АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-6726/2021

Резолютивная часть решения объявлена 28 марта 2023 года

Полный текст решения изготовлен 04 апреля 2023 года

 

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и системы видеопротоколирования секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "Колос" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации муниципального района "Борисовский район" Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности,

третьи лица: Управление Росреестра по Белгородской области, администрация Стригуновского сельского поселения Борисовского района, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области, МРУ РОСФИНМОНИТОРИНГА ПО ЦФО, ГУП "Белоблтехинвентаризация", Прокуратура Белгородской области

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 03.02.2023, выданной сроком по 03.02.2024, копия диплома, паспорт; ФИО3 директор, паспорт;

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 10.02.2023, выданной сроком по 13.04.2023, копия диплома, паспорт; ФИО5 представитель по доверенности от 10.02.2023, выданной сроком по 13.04.2023, копия диплома, паспорт;

от Прокуратуры Белгородской области: ФИО6, удостоверение;

от администрации Стригуновского сельского поселения Борисовского района, Управления Росреестра по Белгородской области, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области, МРУ РОСФИНМОНИТОРИНГА ПО ЦФО, ГУП "Белоблтехинвентаризация": представители не явились, извещены надлежащим образом. 

 

УСТАНОВИЛ:

13.07.2021 ООО "Колос" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Администрации муниципального района "Борисовский район" Белгородской области о признании права собственности на 18 объектов недвижимости:

- нежилое здание, площадью 1653,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505005:614.

- нежилое здание, площадью 25,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:348.

- крытый ток, площадью 681,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0501002:64

- сооружение (навес), площадью 2994 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:346.

- сооружение (кирпичное ограждение), расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:347.

- АЗС № 119, площадью 25,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0501002690.

- нежилое здание, площадью 99,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:350.

- нежилое здание (столовая), площадью 99,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:350.

- сооружение (емкость АЗС), расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:342.

- нежилое здание, площадью 37,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505005:609.

- сооружение (навес бывшей АЗСУ), расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:340.

- нежилое здание, площадью 9,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505005:611.

- нежилое здание, площадью 272,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505005:612.

- нежилое здание площадью 461 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:349.

- сооружение-навес, площадью 2738,8 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Новоалександровка, кадастровый номер 31:14:0508002:214.

- нежилое здание, площадью 1501,5 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Новоалександровка, кадастровый номер 31:14:0508002:215.

- нежилое здание ( мех. мастерская), площадью 627 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:260.

- нежилое здание, площадью 464,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505006:415.

19.10.2022 истцом уточнены требования, которыми просит признать право собственности на 21 объект недвижимости:

- сооружение-навес, площадью 2738,8 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Новоалександровка, кадастровый номер 31:14:0508002:214.

- нежилое здание, площадью 1501,5 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Новоалександровка, кадастровый номер 31:14:0508002:215.

- нежилое здание ( мех. мастерская), площадью 627 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:260.

- сооружение (навес бывшей АЗСУ), расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:340.

- сооружение, площадью 60 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:341.

- сооружение (емкость АЗС), расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:342.

- сооружение, площадью 61,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:343.

- сооружение, площадью 122,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:344.

- сооружение, площадью 185,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:345.

- сооружение (навес), площадью 2994 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:346.

- сооружение (кирпичное ограждение), расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:347.

- нежилое здание, площадью 25,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:348.

- нежилое здание площадью 461 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:349.

- нежилое здание, площадью 99,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:350.

- нежилое здание, площадью 464,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505006:415.

- нежилое здание, площадью 37,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505005:609.

- нежилое здание, площадью 243,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505005:610.

- нежилое здание, площадью 9,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505005:611.

- сооружение, площадью 180,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505005:612.

- нежилое здание, площадью 272,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505005:613.

- нежилое здание, площадью 1653,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505005:614.

Уточненные требования судом приняты к рассмотрению.

15.12.2022 через канцелярию суда от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором просит о регистрации перехода права собственности от Сельхозкооператива имени Ленина к ООО "Колос" по договорам купли-продажи: №007 от 19.03.1999, №011 от 18.08.1999, №37 от 04.04.1999, №52 от 21.06.1999, №54 от 16.08.1999, акту приема-передачи от 19.03.1999, накладных №57, №58, №71 от 04.04.1999, №72 от 04.04.1999, №87, №94, № 98, продолжение накладной №98 от 18.08.1999, №99 от 18.08.1999, №101 от 27.09.1999 на следующее 21 недвижимое имущество:

- сооружение-навес, площадью 2738,8 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Новоалександровка, кадастровый номер 31:14:0508002:214.

