﻿

СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№ 17АП-3242/2020(1)-АК

Дело № А60-56256/2018

20 июля 2020 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть постановления объявлена 13 июля 2020 года.

Постановление в полном объёме изготовлено 20 июля 2020 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:председательствующего Мармазовой С.И.,

судей  	Зарифуллиной Л.М., Макарова Т.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Балдиной А.С., 

при участии:

от лиц, участвующих в деле: не явились

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

в связи с неявкой лиц, участвующих в деле, аудиопротоколирование судебного заседания не ведётся,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

общества с ограниченной ответственностью «Глобалтранс» (ООО «Глобалтранс»)

на определение  Арбитражного суда Свердловской области 

от 17 февраля 2020 года

об отказе в удовлетворении заявления о признании торгов недействительными, 

вынесенное судьёй Веретенниковой С.Н.

в рамках дела № А60-56256/2018

о признании общества с ограниченной ответственностью «Кадет» (ООО «Кадет», ОГРН  1076611000366, ИНН 6611011600) несостоятельным (банкротом), 

третье лицо:  Скуба Игорь Александрович (Скуба И.А.),

установил:

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 14.03.2019  ООО «Кадет» (далее – должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждён Гордеев Павел Анатольевич (Гордеев П.А.) 

Соответствующие сведения опубликованы в газете «Коммерсантъ» №51 от 23.03.2019, стр. 61.

21.11.2019 ООО «Глобалтранс» обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением о признании торгов недействительными.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17.01.2020 в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в обособленном споре в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Скуба И.А. 

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 17.02.2020  в удовлетворении заявления ООО «Глобалтранс» о признании торгов недействительными отказано.

ООО «Глобалтранс», не согласившись с вынесенным определением, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, заявление  признании торгов недействительными удовлетворить. В апелляционной жалобе ссылается на то, что судом первой инстанции не рассмотрено ходатайство о введении обеспечительных мер в виде запрета регистрационных действий в отношении имущества должника; организатором торгов 26.09.2019 опубликовано сообщение о проведении торгов в ЕФРСБ        № 4201158, в котором указан неверный адрес местонахождения имущества, оферта, направленная на реализацию комплекса зданий должна содержать информацию об их расположении; в составе склада готовой продукции с административно-бытовым корпусом и газовой котельной расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, пер. Шоферов, д. 7Б 66:41:0703008:149, образованы самостоятельные объекты недвижимости (помещения), организатором торгов не представлены документы в отношении этих помещений, в связи с чем, невозможно определить обременены ли эти помещения краткосрочными либо долгосрочными правами третьих лиц; судом не выяснен вопрос о количестве выделенных помещений в составе продаваемого имущества; судом не рассмотрено ходатайство заявителя, направленное на разрешение вопроса о наличии обременения имущества, о направлении запроса в Управление Росреестра по Свердловской области о наличии зарегистрированных договоров аренды (либо иных сделок) в отношении склада готовой продукции с административно-бытовым корпусом и газовой котельной, помещений в нём.

