АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

10 июля 2024 года

 

Дело № А33-5973/2024

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена 08 июля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 10 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Феникс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Оганесян А.С.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Феникс" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.09.2023 по 31.10.2023 в размере 79 609, 4 рублей, по пени в размере 26 373, 24 рублей за период с 01.09.2023 по 31.10.2023 по договору аренды нежилого здания от 28.01.2019 №13689.

Определением от 04.03.2024 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 23.04.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Судебное разбирательство по делу откладывалось судом.

08.07.2024 представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

Заявлений об отводе составу суда в материалы дела не поступало.

Суд исследовал материалы дела.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

28.01.2019 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и ООО «Феникс» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №13689, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое здание, реестровый № СТР11704, площадью 790,3 кв. м, балансовой стоимостью 1 534603,71 рублей, расположенное по адресу: 

<

...> Победы, № 13 г, для осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации (пункт 1.1 договора).

За аренду помещения (здания) арендатор уплачивает арендную плату, согласно расчету, который является неотъемлемой частью договора (приложение №2) (пункт 1.2 договора).

Срок действия договора устанавливается с 28 января 2019 по 28 января 2034 включительно (пункт 2.1 договора).

Условия заключенного договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами до заключения  договора (часть 2 статьи 425 ГК РФ) (пункт 2.2 договора).

За использование указанного в пункте 1.1 договора помещения (здания) арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение №2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы (пункт 3.1 договора).

Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет арендодателя, указанный в приложении № 2 (пункт 3.2 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

За невыполнение иных обязательств, предусмотренных договором, виновная сторона уплачивает неустойку в размере 20% годовой арендной платы (пункт 5.3 договора).

Уплата неустойки, установленной договором, не освобождает стороны от исполнения возложенных на них обязательств в соответствии с действующим законодательством (пункт 5.4 договора).

Нежилое здание площадью 790,3 кв. м, реестровый № СТР11704, расположенное по адресу: 

<

...> Победы, №13г передано арендатору по акту приема-передачи (приложение №1 к договору аренды)

Приложением №2 к договору аренды определен расчет арендной платы без учета НДС: 379 344,00 руб. в год и 31612,00 руб. в месяц. Арендатор самостоятельно начисляет НДС от установленной арендной платы и перечисляет на расчетный счет федерального казначейства.

В соответствии с дополнением №1 от 26.03.2020 к договору № 13689 от 28 января 2019 изменен размер арендной платы по договору. С 28.01.2020 арендная плата без учета НДС составляет:

- в год - 401 346,00 руб.,

- в месяц - 33 445,50 руб.

Арендатор самостоятельно начисляет НДС от установленной арендной платы и перечисляет па расчетный счет федерального казначейства.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.03.2021 №А33-36430/2020, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.07.2021, Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22.11.2021, с ООО "Феникс" в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска взыскано 137 217 руб. 86 коп., из них: 133 782 руб. долга по арендным платежам за период с 01.06.2020 по 30.09.2020, 3 435 руб. 86 коп. пени за период с 01.06.2020 по 30.09.2020 по договору аренды нежилого помещения от 28.01.2019 № 13689.  Договор аренды нежилого помещения от 28.01.2019 № 13689, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ООО "Феникс" расторгнут. ООО "Феникс" обязано возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по акту приема-передачи, нежилое здание площадью 790,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 40 лет Победы, д. № 13 «Г».

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 11.09.2023 №А33-16562/2023, оставленным без изменений Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 25.12.2023, взыскано с ООО «Феникс» в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска задолженность по арендной плате за период с 01.08.2022 по 28.02.2023 в размере 247 894 руб. 01 коп., по пени в размере 34 960 руб. 28 коп. за период с 01.08.2022 по 28.02.2023 по договору аренды нежилого помещения здания от 28.01.2019 №13689.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 05.02.2024 по делу № А33-28289/2023, оставленным без изменений Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 29.05.2024 с общества с ограниченной ответственностью "Феникс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) взыскано  243 786 рублей 09 копеек долга по договору аренды нежилого здания от 28.01.2019 №13689 за период с 01.03.2023 по 31.08.2023, 48 620 рублей 92 копеек пени за период с 01.03.2023 по 31.08.2023.

