Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-48828/2017

06 сентября 2017 года

г. Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Изотовой С.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:

акционерного общества «ВОЕНТОРГ-ЗАПАД» (191180, Санкт-Петербург, Загородный пр., д. 35, корп. 3, лит. Н; ОГРН 1097847204795, ИНН 7838429337)

к обществу с ограниченной ответственностью «СТИГ» (162614, Вологодская обл., Череповец, пр. Победы, д. 90, офис 124; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

акционерное общество «ВОЕНТОРГ-ЗАПАД» (далее – истец) в соответствии с пунктом 8.1 договора обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СТИГ» (далее – ответчик) о взыскании 5 648 руб. 07 коп. задолженности по коммунальным платежам по договору аренды от 01.09.2012 № 091213. 

В обоснование своих требований истец ссылается на нарушение ответчиком договоров аренды.

В отзыве на исковое заявление ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на отсутствие задолженности.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между открытым акционерным обществом «Управление торговли Западного военного округа», прежнее наименование истца, арендодатель, и ответчиком (арендатор) 01.09.2012 заключен договор аренды № 09.12.13, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование помещение склада материалов общей площадью 65,4 кв. м, расположенное по адресу: Вологодская обл., город Череповец, Кирилловское шоссе, д. 57, в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных договором; границы помещения обозначены на плане помещения, являющимся неотъемлемой частью договора.

Пунктом 2.1 договора срок аренды определен в 11 месяцев с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

В соответствии с пунктом 2.2 договора по истечении срока действия договора арендатор при условии  надлежащего исполнения своих обязанностей, имеет  право при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок; арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить новый  договор за три месяца до окончания срока действия договора; в случае пролонгации договора акт приема-передачи помещения не составляется.

Пунктом 3.1 договора арендная плата по договору установлена в размере 8 260 руб., в том числе НДС.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендатор вправе самостоятельно заключать договоры на поставку электроэнергии, водоснабжения, канализации, теплоснабжения, услуг связи, охраны и других коммунальных услуг.

В случае отсутствия у арендатора прямых договоров, указанных в пункте 3.4 договора, арендатор возмещает арендодателю расходы по электроэнергии, водоснабжению и канализации, теплоснабжению, охране; расчет стоимости потребления производится по установленной мощности; в случае, если в помещении установлены счетчики, то сумма счета определяется на основании количества потребляемого ресурса по показаниям соответствующего счетчика, умноженного на тариф, установленный поставщиками предоставляемого ресурса, действующий на момент оказания соответствующей услуги; приборы учета устанавливаются за счет арендатора; ответственность за их наличие, сохранность и исправность несет арендатор. Счет на оплату указанных расходов за календарный месяц, выставляемый арендодателем, оплачивается в течение пяти банковских дней с момента получения (пункт 3.5 договора).

Пунктом 3.7 договора предусмотрена обязанность арендатора для обеспечения его обязательства по договору внести арендодателю обеспечительный платеж в размере, равном однократной фиксированной месячной арендной платы за пользование помещением.

Право на удержание сумм из обеспечительного платежа возникает у арендодателя при следующих обстоятельствах: несвоевременное или неполное внесение арендной платы или возмещение коммунальных расходов; применение штрафных санкций к арендатору в соответствии с условиями настоящего договора;  причинение арендатором ущерба имуществу арендодателя, переданного арендодателем арендатору по договору (пункт 3.7.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.7.5 договора сумма обеспечительного взноса, указанная в пункте 3.7 договора, удерживается арендодателем в течение всего срока действия договора как средство обеспечения исполнения арендатором своих обязательств по договору без начисления процентов (в том числе и по статье 395 ГК РФ) и будет по выбору арендатора зачтена в качестве арендной платы за последний месяц аренды по договору на основании акта зачета, подписанного сторонами, не позднее последнего дня аренды, или возвращена арендатору по окончании срока действия договора аренды (либо при его досрочном расторжении) в течение 30 календарных дней с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения от арендатора к арендодателю.

Согласно дополнительному соглашению от 01.07.2013 в связи с затоплением грунтовыми водами арендуемого помещения и невозможностью его использования арендная плата за июнь 2013 года составляет 0,00 руб.

01.08.2013 сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому действие договора пролонгировано до 31.12.2013.

Дополнительным соглашением от 16.01.2014 срок его действия продлен до 31.03.2014, изменен размер арендной платы, установлено право арендодателя в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора, письменно уведомив арендатора не менее чем за 30 календарных дней до даты планируемого расторжения договора.

Дополнительным соглашением от 16.01.2014 стороны договорились уменьшить размер арендной платы за январь до 4 543 руб., включая НДС 18 %, в связи с невозможностью использования по назначению арендуемого помещения.

Дополнительным соглашением от 31.03.2014 срок действия договора продлен до 31.12.2014.

09.07.2014 истец вручил ответчику уведомление от 07.07.2014 о расторжении договора.

В связи с наличием задолженности по договору аренды, в том числе в части возмещения коммунальных услуг, истец 23.12.2016 направил ответчику претензию, которая ответчиком получена 31.12.2016, а впоследствии обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Материалами дела подтверждается, что сторонами подписаны акты от 31.12.2014 № 8517, 01.04.2015 № 1157, 30.04.2015 № 1298, 31.05.2015 № 1805 о потребленных коммунальных услугах на общую сумму 4 751 руб. 55 коп.

Кроме того, в подтверждение задолженности за июнь 2015 года истец представил счета от 30.06.2015 № 2107, 2179 на общую сумму 1 308 руб. 64 коп., факт получения которых ответчик не оспаривает.

Кроме того, ответчик факт потребления коммунальных услуг не оспорил, возражения против расчета истца не представил, представил платежные поручения от 24.03.2015 № 8, 16.07.2015 № 26, 28.07.2017 № 35, согласно которым потребленные коммунальные услуги, стоимость которых указана в счетах от 31.12.2014 № 8517, 01.04.2015 № 1157, 30.04.2015 № 1298, 31.05.2015 № 1805, 30.06.2015 № 2107, 2179, им оплачена, в том числе 3 036 руб. 85 коп. после возбуждения производства по настоящему делу.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 ГПК РФ, часть 1 статьи 113 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в иске отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СТИГ» в пользу акционерного общества «ВОЕНТОРГ-ЗАПАД» 2 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.

Судья С.В. Изотова