- нежилое здание, площадью 1501,5 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Новоалександровка, кадастровый номер 31:14:0508002:215.

- нежилое здание ( мех. мастерская), площадью 627 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:260.

- сооружение (навес бывшей АЗСУ), расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:340.

- сооружение, площадью 60 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:341.

- сооружение (емкость АЗС), расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:342.

- сооружение, площадью 61,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:343.

- сооружение, площадью 122,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:344.

- сооружение, площадью 185,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:345.

- сооружение (навес), площадью 2994 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:346.

- сооружение (кирпичное ограждение), расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:347.

- нежилое здание, площадью 25,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:348.

- нежилое здание площадью 461 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:349.

- нежилое здание, площадью 99,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:350.

- нежилое здание, площадью 464,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505006:415.

- нежилое здание, площадью 37,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505005:609.

- нежилое здание, площадью 243,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505005:610.

- нежилое здание, площадью 9,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505005:611.

- сооружение, площадью 180,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505005:612.

- нежилое здание, площадью 272,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505005:613.

- нежилое здание, площадью 1653,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505005:614.

09.03.2023 от истца поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика Администрации муниципального района "Борисовский район" Белгородской области, надлежащим – Сельскохозяйственным кооперативом имени Ленина Борисовского района и Управлением Росреестра по Белгородской области.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц - администрации Стригуновского сельского поселения Борисовского района, Управления Росреестра по Белгородской области, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области, МРУ РОСФИНМОНИТОРИНГА ПО ЦФО, ГУП "Белоблтехинвентаризация, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения явившихся представителей сторон и руководствуясь статьями 121-123, 156 АПК РФ, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Судом, на основании статей 47, 49, 159 АПК РФ отклонены ходатайства истца об уточнении требований и о замене ответчика по делу, поскольку истец изменил предмет и основание иска, заявив по сути новое самостоятельное требование, которое подлежит предъявлению в общем порядке, установленном АПК РФ, права на которое, истец не лишен.

Отклоняя указанные ходатайства, суд исходит из следующего.

На основании части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Частью 1 статьи 47 АПК РФ установлено, что в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Предмет иска - это материально-правовое требование истца к ответчику, которое может состоять в признании, присуждении, возникновении, изменении, прекращении правоотношений.

Основанием иска являются те обстоятельства, с которыми, как с юридическими фактами, связаны материально-правовые требования истца или само правоотношение в целом, те обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение своих требований к ответчику.

При замене ответчика изменится предмет и основание иска. По смыслу части 1 статьи 49 АПК РФ не допускается одновременное изменение предмета и основания иска, являющееся, по существу, предъявлением нового требования. Соблюдение данного запрета проверяется арбитражным судом вне зависимости от наименования представленного истцом документа (например, уточненное исковое заявление, заявление об уточнении требований). Указанная правовая позиция изложена в пункте 25 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46.

Таким образом, реализуя свое право, гарантированное ему частью 1 статьи 49 АПК РФ, истец в нарушение приведенных в настоящем пункте ограничений изменил предмет и основание иска, заявив, по сути, новое самостоятельное требование, которое подлежит предъявлению в общем порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Кроме того, исходя из правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 11.05.2010 № 161/10, отказ судом в уточнении искового требования, не влечет за собой отказа в предоставлении истцу судебной защиты, так как он вправе обратиться в суд с новым иском.

В судебном заседании представители истца поддержали требования с учетом их уточнений о регистрации перехода права собственности на спорные объекты, по основаниям, изложенным в заявлении об уточнении и письменных позициях и возражениях, в том числе о пропуске срока исковой давности.

Представители Администрации муниципального района "Борисовский район" Белгородской области в судебном заседании возражали против требований истца, по доводам, изложенным в отзыве и письменных позициях, а также указали, что в производстве Борисовского районного суда находится дело №2-308/2021 по иску администрации Борисовского района о признании права муниципальной собственности на 19 объектов недвижимого имущества на основании части 3 статьи 225 ГК РФ (бесхозяйные вещи) из 21 объекта рассматриваемых в настоящем деле.

Представитель Прокуратуры Белгородской области в судебном заседании указал, что требования истца не подлежат удовлетворению, по доводам, изложенным в письменной позиции.

