Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

 

Решение

Дело №А09-402/2022

город Брянск

07 августа 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 29 июля 2024 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Дюбо Ю.И., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Корячкиной Н.П., секретарем судебного заседания Домановой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Юпитер», г.Брянск, 

к 1) индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Брянск,

2) индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Брянск, 

третьи лица: 1) Государственное бюджетное учреждение «Брянскоблтехинвентаризация» в лице Межрайонного отделения №2 Государственного бюджетного учреждения «Брянскоблтехинвентаризация», 2) кадастровый инженер ФИО3, г.Брянск,

о взыскании 10 509 руб. 54 коп. (с учетом уточнения размера исковых требований),

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО4, доверенность № 1 от 11.04.2023,

от ответчиков: 1) ФИО5, доверенность №32 АБ 3182089 от 09.01.2024,

2) ФИО5, доверенность №32 АБ 1887356 от 28.09.2021,

от третьих лиц: 1) не явились,

                                                                     установил:        

Общество с ограниченной ответственностью «Юпитер», г.Брянск (далее – ООО «Юпитер»), обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г.Брянск, индивидуальному предпринимателю ФИО2, г.Брянск, о взыскании 10 509 руб. 54 коп. задолженности за коммунальные услуги на СОИД.

Ответчики исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.

Изучив материалы дела, суд установил следующее: 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания данных помещений и бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

-  взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154, ст. 155 – 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Истец обратился в суд с иском, мотивируя свои доводы тем, что ответчики являются собственниками нежилых помещений в обслуживаемых истцом многоквартирных домах.

Ответчики, оспаривая иск указали, что плата за содержание и ремонт общего имущества МКД утверждена договором управления, в нее входит плата за коммунальные услуги и ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и предприниматели оплатили ее в полном объеме.

Так ответчик описал, что согласно договору № 89 от 08.10.2019 г., установлен и утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 13 руб.49 коп. (1кв.м.) для собственников МКД по адресу: 

<

...>, что составляет для ФИО2, ФИО1 245 кв.м.*13,49= 3305,05 руб. в мес. За спорный период с 01.11.2019г. по 30.11.2022г. собственниками оплачено 82 626,25 руб. (3305,05 *25). 

Согласно договора № 66 от 22.05.2019г., установлен и утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в размере 13 руб.60 коп. (1кв.м.) для собственников МКД по адресу: 

<

...>, что составляет для ФИО2, ФИО1 606,5 кв.м.*13,60= 8248,40 руб. в мес. За спорный период с 01.07.2019. по 30.11.2022г. собственниками оплачено 239193 руб. (8248,04 *29)

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

ООО «Юпитер» заключило с собственниками помещений в МКД по адресу 

<

...> Договор управления №66 от 22.05.2019 г. 

Пункт 4.1. Договора управления «Плата за помещение и коммунальные услуги (жилищно-коммунальные услуги) для собственников помещений в МКД включает в себя:

1) плату за жилищные услуги по статье «Содержание и ремонт общего имущества МКД», включающую в себя плату за услуги и работы по:

- управлению МКД (в размере 30 %); 

- услуги по обработке, начислению и приему платежей за жилищно-коммунальные услуги в размере 4 % от сбора по статье «содержание и ремонт общего имущества в МКД»;

- содержанию и текущий ремонт общего имущества в МКД, в том числе: плату за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования;

- услуги паспортного стола (в размере 8 руб. 15 коп. за одного зарегистрированного человека)».

Плата за коммунальные услуги и ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, согласно утверждённому договору управления, в состав статьи на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД не входит.

П.п. 4.3.1. Раздела «4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАБОТ И УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ» гласит:

«4.3.1. Размер платы по статье «Содержание и ремонт общего имущества МКД» (на 1 кв.м. площади помещения) составляет 13 руб. 60 коп. в месяц». 

П.п. 4.2.2. Раздела «4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАБОТ И УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ» гласит:

«4.2. Расчет величины платы за жилищно-коммунальные услуги осуществляется:

4.2.2. За коммунальные услуги:

Расчет платы за коммунальные услуги осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расчет величины платы за коммунальные услуги определяется, исходя из стоимости коммунальных ресурсов, утвержденных Управлением Государственного регулирования тарифов Брянской области, для ресурсоснабжающего предприятия, и показаний приборов учета при их наличии или нормативов потребления, установленных исполнительным органом субъекта Российской Федерации, при их отсутствии. 

В составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносится плата за коммунальные услуги, предоставленные Собственнику в помещении, и плата за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в МКД (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды - СОИД). Плата за отопление вносится Собственником совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды».

ООО «Юпитер» заключило с собственниками помещений в МКД по адресу 

<

...> Договор управления №89 от 08.10.2019 г. 

Пункт 4.1. Договора управления «Плата за помещение и коммунальные услуги (жилищно-коммунальные услуги) для собственников помещений в МКД включает в себя:

1) плату за жилищные услуги по статье «Содержание и ремонт общего имущества МКД», включающую в себя плату за услуги и работы по:

- управлению МКД (в размере 30 %); 

- услуги по обработке, начислению и приему платежей за жилищно-коммунальные услуги в размере 4 % от сбора по статье «содержание и ремонт общего имущества в МКД»;

- содержанию и текущий ремонт общего имущества в МКД, в том числе: плату за техническое обслуживание внутридомового газового оборудования;

- услуги паспортного стола (в размере 8 руб. 15 коп. за одного зарегистрированного человека)».