Конкурсный управляющий должника Гордеев П.А. в отзыве на апелляционную жалобу просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Считает, что суд первой инстанции проанализировал доказательства, представленные сторонами, установил все необходимые факты, дал им надлежащую правовую оценку, судом установлено, что права и законные интересы заявителя не нарушены. Наличие технической опечатки в адресе объектов не является основанием для признания торгов недействительными. Организатор торгов ООО «Гарто» действовал правомерно, в соответствии с нормами антимонопольного законодательства, Гражданского Кодекса РФ, Закона о банкротстве, Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 и иными актами. В частности, на сайте ЕФРСБ были опубликованы объявления о проведении торгов, сообщения о результатах торгов - Публикации №3952723 от 15.07.2019, 4072978 от 20.08.2019, 4072943 от 20.08.2019, №4195980 от 25.09.2019, №4201158 от 26.09.2019, № 4274510 от 17.10.2019. Торги проведены без нарушений. Организатор торгов не ограничил потенциальный круг заинтересованных в приобретении имущества лиц к участию в торгах. Сведения об объектах недвижимости не затрудняют идентификацию объектов недвижимости и определение их в качестве индивидуально определённых вещей. Допущенные технические ошибки на возможность подачи заявок не влияют. Участник торгов Скуба И.А. представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую наиболее высокую цену продажи имущества, указанного в Лоте №1, которая не ниже первоначальной цены, установленной в данном периоде. Заявитель не указал, каким образом нарушение, на которое он ссылался, повлияло на его право участвовать в торгах и затрагивает его законные интересы. Основания для удовлетворения жалобы отсутствуют, поскольку гражданские права и интересы заявителя не нарушены. Торги прошли в установленном порядке, договор купли-продажи заключён с лицом, предложившим в ходе торгов наивысшую цену. Основания для удовлетворения заявления отсутствуют, поскольку гражданские права и интересы заявителя не нарушены, а так же допущенное нарушение (техническая ошибка) являлось незначительным и не оказало влияния на результат торгов. По состоянию на 28.05.2020 зарегистрировано право собственности покупателя Скубы И.А. на реализованные объекты недвижимости. Денежные средства, полученные в ходе реализации имущества должника, перечислены конкурсным кредиторам.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.04.2020 производство по апелляционной жалобе приостановлено во исполнение Указов Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206 «Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней» и от 02.04.2020       № 239 «О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)», постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 № 821.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2020 назначено судебное заседание для решения вопроса о возможности возобновления производства, а также проведения в этом же заседании судебного разбирательства по апелляционной жалобе. 

Протокольным определением арбитражного апелляционного суда от 13.07.2020 производство по апелляционной жалобе возобновлено в порядке            ст. 146 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своих представителей для участия в судебное заседание не направили, что в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Свердловской области от 14.03.2019 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждён Гордеев П.А. 

26.09.2019 конкурсный управляющий должника опубликовал на сайте ЕФРСБ сообщение №4201158 о проведении торгов в форме публичного предложения по продаже имущества должника: 

Лот№1- Склад готовой продукции с административно-бытовым корпусом и газовой котельной расположенный по адресу: Свердловская область,                г. Екатеринбург, пер. Шоферов, д. 76 66:41:0703008:149 Отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, пер. Шоферов, д. 76 66:41:0703008:106 Отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Шоферов, д. 76 66:41:0703008:92 Отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Шоферов, д. 76 66:41:0703008:148 Железнодорожные подъездные пути, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Шоферов, д. 76 66:41:0703008:122 Право аренды земельного участка 66:41:0703008:34. Начальная цена продажи: 76 230 000 руб., 

