АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации 

Резолютивная часть решения

 Дело № А32-11295/2021 

г. Краснодар «02» сентября 2021 г.  

 Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Любченко Ю.В., руководствуясь  статьями 110, 167-170, 176 АПК РФ,  

Р Е Ш И Л:

Обязать ЗАО «ТЕМПЛ ИНК.» (ОГРН 1062312034245, ИНН 2312127408) заключить с ООО  «ФАКТОР» (ОГРН 5067746653508, ИНН 7728594673) дополнительное соглашение к договору  аренды нежилого помещения № 525/А/122 от 01.05.2016 об уменьшении арендной платы на 75%  на период с 28.03.2020 по 20.06.2020 включительно на следующих условиях:  

 «ЗАО «ТЕМПЛ ИНК.» (ОГРН 1062312034245, ИНН 2312127408) в лице конкурсного  управляющего Звонарева Владимира Александровича, действующего на основании определения  суда о назначении конкурсного управляющего № А32-19710/2017 от 20.04.2020, именуемое в  дальнейшем «арендодатель», с одной стороны и ООО «ФАКТОР» (ОГРН 5067746653508, ИНН  7728594673), в лице Афанасенко Алексея Сергеевича, действующего на основании доверенности  от 16.07.2020 на бланке 77АГ3328303, удостоверенной нотариусом города Москвы Голышевой  Людмилой Борисовной (зарегистрировано в реестре за № 77/131-н/77-2020-1-497), именуемое в  дальнейшем «арендатор», с другой стороны, далее совместно именуемые «стороны», а по  отдельности «сторона», руководствуясь частями 2, 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020   № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по  вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – «ФЗ»), пунктом 4  статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что  недвижимое имущество, арендуемое арендатором по договору (как этот термин определен ниже),  находится на территории Краснодарского края (далее – «субъект РФ»); в период с 28.03.2020 по  20.06.2020 включительно (далее – «период приостановки») арендатор не использовал помещение  (как этот термин определен в договоре) в связи с невозможностью использования имущества  (помещения), связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ в  соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от  чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима  повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Субъекта РФ;  

Настоящим стороны заключили настоящее дополнительное соглашение (далее по тексту«Дополнительное соглашение») к договору аренды нежилого помещения № 525/А/122 от  01.05.2016 (далее по тексту «договор») о нижеследующем:  

1. В связи с невозможностью использования арендатором помещения в течение периода  приостановки по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, стороны договорились уменьшить  на 75% (семьдесят пять процентов) размер базовой арендной платы и иных арендных платежей (за  исключением переменной арендной платы), предусмотренных договором, за период  приостановки, что отвечает признакам соразмерности, разумности, справедливости и надлежащим  образом обеспечивает баланс экономических интересов сторон. Соответственно, размер базовой  арендной платы и иных арендных платежей (за исключением переменной арендной платы),  подлежащих уплате арендатором за период приостановки, составляет 25% (двадцать пять  процентов) от предыдущего размера арендной платы (размера иных арендных платежей  соответственно) за период приостановки, предусмотренных договором до подписания сторонами  настоящего дополнительного соглашения. Таким образом, в период с 28.03.2020 по 30.04.2020  размер базовой арендной платы составляет 78 750 (семьдесят восемь тысяч) руб., включая НДС, в  

месяц за все помещение. В период с 01.05.2020 по 20.06.2020 размер базовой арендной платы  составляет 82 687 (восемьдесят две тысячи шестьсот восемьдесят семь) руб. 50 коп., включая  НДС, в месяц за все помещение.  

2. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора. Во  всем остальном, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, стороны  руководствуются договором. В случае возникновения противоречия между положениями  настоящего дополнительного соглашения и договора подлежит применению данное  дополнительное соглашение.  

3. Настоящее дополнительное соглашение составлено в 5 (пяти) экземплярах, имеющих  одинаковую юридическую силу: по 2 (два) экземпляра для каждой стороны и 1 (один) экземпляр  для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и  сделок с ним. Настоящее дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в  порядке, установленном законодательством РФ, и вступает в силу: для сторон с момента его  подписания сторонами, а для третьих лиц – с момента государственной регистрации настоящего  дополнительного соглашения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на  недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны договорились, что в соответствии с пунктом 2  статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации условия настоящего дополнительного  соглашения применяются к отношениям сторон, возникшим с 28.03.2020.  

4. Настоящее дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации в  регистрирующем органе силами арендодателя и за счет арендатора. Арендатор возмещает  арендодателю расходы по оплате государственной пошлины за государственную регистрацию  настоящего дополнительного соглашения в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения от  арендодателя оригинала зарегистрированного в регистрирующем органе дополнительного  соглашения, соответствующего оригинала счета арендодателя на оплату (вместо оригинала  данного счета допускается также заверенная копия или скан-копия счета) с приложением копий  документов, подтверждающих оплату и размер государственной пошлины. Стороны особо  оговорили, что применительно для данного случая скан-копия счета арендодателя,  предоставленная арендатору посредством электронной почты, имеет юридическую силу».  

 В удовлетворении оставшихся требований отказать. 

 Взыскать с ЗАО «ТЕМПЛ ИНК.» (ОГРН 1062312034245, ИНН 2312127408) в пользу ООО  «ФАКТОР» (ОГРН 5067746653508, ИНН 7728594673) судебные расходы по оплате госпошлины в  сумме 6 000 руб.  

 Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со  дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы  решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в  Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  по делу в законную силу через суд, вынесший решение.  

Судья Ю.В. Любченко