Арбитражный суд Республики Алтай

649000, г. Горно-Алтайск, ул. Ленкина, 4. Тел. (388-22) 4-77-10 (факс) 

http://www.my.arbitr.ru/ http://www.altai.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А02-1655/2022

18 ноября 2022 года

город Горно-Алтайск

 

Арбитражный суд Республики Алтай в составе судьи Новиковой О.Л. при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Толстого, д. 23, пом. 217, 201, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-финансовая компания "Европа" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт. Коммунистический, д. 9, кв. 1, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) о взыскании 6604 руб. 38 коп.,

без участия сторон,

установил:

Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" (далее – НО «Фонд капитального ремонта», региональный оператор, истец) обратилась  в суд с иском  к Обществу с ограниченной ответственностью Торгово-финансовая компания "Европа" (далее – ООО ТФК «Европас», ответчик) о взыскании 6604 руб. 38 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, за период с 05.08.2021 по 31.05.2022

В обоснование заявленных требований истец указал, что в целях создания условий по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных жилых домах (далее – МКД), расположенных на территории Республики Бурятия, осуществляет функции регионального оператора Республики Бурятия. 

Поскольку ООО ТФК «Европа» является собственником помещения I (10-13, 13а, 14-16), расположенного в МКД по адресу: 

<

...>, у последнего в силу положений статей 155, 158, 169, 170, 171, 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) имеется обязанность по уплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества указанного МКД на счет регионального оператора.

        Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Отсутствие информации о получении ответчиком судебного извещения явилось основанием для перехода на рассмотрение дела по общим правилам искового производства.  

Ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил, отзыв на иск не направил.

Судебные извещения, повторно направленные ответчику по известному суду адресу согласно сведениям из ЕГРЮЛ, вернулись почтовым отделением с отметкой «Истек срок хранения».

Принимая во внимание положения статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд пришел к выводу о  надлежащем извещении ответчика о времени и месте проведения судебного заседания. Поскольку другими адресами ответчика суд  не располагает,  а судебные извещения дважды направлялись по известному суду адресу ответчика и  возвращались без их  получения  адресатом, суд счел возможным рассмотреть спор по существу в отсутствие представителя ответчика. При этом суд учел неоднократное неполучение ответчиком почтовой корреспонденции и отсутствие доказательств, подтверждающих неполучение судебных извещений по объективным и независящим от ответчика обстоятельствам. 

Заявленные требования подлежат оценке по представленным конкретным доказательствам и с учетом вывода суда о том, что для ответчика в силу статьи 9 АПК РФ наступили неблагоприятные последствия в результате не совершения процессуальных действий, выразившегося в уклонении от получения почтовой корреспонденции и в неучастии в судебном процессе.

Исследовав по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд  считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Из обстоятельств дела следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ООО ТФК «Европа» с 05.08.2021 является собственником помещения, расположенного в МКД по адресу: 

<

...> - помещение I (10-13, 13а, 14-16), кадастровый номер 03:24:011209:1614, площадью 83,8 кв. м. (дата и номер государственной регистрации: 05.08.2021 № 03:24:011209:1614-03/054/2021-2). 

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 № 77 утверждена республиканская программа  «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» на 2014-2043 годы».

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 07.03.2014 № 93 создана Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" для осуществления функций регионального оператора Республики Бурятия в целях создания условий по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Республики Бурятия. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ООО ТФК «Европа» обязанности собственника помещения в МКД по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД за период с 05.08.2021 по 31.05.2022 на счет регионального оператора, последний обратилось в суд с исследуемым иском. 

  Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

В силу положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 39 ГК РФ,  части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Расходы на капитальный ремонт общего имущества в МКД финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2 статьи 158 ЖК РФ). 

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Материалами дела подтверждается, что ООО ТФК «Европа» является собственником помещения в МКД по адресу: 

<

...>, начиная с 05.04.2021 (дата государственной регистрации права собственности согласно выписке из ЕГРН).   