Лот№2- 1 автомобиль 27901-0000010-20 (автофургон), гос. номер М409ВО96, VIN X5J27901D70005204 52 МР 302246, 2 автомобиль 27901-0000010-21 (автофургон), гос. номер А195АХ96 VIN X5J27901E70005166 52 МР 664687, 3 автомобиль 27901-0000010-21 (автофургон), гос. номер Х245НЕ66 VIN X5J27901Е70004880 52 МО 845604, автомобиль ВИС234900(грузовой фургон), гос. номер С965КР196 VIN X6D234900G0003672 63 ОА 755674, 5 автомобиль 27901-0000010-21 (автофургон), гос. номер А087ТУ96 VIN X5J27901E70005059 66 ОО 830236, 6 автомобиль 4732-0000010-04 (автофургон), гос. номер Р1180К96 VIN X3X473204A0036435 52 МХ 072213, 7 автомобильМАЗ-5432А5-323 (грузовой тягач седельный),гос.№586КМ96 VIN YЗМ5432А570000064 77 ТО 880651, 8 автомобиль 28181-0000010-12 (автофургон), гос. номер В734УС96 VIN XSU2818Ш70002106 52 ММ 874896, 9 автомобиль 28181-0000010-12 (автофургон), гос. номер В739УС96 VIN XSU28181H70002600 52 МН 100343, 10 автомобиль 2834FE (фургон), гос. номер Е711МА196 VIN XU42834FEG0000157 52 ОМ 314665, 11 автомобиль 2834FE (фургон), гос. номер Е712МА196 VIN XU42834FEG0000145 52 ОМ 314556, 12 полуприцеп КУПАВА-930011 (фургон), гос. номер АР706666 VIN YЗН93001170024590 77 ТО 881213, 13 автомобиль ВИС234900 (грузовой фургон), гос. номер С964КР196 VIN X6D234900G0003675 63 ОА 755675, 14 автомобиль БАГЕМ 27855-0000010-11 (автофургон), гос. № В738УС96 VIN X4J27855F70000080 66 ОО 83028, 15 автомобиль БАГЕМ 27855-0000010-11 (автофургон), гос. № В741УС96 VIN X4J27855F70000079 66 ОО 830284, 16 автомобиль 27901 -0000010-21 (автофургон), гос. номер Е841ТВ96 VIN X5J27901A70004871 52 МО 845454, 17 автомобиль 27901-0000010-20 (автофургон) гос. номер М529В096 VIN X5J27901D70005223 52 МР 664731, 18 автомобиль 27901-0000010-20 (автофургон), гос. Номер М408ВО96 VIN X5J27901D70005208 52 МР 302241, 19 автомобиль 27901-0000010-20 (автофургон) гос. номер М405ВО96 VIN X5J27901D70005171 52 МР 302228, 20 автомобиль 279010000010-20 (автофургон), гос. номер М544В096 VIN X5J27901D70005177 52 МР 302220, 21 автомобиль 27901-0000010-20 (автофургон), гос. номер М406ВО96 VIN X5J27901D70005120 52 МР 302208, 22 автомобиль 27901-0000010-20 (автофургон), гос. номер М326В096 VIN X5J27901D70005062 52 МР 278973, 23 автомобиль 27901-0000010-20 (автофургон), гос. номер М531В096 VIN X5J27901D70005013 52 МР 278936, 24 автомобиль 27901-0000010-20 (автофургон), гос. номер М553В096 VIN X5J27901D70005008 52 МР 278934, 25 автомобиль 27901-0000010-20 (автофургон), гос. номер М540ВО96 VIN X5J27901D70005020 52 МР 278931, 26 автомобиль 27901-0000010-20 (автофургон), гос. номер М327В096 VIN X5J27901D70005015 52 МР 278921, 27 автомобиль 27901-0000010-20 (автофургон), гос. номер Т411ХН96 VIN X5J27901D70004987 66 ОО 830301, 28 автомобиль 27901-0000010-20 (автофургон), гос. номер М411В096 VIN X5J27901D70005130 52 МР 302184, 29 автомобиль 27901-0000010-20 (автофургон), гос. номер М548В096 VIN X5J27901D70005090 66 ОО 830298, 30 автомобиль 27901-0000010-20 (автофургон), гос. номер М328В096 VIN X5J27901D70005219 52 МР 664678, 31 автомобиль 28181-0000010-12 (автофургон), гос. номер В736УС96 VIN XSU28181Y70002598 66 ОО 830300, 32 автомобиль 4732-0000010-04 (автофургон), гос. номер Р2250К96 VIN X3X473204A0035999 66 ОО 830299, 33 автомобиль ГАЗ 3202 (автофургон), гос. Номер С196НВ96 VIN X9633020092374204 52 МТ 938283, 34 автомобиль 27901-0000010-20 (автофургон), гос. номер М318В096 VIN X5J27901D70005010 52 МР 278935, 35 автомобиль 27901-0000010-20 (автофургон), гос. номер М336В096 VIN X5J27901D70005084 52 МР 302052, 36 автомобиль 27901-0000010-20 (автофургон), гос. номер М329В096 VIN X5J27901D70005095 52 МР 302057, 37 автомобиль 27901-0000010-20 (автофургон), гос. номер М403В096 VIN X5J27901D70005098 52 МР 302060, 38 автомобиль 27901-0000010-20 (автофургон), гос. номер М402В096 VIN X5J27901D70005079 52 МР 302108. Начальная цена продажи: 7 892 100 руб. (л.д. 11-16, т.1).

Цена отсечения, по достижению которой торги путём публичного предложения прекращаются: - для Лота№1: - 30 492 000 руб., Лота№2: -                    3 156 840 руб. Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения для лота №1,2 - составляет каждые 5 календарных дня. Величина снижения начальной цены устанавливается в следующем порядке: - 10 %. Подведение итогов торгов – в течение 3 (трех) часов с момента окончания торгов, по адресу http:// selt-online. С момента определения победителя торгов по продаже имущества (лота) посредством публичного предложения прием заявок по данному лоту прекращается. 

