Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-41196/2024

27 февраля 2025 года

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения изготовлена 11 февраля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 27 февраля 2025 года.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Гладышева В.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску ООО «Агрофирма Ариант», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Челябинская обл., с. Рождественка, к ООО «ТСИ», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Татарстан, о взыскании 908 672,76 руб., 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агрофирма Ариант» (далее – истец) 03.12.2024 обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО «ТСИ» (далее – ответчик), о взыскании 908 672,76 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 434 руб.

Определением от 05.12.2024 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

11.02.2025 Арбитражным судом Челябинской области вынесена резолютивная часть решения в порядке упрощенного производства.

24.02.2025 в арбитражный суд поступила апелляционная жалоба ООО «ТСИ».

В соответствии с ч. 2 с. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со статьями 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.01.2022 между ООО «Агрофирма   Ариант» (арендодатель) и ООО «ТСИ» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование нежилые здания и земельный участок, указанные в п. 1.2 настоящего договора, а арендатор обязуется принять имущество во владение и пользование, за установленную настоящим договором арендную плату (п. 1.1. Договора).

Арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование имущество, указанное в п. 1.2. Договора.

Согласно п. 1.3.  имущество, указанное в п. 1.2. настоящего договора, принадлежит арендодателю на праве собственности. Передаваемое в аренду имущество предоставляется арендатору для использования в производственных целях согласно целевого назначения зданий (п. 1.4. Договора).

В соответствии с п. 3.1.  арендная плата за арендуемое имущество состоит из постоянной и переменной части постоянная часть арендной платы:

- с 01.01.2022 по 31.03.2022 за один календарный месяц на недвижимое имущество составляет 40 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС.

- с 01.01.2022 по 31.03.2022 за один календарный месяц за земельный участок составляет 10 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС.

- с 01.04.2022 по 30.10.2022 за один календарный месяц на недвижимое имущество составляет 50 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС.

- с 01.04.2022 по 30.10.2022 за один календарный месяц за земельный участок составляет 15 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца (п. 3.2. Договора).

Переменная   часть   арендной    платы       состоит   из       расходов    на   электроэнергию теплоснабжение   и    водоснабжение   является   обязанностью    арендатора   на   основании выставленных счетов арендодателя. Оплачиваются счета в течении 10 календарных дней с момента получения. Направляются счета на оплату по электронной почте: Info-tsi@bk.ru (п. 3.3. Договора).

Согласно п. 4.1. по письменному соглашению сторон договором может быть расторгнуть в любое время. Арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора (расторгнуть его), предварительно направив другой стороне уведомление в письменной форме не менее чем за 15 календарных дней до предполагаемой дать прекращения настоящего договора (п. 4.2. Договора).

Частью 5 Договора сторонами установлен срок договора с 01 января 2022 по 30 октября 2022 года. В любое время стороны могут расторгнуть договор по письменному соглашению сторон. Стороны могут пролонгировать договор при возникновении такой необходимости (п. 5.3. Договора).

01.01.2022 между сторонами подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.

В период с ноября 2023 по декабрь 2024 года за ответчиком образовалась задолженность в размере 908 672,76 руб.

Истцом в адрес ответчика 05.11.2024 была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. 

Неисполнение обязанности по оплате явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ). 

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ). 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ). 

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (пункт 2 статьи 616 ГК РФ). 

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (статья 622 ГК РФ).

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611, 614, 616, 622 ГК РФ следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом; обязанность арендатора по оплате арендной платы и содержанию имущества возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

В обоснование заявленных требований, истцом в материалы дела представлены универсальные передаточные документы в соответствующие периоды, которые адресованы ООО «ТСИ» и включают в себя аренду земли по договору, коммунальные услуги, аренду помещения с доказательством направления указанных документов в адрес ответчика.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК, суд пришёл к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в общей сумме 908 672,76 руб.

Довод ответчика относительно не представления в материалы дела доказательства несения расходов на электроэнергию, а также аренду части нежилых помещений, а не все здания и помещения, не принимается судом.

Представленные в материалы дела универсальные передаточные документы содержат ссылку на договор аренды, заключенный между истцом и ответчиком от 01.01.2022. Имущество, которое арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование, поименовано в п. 1.2. Договора. Ссылки на какие-либо другие договоры, документы представленные истцом не содержат, в связи с чем, у суда отсутствуют основания полагать, что счета выставлены за иные помещения. Обратного материалы дела не содержат.

Возражения относительно не направления в адрес ответчика счетов об оплате электроэнергии, не принимаются судом, поскольку в материалы дела вместе с счетами-фактурами представлены доказательства направления указанных документов в адрес ООО «ТСИ». Кроме того, 11.09.2024 в адрес ответчика была направлена скорректированная претензия, которая не исполнена.

Как указано ответчиком, представленные УПД за период с февраля 2024 по апрель 2024 года подписаны со стороны ООО «ТСИ» без расшифровки. Вместе с тем, указанные документы содержат печать организации, что является достаточным основанием для признания документов надлежащими.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в заявленном размере.

В соответствии с ч.2 ст.168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

При обращении истца им была уплачена госпошлина в размере 50 434 руб., что подтверждается платежным поручением от 03.12.2024 № 41095.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит отнесению на ответчика и взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Трубостройинжиниринг», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Республика Татарстан, в пользу ООО «Агрофирма Ариант», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, Челябинская обл., с. Рождественка, задолженность по арендной плате по договору от 01.01.2022 № АФДАГ323ХД/2022 за период с ноября 2023 года по октябрь 2024 года в размере 908 672,76 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 434 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Судья                                                                                                            В.И. Гладышева