Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-3245/24

03 июня 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2024 года

Полный текст решения изготовлен 03 июня 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Адылгареева Р.З., при ведении протокола секретарем Стець А.О., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «Эдельвейс» (141205, Московская область, Пушкино город, Набережная улица, дом 35, корпус 6, пом/ком 14/6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2019, ИНН: 

<

***>) к

ООО «Водоканал» (141281, Россия, Московская обл., Пушкинский г.о., Ивантеевка г., Железнодорожная ул., д. 24, стр. 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.02.2009, ИНН: 

<

***>)

об урегулировании разногласий

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Эдельвейс» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «Водоканал» (далее – ответчик) об урегулировании разногласий при заключении Единого договора холодного водоснабжения и водоотведения от 01.09.2023 № 105 -ОДН.

В ходе производства по делу ответчиком заявились ходатайства о привлечении к участию в деле Администрации городского округа Пушкинский Московской области (ИНН 

<

***>) в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, а также об истребовании информации у Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Пушкинский Московской области, об истребовании у истца: технического паспорта спорного многоквартирного дома, перечень недвижимого имущества передаваемого от застройщика в общую долевую собственность жителей многоквартирного дома, выписку из ЕГРН на объект недвижимости, согласованную схему подключения многоквартирного дома к сетям водоснабжения и водоотведения.

В силу части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика по своей инициативе либо могут быть привлечены к участию в деле по ходатайству стороны или по инициативе суда в случае, если судебный акт, принятый по данному делу, может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. О вступлении третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в процесс либо о его привлечении в процесс или об отказе в этом арбитражный суд выносит определение.

При разрешении вопроса о необходимости привлечения указанного в ходатайстве третьего лица к участию в деле арбитражный суд устанавливает, каким образом судебный акт, который может быть принят по данному делу, повлияет на права или обязанности такого лица по отношению к одной из сторон спора.

Установив, что судебный акт, который может быть принят по данному делу, не повлияет на права или обязанности Администрации городского округа Пушкинский Московской области по отношению к одной из сторон спора, арбитражный суд на основании статьи 51 АПК РФ отказывает в удовлетворении заявленного ходатайства о привлечении поименованного в ходатайстве лица к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Рассмотрев ходатайство ответчика об истребовании у Комитета имущественных отношений Администрации городского округа Пушкинский Московской области информации, подробно изложенной в заявленном ходатайстве, суд в порядке статьи 66 АПК РФ отказал в его удовлетворении, поскольку не представлены доказательства невозможности предоставления запрошенных доказательств самостоятельно.

Кроме того, отказывая в удовлетворении ходатайства ответчика об истребовании у истца документов, поименованных в просительной части указанного ходатайства, суд отмечает, лицо, у которого ответчик просит истребовать доказательства, является стороной по делу и, учитывая принцип состязательности сторон процесса, предусмотренного статьей 9 АПК РФ, сторона вправе предоставить данные документы для подтверждения своей правовой позиции, и в данном случае это действие не является его обязанностью.

В судебное заседание явку обеспечили представители истца и ответчика.

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии технического паспорта, выписки из ЕГРН, схемы водоснабжения на спорный многоквартирный дом, а также акт о передаче объекта застройщиком. Указанные документы приобщены судом к материалам дела.

Исследовав материалы дела в полном объеме, выслушав представителей сторон, поддержавших свои позиции по спору, суд установил следующее.

Как следует из иска, ООО «Эдельвейс» осуществляет управление многоквартирным домом (далее – МКД) по адресу: 

<

...> на основании решения общего собрания собственников помещений МКД, а также решения Госжилинспекции о внесении изменений в реестр лицензий Московской области от 10.08.2023 № Р001-6234115459-72593307.

На общем собрании собственников помещений МКД, результаты которого оформлены Протоколом от 26.05.2023 № 2, собственники решили заключить от своего имени договоры с ресурсоснабжающими организациями, в частности договоры холодного водоснабжения и водоотведения.

МКД оборудован общедомовым прибором учета холодной воды ВСХНд-50 № 21358243 и общедомовым прибором учета горячей воды. Поставщиком горячей воды является ООО «Специализированный Застройщик Стройрегистр».

Истец 29.08.2023 направил ответчику письмо исх. № 8 от 28.08.2023 о заключении договора холодного водоснабжения и водоотведения в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Истцом 29.09.2023 получен проект Единого договора холодного водоснабжения и водоотведения от 01.09.2023 № 105 -ОДН.

