Д Е В Я Т Ы Й  А Р Б И Т Р А Ж Н Ы Й  А П Е Л Л Я Ц И О Н Н Ы Й  С У Д

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

№09АП-45676/2024-ГК

Дело №А40-258833/23

г.Москва

19 сентября 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2024 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2024 года 

 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Е.Б., 

судей Бондарева А.В., Савенкова О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красниковой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ИП ФИО1

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 31.05.2024 по делу №А40-258833/23

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ИП ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН ИП 312500912500087)

о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 22.12.2023, диплом 107704 0365000 от 27.02.2023;

от ответчика: ФИО3 по доверенности от 13.02.2024, диплом ВСГ 2371556 от 11.06.2008, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент городского имущества города Москвы обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ИП ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере предполагаемой арендной платы за неправомерное использование земельного участка по адресу: 

<

...> за период с 30.04.2014 по 20.03.2022 в размере 4 841 898 руб. 98 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 218 018 руб. 11 коп., начисленные на сумму основного долга за период с 07.02.2023 по 31.08.2023, процентов за период с 01.09.2023 по день фактической уплаты долга, начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 31.05.2024 исковые требования удовлетворены в размере 783 894 руб. 08 коп. неосновательного обогащения, 35 296 руб. 71 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.02.2023 по 31.08.2023, а также процентов за период с 01.09.2023 по день фактической уплаты долга начисленные на сумму долга, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей в соответствующие периоды. В оставшейся части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, по  основаниям, изложенным в жалобе.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика требования и доводы жалобы поддержал.

Представитель истца поддержал решение суда, представил письменные пояснения, который приобщены к материалам дела.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, выслушав представителей истца и ответчика, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке ст.ст.266, 268 Арбитражного процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 31.05.2024 отсутствуют.

В ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0006026:3951 площадью 995,3 кв. м, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 77:01:0006026:1098 общей площадью 1 099 кв. м по адресу: 

<

...> (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 05.05.2012 №77-77-11/147/2012-245).

Указанное здание расположено на земельном участке площадью 521 кв.м с кадастровым номером 77:01:0006026:243 с адресным ориентиром: 

<

...>. В отношении земельного участка с ФИО1 заключен договор аренды от 06.08.2012 №М-01-037848 для эксплуатации части административного здания сроком до 25.06.2061.

На основании договора аренды от 21.03.2022 №М-01-058138 ФИО1 предоставлены земельные участки общей площадью 822 кв. м: с кадастровым номером 77:01:0006026:4026 площадью 49 кв. м; с кадастровым номером 77:01:0006026:4027 площадью 74 кв. м; с кадастровым номером 77:01:0004026:4073 площадью 699 кв. м, имеющие адресный ориентир: 

<

...>, для целей эксплуатации нежилого помещения в здании под размещение коммерческих организаций, не связанных с проживанием населения в соответствии с установленным разрешенным использованием Участков.

Указанные земельные участки являются смежными по отношению к земельному участку с кадастровым номером 77:01:0006026:243 и необходимы для эксплуатации здания, расположенного в его границах. 

Арендная плата по договору аренды от 21.03.2022 №М-01-058138 начисляется ответчику с даты присвоения учетного номера настоящему Договору в Департаменте, то есть с 21.03.2022.

Доля ФИО1 для расчета арендной платы за Участки – 372,22 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0006026:3951 площадью 995,3 кв. м, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 77:01:0006026:1098 общей площадью 1 099 кв. м по адресу: 

<

...>, за период с 30.04.2014 по 20.03.2022 пользовался спорными земельными участками без внесения соответствующих платежей на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в размере 4 841 898 руб. 98 коп.

Также истец, на основании ст.395 Гражданского кодекса РФ, просит взыскать проценты на сумму неосновательного обогащения за период с 07.02.2023 по 31.08.2023 в размере 218 018 руб. 11 коп., с начислением процентов по дату фактического исполнения обязательства.

В добровольном порядке ответчиком требования истца исполнены не были.

Отсутствие платежей за пользование земельным участком, на котором находится принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости, за период 30.04.2014 по 20.03.2022 послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в части требований.

