И М Е Н Е М  Р О С С И Й С К О Й  Ф Е Д Е Р А Ц И И

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-47497/2020-181-352

г. Москва

09 июля 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 июля 2020 года

Мотивированный текст решения изготовлен 09 июля 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Хабаровой К.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании 

дело по исковому заявлению 

ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ДОЛИНА ГРЕЗ-4"

к  ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ

ТРЕТЬЕ ЛИЦО: ГОСУДАРСТВЕННОЕ БЮДЖЕТНОЕ ОБЩЕОБРАЗОВАТЕЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "ШКОЛА № 1440"

о взыскании денежных средств в размере 2 158 374 руб. 00 коп., 

при участии:

 от Истца: ФИО2 по доверенности № б/н от 17.06.2019г.,

от Ответчика: ФИО3 по доверенности № 33-Д-803/20 от 12.05.2020г.

от Третьего лица: не явился, извещен.           

Установил:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ДОЛИНА ГРЕЗ-4"  обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы  о взыскании задолженности по внесению платы за содержание нежилых помещений за период с 01.06.2017г. по 11.11.2018г. в сумме 1 075 424руб.14коп.,  по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2017г. по 22.01.2018г. в сумме 91 907руб.90коп., пени в сумме 991 042руб.15коп., а также расходов на оплату услуг представителя в сумме 50 000руб.

От Ответчика поступил отзыв, против удовлетворения иска возражает по доводам отзыва.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 22.07.2002 между Правительством Москвы, Московской городской организацией Общественно-государственного объединения «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и ОАО Холдинговая Компания «Главмосстрой» был заключен инвестиционный контракт № ДЖП.02.3АО.00358 (далее - инвестиционный контракт), предметом которого стала реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по адресу: г. Москва, 

<

...>. Результатом вышеуказанного инвестиционного проекта стало строительство и ввод в эксплуатацию 4 жилых многоквартирных домов, в том числе жилого дома по адресу: 

<

...> (далее - жилой дом, МКД).

Жилой дом введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта ЗАО г. Москвы № 84 от 31.01.2007, на основании Акта Правительства г. Москвы приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией, утв. распоряжением Главмосстроя № 129-Р от 30.09.2005.

В соответствии с пунктами 1.11., 3.4., 3.5., 3.6. инвестиционного контракта \° ДЖПА.02.3АО.003538 от 22.07.2002, в результате реализации которого возведен жилой дом, оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта производится после сдачи объекта в эксплуатацию на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям контракта.

В соответствии с Актом от 14.11.2014 о результатах частичной реализации инвестиционного контракта № ДЖПА.02.3АО.003538 от 22.07.2002 нежилые помещения, расположенные в жилом доме общей площадью 711,9 кв. м (87,9 кв.м (подвал) и 624 кв.м (1 этаж) (далее - объекты недвижимости), распределены в пользу Правительства Москвы и в настоящее время находятся во владении и распоряжении города Москвы. Данный акт является основанием для оформления имущественных прав сторон (п. 12 акта).

По информации, полученной из Росреестра право собственности города Москвы на спорные нежилые помещения зарегистрировано 23.01.2018, что подтверждается записью в ЕГРН за >№ 77:07:0001001:4613-77/007/2018-1, 77:07:001001:4612-77/007/2018-1 от 23.01.2018 (копии выписок из ЕГРН прилагаются) Таким образом, вышеуказанные объекты недвижимости входят в казну города Москвы.

До момента государственной регистрации права собственности, МКД являлся общей долевой собственностью сторон инвестиционного контракта, в долях указанных в Актах реализации инвестиционного контракта.

