ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

Дело № А40-253370/22-41-971 

Резолютивная часть решения объявлена 14.03.2023.

Решение в полном объеме изготовлено 17.03.2023.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: 

<

...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 09.01.2023 № 045/ОСД/Д и ответчика ФИО3 по доверенности от 05.09.2022 № 02-22/0922 по иску ООО «Олд Стрит Девелопмент» (ОГРН 

<

***>) к ООО «Медскан» (ОГРН 

<

***>) о взыскании 947 647 руб. 87 коп., установил:

Истец просит взыскать с ответчика 947 647 руб. 87 коп., в том числе 393 974 руб. 22 коп. арендной платы  и 553 673 руб. 65 коп. неустойки.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды здания от 21.08.2014 № 0108/09/03-14 ответчик не уплатил арендную плату за период с июля 2019 года по апрель 2020 года в размере 15 815 004 руб. 72 коп., в связи с чем истец использовал обеспечительный платеж, уплаченный ответчиком, в счет уплаты арендной платы за февраль и март 2020 года, при этом при зачете образовалась курсовая разница в сумме 789 212 руб. 49 коп., из которой 75 761 руб. 34 коп. истец зачел в счет частичной уплаты ответчиком арендной платы за январь 2020 года. Решение о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с июля 2019 года по январь 2020 года принято Арбитражным судом г. Москвы 11.12.2020 в рамках дела № А40-98299/20-180-753. С учетом указанного решения суда задолженность по арендной плате за период с 01.04.2020 по 05.04.2020 составляет 393 974 руб. 22 коп.

Поскольку ответчик допустил просрочки при уплате арендной платы за период с июля 2019 года по апрель 2020 года, за период с 06.07.2019 по 07.10.2021 истец начислил неустойку в размере 1 267 124 руб. 80 коп., в счет уплаты которой зачел образовавшуюся ранее при зачете обеспечительного платежа курсовую разницу в сумме 713 451 руб. 15 коп.

Ответчик, не отрицая наличие задолженности по арендной плате, против иска возразил, просил уменьшить неустойку на основании ст. 333 ГК Российской Федерации до 319 476 руб. 93 коп. и зачесть курсовую разницу в счет уплаты арендной платы за апрель 2020 года в размере 393 974 руб. 22 коп., а в оставшейся сумме – в счет уплаты неустойки.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, суд установил, что 21.08.2014 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды здания № 0108/09/03-14, по которому арендодатель обязуется передать арендатору, а арендатор обязуется принять во временное возмездное владение и пользование здание площадью 608, 2 кв. м по адресу: 

<

...>, - на срок 10 лет.

Согласно разделу 7 договора арендная плата составляет сумму в рублях, эквивалентную 600 долларам США за 1 кв. м в год; уплачивается ежемесячно авансом не позднее 5-го числа каждого месяца. П. 7.5.6 договора устанавливает ответственность арендатора за нарушение срока уплаты арендной платы в виде пеней в размере 0, 05 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки, но не более 10 % от просроченной суммы.

В счет обеспечения исполнения арендатором обязательств по договору арендатор перечисляет арендодателю депозит (обеспечительный платеж) в размере 2-месячной арендной платы, который засчитывается как арендная плата за последние 2 месяца срока аренды (датой проведения зачета является последний день срока аренды); если на дату проведения арендодателем зачета рублевый эквивалент суммы обеспечительного платежа окажется выше размера 2-месячной арендной платы, возникшая курсовая разница перечисляется арендодателем арендатору (п. 7.2.3).

По акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами договора, здание передано арендатору 05.09.2013.

Дополнительным соглашением от 28.12.2018 № 7 стороны установили арендную плату на 2019 год в размере 1 600 000 руб. в месяц, с 01.01.2020 – в сумме, эквивалентной 50 долларам США за 1 кв. м в месяц по курсу Банка России на 5-е число оплачиваемого месяца.

В связи с изъятием арендованного здания у истца на основании распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 25.02.2020 № 6300 стороны досрочно расторгли договор аренды здания, по акту от 18.04.2020 ответчик возвратил здание истцу.

Из составленного истцом расчета следует, что за период с 01.07.2019 по 05.04.2020 размер арендной платы, начисленной по договору, составил 15 815 004 руб. 72 коп., в том числе за период с 01.04.2020 по 05.04.2020 – 393  974 руб. 22 коп. В счет уплаты арендной платы за февраль и март 2020 года истец зачел обеспечительный платеж, уплаченный ответчиком. Решение о взыскании с ответчика арендной платы за период с июля 2019 года по январь 2020 года принято Арбитражным судом г. Москвы 11.12.2020 в рамках дела № А40-98299/20-180-753, при этом в счет частичной уплаты арендной платы за январь 2020 года истец на основании п. 7.2.3 договора зачел курсовую разницу в сумме 75 761 руб. 34 коп., образовавшуюся при зачете обеспечительного платежа.

Решение суда исполнено 28.05.2021.

За период с 06.07.2019 по 07.10.2021 размер пеней, начисленных за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 01.07.2019 по 05.04.2020, с учетом ограничения, установленного п. 7.5.6 договора, составляет 1 267 124 руб. 80 коп. В счет уплаты неустойки в сумме 713 451 руб. 15 коп. истец зачел курсовую разницу, образовавшуюся при зачете обеспечительного платежа.

В адрес ответчика истец направлял претензию, которая ответчиком не исполнена.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней),  которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании истец представил суду доказательства нарушения ответчиком сроков уплаты арендной платы за период с июля 2019 года по апрель 2020 года, доказательства наличия у ответчика задолженности по арендной плате за апрель 2020 года, в связи с чем иск судом удовлетворяется в полном объеме, как в части основного долга, так и в части неустойки.

Оснований для уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК Российской Федерации суд не усматривает, принимая во внимание ставку пеней, установленную договором (0, 05 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки), и ограничение по размеру пеней, установленное договором (не более 10 % от просроченной суммы).

Оценивая довод ответчика о необходимости зачета курсовой разницы, образовавшейся при зачете обеспечительного платежа, в счет уплаты арендной платы, а не неустойки, суд применяет по аналогии ст. 319 ГК Российской Федерации, согласно которой сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 319, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Медскан»  в пользу ООО «Олд Стрит Девелопмент» 947 647 руб. 87 коп., в том числе 393 974 руб. 22 коп. основного долга и 553 673 руб. 65 коп. неустойки, а также 21 953 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                      О.А. Березова