В сообщении о проведении торгов №4201158 от 26.09.2019 указано, что приём заявок на участие в торгах осуществляется по адресу: http:// selt-online. с 10ч.00мин. 27.09.2019 до 14ч.00мин. 31.10.2019 в режиме ежедневной круглосуточной работы. Для участия в торгах необходимо: зарегистрироваться на эл. площадке, в указанный срок подать заявку, заключить договор о задатке, внести задаток в размере: - для Лота № 1,2 – 10% от начальной цены лота в соответствующем этапе торгов, на р/счёт должника. Задаток должен поступить до 16:00 последнего дня соответствующего периода. Заявка подаётся в эл. виде оператору эл. площадки. К заявке прилагаются документы: обязательство соблюдать требования, указанные в сообщении, выписку из ЕГРЮЛ или нотариально заверенную копию такой выписки (для юр. лица), выписку из ЕГРИП или нотариально заверенную копию такой выписки (для ИП), копии документов, удостоверяющих личность (для физ. лица), перевод документов о гос. регистрации юр. лица или гос. регистрации физ. лица в качестве ИП в соответствии с законом данного государства (для иностр. лица), решение об одобрении или о совершении крупной сделки, если такое необходимо по закону и (или) учредит. документами юр. лица и если приобретение имущества или внесение задатка для участника являются крупной сделкой, наименование, сведения о месте нахождения, почтовый адрес (для юр. лица), ФИО, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физ. лица), телефон, адрес эл. почты, ИНН, документы о полномочиях руководителя, сведения о наличии (отсутствии) заинтересованности заявителя к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, сведения о заявителе, СРО АУ, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий, доказательства оплаты задатка.

В соответствии с протоколом об определении участников торгов №215254 от 16.08.2019 в течение срока представления заявок на участие в торгах не поступило ни одной заявки. Торги признаны несостоявшимися (л.д. 69-73, т.1).

В соответствии с протоколом об определении участников торгов №215418 от 20.09.2019 в течение срока представления заявок на участие в торгах не поступило ни одной заявки. Торги признаны несостоявшимися (л.д. 74-78, т.1).

Согласно протоколу об определении участников торгов №215565 от 11.10.2019 в течение срока представления заявок на участие в торгах поступило  6 заявок: от ООО «Компания Камелот», ООО «Дорожник», ООО «ТСК Альянс», ИП Насчетникова Бориса Владимировича, Заводчиковой Кристины Александровны, Скуба И.А. (л.д. 84-92, т.1).

Участник торгов Скуба И.А. представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую наиболее высокую цену продажи имущества (предприятия), указанного в Лоте №1, которая не ниже начальной цены продажи имущества (предприятия), установленной в данном периоде. Организатор торгов признал участника торгов Скуба И.А. победителем открытых торгов по продаже имущества (предприятия), указанного в Лоте №1 по цене 69 100 000 руб. 

По результатам проведённых торгов 15.10.2019 между должником в лице конкурсного управляющего Гордеева П.А. (продавец) и Скуба И.А. (покупатель) заключён договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить на условиях настоящего договора недвижимое имущество, принадлежащее продавцу: 

- Склад готовой продукции с административно-бытовым корпусом и газовой котельной, расположенный по адресу: Свердловская область,                 г. Екатеринбург, пер. Шоферов, д. 7б, кадастровый номер 66:41:0703008:149;

- Отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, пер. Шоферов, д. 7б, кадастровый номер 66:41:0703008:106;

- Отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Шоферов, д. 7б, кадастровый номер 66:41:0703008:92;

- Отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Шоферов, д. 7б, кадастровый номер 66:41:0703008:148;

- Железнодорожные подъездные пути, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Шоферов, д. 7б, кадастровый номер 66:41:0703008:122;

- Право аренды земельного участка 66:41:0703008:34 (л.д. 106-170, т.1).

Государственная регистрация права собственности на указанное имущество произведена регистрирующим органом 30.01.2020.

