Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-108560/19

04 июля 2019 г.

г. Москва

97-739 

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 04 июля 2019 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Китовой А.Г. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седых А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАБОРАТОРИЯ ИНКОМСЕРВИС" (115191 МОСКВА ГОРОД ПЕРЕУЛОК ХОЛОДИЛЬНЫЙ 3 1 СТР.2, ОГРН: 

<

***>, Дата регистрации: 16.11.1991, ИНН: 

<

***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕМЕЙНАЯ

СТОМАТОЛОГИЯ" (109451, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БРАТИСЛАВСКАЯ, ДОМ 14, Э 1 ПОМ Х КОМН 2, ОГРН: 

<

***>, Дата регистрации: 03.02.2010, ИНН: 

<

***>)

об освобождении помещения 

при участии: от истца – ФИО1 – генеральный директор, согласно приказу № 05 от 11.08.2017 г., паспорт гражданина РФ,  

от ответчика - не явился. 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ИНКОМСЕРВИС ЛБ" (далее также истец, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "СЕМЕЙНАЯ СТОМАТОЛОГИЯ" (далее также ответчик, арендатор) об обязании освободить от имущества нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАБОРАТОРИЯ ИНКОМСЕРВИС", а именно: комнаты 2-5, 10-24, общей площадью 206, 3 кв.м, находящиеся в помещении № II, общей площадью 279, 7 кв.м, расположенном на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:03:0006011:2999 (с учетом конкретизации исковых требований), ссылаясь на положения ст.ст. 307, 309, 310, 450.1, 622 ГК РФ.  

Исковое заявление мотивировано тем, что в связи с прекращением действия договора аренды № 7 от 01.02.2019 г., находящееся в помещении имущество ответчика   не позволяет истцу в полной мере распоряжаться помещением, а именно - сдавать помещение в аренду для извлечения прибыли. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст. 123 АПК РФ, в судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление не представил, требования не оспорил, возражений против рассмотрения спора в свое отсутствие не заявил.   

Суд учитывает, что в определении суда о принятии к производству искового заявления, указано на необходимость представления заявлений и ходатайств (в т.ч. по системе "Мой арбитр") за пять дней до судебного заседания с учетом сроков регистрации документов.

При этом суд особо отмечает, что предоставление отзыва на иск суду и лицам, участвующим в деле, в силу ст. 131 АПК РФ, является процессуальной обязанностью ответчика.

В определении суда, суд обязывал ответчика представить письменный мотивированный отзыв с контррасчетом в порядке ст. 131 АПК РФ за десять дней до даты судебного заседания.

Между тем, в нарушение ст. 131 АПК РФ, ответчик указанное требование не исполнил, отзыв на иск не представил, об обстоятельствах, препятствующих своевременному предоставлению отзыва на иск и дополнительных доказательствах, которые могли бы быть признаны судом уважительными, суду не сообщил, в связи с чем, принял риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 и ст. 41 АПК РФ).

С учетом изложенного, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 АПК РФ, при отсутствии возражений сторон в порядке ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Суд, выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между  истцом и ответчиком был заключен  договор  аренды  № 7  от  01.02.2019г. (далее – договор),  по  условиям  которого арендодатель  обязуется  передать,  а  арендатор  принять  за  плату  во  временное  владение  и пользование (аренду) помещение (комнаты 2-5, 10-24) общей площадью 206,3 кв.м., расположенном  на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, кадастровый номер: 77:03:0006011:2999. 

Согласно п. 4.1. договора, размер ежемесячной арендной платы составляет в размере 400 000руб. Арендная  плата  вносится ежемесячными платежами в срок не позднее 10 числа каждого текущего месяца. За февраль 2019г. арендная плата производится в срок не позднее 20 февраля 2019г.

Однако как указывает истец и не оспаривает ответчик,  ответчик  принятые  на  себя  обязательства  по  внесению  арендной  платы  не исполнял.

Согласно п. 3.2. договора, каждая из сторон договора вправе отказаться от договора, в порядке, определенном разделом 9 договора.

Согласно п.  9.2 договора, арендодателю предоставлено право для отказа  от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в связи  с нарушением арендатором условий договора аренды, предупредив (уведомив) об этом арендатора письменно не позднее, чем за 10 календарных дней до даты  отказа от исполнения договора, в том числе в случае, если арендатор не внес арендную плату или внес не полностью по истечении 10 рабочих дней после наступления срока платежа, определенного ст. 4.6 договора. 

Пунктом 1 ст. 450.1. ГК РФ предусмотрена возможность одностороннего отказа от исполнения договора, если это право предусмотрено договором. При этом договор прекращается с момента получения уведомления об отказе, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Следовательно, положение договора аренды, предусматривающее отказ от исполнения договора в определенный срок  после получения уведомления об отказе является правомерным.