Так, согласно ст. 219, ст. 1043 ГК РФ, п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» объект инвестиционной деятельности, строительство которого осуществляется с привлечением внебюджетных источников финансирования на земельном участке, находящемся в государственной собственности, по договору, заключенному с органом государственной власти до 1 января 2011 года и предусматривающему распределение площади соответствующего объекта инвестиционной деятельности между сторонами данного договора, признается долевой собственностью сторон данного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект в соответствии со статьей 24.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором. При этом государственная регистрация права долевой собственности на эти незавершенные объекты инвестиционной деятельности не требуется. Согласно п. 4 ст. 7 Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ указанные положения законодательства об инвестиционной деятельности, распространяются на договоры, которые заключены до дня вступления в силу Федерального закона от 12.12.2011 № 427-ФЗ и обязательства сторон, по которым не исполнены на день вступления в силу этого Федерального закона (01.02.2012). Акт о результатах реализации инвестиционного проекта сторонами контракта на 01.02.2012 подписан не был.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

Согласно статьям 30, 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Аналогичная норма, изложена в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения. Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не является основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей. Данную позицию высказал ВАС РФ в Определении от 15.09.2010 N ВАС-12295/10 по делу N А29-4306/2009 и в Определении от 29.10.2010 NВАС-14046/10 по делу N А46-23660/2009.

Таким образом, в соответствии с вышеназванными положениями закона, у собственника возникла обязанность по внесению платы за нежилые помещения, включая плату за содержание общего имущества жилого дома.

Согласно распоряжению Правительства Москвы от 22.09.2006 № 1899-РП (ред. от 23.03.2009) >*0 создании Государственного образовательного учреждения центра развития ребенка - детского сада № 2561 системы Департамента образования города Москвы» вышеуказанные нежилые помещения площадью 711,9 кв. м, расположенные в жилом доме должны быть переданы в оперативное управление ГБОУ ЦРР - детский сад № 256, которое в последствие реорганизовано в форме присоединения к ГБОУ ШКОЛА № 1440.

Помещения, встроенные в жилые здания и предназначенные для детских садов, входят в состав основного здания в соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов ОК 013-94, утв. постановлением Госстандарта России от 26.12.1994 № 359.

В соответствии с решением ДГИГМ о передаче государственного имущества в оперативное управление и на основании Распоряжения ДГИГМ от 27.06.2018 № 20874 спорные нежилые помещения переданы в оперативное управление ГБОУ Школа № 1440.

25 октября 2018 года на основании распоряжения ДГИГМ от 27.06.2018 № 20874взышеуказанные нежилые по актам приема-передачи №№ 00-21052/18, 00-21064/18 были переданы ГБОУ ШКОЛА № 1440 на праве оперативного управления. Право оперативного управления на нежилые помещения зарегистрировано в ЕГРН. Таким образом с 12.11.2018 расходы по содержанию спорных нежилых помещений несет ГБОУ ШКОЛА № 1440.

Расходы по содержанию вышеуказанных нежилых помещений до государственной регистрации указанного права (за период 01.06.2017 по 11.11.2018) лежат на его собственнике Определение Верховного Суда РФ от 21.02.2018 № 309-ЭС17-22994 по делу N А60-3179/2017).

Для эксплуатации и управления жилым домом в соответствии с Распоряжением от 27.01.2005 №4-Р ОАО Холдинговая Компания «Главмосстрой» было учреждено Товарищество собственников жилья в строящемся многоквартирном доме «Долина Грез-4», в последствии переименованное в Товарищество собственников жилья «Долина Грез-4».

Решением общего собрания собственников помещений жилого дома утвержден устав ТСЖ. ТСЖ прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке, о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от 11.02.2005 (ОГРН 

<

***>). Учредительные документы ТСЖ, а также свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ.

Пунктами 1.1., 2.1. устава ТСЖ установлено, что товарищество создано в целях совместного правления жилым домом, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом жилого дома.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) управление и эксплуатация многоквартирного дома должны обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение

 

вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с пунктами 1.4., 1.9, 3.1. устава, ТСЖ выступает заказчиком работ и услуг, необходимых для содержания общего имущества жилого дома, заключает договоры на оказание коммунальных услуг и прочие договоры в интересах собственников помещений в жилом доме.

С учетом вышеуказанных положений, у истца возникла обязанность по содержанию и эксплуатации жилого дома, включая заключение соответствующих договоров с энергоснабжающими и другими подрядными организациями, с целью обеспечения его надлежащего содержания.