Ссылаясь на то, что в сообщении указан неверный адрес местонахождения имущества: указан адрес Свердловская область,                        г. Екатеринбург, пер. Шоферов, д. 76 вместо Свердловская область,                     г. Екатеринбург, пер. Шоферов, д. 7Б, здания с кадастровыми номерами: 66:41:0703008:149; 66:41:0703008:106; 66:41:0703008:92; 66:41:0703008:148; 66:41:0703008:122 не имеют границ и не отображены на Публичной кадастровой карте, у этих зданий отсутствуют точные координаты границ и невозможно определить положение зданий на земельном участке, страница 234 отчёта № 665801907210 - 2019/008 об оценке содержит выписку из ЕГРН в отношении предмета торгов - Склад готовой продукции с административно-бытовым корпусом и газовой котельной, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, пер. Шоферов, д. 7Б 66:41:0703008:149, в графе «Особые отметки» которой указано: «Образование части здания», в составе названного склада образованы самостоятельные объекты недвижимости (помещений), организатором торгов не представлены документы в отношении этих помещений, в связи с чем, невозможно определить обременены ли эти помещения краткосрочными либо долгосрочными правами третьих лиц, организатором торгов не размещена информация о порядке ознакомления с реализуемым имуществом, ООО «Глобалтранс» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании торгов недействительными.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что неверное указание адреса имущества, являющегося предметом публичных торгов, не является существенными нарушением правил торгов, поскольку это не повлияло на результаты публичных торгов, в том числе на право заявителя участвовать в торгах на условиях, отличных от предоставляемых другим участникам торгов на допуск к ним, наличие опечатки в адресе объекта недвижимости не влияет на законность торгов, поскольку в сообщении о проведении торгов указан кадастровый номер, позволяющей определить объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, на момент опубликования сообщения о проведении торгов обременений в отношении имущества с кадастровым номером 66:41:0703008:149 не было зарегистрировано, до проведения торгов указанным помещением фактически пользовались третьи лица на праве аренды, однако, обременения не были зарегистрированы, следовательно, права участников торгов не нарушались, у всех участников торгов была возможность ознакомиться с имуществом, реализуемым на торгах.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы,  отзыва, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке      ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в связи со следующим.

В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать как наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством, так и то, восстанавливается ли его нарушенное право при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

При этом основанием для признания торгов недействительными может служить не всякое нарушение, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов заявителя. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки (п. 1, 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства»).

В силу ч. 1 ст. 223 АПК РФ, п. 1 ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно п. 8 ст. 110 Закона о банкротстве при подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов выполняет следующее функции: опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов; принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия; заключает с заявителями договоры о задатке; определяет участников торгов; осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия; определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

 В соответствии с п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве в сообщении о продаже предприятия должны содержаться: 

сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия;

требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

начальная цена продажи предприятия;

величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия;

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

На основании п. 11 ст. 110 Закона о банкротстве заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным в соответствии с названным Законом и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения: наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица); фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица); номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя; сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов: выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица); документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.

Согласно п. 12 ст. 110 Закона о банкротстве решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным данным Законом и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: заявка на участие в торгах не соответствует установленным требованиям; представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны; поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной настоящим Федеральным законом (п. 14 ст. 110 Закона о банкротстве).

В силу абз. 6 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве в случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В соответствии с абз. 4 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве заявка, поданная в установленный срок с соблюдением требований, является основанием для прекращения процедуры снижения цены, днем подведения результатов торгов для публичного предложения является день завершения этапа снижения цены, в котором была подана хотя бы одна заявка, содержащая цену не менее цены предложения на данном этапе снижения.

Абзацем 8 п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве установлено, что с даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В обоснование заявленных требований ООО «Глобалтранс» указывает, что в сообщении указан неверный адрес местонахождения имущества; здания с кадастровыми номерами: 66:41:0703008:149; 66:41:0703008:106; 66:41:0703008:92; 66:41:0703008:148; 66:41:0703008:122 не имеют границ и не отображены на Публичной кадастровой карте, у этих зданий отсутствуют точные координаты границ и невозможно определить положение зданий на земельном участке, страница 234 Отчёта № 665801907210 - 2019/008 об оценке содержит выписку из ЕГРН в отношении предмета торгов - Склад готовой продукции с административно-бытовым корпусом и газовой котельной, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, пер. Шоферов, д. 7Б 66:41:0703008:149, в графе «Особые отметки» которой указано: «Образование части здания», в составе названного склада образованы самостоятельные объекты недвижимости (помещений), организатором торгов не представлены документы в отношении этих помещений, в связи с чем, невозможно определить обременены ли эти помещения краткосрочными либо долгосрочными правами третьих лиц, организатором торгов не размещена информация о порядке ознакомления с реализуемым имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 5 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации (п. 2 ст. 5 Закона о регистрации недвижимости).