Третьи лица - администрация Стригуновского сельского поселения Борисовского района, Управление Росреестра по Белгородской области, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области, МРУ РОСФИНМОНИТОРИНГА ПО ЦФО, ГУП "Белоблтехинвентаризация", письменных позиций по существу заявленных истцом требований не представили.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, выслушав пояснения явившихся представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела Администрацией муниципального района "Борисовский район" Белгородской области при проведении инвентаризации объектов недвижимости и выявлении имущества неустановленной балансовой принадлежности было выявлено 19 объектов недвижимого имущества, расположенных на территории Стригуновского сельского поселения Борисовского района Белгородской области.

Выявленные бесхозяйные объекты недвижимого имущества администрацией Борисовского района были поставлены на кадастровый учет в 2020 году с присвоением кадастровых номеров.

По результатам направленных запросов в ДИЗО Белгородской области, МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях, ГУП "Белоблтехинвентаризация" владельцев выявленных бесхозяйных объектов недвижимости не установлено.

С целью соблюдения процедуры признания муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества, муниципалитет обратился в регистрирующий орган с заявлением о принятии на учет 19 выявленных бесхозяйных объектов недвижимого имущества:

- сооружение-навес, площадью 2738,8 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Новоалександровка, кадастровый номер 31:14:0508002:214.

- нежилое здание, площадью 1501,5 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Новоалександровка, кадастровый номер 31:14:0508002:215.

- сооружение (навес бывшей АЗСУ), расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:340.

- сооружение, площадью 60 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:341.

- сооружение (емкость АЗС), расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:342.

- сооружение, площадью 61,4 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:343.

- сооружение, площадью 122,8 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:344.

- сооружение, площадью 185,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:345.

- сооружение (навес), площадью 2994 кв.м. расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:346.

- сооружение (кирпичное ограждение), расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:347.

- нежилое здание, площадью 25,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:348.

- нежилое здание площадью 461 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:349.

- нежилое здание, площадью 99,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505001:350.

- нежилое здание, площадью 37,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505005:609.

- нежилое здание, площадью 243,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505005:610.

- нежилое здание, площадью 9,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505005:611.

- сооружение, площадью 180,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505005:612.

- нежилое здание, площадью 272,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505005:613.

- нежилое здание, площадью 1653,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505005:614.

21.04.2020, 23.04.2020, 29.04.2020 и 06.05.2020 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, внесены записи о принятии на учет указанных объектов недвижимого имущества.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной вещи на учет, муниципалитет 18.06.2021 обратился в Борисовский районный суд Белгородской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь.

Между тем, 13.07.2021 ООО "Колос" обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями о признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

Учитывая, что предметом спора в делах является одно имущество, определением Борисовского районного суда Белгородской области от 20.10.2021 по делу №2-308/2021 производство по делу, по заявлению администрации муниципального района "Борисовский район" Белгородской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества приостановлено до разрешения Арбитражным судом Белгородской области искового заявления ООО "Колос" к администрации муниципального района "Борисовский район" Белгородской области о признании права собственности.

В обоснование требований истец ООО "Колос" ссылается на договоры купли-продажи: №007 от 19.03.1999, №011 от 18.08.1999, №37 от 04.04.1999, №52 от 21.06.1999, №54 от 16.08.1999, акт приема-передачи от 19.03.1999, накладные №57 от 14.04.1999, №58 б/д 1999 года, №72 от 04.04.1999, №87 б/д 1999 года, №94 б/д 1999 года, №98, продолжение накладной №98 от 18.08.1999, №101 от 27.09.1999.

В силу положений статьи 12 ГК РФ, статьи 4 АПК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 58, 59 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (часть 2 статьи 218 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 8.1 ГК РФ права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества по договору подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу части 1 статьи 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Из представленного договора купли-продажи № 007 от 19.03.1999 следует, что договор заключен между конкурсным управляющим кооператива имени Ленина Кокорич В.И. (от имени которого действовал по договору поручения №110 от 09.03.1999 Фонд реорганизации неплатежеспособных предприятий Белгородской области) и сельскохозяйственным малым предприятием "Колос".

Согласно условиям указанного договора, Продавец продает, а Покупатель покупает все имущество, указанное в договоре за 1 353 952 руб. (п. 2.1 договора).