С момента ввода дома в эксплуатацию, истец осуществляет содержание общего имущества жилого дома и управление жилым домом. Истец проводил самостоятельно и организовывал проведение работ по ремонту инженерных систем дома, обслуживанию вентиляционных каналов и дымоходов, обслуживанию лифтов, электро-, тепло-, водоснабжению (водоотведению) жилого дома, его охрану, вывоз и захоронение твердых бытовых отходов из контейнеров, текущему ремонту дома, проведение аварийных работ и других работ необходимых для надлежащего содержания дома, что подтверждается договорами заключенными ТСЖ со специализированными организациями, а также актами сверок, документами об оплате работ (услуг) выполненных подрядными и ресурсоснабжающими организациями. Копии договоров, актов на оказанные услуги(работы), платежных поручений на оплату, карточки счета контрагентов, акты сверки прилагаются. Таким образом, истец надлежащим образом выполнял обязанности по содержанию жилого дома, в том числе спорных нежилых помещений.

В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, п.п. 3.3 - 3.5. устава ТСЖ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В связи с тем, что обязанность нести расходы по содержанию спорных нежилых помещений лежала на ответчике, сбереженная ответчиком за счет истца сумма является неосновательным обогащением ответчика. В силу ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество, (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя:

1)плату за содержание помещения, включающую в себя плату за содержание жилого

помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД;

2)взнос на капитальный ремонт;

3)плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 2.1. устава ТСЖ, товарищество осуществляет распределение между членами товарищества и собственниками помещений, не являющихся членами товарищества, обязанностей по возмещению соответствующих издержек по управлению многоквартирным домом, содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества.

Размер платы за помещений в МКД, а также размеры других обязательных платежей взносов, связанных с содержанием и управлением МКД в силу ст. 137 ЖК РФ, п.3.1. устава ТСЖ «Долина Грез-4», п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 №491, определяется органами управления ТСЖ на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Размер обязательных платежей и взносов установлен годовыми общим собраниям членов ТСЖ «Долина Грез-4» и составляет с 1 июля 2016 г. - 87,19 руб. за кв.м (протокол № 1-2016 от 16.05.2016), с 1 июля 2017 г. - 84,73 руб. за кв.м (протокол № 1-2017 от 16.05.2017, 1-2018 от 17.05.2018, № 1-2019 от 16.05.2019).

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата должна вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим. Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений, принадлежащих им на законном основании, не освобождает их от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 ЖК РФ, Определение Конституционного суда РФ от 21.06.2011 № 786-0-0).

Плата за помещение и коммунальные услуги в МКД вносится на основании платежных документов (часть 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, пункт 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354). Оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме является выполнением стандарта по управлению многоквартирным домом (подпункт "ж" пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416).

Истец ежемесячно направляет платежные документы в ДГИГМ и филиал ГКУ «ДЖКХиБ по ЗАО». Доказательства направления платежных документов прилагаются. Однако, оплата до настоящего времени не произведена.

Задолженность ответчика по оплате за содержание спорных объектов недвижимости, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2017 по 11.11.2018 составила 1 075 424,14 рублей.

Расчет произведен на основании утвержденных тарифов и установленного ТСЖ обязательного взноса и платежей на содержание общего имущества жилого дома. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов ТСЖ и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, ТСЖ не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.

В соответствии ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Пунктом 3.1 ст. 75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 № 2 "Основы жилищной политики города Москвы" установлен шестимесячный срок с официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, по истечении которого у собственников помещений возникает обязанность внесения взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП "О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы" многоквартирный жилой дом, в котором находится принадлежащие ответчику нежилые помещения, включен в региональную программу капитального ремонта.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее -формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

20 марта 2015 г. Общим собранием собственников помещений МКД, расположенного по адресу: 

<

...> выбран способ формирования фонда капитального ремонта общего имущества МКД перечислением взносов на капитальный ремонт на специальный счет ТСЖ «Долина Грёз - 4» (п.п. 1, 5 протокола № 1 от 20.03.2015, копия прилагается). Этим же собранием утвержден ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленный Правительством Москвы (п. 2 протокола № 1 от 20.03.2015). Специальный банковский счет был открыт истцом в ПАО Сбербанк.

Пунктом 2 постановления Правительства Москвы № 833-ПП от 29.12.2014 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт с 1 июля 2017 г. в размере 17 рублей на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц, с 1 января 2019 г. -18,19 рублей

Порядок исполнения обязательств города Москвы как собственника помещений в МКД по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории города Москвы установлен Постановлением Правительства Москвы от 26.08.2015 № 528-ПП "Об утверждении Порядка исполнения обязательств города Москвы как собственника помещений в многоквартирных домах по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах".