Согласно п. 2 ст. 7 Закона о регистрации недвижимости единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из:

1) реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);

2) реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость);

3) реестра сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, границах публичных сервитутов, границах территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, о Государственной границе Российской Федерации, границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о береговых линиях (границах водных объектов), границах Байкальской природной территории и ее экологических зон, а также сведений о проектах межевания территорий (далее также - реестр границ);

4) реестровых дел;

5) кадастровых карт;

6) книг учета документов.

Пунктом 5 ст. 7 Закона о регистрации недвижимости установлено, что сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, являются общедоступными, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.п.1-3 ст. 8 Закона о регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Из материалов дела следует, что сообщение о проведении торгов в форме публичного предложения по продаже имущества должника опубликовано конкурсным управляющим должника на сайте ЕФРСБ 26.09.2019 (сообщение №4201158).

Согласно опубликованному сообщению продаже подлежало имущество должника, в том числе: Лот №1- Склад готовой продукции с административно-бытовым корпусом и газовой котельной расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, пер. Шоферов, д. 76 66:41:0703008:149 Отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: Свердловская область,       г. Екатеринбург, пер. Шоферов, д. 76 66:41:0703008:106 Отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Шоферов, д. 76 66:41:0703008:92 Отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Шоферов, д. 76 66:41:0703008:148 Железнодорожные подъездные пути, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Шоферов, д. 76 66:41:0703008:122 Право аренды земельного участка 66:41:0703008:34. Начальная цена продажи: 76 230 000 руб.

Как следует из текста сообщения №4201158 от 26.09.2019, в нём содержатся данные об объектах, указаны кадастровые номера объектов недвижимого имущества, позволяющие идентифицировать подлежащее реализации имущество должника.

В соответствии с протоколом об определении участников торгов №215565 от 11.10.2019 участниками торгов по лоту №1 признаны 6 заявителей. Организатору торгов поступали предложения на осмотр указанных объектов недвижимости.

Таким образом, сведения об объектах недвижимости (Лот №1), указанные в сообщении №4201158 от 26.09.2019, не затруднили идентификацию объектов недвижимости участниками торгов, подавшими заявки в установленном порядке, и определение их в качестве индивидуально-определённых вещей. 

Существенные нарушения при проведении оспариваемых торгов, которые повлияли бы на результат (формирования стоимости, определения победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов должника и кредиторов, а также ООО «Глобалтранс»,  отсутствуют.

С учётом того, что в сообщении о проведении торгов содержались данные, позволяющие идентифицировать реализуемые объекты недвижимости, суд первой инстанции обоснованно указал, что неверное указание адреса объекта реализуемого имущества (наличие опечатки в адресе объекта) не является существенными нарушением правил торгов, поскольку это не повлияло на результаты публичных торгов, в том числе на право заявителя участвовать в торгах на условиях, отличных от предоставляемых другим участникам торгов на допуск к ним. 

Судом установлено, что на момент опубликования сообщения о проведении торгов (26.09.2019) и проведения торгов обременения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 66:41:0703008:149 не были зарегистрированы.

Обременение в виде аренды по договору, на который ссылался ООО «Глобалтранс», было погашено 15.04.2019, что подтверждается Уведомлением Росреестра по Свердловской области №66/001/385/2019-2494 от 20.11.2019.

В соответствии с абз. 3 п. 9 ст. 110 Закона о банкротстве организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов.

Принимая во внимание, что в сообщении о проведении торгов №4201158 от 26.09.2019 содержится указание организатором торгов номера контактного телефона, почтового адреса и адреса электронной почты в целях достижения предварительной договоренности об ознакомлении с имуществом, суд первой инстанции правомерно указал, что сообщение о продаже имущества должника содержит необходимые сведения в части порядка ознакомления с имуществом.