Не согласившись с условиями указанного проекта договора, истец 30.10.2023 направил (вх. 2164) проект договора, подписанный с учетом протокола разногласий и сам Протокол разногласий от 24.10.2023 № 1.

Истец 10.11.2023 получил от ответчика письмо от 10.11.2023 № 3112 с Протоколом согласования разногласий от 08.11.2023, из которого следовало, что ресурсоснабжающая организация не приняла условия ООО «Эдельвейс», в ответ на которое истец 06.12.2023 направил письмо исх. № 70 от 04.12.2023 об отклонении протокола согласования разногласий с подробным разъяснением причин, правовым обоснованием по каждому условию.

Переписка сторон не привела к положительному результату, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд.

Ответчик, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, подробно изложенным в отзывах и письменных пояснениях.

Подробно позиции сторон изложены в представленных в материалы дела письменных пояснения, отзывах, а также озвучены в ходе судебного разбирательства.

Исследовав и оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению в части.

Правоотношения сторон по холодному водоснабжению и водоотведению регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» (далее - Закон № 416-ФЗ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124), Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее – Правила 644), Единой типовой формой договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 645 «Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения» (далее – Типовая форма № 645).

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Следовательно, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 статьи 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (пункт 1 статья 433 ГК РФ). Следуя статье 445 ГК РФ, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты (пункт 1).

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). Из пункта 1 статьи 422 ГК РФ следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425, пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Статьей 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Принимая спорные условия в соответствующих редакциях, суд учитывает, что по общему правилу, положения должны определяться в соответствии с диспозитивной нормой, содержащей наиболее оптимальный, справедливый вариант, направленный на обеспечение соблюдения законных прав и баланса интересов обеих сторон.

В силу статьи 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определениях Верховного суда Российской Федерации № 305-ЭС16-16501от 13.04.2017 и № 305-ЭС17-6961от 23.10.2017, суд не может отказать истцу в иске в том случае, когда предложенные им редакции условий не соответствуют требованиям действующего законодательства. В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421 и 422 ГК РФ).

Согласно правовому подходу, сформулированному в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 №11657/11, разрешение спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям, сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Таким образом, при рассмотрении иска о понуждении к заключению договора суд должен урегулировать разногласия сторон относительно его условий.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Разногласия у сторон возникли в отношении границы разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения (пункт 2.2, Приложение № 4, Схема границ эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности).

Пункт 2.2.

В редакции истца:

«Границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения являются: - внешняя граница многоквартирного дома. Внутридомовые канализационные сети обслуживаются Абонентом».

В редакция ответчика:

«Границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения являются: - первый смотровой колодец централизованных систем водоотведения. Внутридомовые канализационные сети, канализационные выпуски из многоквартирных жилых домов, обслуживаются Абонентом.».

Приложение № 4.

В редакции истца:

«… границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и Абонента является внешняя граница стены многоквартирного дома. Границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и Абонента является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом; по канализационным сетям – внешняя граница стены многоквартирного дома».

В редакции ответчика:

«… границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и Абонента является: точки подключения к централизованным сетям водоснабжения и канализации ООО «Водоканал»; границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и Абонента является ул. Новая Слобода, д. 3 - водопроводный колодец ВК1 на вводе в здание, на сети водопровода o 300 мм напротив д. 3 (с учетом врезки и запорной арматуры, установленной в колодце); по канализационным сетям – ул. Новая Слобода д. 3 - внутренняя стенка канализационного колодца КК1 на сети канализации o 600 в районе поймы на правом берегу реки Уча».

Суд соглашается с позицией истца по вышеуказанным разногласиями с учетом следующего.

Подпунктом 8 пункта 5 статьи 13 Закона № 416-ФЗ установлено, что существенным условием договора водоснабжения являются границы эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным сетям, определяемые по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации этих сетей.

В силу пункта 11 части 5 статьи 14 Закона № 416-ФЗ существенным условием договора водоотведения является граница эксплуатационной ответственности по сетям водоотведения абонента и организации, осуществляющей водоотведение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.

В соответствии с пунктом 7 статьи 13 Закона № 416-ФЗ местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей горячее водоснабжение или холодное водоснабжение является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и такой организации по водопроводным сетям.

Частью 7 статьи 14 Закона № 416-ФЗ местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоотведение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и этой организации по канализационным сетям, если иное не предусмотрено договором водоотведения.

В соответствии с пунктом 2 Правил № 644 граница балансовой принадлежности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании; граница эксплуатационной ответственности - линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения, договоре по транспортировке холодной воды, договоре по транспортировке сточных вод.

Согласно пункту 31 Правил № 644 к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них.

Указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по канализационным сетям устанавливается: если абонент владеет объектами централизованной системы водоотведения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; в остальных случаях - по первому смотровому колодцу (пункт 31(2) Правил № 644).

В соответствии с пунктом 5 Правил № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8 Правил № 491).

Учитывая указанное в пункте 8 Правил № 491, при недостижении соглашения об ином граница эксплуатационной ответственности между сторонами устанавливается по внешней границе стены многоквартирного дома, то есть по границе балансовой принадлежности.

На основании изложенного суд первой инстанции полагает, что границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения является: - внешняя граница стены многоквартирного дома. Внутридомовые канализационные сети, канализационные выпуски из многоквартирных жилых домов, обслуживаются Абонентом.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым изложить вышеназванный пункт и приложение в редакции, предложенной истцом, а схему границ эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности изложить и отразить в редакции границ, определенных в Акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, являющимся Приложением № 4 к договору.

Из представленных истцом в материалы дела документов (копии технического паспорта, выписки из ЕГРН, схемы водоснабжения на спорный МКД) не следует, что канализационные выпуски от внешней стены дома до первых смотровых колодцев принадлежат истцу или собственникам МКД.

При этом судом отклоняются ссылки ответчика на тот факт, что спорные участки сетей ему не принадлежат, поскольку ответчик не представил доказательств того, что спорные участки сетей принадлежат истцу или собственникам МКД на праве собственности, либо собственниками помещений МКД принято решение о принятии этих участков сетей в собственность или эксплуатацию, следовательно, на истца и собственников помещений обслуживаемого им МКД не может быть возложено бремя содержания спорных участков сетей.

Кроме того, у сторон также возникли разногласия в отношении следующих пунктов и положений.

Пункт 2.3.

В редакции истца предлагается исключить указанный пункт.

В редакция ответчика:

«Абонент несет ответственность за действия, предусмотренные пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 в рамках обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома.».

Суд, исключая указанный пункт договора, исходит из того, что действующее законодательство не устанавливает зависимости от наличия указанных условий в договоре к обязанности управляющей организации, предусмотренной действующим законодательством (п. 2, пп. «е» п. 35 Правил № 354, пп. «а» п. 18 Правил № 124; пп. «п» и «д» п. 10 Правил № 491).

Абзац 1 пункта 8.

В редакции истца предлагается исключить указанный пункт.

В редакция ответчика:

«…Перечисление денежных средств за коммунальные ресурсы, в том числе потребленные в целях содержания общего имущества в МКД, осуществляется Абонентом в порядке и с периодичностью, установленными Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 г. № 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг».».

Суд соглашается с позицией ответчика, поскольку полагает, что порядок учета и отражения платежей, урегулированный постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 № 253 позволяющий идентифицировать конкретные платежи, необходим для правильного учета поступающих от населения платежей и необходимую информацию о назначении поступающих от населения платежей (применительно к оплачиваемому периоду), в связи с чем полагает отразить указанный абзац пункта 8 в следующей редакции: «Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Оплата по настоящему договору осуществляется Абонентом по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и (или) тарифам на водоотведение, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Перечисление денежных средств за коммунальные ресурсы, в том числе потребленные в целях содержания общего имущества в МКД, осуществляется абонентом с учетом требований, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 № 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг».

Абзацы 2, 3 и 5 пункта 8, а также пункт 23 согласованы протоколом согласования разногласий от 08.11.2023 к единому договору холодного водоснабжения и водоотведения № 105-ОДН от «01» сентября 2023г.

Истец также просил дополнить пункт 11 договора подпунктом «р» следующего содержания: «Ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, предоставлять Абоненту сведения о показаний индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета и (или) иной информации, используемой для определения объемов потребления холодной воды Потребителями. Не реже 1 раза в 6 (шесть) месяцев совместно с Абонентом производить контрольное снятие показаний индивидуальных приборов учета холодной воды Потребителей, проверку состояния таких приборов. Уведомить Абонента о сроках проведения Организацией водопроводно-канализационного хозяйства проверки достоверности представленных Потребителями сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния не позднее, чем за 2 дня до проведения проверки.».