Суд первой инстанции, исследовав обстоятельства и дав оценку представленным в материалы дела доказательствам, пришел к выводу, что поскольку арендные отношения оформлены не были, использование земельного участка по фактическому пользованию объектом недвижимости является неосновательным обогащением ответчика, который как землепользователь обязан возместить собственнику неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование земельным участком.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требование в части взыскания с ответчика неосновательного обогащения, с учетом применения срока исковой давности, в соответствии со ст.ст.191, 196, 199, 200, 202, 309, 310, 395, 1102 Гражданского кодекса РФ, подлежит удовлетворению в размере 783 894 руб. 08 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке ст.395 Гражданского кодекса РФ в размере 35 296 руб. 71 коп., с последующим начислением на сумму неосновательного обогащения по дату фактического исполнения обязательства.

По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и являются правомерными.

В соответствии с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ и п.2 ст.271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Право собственности на объект недвижимости, находящийся на спорном земельном участке, зарегистрировано за ответчиком.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на объект недвижимости возлагает обязанности по содержанию недвижимого имущества (включая плату за пользование земельным участком, занятым зданием) на собственника на основании ст.210 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным, поэтому обязательство землепользователя по внесению платежей возникает в силу закона. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

К субъектам, к которым участок мог быть передан в постоянное (бессрочное) пользование (ст.20 Земельного кодекса РФ), ответчик не относится. Плательщиком земельного налога он не являлся.

Поскольку ответчику объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке принадлежат на праве собственности, то он приобрел право пользования земельным участком, а с ним обязательство по внесению платежей.

Материалами дела подтверждено, что ответчик с момента регистрации права собственности на объекты недвижимости и получения в пользование земельный участок, платежи за пользование участком не осуществлял.

В соответствии с п.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 Гражданского кодекса РФ.

Исходя из названной нормы неосновательное обогащение может выражаться в двух формах: в форме неосновательного приобретения имущества без наличия к тому законных оснований, либо в форме неосновательного сбережения своего имущества, когда лицо обязано его передать, но не передало или обязано потратить свои денежные средства, но их не потратило.

При применении ст.1102 Гражданского кодекса РФ, помимо того, что истец должен доказать, что за его счет со стороны ответчика имело место приобретение денежных средств без должного правового основания, также доказать размер неосновательного обогащения.

В соответствии со ст.424 Гражданского кодекса РФ размер неосновательного обогащения должен определяться исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Пунктом 7 ст.1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Пунктом 3 ст.65 Земельного кодекса РФ установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Статьей 66 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности в части требований.

В связи с применением судом сроков исковой давности судом первой инстанции произведен перерасчет неосновательного обогащения за период с 09.10.2020 по 20.03.2022 в соответствии с которым, сумма неосновательного обогащения составляет 783 894 руб. 08 коп.

В силу п.2 ст.1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст.395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Проценты за пользование чужими денежными средствами являются мерой гражданско-правовой ответственности за противоправное (незаконное) пользование чужими денежными средствами, ставшее следствием их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Судом произведен перерасчет процентов по ст.395 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым проценты за период с 07.02.2023 по 31.08.2023 составляют 35 296 руб. 71 коп. со взысканием процентов до момента фактического исполнения обязательства, обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы ответчика о том, земельные участки с кадастровым номером 77:01:0006026:4026 площадью 49 кв. м; с кадастровым номером 77:01:0006026:4027 площадью 74 кв. м; с кадастровым номером 77:01:0004026:4073 площадью 699 кв. м, в отношении которых был заключен договор аренды земельных участков №М-01-058138 от 21.03.2022, до заключения договора ответчиком не использовался, апелляционной коллегией отклоняется, поскольку согласно сведениям из ЕГРН, право собственности ответчика на помещение с кадастровым номером 77:01:0006026:3951 площадью 995,3 кв. м, расположенное в нежилом здании с кадастровым номером 77:01:0006026:1098 общей площадью 1 099 кв. м по адресу: 

<

...> зарегистрировано 05.05.2012.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд приходит к выводу, что жалоба ответчика не подлежит удовлетворению, поскольку отсутствуют соответствующие основания, предусмотренные ст.270 АПК РФ для отмены решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, дана надлежащая оценка доводам сторон и имеющимся в деле доказательствам.

Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены или изменения решения Арбитражного суда г.Москвы.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266, 267, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд 

 

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 31.05.2024 по делу №А40-258833/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

 

Председательствующий судья                                                                  Е.Б. Алексеева

 

Судьи:                                                                                                                      А.В. Бондарев

 

О.В. Савенков

 

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.