Наличие обстоятельств, с которыми законодатель связывает возможность признания торгов недействительными, в том числе, таких нарушений при проведении торгов, которые могли повлиять на их результат, не установлено.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции пришёл к верному выводу об отсутствии существенных нарушений при проведении торгов по продаже имущества должника и правомерно отказал в удовлетворении заявленных ООО «Глобалтранс» требований о признании торгов недействительными. 

С учётом вышеуказанного довод заявителя апелляционной жалобы о том, что  организатором торгов 26.09.2019 опубликовано сообщение о проведении торгов в ЕФРСБ № 4201158, в котором указан неверный адрес местонахождения имущества, оферта, направленная на реализацию комплекса зданий должна содержать информацию об их расположении, в составе склада готовой продукции с административно-бытовым корпусом и газовой котельной расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, пер. Шоферов, д. 7Б 66:41:0703008:149, образованы самостоятельные объекты недвижимости (помещения), организатором торгов не представлены документы в отношении этих помещений, в связи с чем, невозможно определить обременены ли эти помещения краткосрочными либо долгосрочными правами третьих лиц,  судом не выяснен вопрос о количестве выделенных помещений в составе продаваемого имущества, отклоняются как необоснованные.

Кроме того, по смыслу положений п. 1 ст. 449 ГК РФ реализация права на признание торгов недействительными должна повлечь восстановление прав заинтересованного лица.

Правом на обращение в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обладает лишь заинтересованное лицо, чьё право нарушено или оспаривается (ст. 4 АПК РФ).

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие нарушенного права (п. 1 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101).

Возможность признания судом недействительными торгов влечёт обязанность для суда выяснить не только факт допущенных нарушений при проведении торгов (аукциона), но также выяснить совокупность иных обстоятельств (например, таких как: возможность защиты интересов конкретного лица, чьи права и законные интересы могут быть защищены и восстановлены принятием судебного акта; возможно ли после разрешения спора и признания торгов недействительными достижение целей торгов (аукциона) путем проведения повторных торгов; исполнены ли договоры, заключенные по итогам торгов; возможно ли приведение сторон в первоначальное состояние; в чем выражается заинтересованность лица, оспаривающего торги; насколько признание торгов недействительными отвечает интересам сторон (п. 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

В рассматриваемом случае с победителем торгов 15.10.2019 заключён договор купли-продажи, победителем торгов произведена оплата, государственная регистрация права собственности, возврат сторон в состояние, существовавшее на дату проведения спорных торгов, невозможен, достижение цели торгов путём проведения повторных торгов отсутствует.

          Доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и законных интересов ООО «Глобалтранс», в материалы дела не представлены.

           Поскольку наличие существенных нарушений при проведении оспариваемых торгов, которые повлияли бы на результат (формирования стоимости, определения победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов должника и кредиторов, а также ООО «Глобалтранс» не установлено, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу об отсутствии основания для удовлетворения заявленных ООО «Глобалтранс» требований о признании торгов недействительными. 

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не рассмотрены ходатайства о введении обеспечительных мер в виде запрета регистрационных действий в отношении имущества должника, о направлении запроса в Управление Росреестра по Свердловской области о наличии зарегистрированных договоров аренды (либо иных сделок) в отношении склада готовой продукции с административно-бытовым корпусом и газовой котельной, помещений в нём, отклоняются, поскольку не рассмотрение судом первой инстанции указанных ходатайств не привело к принятию незаконного судебного акта по существу настоящего спора и не является безусловным основанием для отмены обжалуемого судебного акта с учётом недоказанности  нарушения прав и законных интересов ООО «Глобалтранс» оспариваемыми торгами.

Иные обстоятельства, приведённые в апелляционной жалобе, не имеют правового значения, так как основанием для удовлетворения апелляционной жалобы не являются.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со ст. 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подп. 12 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не уплачивается.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

                                                      ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 17 февраля 2020 года по делу № А60-56256/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

 

Председательствующий

С.И. Мармазова 

 

Судьи

Л.М. Зарифуллина 

 

Т.В. Макаров