В порядке, установленном Постановлением Москвы от 26.08.2015 № 528-ПП, ТСЖ в адрес ответчика направлялись счета (с расчетом по установленной форме) на оплату взносов на капитальный ремонт за помещения, принадлежащие городу Москве.

Однако, выставленные ТСЖ счета оплачены ответчиком не в полном размере, а именно не произведена оплата за объекты недвижимости за период с июня 2017 года по январь 2018 года. В своем письме о расшифровке назначения платежей, ДГИГМ указал, что оплата производится начиная с даты с которой зарегистрировано право собственности на вышеуказанные помещения города Москвы.

Однако, отказ от оплаты взноса на капительный ремонт нежилых помещений за вышеуказанный период является незаконным на основании следующего.

Согласно п. 1.2. Постановления Правительства Москвы от 26.08.2015 № 528-ПП, обязательства города Москвы как собственника помещений в МКД распространяются на помещения, право собственности города Москвы на которые зарегистрировано в установленном порядке, а также на помещения, в отношении которых город Москва осуществляет фактическое владение, пользование и распоряжение.

Это же согласуется с правовой позицией, изложенной в п. 6 ч. 2, ч.З ст. 153 ЖК РФ, согласно которой обязанность по внесению платы за содержание помещения у лица, принявшего помещение от застройщика, возникает с момента передачи помещения по передаточному акту или иному документу о передаче. Определением Конституционного Суда РФ от 18.07.2006 г. № 373-0 так же установлено, что возникновение обязанности по оплате определяется не моментом государственной регистрации права собственности, а датой приемки с учетом того, что обязанность по оплате в равной мере распространяется на лиц, использующих объект, как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Акт о результатах частичной реализации инвестиционного контракта в части строительства встроено-пристроенного детского сада и подземной автостоянки в жилом доме подписан 14.11.2014, согласно которому вышеназванные нежилые помещения, переданы Правительству Москвы. Таким образом, с 14.11.2014 город Москва фактически владеет и пользуется вышеуказанными нежилыми помещениями, а ДГИГМ, как представитель собственника нежилых помещений в МКД, должен оплачивать взнос на капитальный ремонт с 01.07.2015 (дата утверждения региональной программы) независимо от того, зарегистрировано право собственности города Москвы на них или нет.

Однако, в нарушение действующего законодательства ответчиком не произведена оплата взноса на капитальный ремонт за период с 01.06.2017 по 22.01.2018. Задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 91 907,90 рублей.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Доводы Ответчика о недоказанности факта оказания услуг судом необоснованными, противоречащими материалам дела. При этом частичные оплаты ответчика учтены в расчете задолженности.

Довод Ответчика о том, что Департамент городского имущества города Москвы является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, подлежит отклонению на основании следующего.

Согласно п. 9 Постановления Правительства Москвы от 24.04.2007 г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» Департамент имущества города Москвы и Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляют полномочия собственника (владение, пользование, распоряжение) по имуществу, подлежащему закреплению в имущественной казне города Москвы, соответственно в части нежилых и жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, расположенных в многоквартирных домах города.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.02.2011 г. № 49-ПП и Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-1111 «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент имущества города Москвы (Департамент городского имущества города Москвы) выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, соответственно, в силу ст.210 Гражданского Кодекса РФ бремя содержания принадлежащего имущества лежит на Департаменте имущества города Москвы.

В силу положений п. 1 ст. 125 Гражданского Кодекса РФ Департамент выступает от имени субъекта Российской Федерации в суде, в том числе в качестве ответчика по искам к субъекту Российской Федерации.

Департамент городского имущества города Москвы, являясь представителем субъекта Российской Федерации - города Москвы в силу п. 1, 33.3, 35 Положения о Департаменте, выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

Согласно в п. 1 и п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006г. №23 «О некоторых вопросах применения арбитражными судами норм Бюджетного Кодекса Российской Федерации» интересы субъекта Российской Федерации - города Москвы в судах в отношении споров, касающихся всех полномочий собственника имущества (владения, пользования, распоряжения), следовательно, и содержания, оплаты и др., представляет в отношении нежилых помещений функциональный орган исполнительной власти города Москвы Департамент городского имущества города Москвы, в отношении жилых помещений - отраслевой орган исполнительной власти города Москвы Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, являющиеся главными распорядителями бюджетных средств в пределах своей компетенции.