Часть 3 статьи 169 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что республиканская программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» на 2014-2043 годы, утвержденная постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 № 77, была официально опубликована 28.02.2014.  

Соответственно, на момент возникновения у ответчика права собственности на спорное помещение (на 05.04.2021), собственники помещений в МКД, расположенных на территории Республики Бурятия, в силу положений части 3 статьи 169 ЖК РФ были обязаны производить уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД. 

В соответствии с частью 7 статьи 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Постановлением Администрации г. Улан-Удэ от 24.06.2014 № 160 «О выборе способа формирования фондов капитального ремонта собственниками помещений в многоквартирных домах на территории МО городской округ «Город Улан-Удэ» утвержден перечень многоквартирных домов, в отношении которых собственниками помещений не выбран способ формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем формирование фонда капитального ремонта в отношении таких домов определено  на счете специализированной некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта». В указанный перечень включен МКД по адресу: 

<

...>.

При указанных обстоятельствах требование регионального оператора о взыскании с ответчика взносов на капитальный ремонт спорного МКД является обоснованным.  

Частью 1 статьи 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом (часть 3 статьи 171 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, платежные документы - счета на оплату взносов на капитальный ремонт за спорный период были направлены в адрес ООО ТФК «Европа» своевременно.   

Согласно положениям статьей 155, 158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в общем имуществе в  многоквартирном доме, с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

 

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В силу части 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как установлено частью 8.1 статьи 156 ЖК РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

По расчетам истца всего ответчику за период с 05.08.2021 по 31 мая 2022  произведено начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества спорного МКД по спорному помещению площадью 83,80 кв. м. в общем размере 6604 руб. 38 коп., из них:

- за период с 05.08.2021 по 31.12.2021 ежемесячный размер взносов составил 669 руб. 56 коп. исходя из утвержденного тарифа 7,99 руб. за 1 кв. м. помещения (7,99 руб. х 83,80 кв. м. = 669 руб. 56 коп.);

- за период с 01.01.2022 по 31.05.2022 ежемесячный размер взносов составил 689 руб. 67 коп. исходя из утвержденного тарифа за 2022 год 8,23 руб. за 1 кв. м. помещения (8,23 руб. х 83,80 кв. м. = 689 руб. 67 коп.).

Суд проверил расчеты истца и установил их соответствие положениям части 8.1 статьи 156 ЖК РФ. Арифметически расчеты являются верными. 

Судом установлено, что размер взносов определен исходя из занимаемой общей площади принадлежащего ответчику помещения в спорном МКД и утверждённого в соответствии с частью 8.1 статьи 156 и статьей 167 ЖК РФ постановлениями Правительства Республики Бурятия минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД, расположенных на территории Республики Бурятия, на соответствующий год (минимальный размер взноса х площадь нежилого помещения): 

- на 2021 год - постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.09.2020 № 607 в размере 7 руб. 99 коп. за 1 кв. м.;

- на 2022 год - постановлением Правительства Республики Бурятия от 07.12.2021 № 707 в размере 8 руб. 23 коп. за 1 кв. м.

Оснований для признания указанных расчётов необоснованными не имеется.

В связи с отсутствием доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком предусмотренной законом обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД,  задолженность за период с 05.08.2021 по 31.05.2022 в размере 6604 руб. 38 коп. подлежит взысканию с ответчика в принудительном  порядке.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины, в связи с удовлетворением исковых требований государственная пошлина в размере 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании статьи 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торгово-финансовая компания "Европа" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт. Коммунистический, д. 9, кв. 1, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в пользу Некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, ул. Толстого, д. 23, пом. 217, 201, г. Улан-Удэ, Республика Бурятия) 6604 руб. 38 коп. задолженности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Торгово-финансовая компания "Европа" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, пр-кт. Коммунистический, д. 9, кв. 1, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай) в доход федерального бюджета 2000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Алтай.

Судья

                                    О.Л. Новикова