АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

21 августа 2020 года

Дело №

А55-11346/2020

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2020 года

Полный текст решения изготовлен 21 августа 2020 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калимулиной Н.Г.

рассмотрев в судебном заседании  14 августа 2020 года  дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Коммунальная сервисная компания                       г. Отрадного"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Купаты-1"

о взыскании 141 285 руб. 68 коп.

при участии в заседании

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2020

от ответчика – не явился, извещен

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Коммунальная сервисная компания г. Отрадного" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Купаты-1" о взыскании 141 285 руб. 68 коп. задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту нежилых помещений, расположенных в МКД по адресу Самарская область, г.отрадный, ул. Ленина д. № 22 за период : февраль 2019, с 01.05.2019 по 31.12.2019.

       Определением суда от 14.05.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

        Определением от 07.07.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

         Истец поддержал заявленные требования в полном объеме. 

         Ответчик явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

        В отсутствие возражений от сторон суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу на основании п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

       Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме  исходя из следующего.

        Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «Купаты-1», ИНН: 

<

***> (далее - ответчик) является собственником нежилых помещений общей площадью 1306,4 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, а именно:

 - с 14.11.2012  торговых помещений №№ 20-36  площадью 579,20 кв. м., 1этаж;

- с 16.07.2013 подвального помещения площадью 727,2 кв.м., этаж №-1, что подтверждается следующими документами:

1. Свидетельством о государственной регистрации права от 14.11.2012г. серия 63-АИ

№ 110356 на нежилое помещение площадью 579,2 кв.м., 1 этаж;

  2. Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №63/147/700/2020-502 от 05.03.2020 на нежилое помещение площадью 727,2 кв.м., этаж №-1 (подвальное помещение).

           По результатам голосованияобщегособраниясобственников помещений  дома №22 по улице Ленина в г.Отрадный, проведенного 31.03.2015, в качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью «Коммунальная сервисная компания г. Отрадного» (далее - истец).

        01.05.2015 истцом с собственниками многоквартирного дома №22 по ул.Ленина заключен договор управления многоквартирным домом сроком действия по 31.12.2020.

         На основании протоколов общих собраний собственников помещений по выбору способа управления и утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт, ООО «КСК г.Отрадного» в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме.

        Как указал истец, в период с 01.01.2019 по 31.12.2019  ответчику были оказаны услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома №22 по ул. Ленина нежилых помещений обшей площадью 1 306,40 кв. м. на общую сумму 341 001 руб. 16 коп. и направлены следующие счета-фактуры:

- № 505 от 31.01.2019 на сумму 23 799 руб. 38 коп. за оказанные услуги в январе 2019г.;

 - № 2086 от 28.02.2019  на сумму 23 989 руб. 37 коп. за услуги в феврале 2019г.;

- № 3754 от 31.03.2019  на сумму 28 585 руб. 88 коп. за услуги в марте 2019г., 

- № 5863 от 30.04.2019 на сумму 28 557 руб. 45 коп. за услуги в апреле 2019г.;

- №7336 от 31.05.2019  на сумму 28 522 руб. 50 коп. за услуги в мае 2019г.;

- № 8732 от 30.06.2019 на сумму 28 498 руб. 45 коп. за услуги в июне 2019г.;

- № 10377 от 31.07.2019 на сумму 29 818 руб. 32 коп. за услуги в июле 2019г.;

- № 12032 от 31.08.2019 на сумму 29 790 руб. 74 коп. за услуги в августе 2019г.;

- № 13047 от 30.09.2019 на сумму 29 827 руб. 53 коп. за услуги в сентябре 2019г.;

- № 14971 от 31.10.2019 на сумму 29 818 руб. 38 коп. за услуги в октябре 2019г.; 

- № 16469 от 30.11.2019 на сумму 29 848 руб. 30 коп. за услуги в ноябре 2019г.;

- №18258 от 31.12.2019 на сумму 29 944 руб. 86 коп. за услуги в декабре 2019.