Как следует из материалов дела, ответчик допустил просрочку арендного платежа за февраль. В соответствии с п.4.1. договора аренды арендная плата за февраль 2019г. производится в срок не позднее 20 февраля 2019г.  Фактически ответчик внес полностью арендную плату за февраль 2019г. только  04.03.2019г. Ответчик допустил просрочку арендного платежа за март 2019г. Фактически, ответчик не внес арендную плату за март 2019г. 

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

27.03.2019г. истец вручил ответчику уведомление об отказе от исполнения договора аренды. Факт получения ответчиком уведомления об отказе в указанный день подтверждается датой, подписью и печатью ответчика на уведомлении об отказе.

Пунктом 9.2. договора, определена дата вступления в силу отказа от исполнения договора. Этим днем  считается дата по истечении 10 календарных дней после получения арендатором уведомления об отказе.  Уведомление об отказе от исполнения договора было вручено арендатору 27.03.2019г., началом истечения 10 дневного срока является 28.03.2019г., окончанием 10 дневного  срока является дата 06.04.2019г., следовательно датой вступления в силу отказа от исполнения договора аренды является 07 апреля 2019г.

В силу п.1. ст. 450.1. ГК РФ  договор прекращается с момента получения уведомления об отказе, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Следовательно, в соответствии с условиями пункта 9.2 договора, договор аренды прекратил свое действие 07 апреля 2019г. 

В соответствии с п.8.2 договора, арендатор обязан вернуть арендодателю помещение по акту возврата помещения не позднее следующего дня за днем окончания действия договора аренды.   

Уведомлением об отказе от исполнения договора аренды от 27.03.2019г. истец предложил ответчику осуществить мероприятия по возврату арендуемого помещения и подписания акта приема-передачи (возврата) помещения 08 апреля 2019г. в 11-00 часов.

Таким образом,  помещение должно было быть освобождено 08.04.2019г. и передано истцу по акту приема-передачи. 

Однако факт возврата помещения в материалы дела не представлен, в связи с тем, что ответчик отказался от подписания.  

После отказа ответчика от возврата арендуемого помещения,  истец вручил ответчику претензию с требованиями, в срок не позднее 5  рабочих дней после получения претензии,  возвратить арендуемое помещение свободным от имущества ответчика по акту приема-передачи.

Факт получения ответчиком указанной претензии  подтверждается датой, подписью и печатью ответчика на претензии.

Данное требование ответчиком даже исполнено не было. 

Пунктом 5.1.5. договора, предусмотрено право арендодателя прекратить свободный доступ арендатору в помещение при наличии за арендатором задолженности по любым платежам, определенным договором аренды. 

Используя указанное право, истец с 30.04.2019г. прекратил ответчику доступ в помещение. 

29.05.2019г. истец направил ответчику уведомление о вывозе имущества из помещения, но ответчик на просьбы истца не ответил, интереса к своему имуществу находящемуся в помещении не проявляет и не принимает никаких мер по освобождению помещения от своего имущества, в том числе медицинского оборудования и мебели. Обратного суду не представлено.  

Данное обстоятельство не позволяет истцу сдавать помещение в аренду.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.  

Прием-передача нежилого помещения должен быть произведен по правилам статьи 655 ГК РФ, т.е. по передаточному акту или иному документу о передаче имущества. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно от исполнения обязанности по передаче либо принятию имущества.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

На момент рассмотрения спора доказательств передачи помещения  арендодателю не представлено. Доводы истца с представлением доказательств, их опровергающих, не опровергнуты, иного из материалов дела не следует. 

Статьей 65 АПК РФ установлена обязанность лиц участвующих в деле  доказывать те обстоятельства на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с ч 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства на которые ссылается сторона в обосновании своих требований, считаются признанными если они ею прямо не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд считает, требования истца об обязании ответчика возвратить ему арендованное помещение свободным от имущества ответчика обоснованными, соответствующими закону и подлежащими удовлетворению, т.к. у ответчика отсутствуют законные и договорные основания его занимать.

Принимая во внимание отсутствие опровергающих, представленные истцом доказательства, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ). 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд, оценив все имеющиеся доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, как того требуют положения, содержащиеся в части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и другие положения Кодекса, признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь  ст.ст.  8, 11, 12,  307, 309, 310, 314, 450.1, 606, 622 ГК РФ, ст.ст.4, 28, 35, 64, 65, 71, 75,  110, 125,126 , 167-171, 180, 181 АПК РФ,  арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕМЕЙНАЯ СТОМАТОЛОГИЯ" освободить от имущества нежилые помещения, принадлежащие на праве собственности  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАБОРАТОРИЯ ИНКОМСЕРВИС", а именно: комнаты 2-5, 10-24, общей площадью 206, 3 кв.м, находящиеся в помещении № II, общей площадью 279, 7 кв.м, расположенном на 1 этаже здания по адресу: 

<

...>, кадастровый номер 77:03:0006011:2999.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕМЕЙНАЯ СТОМАТОЛОГИЯ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАБОРАТОРИЯ ИНКОМСЕРВИС" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова