Арбитражный суд Краснодарского края

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

e-mail: a32.nchernyy@ARBITR.RU, сайт: http://krasnodar.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

решение

Дело № А32-16338/2023

г. Краснодар

16 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения принята 12 декабря 2024 года;

Полный текст решения изготовлен 16 декабря 2024 года;

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Черного Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кулагиным В.О., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «Управляющая Компания «Сияние Сочи» (ОГРН/ИНН 

<

***>/2320208717) 

к ООО «Хорс» (ОГРН/ИНН 

<

***>/7735174503), 

о взыскании задолженности в размере 165 996,29 руб. 

при участии в судебном заседании: 

от истца: не явился, 

от ответчика: не явился

УСТАНОВИЛ:

В арбитражный суд обратилось ООО «Управляющая Компания «Сияние Сочи» (далее – истец) с исковым заявлением к ООО «Хорс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с мая 2022 по февраль 2023 включительно в размере 156 600,28 руб., пени за период с 04.10.2022 по 20.03.2023 в размере 9 396,01 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 980 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.04.2023 указанное исковое заявление было принято судом к производству.

Представитель истца не явился.

Представитель ответчика не явился.

Изучив материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства с учетом их относимости и допустимости, суд установил следующее. 

Оставляя без удовлетворения ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения в соответствии со статьей 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что из процессуального поведения истца не следует обстоятельств утраты интереса к рассмотрению настоящего спора, кроме того, истцом ранее заявлено о рассмотрении спора в его отсутствие. 

Как следует из материалов дела, ООО «УК «СИЯНИЕ СОЧИ» (далее – истец, управляющая компания) является управляющей компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, литера А, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 30.05.2022 г. и Протоколом  общего собрания собственников помещений в МКД от 10.08.2015 г.

Ответчик является собственником нежилого помещения (офиса) № 19 многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, литера А, площадью 306,6 кв.м. (офис № 19), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

Расчеты платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме № 22/1 А по ул. Виноградной в г. Сочи в г. Сочи ООО «УК «Сияние Сочи» производит в соответствии с действующим законодательством, договором управления многоквартирным домом, протоколами общих собраний собственников.

Согласно п. 3.1.1., 3.1.2 Договора управления многоквартирным домом от 30 мая 2022г., заключенного между Истцом и Ответчиком, размер ежемесячной платы за услуги по содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома составляет                  45 рубля 30 копеек (сорок пять рублей 30 копеек) за 1 квадратный метр общей площади помещения Собственника.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников № 1А от 19.04.2019г. вышеуказанная сумма 45 рубля 30 копеек за 1 кв. м площади собственника включает в себя тариф на содержание и текущий ремонт жилого помещения в МКД в размере 44, 35 за кв. м площади собственника и дополнительную к указанному тарифу плату на благоустройство территории в размере 0,95 кв. м.: 44, 35+0,95=45,30 руб.

Для помещения Ответчика ежемесячный расчет указанной платы выглядит следующим образом: 306,60 м2 (площадь помещения Ответчика) х 45,30 руб. (тариф за услуги по содержанию и текущему ремонту имущества, благоустройству территории) = 13 888,98 руб.

Данный расчет размера платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также благоустройству территории многоквартирного дома является неизменным в каждом спорном периоде.

В платежных документах для внесения взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме указано, что при расчете данной услуги применяется тариф в размере 6,95 руб. за кв.м.

Применение данного тарифа обусловлено Приказом Министерства ТЭК и ЖКХ Краснодарского края от 10.01.2023 № 14 из которого следует, что минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2023 год, составляет 6 (шесть) рублей 95 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, Ответчику ежемесячно выставляется к оплате фиксированная сумма по взносам на капитальный ремонт в размере 2 130, 87 руб. (306, 6x6,95).

