Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-25211/2019

г. Хабаровск

29 января 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 января 2020 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лавринович М.А. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 680000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Строй» (ОРГН 1062721013937, ИНН 

<

***>; 680032, 

<

...>)

о взыскании 1 636 939,64 руб.,

при участии:

от истца – ФИО1, по доверенности от 05.04.2019 № 1-11-2700;

от ответчика – ФИО2, по доверенности от 09.01.2020 б/н

Министерство имущественных отношений Хабаровского края (далее – Министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ДВ-Строй» о взыскании 1 607 403 руб. 60 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 27.11.2009 № 471 за период с 01.06.2019 по 30.09.2019, а также 29 536 руб. 04 коп. неустойки, начисленной за период с 21.06.2019 по 30.09.2019 на основании пункта 5.2 названного договора аренды (в соответствии с расчетом суммы иска).

Иск основан на положениях статей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, представитель ответчика указал на наличие арендных правоотношений по указанному договору и, не оспаривая по существу предъявленную к взысканию задолженность, указал на необходимость проверить расчет суммы долга. 

В этой связи в предварительном судебном заседании объявлялся перерыв, информация о котором размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва представитель ответчика представил отзыв на исковое заявление, пояснил, что в отношении ООО «ДВ-Строй» ведется процедура банкротства – конкурсное производство, возникшая задолженность отнесена к текущим платежам. В этой связи данная задолженность будет учтена в составе текущих платежей и погашена в соответствии с очередностью погашения требований согласно статьей 134 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Учитывая согласие сторон в отношении перехода из предварительного судебного заседания к рассмотрению дела по существу, суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса (далее – АПК РФ) и с учетом положений пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» завершил подготовку дела к судебному разбирательству и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В судебном заседании представители истца и ответчика поддержали доводы, изложенные соответственно в исковом заявлении и в отзыве на него.

Заслушав представителей участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, арбитражный суд

У С Т А Н О В И Л:

27.11.2009 между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды находящегося в собственности Хабаровского края земельного участка № 471, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду сроком на два месяца земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...>, с кадастровым номером 27:23:041815:117, площадью 16 354 кв.м, находящийся в собственности Хабаровского края (регистрационная запись от 24.08.2009 № 27-27-01/089/2006-006), из категории земель – земли населенных пунктов, используемый под гараж, в границах, указанных в кадастровом паспорте.

Разделом 2 названного договора предусмотрено, что он заключен по 23.10.2009 и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 24.08.2009. 

При этом пунктом 2.3 договора от 27.11.2009 № 471 предусмотрено, что в случае, если арендатор после истечения срока, указанного в договоре, продолжает пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя, такой договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы за период с 24.08.2009 по 23.10.2009 составил 72 530 руб., при этом арендная плата вносится арендатором ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца за текущий месяц в размере, установленном постановлением Правительства Хабаровского края от 27.04.2004 № 20-пр, путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указанный в договоре.

Размер арендной платы подлежит перерасчету арендодателем в случае централизованного изменения цен, тарифов, вида деятельности арендатора (в рамках целей использования арендуемого земельного участка), и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Хабаровского края и названным договором, влияющих на величину арендной платы или предусматривающих изменение порядка исчисления арендной платы. При этом арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без дополнительного письменного оформления сторонами с даты таких изменений (пункт 3.4 договора аренды от 27.11.2009 № 471).

Порядок расчета арендной платы установлен в Приложении № 1 к названному договору аренды. 

Кроме того, пунктом 5.2 названного договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена обязанность арендатора выплачивать арендодателю пени в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Впоследствии, соглашением от 23.12.2011 № 1, произведена замена арендатора по договору аренды от 27.11.2009 № 471 с ФИО3 на ООО «ДВ-Строй».

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязанности по внесению арендной платы за период с 01.06.2019 по 30.09.2019 в размере 1 607 403 руб. 60 коп., Министерство направило в адрес ООО «ДВ-Строй» претензию от 17.10.2019 № 1-11-8611 с требованием погасить имеющуюся задолженность и оплатить сумму пени.

Поскольку данная претензия оставлена без удовлетворения, Министерство обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

При этом размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 ЗК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исследовав представленные в дело доказательства и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт использования ответчиком переданного ему в аренду земельного участка в спорный период и ненадлежащее исполнение последним обязанности по внесению арендных платежей. 

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2011 № 460-пр «Об утверждении Положения о порядке исчисления и уплаты в бюджет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Хабаровского края», применимом к спорным правоотношениям.

При этом расчет размера задолженности, основания возникновения обязательств ответчиком проверены и признаны правильными.

Исходя из изложенного требование Министерства о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.11.2009 № 471 за период с 01.06.2019 по 30.09.2019 в размере 1 607 403 руб. 60 коп. подлежат удовлетворению. 

Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика пени размере 29 536 руб. 04 коп. за период с 21.06.2019 по 30.09.2019, начисленной на основании пункта 5.2 договора аренды от 27.11.2009 № 471. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму - неустойку (штраф, пеню). 

Таким образом, неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. 

Пунктом 5.2 договора аренды от 27.11.2009 № 471 за нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена обязанность арендатора выплачивать арендодателю пени в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки..

Таким образом стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства. 

Иными словами, при подписании данного договора стороны согласовали и признали необходимой и достаточной именно определенную в договоре санкцию за нарушение договорных обязательств в рамках рассматриваемого договора аренды. 

Судом установлено, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для начисления пени.

Проверив представленный истцом расчет суммы неустойки, суд признает обоснованными и подлежащими взысканию с ответчика пени в заявленном размере.

Государственная пошлина на основании части 3 статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Строй» (ОРГН 1062721013937, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных отношений Хабаровского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 27.11.2009 № 471 в размере 1 607 403 руб. 60 коп., неустойку в размер 29 536 руб. 04 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ДВ-Строй» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 369 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

         Судья                                                                    К.А. Конфедератова