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что Продавец обязуется передать Покупателю имущество по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней со дня подтверждения внесения второй части денежных средств, указанных в п.2.4. настоящего договора, на расчетный счет конкурсного производства с/х кооператива имени Ленина. Согласно пункту 3.2.1. договора Покупатель обязуется оплатить стоимость имущества в порядке, сроки и сумме, указанных в пункте 2 настоящего договора. Согласно пункту 3.2.2. Покупатель обязуется принять имущество по акту приема-передачи. Согласно пункту 3.3. Покупатель обязуется принять надлежащие меры по государственной регистрации перехода права собственности на имущество указанное в пункте 1 настоящего договора и оформление недостающих документов за свой счет.

Условиями договора купли-продажи № 011 от 18.08.1999 заключеного между конкурсным управляющим кооператива имени Ленина Кокорич В.И. (от имени которого действовал по договору поручения № 120 от 12.07.1999 Фонд реорганизации неплатежеспособных предприятий Белгородской области) и сельскохозяйственным малым предприятием "Колос", предусмотрено, что Продавец продает, а Покупатель покупает все имущество, указанное в договоре за 603 591 руб. (п.2.1 договора).

Пункт 3.1. договора предусматривает, что Продавец обязуется передать Покупателю имущество по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней со дня подтверждения внесения второй части денежных средств, указанных в п.2.4, настоящего договора, на расчетный счет конкурсного производства с/х кооператива имени Ленина. Согласно пункту 3.2.1. договора Покупатель обязуется оплатить стоимость имущества в порядке, сроки и сумме, указанных в пункте 2 настоящего договора. Согласно пункту 3.2.2. Покупатель обязуется принять имущество по акту приема-передачи. Согласно пункту 3.3. Покупатель обязуется принять надлежащие меры по государственной регистрации перехода права собственности на имущество указанное в пункте 1 настоящего договора и оформление недостающих документов за свой счет.

Договор купли-продажи № 37 от 04.04.1999 заключен между конкурсным управляющим кооператива имени Ленина и сельскохозяйственным малым предприятием "Колос". Согласно условиям указанного договора Покупатель обязан произвести оплату за имущественный комплекс "Сельхозтехника" в сумме 64 527 руб. до 01.10.1999 (п.2.1 договора).

Пунктом 3.1. указанного договора установлено, что Продавец передает, а Покупатель принимает имущество указанное в пункте 1.1. настоящего договора по акту приема-передачи не позднее 10 дней со дня заключения договора. Согласно пункту 6.1. договора, договор вступает в силу 04 апреля 1999 года и действует до окончания платежа.

Договором купли-продажи № 52 от 21.06.1999 заключенным между конкурсным управляющим кооператива имени Ленина и ООО "Колос", предусмотрено, что Покупатель обязан произвести оплату за имущество в сумме 23 540 руб. до 01.10.1999.

Пунктом 3.1. данного договора установлено, что Продавец передает, а Покупатель принимает имущество указанное в пункте 1.1. настоящего договора по акту приема-передачи не позднее 10 дней со дня заключения договора. Договор вступает в силу 21 июня 1999 года и действует до окончания платежа (п. 6.1. договора).

Условия договор купли-продажи № 54 от 16.08.1999 заключенного между конкурсным управляющим кооператива имени Ленина и ООО "Колос", предусматривают, что Покупатель обязан произвести оплату за имущество в сумме 2 396 руб. (п .2.1 договора).

Пунктом 3.1. договора установлено, что Продавец передает, а Покупатель принимает имущество указанное в пункте 1.1. настоящего договора по акту приема-передачи не позднее 10 дней со дня заключения договора. Согласно пункту 6.1. договора, договор вступает в силу 16 августа 1999 года и действует до окончания платежа.

Вместе с тем, согласно решения Арбитражного суда Белгородской области от 06.10.2017, оставленным без изменения постановлениями судов апелляционной и кассационной инстанций от 14.02.2018 и 26.06.2018 соответственно по делу №А08-4345/2016, истцу отказано в удовлетворении требований о признании права собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание, назначение - нежилое, наименование по кадастровому паспорту - склад- лукохранилище, (по техническому паспорту) зернохранилище, (по договору купли-продажи № 007) склад зерновой, площадь 1584,7 кв.м., кадастровый номер 31:14:0505001:292; 

- нежилое здание, назначение - нежилое, наименование по кадастровому паспорту лукохранилище, площадь 678,6 кв.м., кадастровый номер 31:14:0505001:287; 

- нежилое здание, назначение - нежилое, наименование по кадастровому паспорту - склад для хранения сельхозпродукции, площадь 1067,4 кв.м., кадастровый номер 31:14:0505001:289; 

- нежилое здание, назначение - нежилое, наименование по кадастровому паспорту - лукохранилище, площадь 673,5 кв.м., кадастровый номер 31:14:0505001:293; 

