АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                       Дело №А67-1457/2019

11.04.2019 оглашена резолютивная часть решения 

17.04.2019 изготовлен полный текст решения 

Арбитражный суд Томской области 

в составе судьи М.А. Селивановой,  

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.Ю. Евневич, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска ИНН  7017002351 ОГРН 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Авангард" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

о взыскании 849 925,33 руб.,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, общество с ограниченной ответственностью «Томскгеолснаб» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, общество с ограниченной ответственностью «Томский Грузовой Терминал» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, общество с ограниченной ответственностью «Прибой-99» ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, ФИО1, 

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.04.2018, служебное удостоверение,

от ответчика – без участия, извещен,

от Управления Росреестра по Томской области – без участия, извещено,

от ООО «Томскгеолснаб» – ФИО3 по доверенности от 09.01.2019, паспорт,

от ООО «Томский Грузовой Терминал» – ФИО3 по доверенности от 09.01.2019, паспорт,

от ООО «Прибой-99» – ФИО3 по доверенности от 09.01.2019, паспорт,

от ФИО1 – без участия, извещена,

У С Т А Н О В И Л:

муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска (далее – Департамент недвижимости) обратилось в арбитражный с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Авангард» (далее – ООО «Авангард») о взыскании 849 925,33 руб., из которых 602 171,71  руб. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №010201:34 от 02.06.2003 за период с 24.11.2016 по 31.12.2018, 247 753,62 руб. пени за период 08.12.2016 по 31.01.2019.

В обоснование заявленных требований истец сослался на положения статьей 307, 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что ответчик не исполняет обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

...>. В связи с просрочкой оплаты задолженности истцом начислены пени в соответствии с условиями договора. 

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил, документы, подтверждающие уплату  взыскиваемой суммы, также не представил. 

В ходе рассмотрения дела, в связи с заявлением ответчиком в предварительном судебном заседании 14.03.2019 довода об отсутствии у последнего права собственности на объекты недвижимости,  к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, общество с ограниченной ответственностью «Томскгеолснаб», общество с ограниченной ответственностью «Томский Грузовой Терминал», общество с ограниченной ответственностью «Прибой-99», ФИО1.

ООО «Томскгеолснаб», ООО «Томский Грузовой Терминал», ООО «Прибой-99» представили отзыв на исковое заявление, в котором указали, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области в своем отзыве оставило вопрос о разрешении дела по существу на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, отзыв на исковое заявление не представили.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Томскгеолснаб», ООО «Томский Грузовой Терминал», ООО «Прибой-99» поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Дело рассматривается по имеющимся в нем материалам в отсутствие ответчика, Управления Росреестра по Томской области, ФИО1 (часть 3,5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

    Рассмотрев материалы дела, изучив представленные в дело доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, постановлением Мэра г. Томска №1512-3 от 14.05.2003 земельный участок по адресу: 

<

...> (учетный номер 70:21:010201:12) был разделен на два земельных участка: 

- земельный участок площадью 43022,0 кв.м. (учетный номер 70:21:010201:34) для эксплуатации нежилых производственных зданий и сооружений; 

- земельный участок площадью 33087,0 кв.м. (учетный номер 70:21:010201:33) для эксплуатации и обслуживания нежилых производственных зданий и сооружений. 

Указанным постановлением земельный участок площадью 43022,0 кв.м. предоставлен в аренду сроком на шесть лет для эксплуатации производственной базы ООО «Прибой-99» - 42622 кв.м и ОАО «Томскгеолснаб» - 400 кв.м; земельный участок площадью 33087 кв.м. предоставлен в аренду сроком на шесть лет для эксплуатации производственной базы ООО «Прибой-99» - 400 кв.м и ОАО «Томскгеолснаб» - 32687 кв.м. (л.д. 25-26).

На основании постановления Мэра г. Томска №1512-3 от 14.05.2003 между Департаментом недвижимости от имени администрации г. Томска (арендодателем) и лицами, имеющими право собственности, оперативного управления, безвозмездного пользования в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке (арендаторами), заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора №010201:34, согласно которому в аренду передан земельный участок из земель поселений с учетным номером 70:21:010201:34, находящийся по адресу: 

<

...>, общей площадью 43022 кв. м. (л.д.27-30). 

В силу пункта 1.3 земельный участок передается для эксплуатации и обслуживания объектов недвижимости, расположенных на данном участке; 

Пунктом 1.4 предусмотрено, что передаваемый земельный участок подлежит совместному использованию всеми лицами, имеющими имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, являющемся предметом настоящего договора.

Размер арендной платы ежегодно определяется в соответствии со ставкой арендной платы за землю, установленной постановлением мэра г. Томска для каждой зоны градостроительной ценности и вида разрешенного использования земельного участка, долей в праве пользования земельным участком и указывается в расчете, составляемом Управлением земельных отношений департамента недвижимости при заключении настоящего договора, являющемся его неотъемлемой частью. Доля в праве пользования земельным участком определяется из расчета  доли в праве собственности на объекты недвижимости, расположенных на земельном участке, являющемся предметом настоящего договора или по соглашению сособственников недвижи.ости (пункт 3.1);  

Сумма ежегодных арендных отношений, указанная в расчете, подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (пункт 3.2).

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Соглашением о перемене стороны в договоре аренды земельного участка от 18.03.2014 права и обязанности по договору перешли от ООО «Прибой-99» к ФИО1 

Впоследствии неоднократно осуществлялся переход права собственности  на соответствующий объект недвижимости, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.33-34).

С учетом данного обстоятельства с 24.11.2016 права и обязанности по договору аренды перешли к ООО «Авангард».

По расчету истца задолженность ответчика по внесению платы за пользование земельным участком за период с 24.11.2016 по 31.12.2018 составляет 602 171,71 руб. (л.д. 7-8).

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец направил в адрес ООО «Авангард» претензию  с предложением оплатить  задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.40).  

В связи с неисполнением арендатором обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участок, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных указанным Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расчет задолженности, выполненный истцом, судом проверен, признан обоснованным, ответчиком не оспорен. Документов, подтверждающих оплату задолженности в истребуемой сумме, ответчиком не представлено.

Озвученный представителем ответчика в предварительном судебном заседании довод о том, что решением Арбитражного суда Томской области по делу №А67-5190/2017 право собственности ООО «Авангард» на соответствующее недвижимое имущество признано отсутствующим, судом не принимается в виду того, что на земельном участке по адресу: 

<

...>, и в настоящее время находится объект недвижимости, принадлежащий ответчику, право собственности на который не оспорено.

Таким образом, требования истца о взыскании 602 171,71 руб. основной задолженности по внесению арендной платы за период с 24.11.2016 по 31.12.2018 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Истец в соответствии с пунктом 6.1 договора начислил пени в размере 247 753,62 руб. за период с 08.12.2016 по 31.01.2019.

Расчет пени судом проверен и признан правильным.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. 

Ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено. 

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме 247 753,62 руб.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Авангард" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в пользу муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью Администрации Города Томска ИНН  7017002351 ОГРН 

<

***>  задолженность в сумме 602 171 руб. 71 коп., пени в сумме 247 753 руб. 62 коп., всего взыскать 849 925 руб. 33 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Авангард" ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 19 999 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Томской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья                                    М.А. Селиванова