      А также акты выполненных работ:

 - № 154тр от 31.01.2019 на сумму 23 799 руб. 38 коп. за оказанные услуги в январе 2019г.;

- № 438тр от 28.02.2019 на сумму 23 989 руб. 37 коп. за услуги в феврале 2019г.;

- №721тр от 31.03.2019 на сумму 28 585 руб. 88 коп. за услуги в марте 2019г., 

- №1005тр от 30.04.2019 на сумму 28 557 руб. 45 коп. за услуги в апреле 2019г.;

- №1290тр от 31.05.2019 на сумму 28 522 руб. 50 коп. за услуги в мае 2019г.;

- №1576тр от 30.06.2019 на сумму 28 498 руб. 45 коп. за услуги в июне 2019г.;

- №1860тр от 31.07.2019 на сумму 29 818 руб. 32 коп. за услуги в июле 2019г.;

- №2709тр от 31.10.2019 на сумму 29 818 руб. 38 коп. за услуги в октябре 2019г.; 

- №2992тр от 30.11.2019 на сумму 29 848 руб. 30 коп. за услуги в ноябре 2019г.;

- №3283тр от 31.12.2019 на сумму 29 944 руб. 86 коп. за услуги в декабре 2019г.

         Расчет по услуге содержания и текущего ремонта произведен, исходя из общей площади   1 306,40 кв.м. нежилых помещений, которыми владеет на праве собственности ООО «Купаты-1» и размеров платы за содержание и текущий ремонт, установленных протоколами общих собраний собственников помещений в МКД и перечнями услуг на соответствующий период.

         Однако, данные счета фактуры ответчиком оплачены частично - на общую сумму 199 715 руб. 48 коп., то есть не в полном объеме,

          В связи с неоплатой за ответчиком образовался долг в общей сумме 141 285 руб. 68 коп.

        Не оплачивая названные расходы управляющей компании надлежащим образом и в полном объеме, ответчик неосновательно обогащался за ее счет.

         В адрес ответчика был направлен нарочно 15.01.2019 договор №28/1 от 24.12.2018 на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, который в адрес истца не возвращен и не подписан со стороны ответчика.

         В порядке досудебного урегулирования спора 04.02.2020 истцом в адрес ответчика была направлена почтовым отправлением претензия исх. №611 от 04.02.2020г. с требованием об оплате образовавшейся задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД и процентов за пользование чужими денежными средствами. Претензия получена ответчиком, но оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный су с рассматриваемым исковым заявлением. 

         В силу статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.

        Согласно ч.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

         Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

        В соответствии с частью 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

        По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которым осуществляется управление управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

         В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 (ред. от 15.12.2018) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание хилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме» гл. 1, к общему имуществу многоквартирного дома относят помещения общего назначения и использования, крыши, подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, оборудование, ресурсоснабжающие сети и иные элементы, предназначенные для эксплуатации и обслуживания МКД, а также иные объекты, в том числе придомовая территория.

         В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

       Как установлено в статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и, иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

          Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, и плату за коммунальные услуги.

          В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

          Из статьи 153, пункта 2 части и части 4 статьи 154, статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

           В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее по тексту - Правил), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случаях управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

        В соответствии с пунктом 29 Правил, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло- , газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых, в том числе нежилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилищно-коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг.

          Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей жилого дома и нежилого помещения, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.

       С учетом вышеизложенного, в силу названных норм права, ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

        Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом,  не обусловлена наличием договорных отношений собственника  нежилого помещения с управляющей компанией («Обзор Судебной практики Верховного  Суда Российской Федерации МЗ (2019)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 27.11.2019).

        Поскольку такого возмещения не происходило, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение за счет истца.

        Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 09.11.2010 № 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

        Следовательно, ответчик, являясь собственником нежилых помещений (торговых площадей на 1 этаже и подвала), расположенных по адресу: ул.Ленина, д.22 г.Отрадного Самарской области, в силу закона и договора управления многоквартирным домом является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

          Обязанность собственниками нежилого помещения нести расходы по содержанию и текущему ремонту императивно установлена законом.

         Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

         Пунктом 2 ст. 1105 ГК РФ предусмотрено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей в то время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

         Сам по себе факт отсутствия доказательств выставления ответчику ежемесячных счетов не освобождает ответчика от установленной законом обязанности своевременно вносить плату, и, соответственно, от несения бремени ответственности за просрочку платежа.

          Таким образом, сумма неосновательного обогащения Общества с ограниченной ответственностью «Купаты-1» перед ООО «КСК г. Отрадного» за содержание и текущий ремонт нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности ответчику, расположенных в многоквартирном доме №22 по ул.Ленина г.Отрадный Самарской области за период: февраль 2019г.; а также с 01.05.2019 по 31.12.2019 составляет в общей сумме 141 285 руб. 68 коп. Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

          Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Купаты-1" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Коммунальная сервисная компания г. Отрадного"                 141 285 руб. 68 коп. задолженности, а также 5 238 руб. 57 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

ФИО1