- нежилое здание, назначение - нежилое, наименование по кадастровому паспорту - весовая, площадь 17,7 кв.м., кадастровый номер 31:14:0505005:543; 

- нежилое здание, назначение - нежилое, наименование по кадастровому паспорту - гараж, площадь 560,5 кв.м., кадастровый номер 31:14:0505001:294; 

- нежилое здание, назначение - нежилое, наименование по кадастровому паспорту - склад, площадь 541,3 кв.м., кадастровый номер 31:14:0101001:2279; 

- нежилое здание, назначение - нежилое, наименование по кадастровому паспорту - зерносклад, площадь 736,7 кв.м., кадастровый номер 31:14:0505001:288; 

- нежилое здание, назначение - нежилое, наименование согласно кадастрового паспорта - маслоцех, площадь 301,4 кв.м., расположенного по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Стригуны, кадастровый номер 31:14:0505001:290; 

- нежилое здание, назначение - нежилое, наименование по кадастровому паспорту - мастерская, гаражи, кузница, котельная, площадью 404,7 кв.м., кадастровый номер 31:14:0101001:2278, по договорам купли-продажи № 007 от 19.03.1999, № 011 от 18.08.1999, № 37 от 04.04.1999.

При рассмотрении указанного дела №А08-4345/2016 судом установлено, что истцом по договору купли-продажи № 011, представлено платежных документов на сумму 66 000 руб., по договору купли-продажи № 007, представлено платежных документов на сумму 370 000 руб., платежных документов, подтверждающих оплату имущественного комплекса "Сельхозтехника" по договору купли-продажи № 37, не представлено.

Кроме того, судом кассационной инстанции установлено, поскольку в обоснование иска о признании права собственности на объекты недвижимости общество сослалось на возникновение указанного права на основании договоров купли-продажи № 007 от 19.03.1999, № 011 от 18.08.1999, № 37 от 04.04.1999, то спорное имущество в данном случае подлежало государственной регистрации. Право собственности продавца на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке, и не могло перейти к покупателю по рассматриваемым сделкам, совершенным в 1999 году.

В силу статьи 69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом, в котором участвуют те же лица. По смыслу указанной нормы процессуального права преюдициальность распространяется на все установленные в судебном акте факты. Преюдициальность означает не только отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства, но и запрещает их опровержение. 

Как указал Конституционный суд РФ в Постановлении от 21.12.2011 № 30-П признание преюдициального значения судебного решения, направленное на обеспечение стабильности и общеобязательности этого решения и исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если имеют значение для его разрешения. В качестве единого способа опровержения (преодоления) преюдиции во всех видах судопроизводства должен признаваться пересмотр судебных актов по вновь открывшимся обстоятельствам. К числу оснований для такого пересмотра относится установление приговором суда преступлений против правосудия (включая фальсификацию доказательств), совершенных при рассмотрении ранее оконченного дела.

В рамках рассмотрения спора по делу №А08-4345/2016 судами трех инстанций в целом дана правовая оценка договорам купли-продажи № 007 от 19.03.1999, № 011 от 18.08.1999, № 37 от 04.04.1999 и представленным доказательствам.

Вместе с тем, иных доказательств, в рамках рассматриваемого спора, в материалы дела не представлено.

Относительно договоров купли-продажи № 52 и № 54, платежных документов, подтверждающих оплату объектов недвижимого имущества, в рамках настоящего спора также не представлено.

По ходатайству истца из архива Арбитражного суда Белгородской области истребован 13-й том дела А08-4345/2016 для обозрения в судебном заседании платежного поручения №144 от 15.12.1999 на сумму 540 000 руб.

Согласно указанного платежного поручения ООО "Колос" перечислены ООО "ЗАПАД-М" (ИНН 

<

***>) денежные средства в размере 540 000 руб., назначение платежа - "за имущество согласно договора".

В обоснование назначения платежа, истцом в материалы дела представлен договор о взаимовыгодном сотрудничестве от 01.10.1999 и дополнительное соглашение от 01.12.1999 к договору.

В п.п. 1 и 2 дополнительного соглашения указано, что ООО "ЗАПАД-М" производит погашение долгов СХК им. Ленина в размере 504 000 руб., а ООО "Колос" обязуется произвести расчет путем поставки сельхозпродукции или другими платежами и расчетами в срок до 31.12.2000, согласно документов, представленных ООО "ЗАПАД-М".