Ссылаясь на пользование земельным участком, наличие задолженности, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился к обществу с ограниченной ответственностью «Феникс» с претензией об уплате задолженности по арендной плате за период с 01.09.2023 по 31.10.2023 в размере 79 609, 4 рублей, по пени в размере 26 373, 24 рублей за период с 01.09.2023 по 31.10.2023 по договору аренды нежилого здания от 28.01.2019 №13689.

В обоснование заявленных исковых требований истцом в материалы дела также представлены сведения об индексации размера арендной платы (п. 3.1 – 3.5 договора).

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о рассмотрении настоящего дела, отзыв на исковое заявление в порядке, предусмотренном статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представил, требования истца не оспорил, в связи с чем, дело рассмотрено по имеющимся доказательствам.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Заключенный между истцом и ответчиком договор от 28.01.2019 № 13689 по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регламентированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, между департаментом (арендодателем) и ООО «Феникс» (арендатором) подписан договор аренды нежилого помещения от 28.01.2019 № 13689, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое здание, реестровый № СТР11704, площадью 790,3 кв.м, балансовой стоимостью 1 534 603 рублей 71 копейка, расположенное по адресу: 

<

...> Победы, № 13г, для осуществления предпринимательской и иной деятельности, не противоречащей действующему законодательству Российской Федерации.

По акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял имущество в пользование 28.01.2019.

Пунктом 2.1 договора установлено, что срок действия договора устанавливается с 28.01.2019 по 28.01.2034 включительно. Условия заключенного договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами до заключения настоящего договора (часть 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 2.2 договора).

Согласно пункту 3.1 договора за использование указанного в пункте 1.1 договора помещения (здания) арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с прилагаемым расчетом (приложение № 2) или письменным дополнением о перерасчете арендной платы. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца, единовременно в твердом денежном выражении на расчетный счет Арендодателя, указанный в приложении № 2 (пункт 3.2 договора).

Дополнением от 26.03.2020 № 1 к договору аренды нежилого помещения от 28.01.2019 № 13689 установлено, что с 28.01.2020 арендная плата без учета НДС составляет: в год – 401 346 рублей, в месяц - 33 445 рублей 50 копеек. Арендатор самостоятельно начисляет НДС от установленной арендной платы и перечисляет на расчетный счет федерального казначейства.

Пунктом 5.2. установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процента ставки рефинансирования ЦК РФ, действующей на календарный день просрочки

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 15.03.2021 №А33-36430/2020, оставленным без изменения постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 15.07.2021, Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22.11.2021, с ООО "Феникс" в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска взыскано 137 217 руб. 86 коп., из них: 133 782 руб. долга по арендным платежам за период с 01.06.2020 по 30.09.2020, 3 435 руб. 86 коп. пени за период с 01.06.2020 по 30.09.2020 по договору аренды нежилого помещения от 28.01.2019 № 13689.  Договор аренды нежилого помещения от 28.01.2019 № 13689, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и ООО "Феникс" расторгнут. ООО "Феникс" обязано возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по акту приема-передачи, нежилое здание площадью 790,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. 40 лет Победы, д. № 13 «Г».

Доказательств возврата арендатором арендодателю спорного помещения в материалы дела не представлено.

В соответствии с абзацем 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность по арендной плате за период с 01.09.2023 по 31.10.2023 составляет 79 609,40 рублей

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Ответчик в соответствии с частью 1 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо доводов и возражений относительно исковых требований не заявлял, не представил достаточных и надлежащих доказательств отсутствия задолженности, наличия долга в ином размере, выполнения им обязанностей по договору.

При указанных обстоятельствах требование истца о взыскании с 79 609,40 рублей. долга подлежит удовлетворению судом.

Истец также заявил требование о взыскании с ответчика 26 373, 24 рублей за период с 01.09.2023 по 31.10.2023 по договору аренды нежилого здания от 28.01.2019 №13689.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Расчет суммы пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, размер задолженности, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд установил, что расчет произведен верно, в соответствии с условиями договора, действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела. Ответчиком не оспорен.

Материалами дела подтвержден факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей.

При изложенных обстоятельствах требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд удовлетворяет заявленные исковые требования в полном объеме.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрения дела по существу, или в определении.

Согласно пункту 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом удовлетворения иска в полном объеме, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 179 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Феникс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 79 609,40 руб. долга, 26 373,24 руб. пени; взыскать в доход федерального бюджета 4 179 руб. государственной пошлины.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.А. Горбатова