П.п. 4.3.1. Раздела «4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАБОТ И УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ» гласит:

«4.3.1. Размер платы по статье «Содержание и ремонт общего имущества МКД» (на 1 кв.м. площади помещения) составляет 13 руб. 49 коп. в месяц». 

Плата за коммунальные услуги и ресурсы потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, согласно утверждённому договору управления, в состав статьи на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД не входит.

П.п. 4.2.2. Раздела «4. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ РАБОТ И УСЛУГ ПО ДОГОВОРУ» гласит:

«4.2. Расчет величины платы за жилищно-коммунальные услуги осуществляется:

4.2.2. За коммунальные услуги:

Расчет платы за коммунальные услуги осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расчет величины платы за коммунальные услуги определяется, исходя из стоимости коммунальных ресурсов, утвержденных Управлением Государственного регулирования тарифов Брянской области, для ресурсоснабжающего предприятия, и показаний приборов учета при их наличии или нормативов потребления, установленных исполнительным органом субъекта Российской Федерации, при их отсутствии. 

В составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносится плата за коммунальные услуги, предоставленные Собственнику в помещении, и плата за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в МКД (коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды - СОИД). Плата за отопление вносится Собственником совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды»

В связи с вышеизложенным, доводы Ответчиков о том, что плата за коммунальные услуги и ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме включена в тариф на содержание и ремонт общего имущества МКД являются ошибочными и не соответствуют требованиям законодательства РФ.

В упоминаемом ответчиками решении Арбитражного суда Брянской области от 23.01.2019 г. по делу №А09-10623/2018, судом установлено, что собственники помещений в МКД по адресу: 

<

...>, на общем собрании включили в тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД расходы на оплату коммунальных услуг и ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. В рассматриваемом случае, такого решения собственниками не принималось.

С учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать с ответчиков в пользу Истца денежную сумму в размере 10509 руб. 54 коп, а именно: ИП ФИО2 задолженность за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2019 по 30.11.2021, в размере 463 руб. 12 коп. и  в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2019 по 30.11.2021, в размере 4791 руб. 65 коп., а также с ФИО1 задолженность за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.11.2019 по 30.11.2021, в размере 463 руб. 12 коп. и в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, за период с 01.07.2019 по 30.11.2021, в размере 4791 руб. 65 коп.

В пунктах 4 и 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых, нежилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Указанный расчет произведен истцом исходя из площади помещений, принадлежащей ответчикам.  

Ответчики расчет оспорил, указал, что истцом неправомерно исключена из расчета площадь чердачных помещений.

Представитель ответчиков указал, что в примечании к Приказу управления Государственного регулирования тарифов Брянской области от 18.05.2017 № 9/2- нвк п.2 указано, «При определении норматива потребления холодной и горячей воды, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме учтена общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяемая как, суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям , указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещения охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам». 

В примечании к Приказу управления Государственного регулирования тарифов Брянской области от 18.05.2017 № 9/1- нэ п.1 указано, что состав площади МОП для начисления СОИ по электроэнергии это – суммарная площадь помещений в данном доме, не являющийся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации по электроснабжению, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудованиях (технические подвалы).

Из заключений кадастрового инженера ФИО3 следует, что площадь МКД по адресу: 

<

...> составляет 2512,7 кв.м. Сумма площадей помещений находятся в пределах здания составляет 3348,5 кв.м. (жилые, нежилые помещения). Площадь помещений мест общего пользования указано на основании сведений технической инвентаризации по состоянию на 04.04.1980г. и составляет 275,9 кв.м. Площадь МКД по адресу: 

<

...> составляет 2293,6 кв.м. (жилые и нежилые помещения). Площадь мест общего пользования составляет 123,0 кв.м.

Истец и кадастровый инженер, не оспаривая указанные нормы, в судебном заседании пояснили, что чердаки не вошли в площадь МКД, поскольку не эксплуатируются и не содержат инженерных коммуникаций по электроснабжению.

На основании изложенного расчет истца признан судом верным.

Ст. 307 ГК РФ предусмотрено право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Наличие общей задолженности ответчиков в заявленной сумме подтверждается материалами дела.

Согласно ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 015 руб. по платежному поручению № 33 от 18.01.2022. Также судом при принятии искового заявления зачтена госпошлина на сумму 4 766 руб., уплаченная при подаче заявлений о выдаче судебных приказов в отношении ответчиков 

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчиков с учетом уточненной суммы иска. В остальной части госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, г.Брянск, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юпитер», г.Брянск, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 5 254 руб. 77 коп. долга и 1 000 руб. расходов на оплату госпошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2, г.Брянск, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Юпитер», г.Брянск, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 5 254 руб. 77 коп. долга и 1 000 руб. расходов на оплату госпошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Юпитер», г.Брянск, (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 4 781 руб. госпошлины по иску. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья                                                                                                           Ю.И. Дюбо