Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: info@kaliningrad.arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград                                                                         Дело №А21-13371/2017

«28» сентября 2018 г.

 

«27» сентября 2018 г. оглашена резолютивная часть решения

«28» сентября 2018 г. решение изготовлено в полном объёме

 

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Иванова С.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пыльневой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Анна» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) к ООО «АС-Деко Плюс» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) о признании расторгнутым договора аренды нежилого помещения от 18.09.2015, взыскании арендной платы в размере 500 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 428,88 руб., почтовых расходов в размере 200 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 17 232,57 руб., 

 

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности и паспорту;

от ответчика – генеральный директор ФИО2 по выписке и паспорту, ФИО3 по доверенности и паспорту.

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Анна» (далее – ООО «Анна», истец, арендодатель) обратился в арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АС-Деко Плюс» (далее – ООО «АС-Деко Плюс», ответчик, арендатор) о взыскании основного долга в размере 500 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 11 428,88 руб., а также почтовых расходов в размере 200 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 17 232,57 руб.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв на исковое заявление, в котором ссылался на незаключённость договора и на то, что арендуемые площади были освобождены ответчиком 30.06.2017.

Как усматривается из материалов дела, 18.09.2015 между истцом и ООО «АС-Деко» был заключен договор аренды № 5/И (далее - Договор), в соответствии с которым истец обязуется передать ООО «АС-Деко» во временное владение и пользование производственно-складское помещение, расположенное по адресу 

<

...>, общей площадью 1069,7 кв.м. и имущество, находящееся в нём, согласно приложению к Договору, а ООО «АС-Деко» обязуется вносить арендную плату в размерах и сроки, определённые Договором.

В соответствии с соглашением № 1 от 01.03.2016 об уступке прав и переводе долга по договору аренды № 5/И от 18.09.2015 ООО «АС-Деко» уступило все свои права и обязанности по Договору ООО «АС-Деко Плюс».

В соответствии с п. 2.1 Договора, срок аренды был установлен с 18.05.2015 по 17.09.2020 включительно.

Истец свои обязательства по Договору исполнил, предоставив 01.11.2015 Ответчику во временное пользование указанное имущество, что подтверждается актом сдачи-приёмки нежилых помещений.

В соответствии с п. 4.1, 4.4 Договора арендная плата по договору составляет 100 000 руб. в месяц и уплачивается в порядке предоплаты не позднее 5-го числа каждого месяца путём перечисления на расчётный счёт арендодателя либо иным не запрещённым законом способом.

Согласно п. 3 раздела 3 арендная плата перечисляется платёжным поручением на расчётный счёт Арендодателя ежемесячно, не позднее 10 числа отчётного (текущего) месяца.

Истцом в адрес ответчика направлено требование об уплате задолженности от 30.11.2017 и извещением о расторжении Договора. 

Поскольку ответчик добровольно образовавшуюся задолженность не погасил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

 

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 408 ГК РФ, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Условия договора в установленном порядке сторонами оспорены не были.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 7.1 Договора датой освобождения объекта аренды арендатором и конечной датой начисления арендной платы является день сдачи объекта аренды в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации с учётом естественного износа по акту приёма-передачи, подписываемому сторонами.

Указанный акт в материалах дела отсутствует, в связи с чем суд делает вывод о том, что арендатор не возвратил арендованное имущество.

Довод ответчика о том, что ООО «АС-Деко Плюс» освободило арендуемые помещения 30.06.2017 не нашёл своего документального подтверждения. Из материалов проверки КУСП №344 ОМ №76/18 такие данные также не следуют. Допрошенный свидетель указал, что он в течение нескольких месяцев по указанию ФИО2 вывозил оборудование, однако идентифицировать, кому оно принадлежало он не может.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 28.12.2017 в размере 500 000 руб. Расчёт задолженности по арендной плате проверен судом, признан арифметически правильным и обоснованным.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании задолженности по арендной плате признается судом правомерным и обоснованным.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

П. 5.2 Договора предусмотрено его досрочное расторжение в судебном порядке в случае, если арендатор два раза подряд и более нарушил сроки и размер внесения арендной платы.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Истцом в адрес ответчика 30.11.2017 было направлено претензионное письмо с уведомлением о расторжении Договора и требованием сдать помещения и оборудование с подписанием акта приёма-передачи. В ответе на претензию ответчик ссылается на то, что между ООО «Анна» и ООО «АС-Деко» заключено соглашение о расторжении Договора с 30.06.2017. 

В отзыве на иск ответчик указал на то, что единственным учредителем ООО «АС-Деко» и ООО «АС-Деко плюс» является ФИО2, он же является их генеральным директором, Общества используют одни и те же производственные мощности и работником, а также ведут идентичную деятельность.

В соответствии с положениями ст. 48 ГК РФ юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

ООО «АС-Деко» и ООО «АС-Деко плюс», зарегистрированные за разными ОГРН, являются самостоятельными участниками гражданского оборота и не могут отвечать по обязательствам друг друга на том основании, что они имеют одного и того же генерального директора.

Заключение соглашения о расторжении Договора с ООО «АС-Деко» не влечёт правовых последствий для ООО «АС-Деко плюс», более того, ООО «АС-Деко» не является субъектом арендных правоотношений с истцом с момента заключения соглашения № 1 об уступке прав и переводе долга, то есть с 01.03.2016.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности требования истца о признании договора аренды № 5/И от 18.09.2015 расторгнутым.

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылался на то, что Договор считается незаключённым, поскольку он не зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанный довод судом отклоняется по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» изложена правовая позиция, согласно которой отсутствие государственной регистрации соглашения, подлежащего такой регистрации в силу требований федерального закона, не освобождает лиц, подписавших соответствующий документ, при достижении между ними согласия по всем существенным условиям сделки от исполнения принятых на себя обязательств в рамках содержащихся в тексте соглашения условий.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 432 Гражданского ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункту 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По смыслу статей 164, 165, пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 651 ГК РФ государственная регистрация договора осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде.

Поскольку Договор не прошёл необходимую государственную регистрацию, он не порождает до момента его регистрации тех последствий (статья 617 ГК РФ, пункт 1 статьи 621 ГК РФ), которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения соглашения и о содержании его условий.

Вместе с тем, ответчик принял на себя обязательство (статья 310 ГК РФ), которое должно им надлежаще исполняться, с момента перехода к нему прав и обязанностей арендатора он пользовался имуществом и вносил арендную плату. К такому обязательству в отношении сторон должны применяться правила гражданского законодательства о договоре аренды.

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной регистрации договора аренды способствует недобросовестному поведению сторон договора, который не прошел необходимую регистрацию, но исполняется ими  (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»).

Исходя из изложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Обстоятельств, свидетельствующих о злоупотреблении правом одной из сторон, судом не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

                                                                       Р Е Ш И Л:   

 

Исковые требования удовлетворить.

Признать Договор аренды помещения с оборудованием от 18.09.2015г. расторгнутым.

Взыскать с ООО «АС-Деко плюс» в пользу ООО «Анна» арендную плату в сумме 500 000 руб. за период с 01.07.2017г. по 30.11.2017г., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 11 428,88 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 228,57 руб. и 200 руб. за отправку почтовой корреспонденции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

 

Судья

                                                        С.А.Иванов

 

                          (подпись, фамилия)