена.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорная часть земельного участка с кадастровым номером 28:01:200019:239 площадью 494 кв.м. не является необходимой обществу с ограниченной ответственностью «Аляска» для проезда и прохода к принадлежащим истцу объектам недвижимости, а фактически используется для иных целей – складирования строительных материалов и мусора, что в силу норм действующего законодательства не является основанием для установления частного сервитута.

Нужды истца по проходу и проезду к объектам недвижимого имущества фактически реализованы посредством установленного соглашением от 17.02.2022 между ООО «Аляска» и ИП ФИО1 об установлении частного сервитута на земельный участок с кадастровым номером 28:01:200019:238. Доводы о невозможности разворота большегрузной техники надлежащими доказательствами истцом не подтверждены.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения.

Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств.

По делам искового производства суд не обязан собирать доказательства по собственной инициативе. Риск наступления последствий несовершения процессуальных действий по представлению в суд доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которые ссылается сторона как на основание своих требований и возражений, лежит на этой стороне. Последствием непредставления в суд доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, является принятие судебного решения не в пользу этой стороны (часть 2 статьи 9, статьи 65, 168 АПК РФ).

Определением суда от 15.08.2023 истцу ООО «Аляска» предлагалось представить суду ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы по определению возможности прохода и проезда к объектам истца без установления сервитута и наименее обременительного варианта сервитута, размера платы за сервитут.

Такое ходатайство в адрес суда не представлено.

Надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие возможности ООО «Аляска» проезда и прохода к принадлежащим ему объектам без установления сервитута, с учетом того обстоятельства, что спорная часть земельного участка с кадастровым номером 28:01:200019:239 площадью 494 кв.м. в настоящее время самовольно занята истцом складированными на ней объемными строительными конструкциями и мусором, которые объективно не позволяют проезд большегрузной техники на данной территории, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины относятся на истца.

руководствуясь статьями 110, 167-170, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении заявленных требований общества с ограниченной ответственностью "Аляска" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

 

Судья                                                                                             В.С. Воробьёва