АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-3899/2019

город Орёл

28 июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2019 года

Решение в полном объеме изготовлено 28 июня 2019 года 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области (302030, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Государственному унитарному предприятию Орловской области «Ветеринарно-санитарный утилизационный завод «Орловский» (302024, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка от 23.03.2018 №100 за период с 01.04.2018 по 31.01.2019 в сумме 468 781 руб. 32 коп. и пени за период с 27.03.2018 по 03.02.2019 в сумме 44 666 руб. 68 коп., всего 513 448 руб. 00 коп.,

при участии:

от истца – представитель ФИО2 (служебное удостоверение № 631Д, доверенность №5д от 06.03.2019),

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с иском к государственному унитарному предприятию Орловской области «Ветеринарно-санитарный утилизационный завод «Орловский» (далее – ответчик, ГУП ОО «Ветсанутильзавод») о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка от 23.03.2018 №100 за период с 01.04.2018 по 31.01.2019 в сумме 468 781 руб. 32 коп. и пени за период с 27.03.2018 по 03.02.2019 в сумме 44 666 руб. 68 коп., всего 513 448 руб. 00 коп.

В судебном заседании 21.06.2019 истец заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом в порядке статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). В отзыве на иск, поступившем в материалы дела 06.05.2019, ГУП ОО «Ветсанутильзавод» пояснило, что не оспаривает задолженность перед истцом в общей сумме 513 448 руб. 

Руководствуясь статьей 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть спор по представленным в дело доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению полностью по следующим основаниям.

В соответствии с распоряжением Правительства Орловской области от 25.10.2017 № 455-р прекращено право постоянного (бессрочного) пользования ГУП ОО «Ветсанутильзавод» земельным участком с кадастровым номером 57:25:0021604:5, местоположением: 

<

...>, площадью 16 383 кв.м, с видом разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений, категорией земель: земли населенных пунктов.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Правительства Орловской области от 15.02.2018 № 78-р Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области (арендодатель) и государственное унитарное предприятие Орловской области «Ветеринарно – санитарный утилизационный завод «Орловский» (арендатор) заключили договор аренды земельного участи от 23.03.2018 №100 (далее – договор), согласно разделу I которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 57:25:0021604:5, местонахождением: 

<

...>, площадью 16 383 кв.м, категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: специальная деятельность.

Статьей 209 ГК РФ определено, что право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику, который вправе по своему усмотрению  совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации  земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 ГК РФ).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.03.2019 № КУВИ-001/2019-6431049, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 57:25:0021604:5 является Орловская область.

В соответствии с п. 5.5 Положения о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Орловской области, утвержденного постановлением Правительства Орловской области от 22.12.2014 №398, Департамент выступает арендодателем по договору аренды государственного имущества Орловской области, составляющего казну Орловской области.  

Пунктом 2.1 договора аренды №100 от 23.03.2018 установлено, что договор заключен на срок 5 (пять) лет с 15 февраля 2018 года по 14 февраля 2023 года.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

В силу п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 20.03.2019 в отношении земельного участка с кадастровым номером 57:25:0021604:5 подтверждается факт государственной регистрации договора аренды №100 от 23.03.2018.

Согласно п. 8.1 договора, настоящий договор является одновременно актом приема – передачи участка.

Оценив  в порядке статьи 71 АПК РФ, п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) доводы и доказательства по делу, в том числе содержание договора №100 от 28.03.2018, последующее поведение сторон, содержание документов, оформленных сторонами при исполнении обязательств,  суд пришел к выводу, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, в связи с чем правоотношения сторон регулируются положениями главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации, главы 34 Гражданского кодекса  Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п. 3.1 договора №100 от 28.03.2018, годовая арендная плата составляет 567 414 руб. 79 коп.

Пунктом 3.2 договора установлено, что арендная плата начисляется с 15 февраля 2018 года и вносится арендатором в соответствии с прилагаемым расчетом земельных платежей и порядком оплаты.

Внесение арендной платы за пользование участком осуществляется ежемесячно равными частями не позднее 25-го числа каждого месяца путем перечисления на счет арендатора (п. 3.3 договора).

В силу п. 3.6 договора, размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке на основании решения уполномоченного органа в соответствии с действующим законодательством в случае изменения в установленном порядке:

- кадастровой стоимости участка;

- разрешенного использования участка;

- порядка определения размера арендной платы за участок.

Пунктом 6.1 предусмотрено, что в случае изменения арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление об изменении размера годовой арендной платы и ее расчет. Уведомление и расчет являются неотъемлемой частью договора и действуют с момента принятия такого решения.

В связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка 14.12.2018 Департамент направил в адрес ГУП ОО «Ветсанутильзавод» уведомление от 10.12.2018 №718-зи об изменении арендной платы. Согласно представленным в материалы дела расчетам размера ежегодной арендной платы за земельный участок по договору аренды от 23.03.2018 № 100, за период с 15.02.2018 по 31.12.2018 ответчику была начислена арендная плата в размере 497 459 руб. 54 коп. (исходя из кадастровой стоимости земельного участка 28 370 739 руб. 34 коп.), за период с 01.01.2019 по 31.12.2019  - в размере 558 901 руб. 63 коп. (исходя из кадастровой стоимости земельного участка 28 371 587 руб. 91 коп.). 

 Как следует из материалов дела, ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с 01.04.2018 по 31.01.2019 не исполнил, за ГУП ОО «Ветсанутильзавод» числится задолженность в сумме 468 781 руб. 32 коп.

В целях досудебного урегулирования спора 08.02.2018 истец направил в адрес ответчика претензию от 06.02.2019 № 52-зи с требованием об уплате задолженности по договору аренды земельного участка от 23.03.2018 № 100.

Претензия в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена, что послужило основанием для обращения Департамента в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений ч.3.1 ст.70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В отзыве на исковое заявление, поступившем в суд 06.05.2019, ответчик основания возникновения и размер задолженности не оспорил.

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании основного долга в сумме 468 781 руб. 32 коп. за период с 01.04.2018 по 31.01.2019 подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с ненадлежащим исполнением ГУП ОО «Ветсанутильзавод» обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику договорную неустойку за период с 27.03.2018 по 03.02.2019 в размере 44 666 руб. 68 коп.  

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка от 23.03.2018 № 100 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, указанных в п. 3.2 договора, от размера задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Суд проверил представленный истцом расчет неустойки за период с 27.03.2018 по 03.02.2019 на сумму 44 666 руб. 68 коп., признал расчет арифметически верным.

Ответчик расчет пени не оспорил, ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не заявил.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 27.03.2018 по 03.02.2019 в размере 44 666 руб. 68 коп.

 Согласно ч. 2 ст. 168 АПК РФ, при принятии решения арбитражный суд решает вопросы о распределении судебных расходов.

Истец на основании ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от оплаты государственной пошлины. 

В силу ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 513 448 руб. 00 коп. подлежит уплате государственная пошлина в размере 13 269 руб. 00 коп.

Следовательно, государственная пошлина в сумме 13 269 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Орловской области «Ветеринарно-санитарный утилизационный завод «Орловский» (302024, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области (302030, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг по договору аренды земельного участка от 23.03.2018 №100 за период с 01.04.2018 по 31.01.2019 в сумме 468 781 руб. 32 коп., пени за период с 27.03.2018 по 03.02.2019 в сумме 44 666 руб. 68 коп., всего 513 448 руб. 00 коп.

          Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия Орловской области «Ветеринарно-санитарный утилизационный завод «Орловский» (302024, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 13 269 руб. 00 коп. государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области.

СудьяТ.В. Аксенова