Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-89470/2021

21 декабря 2021 года

г .Санкт-Петербург

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Салтыковой С.С.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

истец: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП 318290100043859)

ответчик:  общество с ограниченной ответственностью "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ" (адрес: 199226, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ ГОРОД, АЛЕКСАНДРА ГРИНА БУЛЬВАР, ДОМ 1СТР1, ПОМЕЩЕНИЕ 14-Н 4 ЭТАЖ ОФИС 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.10.2014, ИНН: 

<

***>, КПП: 780101001)

о взыскании 310 564 руб. 50 коп. неустойки по договору № 22/04/20119-Ж-4-447 от 22.04.2019 в период с 11.01.2021 по 19.07.2021, 9 211 руб. судебных расходов по оплате госпошлины, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ" о взыскании 310 564 руб. 50 коп. неустойки по договору № 22/04/20119-Ж-4-447 от 22.04.2019 в период с 11.01.2021 по 19.07.2021, 9 211 руб. судебных расходов по оплате госпошлины.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства. По результатам рассмотрения дела иск удовлетворен, о чем 06.12.2021 вынесено решение в виде резолютивной части.

От ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, в связи с чем суд составляет мотивированное решение. 

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства и снижении неустойки, в котором заявитель сообщает о наличии обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в упрощенном порядке, в частности, привлечь к участию в деле в качестве третьего лица участника долевого строительства ФИО2, а также просит рассмотреть дело по общим правилам искового производства, а в случае отказа, снизить размер взыскиваемой неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.  

Суд отказывает в привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2, так как отсутствуют предусмотренные статьей 51 АПК РФ основания для привлечения ее к участию в деле. 

Согласно пункту 3 статьи 228 АПК РФ стороны вправе представить в арбитражный суд, рассматривающий дело, и направить друг другу доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, в срок, который установлен арбитражным судом в определении о принятии искового заявления, заявления или в определении о переходе к рассмотрению дела в порядке упрощенного производства и не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня вынесения соответствующего определения.

            Следовательно, ответчик не лишен возможности предоставить мотивированные возражения с приложением соответствующих доказательств при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

            В соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск. который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1)        порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2)        необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства, а также провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

  3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другимлицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права изаконные интересы других лиц.

            В рассматриваемом случае данные обстоятельства отсутствуют. 

            Как следует из материалов дела, Между ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ ЮГ» и ООО «СЕВЕНС САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ» (далее Застройщик, Ответчик) был заключен Договор № 22/04/2019-Ж-4-447 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроено-пристроенным подземным гаражом, трансформаторная подстанция. «Светлый мир «Жизнь…» 3, 4 и 5 этапы строительства по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера АМ от 22 апреля 2019 года (далее - Договор).

В последующем, между ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ ЮГ» и ФИО2 (далее - Дольщик, Участник долевого строительства) заключено Соглашение № 03/06/2019-Ж-4-447-У об уступке права требования и обязанностей по Договору № 22/04/2019-Ж-4-447 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроено-пристроенным подземным гаражом, трансформаторная подстанция. «Светлый мир «Жизнь…» 3, 4 и 5 этапы строительства по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера АМ от 22 апреля 2019 года от 03 июня 2019 года (далее Соглашение).

В соответствии с п.1.1 Соглашения к ФИО2 перешли все права и обязанности по Договору № 22/04/2019-Ж-4-447 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроено-пристроенным подземным гаражом, трансформаторная подстанция. «Светлый мир «Жизнь…» 3, 4 и 5 этапы строительства по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера АМ от 22 апреля 2019 года.

Согласно п.1.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором. Объектом долевого строительства согласно терминов и определений, установленных Договором, является Квартира, подлежащая передаче участнику долевого строительства.

Согласно п.1.3-1.3.1 Договора и п. 1.1 Соглашения Застройщик обязан в предусмотренные договором сроки передать Дольщику объект долевого строительства, квартиру: № 447, корпус 4, секция С4.3, тип квартиры 2ккв, этаж 2, строительные оси 5-3с; А-Вс. Согласно п.2.1 Договора Стороны пришли к соглашению, что размер долевого участия (цена договора) Участника долевого строительства составляет 5 733 000 рублей 00 копеек. Обязательства по оплате цены договора дольщиком исполнены полностью и надлежащим образом.

При этом, с учетом увеличения площади объекта долевого строительства, согласно п. 5-6 Акта приема-передачи от 20.07.2021 года окончательная цена договора составляет 5 769 000 рублей 00 копеек. Обязательства по уплате цены договора исполнены Участником долевого строительства в полном объеме. 

06 января 2021 года дольщик ФИО2 направила застройщику уведомление о готовности принять объект долевого строительства, с просьбой направить в ее адрес уведомление о завершении строительства и готовности передать квартиру по акту приема-передачи, назначить дату осмотра объекта долевого строительства, указав при этом контакты для связи. Застройщик указанное уведомление получил 14 января 2021 года, ответ не направил.

