Арбитражный суд Калининградской области

ул. Рокоссовского, д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@ arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №

А21-8628/2024

г. Калининград

27

марта

2025 года

Резолютивная часть решения оглашена 19.03.2025.

Полный текст решения изготовлен 27.03.2025.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Зинченко С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Сухоплюевой А.Д.,

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации городского округа «Город Калининград», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «Лэндис Трэйдинг Калининград», ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 

о взыскании 1 590 986,62 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.10.2020 по 31.12.2024 по договору на передачу в аренду городских земель от 14.12.1999 № 002859, 1 805 522,95 руб. пени за период с 11.12.2020 по 17.03.2025,

при участии:

от истца:         ФИО1, доверенность, паспорт, диплом;

от ответчика:  не явился, извещен;

установил:

14.12.1999 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 002859 на передачу в аренду земельного участка с КН 39:15:140904:60.

Сроки внесения арендной платы за земельный участок определены п. 4.3. договора: ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением IV квартала, плата за который вносится не позднее 10 декабря текущего года). 

В нарушение данного пункта договора арендная плата за землю ответчиком за период с 01.01.2020 по 31.12.2023 не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 1 934 563,42 руб.

Пунктом 4.13 договора предусмотрено, что при нарушении срока внесения арендной платы, установленной п. 4.3 договора,  с арендатора взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки. 

По стоянию на 15.02.2024 пеня составила 872 181,14 руб.

Направленная истцом претензия об оплате задолженности ответчиком проигнорирована.

Изложенные обстоятельства послужили администрации основанием для обращения в арбитражный суд 02.07.2024 с рассматриваемым исковым заявлением, уточненным 08.11.2024, 16.12.204, 03.02.2024 и 17.03.2025.

В окончательном виде истец просил взыскать с ответчика 1 590 986,62 руб. задолженности и 1 805 522,95 руб. пени на 17.03.2025.

В отзыве и дополнительных возражениях на исковое заявление общество заявило о пропуске администрацией срока исковой давности, о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ, о намерении заключить мировое соглашение с администрацией, а также о частичном погашении задолженности.

Судебное разбирательство по делу неоднократно откладывалось для уточнения администрацией исковых требований и в целях внесудебного урегулирования спора.

Во внесудебном порядке спор между сторонами не урегулирован, в связи с чем дело рассмотрено судом по существу.

Ходатайство общества об отложении судебного заседания, назначенного на 19.03.2025, судом рассмотрено и отклонено, поскольку представленных в материалы дела доказательств достаточно для рассмотрения дела. 

Согласно представленному администрацией письму от 27.02.2025 исх. № и-КМИ-01/6417, в заключении мирового соглашения с обществом отказано. 

В судебном заседании 19.03.2025 представитель администрации требования поддержала. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя администрации, суд признает необходимым исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, в частности, из неосновательного обогащения. 

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы и земельные участки.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Наличие у ответчика взыскиваемой в рамках настоящего дела задолженности подтверждается материалами дела, ответчиком не опровергнуто.

Уточненный расчет задолженности судом проверен, произведен администрацией с учетом всех производственных обществом платежей по договору аренды.

При этом согласно представленному администрацией расчету задолженности и пени с учетом срока исковой давности за период с 11.07.2021 по 17.03.2025 задолженность общества составила 1 588 835,96 руб., а пеня - 1 587 351,12 руб.

Указанный расчет ответчиком не опровергнут. Контррасчет суду не представлен.

Данная задолженность является для общества текущей, поскольку заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом) принято судом к рассмотрению Арбитражным судом Калининградской области 12.07.2018 (дело № А21-6981/2018).

Согласно п. 2 ст. 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Оснований для снижения пени в порядке ст. 3233 ГК РФ судом не установлено, поскольку пеня рассчитана исходя из 1/150 старки рефинансирования ЦБ РФ, не превышает сумму задолженности и чрезмерной не является.

Исковое заявление поступило в арбитражный суд 02.07.2024.

Таким образом, трехгодичный срок исковой давности, увеличенный на период соблюдения претензионного порядке урегулирования спора, по указанной задолженности и пени, администрацией не пропущен.

В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать ввиду пропуска срока исковой давности. 

Истец от оплаты государственной пошлины освобожден в силу пп. 1.1 ч. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса РФ.

В связи с этим с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 37 389 руб. государственной пошлины.  

Ошибочное указание в резолютивной части решения на взыскание с общества 1 509 907,42 руб. пени и 36 478 руб. государственной пошлины подлежит устранению соответствующим определением.  

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации городского округа «Город Калининград» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лэндис Трэйдинг Калининград» в пользу Администрации городского округа «Город Калининград»:

- 1 588 835,96 руб. задолженности по арендной плате за период с 11.07.2021 по 17.03.2025 по договору на передачу в аренду городских земель от 14.12.1999 № 002859,

- 1 509 907,42 руб. пени за период с 11.07.2021 по 17.03.2025.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лэндис Трэйдинг Калининград» в доход федерального бюджета Российской Федерации 36 478 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                        С.А. Зинченко