Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16907/2021

г. Хабаровск

22 декабря 2021 года

Резолютивная часть решения от 14.12.2021. 

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Левинталь О.М.,

рассмотрел в  порядке упрощенного производства дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, 681017, 

<

...>))

к обществу с ограниченной ответственностью «Фарма ТЭК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>) 

о взыскании 62 068 руб. 07 коп.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» (далее – ООО «УК «Амурлифт», истец) обратилось в Арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Фарма ТЭК» (далее – ООО «Фарма ТЭК», ответчик) о взыскании задолженности за содержание и ремонт  нежилого помещения в размере 62 068 руб. 07 коп. за период с 01.06.2019 по 31.11.2020.

Определением от 26.10.2021 иск принят к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии с положениями главы 29 АПК РФ, о чем стороны извещены надлежащим образом.

Истцом представлен почтовый реестр для приобщения к материалам дела о направлении претензии ответчику.

Ответчиком представлен отзыв, с требованиями не согласен в связи с несоблюдением претензионного порядка урегулирования спора.

Арбитражным судом в соответствии счастью 1 статьи 229 АПК РФ 14.12.2021 вынесена и размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» резолютивная часть решения.

20.12.2021 ответчик обратился с заявлением о составлении мотивированного решения суда.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: 

<

...> августа 2018 года осуществлял истец – общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Амурлифт» (далее – ООО «УК «Амурлифт»), что подтверждается договором управления МКД №6 от 13.08.2018.

В силу пункта 2.1 договора управляющая компания обязуется оказывать услуги по управлению МКД по адресу г. Комсомольск-на-Амуре, организовать выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, обеспечить заключение договоров с подрядными организациями, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления домом, надлежащее содержание деятельность.

В соответствии с пунктом 4.1 цена оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется ежегодным Постановлением Администрации г. Комсомольска-на-Амуре об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения в муниципальном жилом фонде. Размер платы за содержание и ремонт устанавливается на срок до изменения Постановления. Цена договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому собственником помещению.

Согласно пункту 4.3 собственник обязан вносить плату ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим самостоятельно, либо на основании счета-квитанции.

Обществу с ограниченной ответственностью «Фарма Тэк» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 246,7 кв. м., расположенное по адресу: 

<

...>, функциональное помещение №1005, право собственности зарегистрировано 25.10.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 03.06.2021.

За период с 01.06.2019 по 31.11.2020 истец оказал услуги в соответствии с взятыми на себя обязательствами по договору управления МКД №6 от 13.08.2018 на общую сумму 62 068 руб. 07 коп.

Ответчиком обязательства по оплате оказанных услуг не исполнены, в результате чего сложилась задолженность.

ООО «УК «Амурлифт» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ООО «Фарма Тэк» задолженности в размере 56 270 руб. 66 коп. за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период  с 01.09.2018 по 31.05.2021 в отношении  нежилого помещения  № 1005 по пр. Октябрьский, 6 в г. Комсомольске-на-Амуре.

30.06.2021 Арбитражным судом Хабаровского края вынесен судебный приказ.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 15.07.2021 судебный приказ по делу №А73-9471/2021 от 30.06.2021 был отменен в связи с поступившими возражениями от должника.

 Поскольку задолженность не оплачена,   наличие задолженности послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка отклоняется судом в силу следующего.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Как следует из пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве», правила части 5 статьи 4 АПК РФ не применяются при обращении в арбитражный суд с исковым заявлением (заявлением) после отмены судебного приказа арбитражным судом.

Поскольку истец ранее обращался в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о выдаче судебного приказа  по делу А 73-9471/2021 о взыскании с ответчика образовавшейся  за период с 01.09.2018 по 31.05.2021 – 56  270 руб. 66 коп задолженности, который впоследствии был отменен, суд приходит к выводу о соблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно п.15  Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора" утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020   требования в части долга и пеней могут быть увеличены или уменьшены после направления претензии, а также в дальнейшем - после подачи иска в порядке ст. 49 АПК РФ, например, в случае увеличения количества дней просрочки либо частичного погашения ответчиком образовавшейся задолженности.

Учитывая, что имеется  задолженность, которая  не оплачена, период  неоплаты увеличился, о чем ответчик не может не знать, суд приходит к выводу, что претензионный порядок соблюден.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с  ч.1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 4.1 договора цена оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется ежегодным Постановлением Администрации г. Комсомольска-на-Амуре об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения в муниципальном жилом фонде. Размер платы за содержание и ремонт устанавливается на срок до изменения Постановления.

Таким образом, собственник помещения в жилом доме обязан участвовать в издержках по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Данная обязанность прямо предусмотрена законом.

По материалам дела установлено, что истец управлял в спорный период многоквартирным домом по пр. Октябрьский, д.6 в г. Комсомольске-на-Амуре

Следовательно, ответчик, являясь собственником помещения в вышеназванном доме, обязан ежемесячно нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества, исходя из установленных тарифов.

Ответчик доказательств погашения долга в полном объеме за спорный период не представил, требование о взыскании основного долга в размере 62 068 руб. 07 коп. является правомерным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в силу статьи 110 АПК РФ.

 Излишне уплаченная госпошлина подлежит возврату истцу на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фарма ТЭК» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)   в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, 681017, 

<

...>)) задолженность за содержание и ремонт  нежилого помещения в размере 62 068 руб. 07 коп. за период с 01.06.2019 по 31.11.2020, расходы по оплате госпошлины в размере 2 483 руб.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Амурлифт» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>, 681017, 

<

...>)) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 152 руб., уплаченную по платежному поручению от 19.10.2021 №1149.

 Арбитражный суд составляет мотивированное решение по заявлению лица, участвующего в деле, которое может быть подано в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции – Арбитражный суд Дальневосточного округа по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения арбитражного суда решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                             Левинталь О.М.