Арбитражный суд Волгоградской области 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

 

город Волгоград 

«02» ноября 2020 г.  Дело № А12-23351/2020  

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 28.10.2020. Полный текст решения изготовлен 02.11.2020. 

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Куропятниковой Т.В., при  ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кобзаревой Ю.В.,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным  имуществом в Волгоградской области (400131, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу  «Волгогазоаппарат» (400012, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности  по арендной плате, пени,  

при участии в судебном заседании: 

от истца – представители не явились, о времени и месте судебного заседания извещены  надлежащим образом,  

от ответчика – ФИО1, представитель по доверенности № 38с от 02.12.2019, 

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению  государственным имуществом в Волгоградской области (далее истец) обратилось к  акционерному обществу «Волгогазоаппарат» (далее ответчик) с требованиями о  взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 101 от 23.01.2004 за  период с 01.01.2020 по 31.08.2020 в размере 1 718 340 руб. 16 коп., пени за период с  11.01.2020 по 01.09.2020 в размере 221 236 руб. 29 коп., а всего 1 939 576 руб. 45 коп.  

Свои доводы истец мотивирует тем, что ответчик не оплачивает арендную плату по  договору аренды земельного участка, в результате чего образовалась задолженность по  арендной плате и пени.  

Ответчик исковые требования не оспаривает, с размером основного долга согласен,  ходатайствует о снижении размера неустойки и государственной пошлины.  

Истец явку представителей в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте  судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения, в соответствии с частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), информации о времени и месте  судебного заседания в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на  официальном сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека  Судебных дел», заявил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.  

Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его  представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом  надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным  на основании статьи 123, 156 АПК РФ рассмотреть дело в отсутствие представителей  истца.  

Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные  доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные  требования подлежат удовлетворению частично.  

Как усматривается из материалов дела, 23.01.2004 между Территориальным  управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в  Волгоградской области (Арендодатель) и акционерным обществом «Волгогазоаппарат»  (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в  собственности Российской Федерации № 101.  

Предметом договора аренды является земельный участок, из земель поселений, с  кадастровым номером 34:34:030104:0020, общей площадью 42546 кв. м., расположенный  по адресу: 

<

...> разрешенное использование: для  производственной деятельности.  

Акт приема – передачи земельного участка подписан между сторонами 23.01.2004. Срок действия договора аренды установлен с 01.01.2004 по 31.12.2052. 

В соответствии со ст. 609 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма)  арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие  обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы,  здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не  теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).  

При этом в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие  определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта  аренды.  

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации использование  земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование  земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и  арендная плата.  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки,  находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных  участков.  

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по  договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить  арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное  пользование. На основании ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату).  

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором  аренды.  

В соответствии с п.п.3.1 договора, годовой размер арендной платы составляет  2668485,12 руб. на 2004 год.  

Согласно п. 3.3 Договора размер арендной платы изменяется Арендодателем в  одностороннем порядке в соответствии с федеральными нормативными актами, путем  направления Арендатору уведомления.  

Дополнительным соглашением № 1 от 23.01.2004 стороны пришли к согласию о  размере арендной платы с учетом фактического размера площади участка занимаемого  объекта недвижимости.  

Дополнительным соглашением № 3 от 08.09.2009, Арендодателем по Договору  является Территориальное управление Федерального агентства по управлению  федеральным имуществом в Волгоградской области.  

Дополнительным соглашением № 4 от 17.03.2010 установлена аренда ОАО  «Волгогазоаппарат» на земельный участок с кадастровым номером 34:34:03 01 04:231  площадью 24245 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером 34:34:03 01 04:231  площадью 1830 кв.м.  

Дополнительным соглашением № 5 от 06.06.2011 годовой размер арендной платы за  использование земельным участком с кадастром номером 34:34:03 01 04:231 в сумме 1  468 330,50 руб., земельный участок с кадастровым номером 34:34:03 01 04:23 в сумме 142  902,25 руб.  

Дополнительным соглашением № 8 от 28.12.2016 годовой размер арендной платы за  использование земельного участка с кадастровым номером 34:34:030104:231 установлена  в сумме 2 122 230 руб.  

Уведомлением от 04.12.2019 № 06/11173 истец известил АО «Волгогазоаппарат» о  годовом размере арендной платы с 01.01.2020, который составил за земельный участок с  кадастровым номером 34:34:030104:231 - 2 362 122,45 руб., за земельный участок с  кадастровым номером 34:34:030104:232 - 215 387,75 руб.  