Кроме того, п. 2 Постановления Правительства Москвы от 15.06.2012 г. № 272-ПП «О мерах по совершенствованию содержания жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, находящихся в собственности города Москвы или принятых от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию по передаточному акту или иному документу о передаче с момента такой передачи, внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы и признании утратившими силу правовых актов города Москвы» установлено, что Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы осуществляет возмещение расходов на содержание, текущий ремонт и коммунальную услугу (отопление) в отношении нераспределенных жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в общежитиях), находящихся в собственности города Москвы, или жилых помещений переходящих (подлежащих передаче) в собственность города Москвы, возмещение которых не производилось до вступления в силу настоящего постановления (т.е. до 01.01.2013 г.).

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства Москвы от 25.02.2011 г. № 49-ПП и Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 г. № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы» Департамент имущества города Москвы (Департамент городского имущества города Москвы) выполняет полномочия собственника в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, соответственно, в силу ст. 210 Гражданского Кодекса РФ бремя содержания принадлежащего имущества лежит на Департаменте имущества города Москвы.

На основании вышеизложенного, суд признает требования Истца подлежащими удовлетворению в сумме 1 167 332  руб. 04 коп. 

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Согласно представленному расчету размер неустойки составляет 991 042 руб. 15 коп. 

В соответствии с п.71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком ходатайство о снижении неустойки в суд первой инстанции не заявлено, доказательств, опровергающих доводы Истца не представлено, при этом арбитражный суд учитывает, что в соответствии с ч.2 ст.9 АПК РФ участвующие в деле лица несут риск наступления последствий при несовершении ими процессуальных действий, в т.ч. и в части ненадлежащего исполнения требований ч.1 ст.65, ст.130 АПК РФ. 

Судом не установлено оснований несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства материалы дела не содержат. 

В совокупности изложенных обстоятельств исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном размере.

Истцом также заявлено о взыскании с Ответчика судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя в размере 50.000 руб.

В обоснование заявленных требований Истец представил Договор на оказание юридических услуг №АК-174 от 20 ноября 2019г., а также  платежное поручение  об оплате оказанных услуг №20 от 28.11.2019г.

Согласно ст. 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии с ч. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Таким образом, необходимым условием для компенсации судебных издержек, понесенных стороной, в пользу которой принято судебное решение, является соответствие предъявленной к взысканию суммы таких расходов критерию разумности.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя принимаются во внимание относимость расходов к делу; объем и сложность выполненной работы; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость на сходные услуги с учетом квалификации лиц, оказывающих услуги; продолжительность рассмотрения дела; другие обстоятельства, свидетельствующие о разумности этих расходов.

Оценив представленные доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая разумность пределов расходов на оплату услуг представителя на основании ст.ст.101, 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о взыскании  заявленных расходов на оплату услуг представителя в сумме 50.000 руб.

Ответчик, заявляя о несоразмерности судебных расходов, доказательств завышения суммы, предъявленной к оплате, а также доказательств несоразмерности не представил.

Судебные расходы по государственной пошлине распределяются по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  и подлежат взысканию с Ответчика в пользу Истца в сумме 33 792руб.00коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210,249,309, 310,438, 779, 781 Гражданского Кодекса Российской Федерации, ст. 2, 4, 49,65, 71, 110,112, 123, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ИНН: 

<

***>) в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ДОЛИНА ГРЕЗ-4" (ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 1 167 332  руб. 04 коп. (Один миллион сто шестьдесят семь тысяч триста тридцать два рубля 04 коп.), пени в размере 991 042 руб. 15 коп. (Девятьсот девяносто одна тысяча сорок два рубля 15 копеек), а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 33 792 руб.00коп. (Тридцать три тысячи семьсот девяносто два рубля 00 копеек), расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000руб.00коп. (пятьдесят тысяч рублей 00коп.).

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". По ходатайству копии решения на бумажном носителе могут быть направлены в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд  заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяК.ФИО4