Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-18723/24

02 декабря 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Е.С. Криворучко 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Л.А. Бардыкиной,

рассмотрел в судебном заседании  дело по заявлению ООО «Новые Аграрные Технологии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего ФИО1

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

третье лицо: Дополнительное помещение Межмуниципального отдела по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области

о признании незаконным и отмене Уведомления от 09.02.2024 г. № КУВД-001/2023-51300213/3 об отказе государственной регистрации прав,

об  обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу и осуществить государственную регистрацию права собственности Общества с ограниченной ответственность «Новые Аграрные Технологии» на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 50:38:0010310:52, расположенный по адресу: Московская область, Зарайский район, вблизи д. Гололобова, 

при участии в судебном заседании: представителей сторон согласно протоколу с/з от 02.10.2024, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новые Аграрные Технологии» в лице конкурсного управляющего ФИО2 (далее – заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области(далее – заинтересованное лицо) с требованиями:

о признании незаконным и отмене Уведомления от 09.02.2024 г. № КУВД-001/2023-51300213/3 об отказе государственной регистрации прав,

об обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу и осуществить государственную регистрацию права собственности Общества с ограниченной ответственность «Новые Аграрные Технологии» на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 50:38:0010310:52, расположенный по адресу: Московская область, Зарайский район, вблизи д. Гололобова.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует: Дополнительное помещение Межмуниципального отдела по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области.

По результатам рассмотрения ходатайства ООО «Новые Аграрные Технологии» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о процессуальном правопреемстве, принято определение суда о процессуальном правопреемстве на стороне заявителя с ФИО2 на конкурсного управляющего ООО «Новые Аграрные Технологии» ФИО1.

В судебное заседание поступило ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие ООО «Новые Аграрные Технологии» в лице конкурсного управляющего ФИО1, с приложением проекта ожидаемого судебного акта, - приобщено к материалам дела

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда http://kad.arbitr.ru/, не представивших возражений против рассмотрения спора в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела в полном объеме, оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее:

Общество с ограниченной ответственностью «Новые Аграрные Технологии» посредством электронного сервиса Росреестра обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:38:0010310:52, расположенный по адресу: Московская область, Зарайский район, деревня Гололобова на основании вступившего в законную силу определения Арбитражного суда Московской области от 15.08.2022 (резолютивная часть от 19.07.2022) по делу № А41-39622/2019 о признании недействительными сделками заключенные ООО «Новые Аграрные Технологии» и ООО «НОВАГРО» договор купли-продажи от 27.09.2017 №ОС02- НАТ27-09-2017, договор купли-продажи от 23.07.2017 №ОС02-НАТ23-07-2017, договор купли-продажи от 18.09.2017 №ОС02-НАТ13-09-2017 и применении последствия недействительности сделок в виде обязания ООО «НОВАГРО» осуществить возврат в конкурсную массу ООО «Новые Аграрные Технологии» имущества, являющегося предметом договора купли-продажи от 27.09.2017 №ОС02-НАТ27-09-2017, договора купли-продажи от 23.07.2017 №ОС02- НАТ23-07-2017, договора купли-продажи от 18.09.2017 №ОС02-НАТ13-09-2017.

Предметом признанного недействительной сделкой – договора купли-продажи недвижимого имущества № ОС02-НАТ27- 09-2017 от 27.09.2017 являлся земельный участок, с кадастровым номером 50:38:0010310:52, общей площадью 215 033 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - обеспечение сельскохозяйственного производства, адрес участка: Московская область, Зарайский район, вблизи д. Гололобово.

Уведомлением Дополнительного помещения Межмуниципального отдела по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области от 09.11.2023 № КУВД-001/2023-51300231/1, государственная регистрация приостановлена до 09.02.2024. Основание для приостановки – не предоставлен правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:38:0010310:52, расположенный по адресу: Московская область, Зарайский район, деревня Гололобово.

Уведомлением Дополнительного помещения Межмуниципального отдела по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области от 09.02.2024 № КУВД-001/2023-51300231/3, отказано в государственной регистрации прав, на которые предоставлены документы от 03.11.2023 г. КУВД-001/2023-51300231.

Основанием для отказа в осуществлении государственной регистрации послужили следующие основания: не устранение причин приостановки, то есть не предоставление правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:38:0010310:52, расположенный по адресу: Московская область, Зарайский район, деревня Гололобово.