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих исполнение принятых обязательств ООО "ЗАПАД-М" по указанному договору  и дополнительному соглашению, в материалы дела не представлено. Следовательно, платежного поручения №144 от 15.12.1999 на сумму 540 000 руб. не может быть признано относимым и допустимым доказательством по делу

Показания допрошенного в судебном заседании по ходатайству истца в качестве свидетеля Кокорич В.И. (конкурсного управляющего должника СХК им. Ленина) судом не приняты во внимание, поскольку допрос, представителем истца был построен на наводящих вопросах, принадлежность своей подписи свидетель однозначно не подтвердил, сославшись на длительное истечение времени (более 20 лет).

Вместе с тем, из имеющегося в материалах дела обращения конкурсного управляющего Кокорич В.И. от 12.01.2000, следует, что СХК им. Ленина просит главу местного самоуправления Борисовского района вынести постановление о признании права собственности за СХК им. Ленина на здания и сооружения (90 наименований), согласно приложенного списка.

При изложенных обстоятельствах, документальное подтверждение исполнения обязательств по указанным договора, в том числе оплаты стоимости объектов недвижимости, принятие мер по государственной регистрации перехода права в материалы дела не представлено.

Кроме того, представленные договоры купли-продажи не содержат сведений об адресе, площади объектов и иных идентифицирующих признаков.

Следовательно, однозначно установить передаваемые объекты недвижимого имущества, а также идентифицировать со спорными объектами недвижимого имущества не представляется возможным.

Более того, в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих, как строительство, так и факт владения объектами недвижимого имущества:

- сооружение-навес, площадью 2738,8 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Новоалександровка, кадастровый номер 31:14:0508002:214.

- нежилое здание, площадью 1501,5 кв.м., расположенное по адресу: Белгородская область, Борисовский район, с. Новоалександровка, кадастровый номер 31:14:0508002:215.

Доказательств, подтверждающих право на земельный участок под указанными объектами недвижимого имущества, в материалы дела также не представлено.

Относительно объекта недвижимого имущества - нежилое здание, площадью 464,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> кадастровый номер 31:14:0505006:415, установлено, что указанный объект недвижимого имущества находится на земельном участке с кадастровым номером 31:14:0505006:233, общей площадью 1039 кв.м., собственником которого является Стригуновское сельское поселение муниципального района "Борисовский район" Белгородской области. Собственником части здания общей площадью 75,7 кв.м., с кадастровым номером 31:14:0101001:1897 является Стригуновское сельское поселение муниципального района "Борисовский район" Белгородской области, что подтверждается сведениями из ЕГРН. В указанном здании располагается администрация Стригуновского сельского поселения. Обратного в материалы дела не представлено.

Указанные обстоятельства не опровергает представленный договор подряда на капитальное строительство от 22.08.2000, заключенный между ООО "Колос" и ОАО "Борисовская ПМК", поскольку согласно его условиям, подрядчик осуществлял ремонт административного здания.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с частью 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

Из материалов дела следует, что право собственности продавца на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном порядке, и не могло перейти к покупателю по рассматриваемым сделкам, совершенным в 1999 году (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Центрального округа от 26.06.2018 по делу №А08-4345/2016).

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Между тем, отсутствие досудебного обращения в регистрирующий орган и отказа в регистрации не может являться препятствием для предъявления требования о государственной регистрации перехода права собственности в исковом производстве в соответствии со статьей 551 ГК РФ. Решение о государственной регистрации перехода права собственности по смыслу части 3 статьи 551 ГК РФ направлено на защиту интересов стороны договора купли-продажи, не имеющей возможности обратиться в установленном Законом о регистрации порядке с заявлением о регистрации перехода права ввиду отсутствия другой стороны при условии, что иных препятствий для совершения государственной регистрации не имеется. По существу данное решение суда восполняет отсутствующее заявление ликвидированной стороны и не освобождает заявителя от представления в регистрирующий орган предусмотренных Законом о регистрации документов. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В рассматриваемом случае продавец спорного имущества был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц. Избрание ненадлежащего способа защиты является самостоятельным основанием для отказа в иске, в связи с чем, требования ООО "Колос" по заявленным им основаниям удовлетворению не подлежат.

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

С учетом результата рассмотрения требований и в соответствии со статьей 110 АПК РФ, государственная пошлина относится на истца и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку при принятии иска истцу была предоставлена отсрочка по уплате госпошлины.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО "Колос" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Взыскать с ООО "Колос" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 126 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

С.Г.Чистякова