АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                 Дело  № А19-2408/2017 

21.06.2017 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 19.06.2017 года.

Решение  в полном объеме изготовлено 21.06.2017 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе:

судьи С.Н. Антоновой, 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи О.В. Болтрушко, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Братский район" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665770, 

<

...>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Вариант" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665748,  

<

...>) о взыскании 17 150 руб. 08 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: - не присутствовали;

от ответчика: - не присутствовали;

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом МО "Братский район" обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Вариант" о взыскании суммы 16 532 руб. 60 коп. – задолженность по договору аренды № 63 от 26.08.2015 г., и суммы 617 руб. 48 коп. - неустойка.

Определением суда от 21.02.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В связи с отсутствием в материалах дела доказательств надлежащего извещения ответчика о начавшемся судебном процессе по делу, суд определением от 10.04.2017 г. перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

Истец заявленные исковые  требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще по юридическому адресу, указанному в выписке из ЕГРЮЛ от 09.02.2017 г., в нарушение ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил; определение суда о назначении дела к судебному разбирательству от 18.05.2017 г. получил, что подтверждается имеющимся в материалах дела почтовым уведомлением. 

Дело рассматривается в соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца и ответчика, по имеющимся в деле материалам.

Изучив материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между Муниципальным образованием «Братский район» (арендодатель, далее – истец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Вариант" (арендатор, далее – ответчик) заключен договор аренды муниципального имущества №63 от 26.08.2015 г.,               в соответствии с условиями которого, МО «Братский район» предоставило по акту приема-передачи от 31.08.2015 г., а ООО «Вариант» приняло в аренду объект недвижимости – нежилое помещение, общей площадью 69, 32 кв.м., являющееся муниципальной собственностью МО «Братский район», расположенное в одноэтажном нежилом деревянном здании - диспетчерская по адресу: 

<

...>, под торговую точку (п. 1.1. договора).

Согласно п. 1.2. договора №63 от 26.08.2015 г., срок аренды участка устанавливается с 01.09.2015 г. по 30.09.2015 г., в связи с чем, договор в установленном законом порядке в  Управлении Росреестра по Иркутской области не зарегистрирован.

В соответствии с п. 3.3.4. договора, арендатор обязался своевременно, в сроки, установленные п. 4.3. договора, вносить арендную плату. 

Платежи и расчеты по договору регламентированы в разделе 4 договора. 

Согласно п.п. 4.1., 4.2., 4.3. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно вперед до 5-го числа текущего месяца в сумме 2 426 руб. 20 коп. без учета НДС путем самостоятельного  перечисления в УФК по Иркутской области. Арендная плата в год устанавливается рыночная в размере 29 114 руб. 40 коп. без учета НДС. 

Как указывает истец в иске, ответчик в период с сентября 2015 г. свои обязательства по уплате арендной платы не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 16 532 руб. 60 коп.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, истец обратился в Арбитражный суд Иркутской области                 с настоящим иском. 

Исследовав доказательства по делу, арбитражный суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения между сторонами возникли на основании договора аренды муниципального имущества №63 от 26.08.2015 г. Предмет договора определен сторонами в п. 1.1. договора,  связи с чем, договор является заключенным. Право собственности истца на переданное в аренду имущество подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.08.2014 г. серии 38 АЕ №406546. 

Срок действия договора с 01.01.2015 г. по 30.09.2015 г.  (п. 1.2. договора). В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.  

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В порядке п. 1 ст. 614  Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии с п. 4.3 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно вперед до 5-го числа текущего месяца путем самостоятельного  перечисления в УФК по Иркутской области.

Согласно п. 4.1. договора, размер арендной платы за пользование арендованным помещением в месяц составляет 2 426 руб. 20 коп.

Составленный истцом расчет суммы иска свидетельствует о том, что  ответчиком арендная плата за  период с сентября 2015 г. по октябрь 2016 г. включительно не вносилась в полном объеме, задолженность составила сумму 16 532 руб. 60 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса  Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).  

В соответствии с требованиями ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиком не представлены документы, подтверждающие полное и своевременное возмещение арендной платы за период с сентября 2015 г. по октябрь 2016г. включительно, в связи с чем, на дату принятия решения задолженность ответчика за указанный период составляет 16 532 руб. 60 коп., иного ответчиком не доказано, исковые требования не оспорены  (ст. 65 АПК РФ). 

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, произведен истцом в соответствии с п. 4.2.. 4.3. договора аренды муниципального имущества №63 от 26.08.2015г.

Согласно ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно п. 5.1.1. договора аренды муниципального имущества №63 от 26.08.2015г., в случае нарушения арендатором порядка и сроков внесения арендной платы, предусмотренных п. 4.2. договора, арендодатель начисляет пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, в связи с чем, за ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств в установленном договором №63 от 26.08.2015 г. порядке, истец начислил ответчику пени в сумме 617 руб. 48 коп. за период  просрочки обязательства          с 01.10.2015 г. по 09.11.2016 г.,  согласно представленного в материалы дела расчета пени по договору.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика на основании п.5.1.1. договора №63 от 26.08.2015 г., ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, составила 617 руб. 48 коп. Расчет судом проверен, составлен верно.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования  правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в размере 16 532 руб. 60 коп. – арендная плата, 617 руб. 48 коп. – неустойка в силу ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации, ст. 65, 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со ст. ст. 102 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина в сумме 2000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Вариант" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Братский район" сумму 16532 руб. 60 коп. – арендную плату, и сумму 617 руб. 48 коп. – неустойку;

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью "Вариант" в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в сумме 2000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Иркутской области, в течение месяца со дня изготовления полного текста решения. 

Судья                                                                               С.Н. Антонова