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца,  (п.3.2. договора).  

По смыслу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды  государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом  устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной  платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов Российской  Федерации.  

В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов,  устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на  земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в  установленном нормативным актом размере.  

При рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам  аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной  собственности, судам необходимо учитывать следующее.  

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом  случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться  уполномоченным на то органом.  

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования  (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в  силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия  этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что  его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных  договоров.  

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона,  предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной  платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы,  устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом  (далее - регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок  еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения  

формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок  арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после  таких изменений.  

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до  вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого  договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов,  подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды,  заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего  необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению  данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение  размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о  применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и  получено арендатором. Стороны предусмотрели возможность изменения в  одностороннем порядке арендной платы.  

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая  арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на  соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения  договора аренды не требуется. (Постановление Пленума Высшего Арбитражного суда  Российской Федерации № 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения  правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).  

По данным истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2020 по  31.08.2020 составляет 1 718 340 руб. 16 коп.  

Расчет судом проверен и признан верным. Возражений относительно расчета  ответчиком не представлено, также не представлен контррасчет задолженности.  

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться  надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.  

При указанных обстоятельствах заявленное истцом требование о взыскании  задолженности по договору, является правомерным и подлежит удовлетворению.  

Право сторон обеспечивать исполнение обязательств неустойкой предусмотрено  правилами статьи 329 ГК РФ.  

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором  денежную сумму – неустойку. При этом, по требованию об уплате неустойки кредитор не  обязан доказывать причинение ему убытков.  

Согласно и. 5.2 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор  выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы  за каждый календарный день просрочки, что не противоречит нормам гражданского  законодательства и воле сторон.  

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в  заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме  случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными  правовыми актам.  

За период с 11.01.2020 по 01.09.2020 размер пени по расчету истца составил 221 236  руб. 29 коп. Расчет пени судом также проверен и признается арифметически верным.  

Доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства, контррасчет  ответчиком суду не представлены.  

Из положений ст.ст. 330-333 Гражданского кодекса РФ следует, что взыскание  неустойки в качестве способа защиты нарушенного права применяется тогда, когда  

такая возможность установлена законом (законная неустойка) или договором (договорная  неустойка).  

Критериями для установления несоразмерности размера неустойки в каждом  конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное  превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением  обязательства; длительность неисполнения обязательства и другое.  

Как указал Конституционный Суд РФ в определении от 21.12.2000 года № 263-О,  предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности  по сравнению с последствиями нарушения обязательств направлена против  злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу  - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление  прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.  

Уменьшение неустойки возможно только в чрезвычайных случаях, а по общему  правилу - не должно допускаться, поскольку такой размер неустойки не может являться  явно несоразмерным последствиям просрочки уплаты денежных средств.  

При рассмотрении настоящего дела ответчик заявил ходатайство о снижении  размера неустойки, однако доказательства несоответствия неустойки последствиям  нарушения обязательства не представил, в связи с чем, арбитражный суд оснований для  применения статьи 333 ГК РФ и уменьшения неустойки не находит.  

Само по себе отсутствие у него денежных средств для погашения задолженности,  не может являться критерием для снижения неустойки.  

В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые  требования в части пени обоснованы и подлежат удовлетворению.  

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ, а  также положений статей 65, 66 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои  процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных  последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.  

В силу положений статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона  в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой  стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не  вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения  относительно существа заявленных требований. Такие обстоятельства, в случае принятия  их арбитражным судом, не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.  

Учитывая, что доказательства оплаты ответчиком не представлены, суд признает  требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.  

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек,  связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.  

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от  уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с  ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных  требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.  

При этом суд полагает возможным удовлетворить ходатайство ответчика о  снижении размера государственной пошлины, в связи с тяжелым финансовым  положением общества, до минимального размера 2000 руб.  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с акционерного общества «Волгогазоаппарат» в пользу Территориального  управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в  Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка № 101 от  23.01.2004 за период с 01.01.2020 по 31.08.2020 в размере 1 718 340 руб. 16 коп., пени за  период с 11.01.2020 по 01.09.2020 в размере 221 236 руб. 29 коп., а всего 1 939 576 руб. 45  коп.  

Взыскать с акционерного общества «Волгогазоаппарат» в доход федерального  бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.  

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в  Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы  через Арбитражный суд Волгоградской области.  

Судья Т.В. Куропятникова