В данный расчетный период (май 2022 - февраль 2023г) Ответчику предъявлялась плата за услугу «Электроэнергия СОИ» (электроэнергия, потребляемая при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

Расчет платы за услугу «Электроэнергия СОИ» потребленных на места общего пользования производится Истцом в соответствии с формулами, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» (п. 10 и п. 13 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354), как разница между объемом коммунального ресурса, зафиксированным общедомовым прибором учёта, и суммарным потреблением жилых и нежилых помещений (согласно индивидуальным приборам учета), которая распределяется между жильцами многоквартирного дома пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю жилого или нежилого помещения.

При этом, в данный расчетный период (март 2023- август 2023г) начисление по коммунальным услугам «холодное водоснабжение», «горячее водоснабжение», «электроэнергия» (индивидуальное потребление) в отношении помещения Ответчика не производилось.

Таким образом, ответчик как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, услуги и работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества, а также по благоустройству территории, ежемесячные взносов на капитальный ремонт, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с мая 2022 г. по февраль 2023 г. включительно составляет 156 600,28 руб.

ООО «УК «СИЯНИЕ СОЧИ» в адрес ответчика в целях досудебного урегулирования направлена претензия с предложением оплаты образовавшейся задолженности.

Требование истца не было добровольно удовлетворено ответчиком, что послужило основанием обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

При принятии решения суд руководствовался следующим.

Истец оказывает собственникам здания услуги по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию общего имущества. В состав общего имущества входят подводящие коммуникации, лестницы, входные группы, крыши, ограждения, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся за пределами или внутри здания и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположено здание и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета.

Оплата распределяется пропорционально между всеми собственниками, согласно доли в праве собственности каждого из них.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

В соответствии с нормами части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации и на основании решений общего собрания собственников помещений в указанных многоквартирных домах, собственниками помещений выбран способ управления многоквартирными домами посредством управляющей организации.

Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее -обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу положений пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Исходя из содержания статей 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от фактического использования этих помещений.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

По смыслу вышеуказанных норм платой за содержание и ремонт помещения является плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание помещения и оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещения от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491 (далее - Правила №491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из положений ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья (п. 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019).

На основании ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг; в случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Факт оказания услуг подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате оказанных за период  с мая 2022 г. по февраль 2023 г. ответчиком в арбитражный суд не представлено в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за период  с мая 2022 г. по февраль 2023 г. в размере 156 600,28 рублей, подлежат удовлетворению как законные и обоснованные.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2023 г. по 20.03.2023 г. в размере 7 137,35 руб., неустойку, начисленную на сумму задолженности в размере 156 600,28 руб. за период с 21.03.2023г. по день фактического  исполнения  обязательств,  исходя  из  ключевой  ставки  Банка  России действовавшей в соответствующие периоды, за каждый день просрочки.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу пункта 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что до 1 января 2025 г.  начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

Судом расчет истца проверен и признан верным.

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта», данными в пункте 1 постановления от 04.04.2014 № 22, по смыслу статей 330, 395, 809 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

В пункте 65 постановления от 24.03.2016г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» ВС РФ указал, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства подлежит удовлетворению.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь статьей 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика долга в размере 91 468 руб. 87 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы надлежит отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 65, 70, 71, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворить.

Ходатайство ответчика об оставлении искового заявления без рассмотрения оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Хорс» (ОГРН/ИНН 

<

***>/7735174503) в пользу ООО «Управляющая Компания «Сияние Сочи» (ОГРН/ИНН 

<

***>/2320208717) 156 600 руб. 28 коп. задолженности, 7 137 руб. 35 коп. неустойки, 5 912 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с ООО «Хорс» (ОГРН/ИНН 

<

***>/7735174503) в пользу ООО «Управляющая Компания «Сияние Сочи» (ОГРН/ИНН 

<

***>/2320208717) неустойку, начисленную на сумму задолженности 156 600 руб. 28 коп., начиная с 21.03.2023 г. по день фактического исполнения обязательства в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления полного текста судебного акта в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                                          Н.В. Черный