Согласно графику осмотров, размещенному на официальном сайте застройщика, квартира дольщика с номером 447 предъявляется к осмотру 20.07.2021 года с 10:30 до 11:30.

В нарушение срока, установленного договором, квартира (объект долевого строительства) передана ФИО2 по акту приема-передачи лишь 20 июля 2021 года.

16 августа 2021 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее Истец, Цессионарий), и ФИО2 (Цедент) заключен Договор об уступке права требования № 1608 (далее -Договор уступки). 

Согласно п.1 Договора уступки Цедент уступил, а Цессионарий за плату принял право требования неустойки к ООО "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), юридический адрес: 199226, 

<

...> Д. 1, СТР1, ПОМЕЩ. 14-Н, 4 ЭТАЖ, ОФИС 10, именуемому в дальнейшем «Должник, Застройщик» с характеристиками, указанными в п.2, п.2.1 настоящего Договора уступки.

Согласно пунктов 2-2.1 Договора уступки к ИП ФИО1 перешло право требования неустойки с застройщика ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ», предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального Закона № 214-ФЗ, за нарушение срока передачи квартиры (объекта долевого строительства) по Договору № 22/04/2019-Ж-4-447 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроено-пристроенным подземным гаражом, трансформаторная подстанция. «Светлый мир «Жизнь…» 3, 4 и 5 этапы строительства по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера АМ от 22 апреля 2019 года и Соглашению № 03/06/2019-Ж-4-447-У об уступке права требования и обязанностей по Договору № 22/04/2019-Ж-4-447 участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроенными помещениями и встроено-пристроенным подземным гаражом, трансформаторная подстанция. «Светлый мир «Жизнь…» 3, 4 и 5 этапы строительства по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе, дом 13, литера АМ от 22 апреля 2019 года от 03 июня 2019 года за период с 02 января 2021 года по 19 июля 2021 года (199 дней).

Частью 5 ст.11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор уступки прав требования неустойки, штрафа (пени) не подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3.1.4 Договора Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок, указанный в п.4.2 Договора, по акту приема-передачи.

Согласно п.4.1 Договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – 2 квартал 2020 года. 

Согласно п.4.2 Договора Срок передачи Объекта долевого строительства от Застройщика к Участнику долевого строительства – в течение 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

При совместном, буквальном толковании п.4.1 и п.4.2 Договора Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Дольщику не позднее 31.12.2020 года.

16 августа 2021 года ФИО2 направила Застройщику Уведомление об уступке права требования неустойки и указала на то, что исполнение выплаты неустойки просит производить индивидуальному предпринимателю ФИО1.

Застройщик указанное уведомление получил 19 августа 2021 года.

16 августа 2021 года ИП ФИО1 направил ответчику требование (претензию), в котором уведомил о состоявшейся уступке права требования неустойки, приложив оригинал договора уступки права требования № 1608 от 16 августа 2021 года, указал на то, что Застройщиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве и потребовал выплатить неустойку, указав в претензии банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Застройщик указанную претензию получил 19 августа 2021 года, но денежные средства не перечислил, ответ на претензию не направил.

            Суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

   В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено что, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Истцом начислена неустойка в соответствии с вышеуказанными положениями закона.

Довод ответчика о том, что ФИО2 сама допустила просрочку принятия квартиры, поскольку должна была явиться на приемку квартиры в срок до 29.06.2021 (в течение 7 дней со дня получения сообщения о готовности), судом не принимается, судом не принимается. В указанном ответчиком уведомлении о готовности объекта долевого строительства прямо указано, что осмотры квартир будут проводиться в соответствии с графиком осмотра. 

Из представленного в материалы дела истцом графика осмотра квартир следует, что осмотр спорной квартиры был назначен застройщиком на 20.07.2021; ранее осмотра квартиры подписание акта приема-передачи невозможно. Таким образом, просрочка со стороны кредитора в рассматриваемом случае отсутствует.

   На основании пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

   В силу пункта 2 указанной статьи уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

   Соответствующие доказательства ответчиком не представлены.

   Кроме того, в рассматриваемом случае истцом предъявлена ко взысканию неустойка по ставке 4,25%, а не по ставке 7,5% годовых, которая действовала на момент исполнения договора. Таким образом, истцом уже при обращении в суд заявлена сниженная неустойка.  

С учетом изложенного, требование о взыскании неустойки за период с 11.01.2021 по 19.07.2021 в размере 310 564 руб. 50 коп. подлежит удовлетворению в полном объеме. 

            Руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

 

решил:

отказать в удовлетворении ходатайства общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ» о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

 

   Отказать в удовлетворении ходатайства индивидуального предпринимателя ФИО1 о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО2.

 

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 310 564 руб. 50 коп. неустойки, 9 211 руб. судебных расходов по оплате госпошлины.

 

            Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

 

   Судья                                                                                                С.С.Салтыкова