Ответчик, несмотря на отсутствие в первоначальном проекте договора названного подпункта, в отзыве просил изложить его в следующей редакции: «Уведомить Абонента о сроках проведения Организацией водопроводно-канализационного хозяйства проверки достоверности представленных Потребителями сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния не позднее, чем за 2 дня до проведения проверки.».

Суд, соглашаясь с позицией ответчика, учитывает содержание пункта 27 спорного договора, а также положения подпункта пп. «(е)» и «е(1)» пункта 18 Правил № 124 и полагает, что спорное условие в утвержденном судом виде обеспечит баланс интересов сторон с учетом специфики правоотношений и действующего нормативного регулирования.

Проанализировав разногласия сторон относительно содержания пункта 21.5, суд полагает необходимым изложить его в следующей редакции: «Порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору, устанавливается с учетом формул пункта 21.1 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124.», поскольку императивные требования о порядке исчисления объемов ресурса, закрепленные законодателем в пункте 21.1 Правил № 124, подлежат обязательному применению сторонами правоотношений независимо от их буквального отражения и/или цитирования в условиях договора.

Пункт 28.

В редакции истца предлагается исключить указанный пункт.

В редакции ответчика: «Передача Абонентом сведений о показаниях приборов учета Организации водопроводно-канализационного хозяйства осуществляется любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющими подтвердить получение таких сведений адресатом.».

Суд соглашается с позицией ответчика, поскольку указанный пункт спорного договора соответствует положениям пункта 20 Типовой формы № 645.

Подпункт «б» пункта 29.

В редакции истца предлагается исключить указанный пункт.

В редакции ответчика: «уполномоченные представители организации  водопроводно-канализационного хозяйства или представители иной организации предъявляют абоненту служебное удостоверение (доверенность на совершение соответствующих действий от имени организации водопроводно-канализационного хозяйства или иной организации)».

Суд соглашается с позицией ответчика, поскольку названный подпункт спорного договора соответствует положениям подпункта «б» пункта 21 Типовой формы № 645.

Пункт 43.

В редакции истца предлагается исключить указанный пункт.

В редакции ответчика: «Организация ВКХ не осуществляет прием поверхностных сточных вод Абонента в централизованную систему водоотведения.».

Соглашаясь с редакцией ответчика, суд исходит из того, что Организация ВКХ не осуществляет прием поверхностных сточных вод. Поверхностные сточные воды отводятся в ливневую канализацию, а не в систему централизованного бытового водоотведения. Обратного в материалы дела не представлено.

Пункт 49.

В редакции истца предлагается исключить указанный пункт.

В редакции ответчика: «Абонент в полном объеме несет ответственность за нарушения условий настоящего договора, произошедшие по вине лиц, объекты которых подключены к канализационным сетям абонента и которые не имеют договора водоотведения и (или) единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.».

Суд соглашается с позицией ответчика, поскольку указанный пункт спорного договора соответствует положениям пункта 57 Типовой формы № 645.

Пункт 54.

В редакции истца предлагается исключить указанный пункт.

В редакции ответчика: «Абонент обязан ежемесячно, не позднее 26 числа расчетного месяца, предоставлять Организации водопроводно-канализационного хозяйства следующие данные: - объем (количество) холодной воды, определенный за расчетный период в жилых и нежилых помещениях по показаниям индивидуальных или общих квартирных) приборов учета; - объем (количество) холодной воды, определенный за расчетный период в нежилых помещениях исходя из объемов среднемесячного потребления коммунальной услуги в случаях, установленных Правилами предоставления коммунальных услуг; - объем (количество) холодной воды, определенный за расчетный период в нежилых помещениях, не оборудованных индивидуальными приборами учета, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг исходя из расчетных объемов коммунального ресурса; - объем (количество) холодной воды, использованной при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, определенный за расчетный период в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг; - размер площади жилых помещений, оборудованных индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета; - размер площади жилых помещений, объем холодной воды в которых определяется исходя из объемов среднемесячного потребления коммунальной услуги.».