Считая уведомление заинтересованного лица об отказе в государственной регистрации права, незаконным,  и  нарушающими права Общества, заявитель обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд. 

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), рассмотрев доводы, изложенные в заявлении, арбитражный суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно частям 4 и 5 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

По смыслу приведенных норм необходимым условием для признания ненормативного правового акта, действий (бездействия) недействительными является одновременно несоответствие оспариваемого акта, действия (бездействия) закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов организации в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно части 4 статьи 1 Закона N 218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В силу части 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона N 218-ФЗ государственная В соответствии с ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 21 Закона о регистрации и требованиям принятых в соответствии с Законом о регистрации нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Статьей 27 Закона о регистрации предусмотрены исчерпывающие основания для отказа в государственной регистрации.

Согласно п. 233 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278, государственный регистратор прав при проведении правовой экспертизы, в случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта, удостоверяется в надлежащем оформлении копии судебного акта; вступлении судебного акта в законную силу; наличии в судебном акте сведений об объекте недвижимости, правообладателе и виде подлежащего государственной регистрации права.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации). При этом согласно п. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Согласно ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Следовательно, государственный регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно п. 234 Административного регламента основанием для дополнительного истребования у заявителя судебных документов о прекращении права собственности иного лица на недвижимое имущество является исключительно наличие в ЕГРН записи об его праве на недвижимое имущество.

При обращении с заявление о государственной регистрации были представлены все документы, необходимые для проведения государственной регистрации права, а именно: заявление о государственной регистрации права; заверенная судом копия Определения Арбитражного суда Московской области от 15.08.2022 (рез. часть от 19.07.2022) о признании сделки должника недействительной и(или) применении последствий недействительности ничтожной сделки по делу № А41-39622/2019 с отметкой о вступлении в законную силу; заверенные судом копия Решения Арбитражного суда Московской области от 03.06.2020 г. по делу № А41-39622/2019 о признании ООО «Новые Аграрные Технологии» несостоятельным (банкротом) и утверждения конкурсного управляющего; Определения Арбитражного суда Московской области по делу № А41-39622/2019 о продлении процедуры банкротства в отношении ООО «Новые Аграрные Технологии»; паспорт конкурсного управляющего; платежное поручение об оплате государственной пошлины.

Таким образом, представленные для регистрации перехода права собственности документы содержат всю необходимую для регистрации информацию, противоречия между представленными на регистрацию документами отсутствуют, следовательно, правовых оснований для отказа в регистрации перехода права собственности на земельный участок у регистрирующего органа не имелось.

С учетом изложенного, оспариваемый отказ нарушает права и законные интересы ООО «Новые Аграрные Технологии», находящегося в процедуре банкротства, и его кредиторов, в связи с чем является незаконным.

В соответствии с ч. 2 ст. 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

В резолютивной части решения по делу об оспаривании действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, об отказе в совершении действий, в принятии решений должны содержаться, в том числе указание на признание оспариваемых действий (бездействия) незаконными и обязанность соответствующих органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц совершить определенные действия, принять решения или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в установленный судом срок либо на отказ в удовлетворении требования заявителя полностью или в части (ч. 5 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При указанных обстоятельствах, требования заявителя признаются подлежащими удовлетворению в полном объеме 

Поскольку требования заявителя удовлетворены в полном объеме,  то в силу статьи 110 АПК РФ, расходы по государственной пошлине относятся на заинтересованное лицо.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Заявленные требования удовлетворить.

Признать незаконным и отменить уведомление Дополнительного помещения Межмуниципального отдела по Зарайскому, Каширскому, Озерскому и Серебряно-Прудскому районам Управления Росреестра по Московской области от 09.02.2024 г. № КУВД-001/2023-51300213/3  об отказе об отказе государственной регистрации прав.

Обязать Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области  устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу и осуществить государственную регистрацию права собственности Общества с ограниченной ответственность «Новые Аграрные Технологии» на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 50:38:0010310:52, расположенный по адресу: Московская область, Зарайский район, вблизи д. Гололобова. 

Взыскать с Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области  в пользу ООО «Новые Аграрные Технологии» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в размере 3000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

Судья                                                                                                         Е.С. Криворучко