Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84524/2019

15 января 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  03 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  15 января 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА ЗАКАЗЧИК" (адрес:  Россия 197371, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт КОМЕНДАНТСКИЙ 35/1 ЛИТЕРА А/ПОМЕЩЕНИЕ 4Н, ОГРН:  1147847404308);

ответчик: :ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "КОМЕНДАНТСКИЙ ПРОСПЕКТ ДОМ 35 КОРПУС 1" (адрес:  Россия 197371, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт КОМЕНДАНТСКИЙ 35/1, ОГРН:  1067847317009);

об обязании

при участии: 

- от истца: ФИО1,

- от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.08.2019.

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФИРМА ЗАКАЗЧИК" обратилось в суд с исковым заявлением к ТСЖ "КОМЕНДАНТСКИЙ ПРОСПЕКТ ДОМ 35 КОРПУС 1" с требованием об обязании уменьшить сумму долга за период с 01.07.2016 по 30.04.2019 на сумму необоснованно выставленных счетов за административно-хозяйственные нужды в размере 44 738, 05 руб.

          Определением от 29.07.2019 возбуждено производство по делу.

           Определением от 04.09.2019 изменены дата и место проведения судебного заседания.

В соответствии со ст. 137 АПК РФ суд завершил подготовку к судебному разбирательству и перешел в основное судебное заседание.

          В судебном заседании стороны представили дополнительные доказательства, приобщенные в соответствии со ст. 66 АПК РФ к делу.

 

При рассмотрении настоящего дела судом установлено следующее:

ООО «Фирма Заказчик» является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, пом. 4-Н.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Распоряжением Комитета по Тарифам Санкт-Петербурга утверждены тарифы на управление многоквартирным домом, которые включают в себя плату на административно-хозяйственные расходы.

Пунктом 2 протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.05.2016 № 2/24.05.16 собственники жилого дома по адресу: 

<

...> утвердили размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии с распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 29.04.2015 № 27-р.

В противоречие с принятым решением об определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на основании городских тарифов, таблица в протоколе включает прочие услуги: административно-хозяйственные нужды в размере 1,75 руб./мес. за 1 кв. м общей площади жилого/нежилого помещения.

Указанным распоряжением Комитета по Тарифам Санкт-Петербурга плата на административно-хозяйственные нужды не предусмотрена, тариф не утвержден.

Обоснованность и законность включения в счета об оплате на основании Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 24.05.2016 № 2/24.05.16 аналогичных тарифов, не утвержденных распоряжением Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 29.04.2015 № 27-р. (например, платы за технологические нужды) были рассмотрены Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-31681/2017. Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга от 03.12.2018 года. Постановлением Тринадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 04.03.2019 года по указанному делу начисление платы за технологические нужды признано незаконным.

Кроме того, согласно письму ТСЖ «Комендантский проспект дом 35, корпус 1» от 04.03.2016 года № 5 указанная плата на административно-хозяйственные нужды включает в себя заработную плату председателя ТСЖ, что противоречит требованиям ЖК РФ.

Как следует из информационного письма Комитета по тарифам Санкт-Петербурга от 29.05.2018 № 01-13-611/18-00 « Плата за содержание жилого помещения включает в себя следующие составляющие: Плата за управление многоквартирным домом - 2,57 руб. кв.м. общей площади жилого помещения в месяц, которая выделена на основании ст. 154 ЖК РФ. В плате за управление многоквартирным домом учтены административно-хозяйственные расходы на управление многоквартирным домом, включающие в себя оплату труда, отчисления в фонд обязательного социального страхования, канцелярские расходы, приобретение бланков и технической литературы, услуги связи, содержание помещений, сопровождение программ, содержание оргтехники, ремонт помещений, аренду, расходы на служебные разъезды, оплату аудиторских и консультационных услуг... и другие затраты».

В нарушение установленных тарифов и разъяснений Комитета по тарифам ТСЖ «Комендантский проспект дом 35 корпус 1» ежемесячно включает отдельной строкой плату на административно-хозяйственные расходы (вознаграждение председателя) из расчета 1,75 руб. на 1 кв. м. площади в счета за коммунальные услуги.

Жилищный кодекс и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность оплаты одной и той же услуги дважды.

В период с 01.07.2016 по 30.04.2019 года Товарищество собственников жилья «Комендантский проспект дом 35 корпус 1» незаконно взимало плату с ООО «Фирма Заказчик» за административно-хозяйственные расходы. Общая сумма указанных расходов составила 44738 руб. 05 коп (751,9 кв. м. *1,75 руб.*34 мес).

20 мая 2019 года в адрес ответчика была направлена Претензия об уменьшении суммы задолженности ООО «Фирма Заказчик» на сумму 46053 руб. 70 коп. необоснованно выставленных счетов за административно-хозяйственные нужды за период с 01.06.2016 по 30.04.2019 года. Однако ответчик на претензию не отреагировал,  необоснованно начисленные суммы не уменьшил.

По расчету истца, считающего необоснованным включение в плату за период с 01.07.2016 по 30.04.2019 сумма необоснованно выставленных счетов за административно-хозяйственные нужды составляет 44 738, 05 руб.

Между тем, в отношении определения объема коммунальных ресурсов, поставленных в многоквартирные дома, действует специальное правовое регулирование, имеющее в силу статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) приоритет перед законодательством о теплоснабжении.

Жилищный кодекс и иные нормативные правовые акты, регулирующие жилищные отношения, не предусматривают возможность оплаты одной и той же услуги дважды.

Таким образом, у ответчика отсутствовали правовые основания для начисления платежей за административно-хозяйственные нужды в сумме 44 738, 05 руб.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Положениями статьи 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника общей долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества. Такая обязанность также следует из пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), согласно которому собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме – обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ, то есть в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно подпункту «д» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Следует отметить, что в противоречие с принятым решением об определении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на основании городских тарифов, таблица в протоколе включает прочие услуги: административно-хозяйственные нужды в размере 1,75 руб./мес. За 1 кв.м. общей площади/нежилого помещения. 

Распоряжением Комитета плата за административно-хозяйственные нужды  не предусмотрена, тариф не утвержден.

Административно-хозяйственные нужды входят в плату за управление МКД.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В силу пункта 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов, в том числе специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, и устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (подпункты 2 и 3).

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Абзацем 7 статьи 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав путем присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Исполнение обязанности в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу имеющегося гражданско-правового обязательства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате госпошлины, подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Арбитражный суд решил:

 

            Исковые требования удовлетворить.

           Обязать товарищество собственников жилья «Комендантский проспект до 35 корпус 1» уменьшить сумму долга общества с ограниченной ответственностью «Фирма заказчик» за период с 01.07.2016 по 30.04.2019 на сумму необоснованно выставленных счетов за административно-хозяйственные нужды в размере 44 738, 05 руб.

            Взыскать с товарищества собственников жилья «Комендантский проспект до 35 корпус 1» в пользу ООО «Фирма Заказчик» 2 000 руб. судебных расходов по госпошлине.

 

  Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяХорошева Н.В.