Суд, соглашаясь с позицией истца и исключая указанный пункт из договора, принимая во внимание, что показания ИПУ ХВС и ГВС собственники жилых и нежилых помещений передают непосредственно в ООО «Водоканал» либо его платежному агенту ООО «МособлЕИРЦ», исходит из отсутствия правовых оснований для возложения в настоящем случае на управляющую организацию предусмотренных данным пунктом обязанностей.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статей 8, 9, 65 АПК РФ на основе принципа равноправия, состязательности, непосредственности судебного разбирательства, а также правил об исследовании и оценке доказательств.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Эдельвейс» удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие между ООО «Эдельвейс» и ООО «Водоканал» при заключении Единого договора холодного водоснабжения и водоотведения от 01.09.2023 № 105 –ОДН, определив спорные условия в следующей редакции:

Пункт 2.2: «Границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем водоотведения являются: - внешняя граница многоквартирного дома. Внутридомовые канализационные сети обслуживаются Абонентом.»;

Пункт 2.3 - исключить;

Абзац 1 пункта 8: «Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Оплата по настоящему договору осуществляется Абонентом по тарифам на питьевую воду (питьевое водоснабжение) и (или) тарифам на водоотведение, устанавливаемым в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Перечисление денежных средств за коммунальные ресурсы, в том числе потребленные в целях содержания общего имущества в МКД, осуществляется абонентом с учетом требований, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 № 253 «О требованиях к осуществлению расчетов за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг»;

Абзац 2 пункта 8: «Абонент в течение 3-х (трех) рабочих дней после получения акта об оказаннии услуг обязан рассмотреть акт, подписать его и направить 1 (один) экземпляр Организации ВКХ, либо направить Организации  ВКХ мотивированный отказ от подписания акта.»;

Абзац 3 пункта 8: «В случае не подписания Абонентом в 3-х дневный срок акта оказанных услуг, либо мотивированного отказа, либо не направления акта Организации ВКХ в указанный срок, работа считается принятой Абонентом без замечаний. Наличие разногласий в акте об оказании услуг не освобождает Абонента от оплаты за расчетный период а сроки, установленные настоящим договором в части неоспариваемой суммы.»;

Абзац 5 пункта 8: «Оплата за фактически поданные Абоненту в расчетном периоде коммунальные ресурсы производится Абонентом в срок до 15-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Организации водопроводно-канализационного хозяйства, на основании счетов-фактур и актов об оказании услуг, выставляемых к оплате Организацией водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем.»;

Дополнить пункт 11 подпунктом «р»: «Уведомить Абонента о сроках проведения Организацией водопроводно-канализационного хозяйства проверки достоверности представленных Потребителями сведений о показаниях указанных приборов учета и (или) проверки их состояния не позднее, чем за 2 дня до проведения проверки.»;

Пункт 21.5: «Порядок определения объемов коммунального ресурса, поставляемого по договору, устанавливается с учетом формул пункта 21.1 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124.»;

Пункт 23: «В совокупном объеме коммунальных ресурсов – поданной холодной воды и принятых сточных вод, поставляемых в многоквартирный дом, выделяется объем коммунального ресурса, потребленного при содержании общего имущества в многоквартирном доме, подлежащие оплате Абонентом.»;

Пункт 28: «Передача Абонентом сведений о показаниях приборов учета Организации водопроводно-канализационного хозяйства осуществляется любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть «Интернет»), позволяющими подтвердить получение таких сведений адресатом.»;

Подпункт «б» пункта 29: «уполномоченные представители организации  водопроводно-канализационного хозяйства или представители иной организации предъявляют абоненту служебное удостоверение (доверенность на совершение соответствующих действий от имени организации водопроводно-канализационного хозяйства или иной организации)»;

Пункт 43: «Организация ВКХ не осуществляет прием поверхностных сточных вод Абонента в централизованную систему водоотведения.»;

Пункт 49: «Абонент в полном объеме несет ответственность за нарушения условий настоящего договора, произошедшие по вине лиц, объекты которых подключены к канализационным сетям абонента и которые не имеют договора водоотведения и (или) единого договора холодного водоснабжения и водоотведения с организацией водопроводно-канализационного хозяйства.»;

Пункт 54 – исключить.

Приложение № 4: «…границей балансовой принадлежности объектов централизованных систем холодного водоснабжения и водоотведения организации водопроводно-канализационного хозяйства и Абонента является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Границей эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации водопроводно-канализационного хозяйства и Абонента является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом; по канализационным сетям –  внешняя граница стены многоквартирного дома.»;

Схему границ эксплуатационной ответственности и балансовой принадлежности изложить и отразить в редакции границ, определенных в Акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, являющимся Приложением № 4 к договору.

Взыскать с ООО «Водоканал» в пользу ООО «Эдельвейс» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.

 

Судья                                                                                              Р.З. Адылгареев