АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

дело № А48-4208/2019

город Орёл

09 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 02.11.2020.

Решение в полном объёме изготовлено 09.11.2020.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Парфёновой Л.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304391328800077) к Обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (303561, Орловская обл., Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, д. 87А,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 за период январь-март 2019 года в размере                             336 267 руб.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель ФИО3 (нотариальная доверенность от 08.12.2017, предъявлен паспорт), 

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее - истец, ИП ФИО2) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (далее - ответчик, ООО «Залегощь-Агро») о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 за период январь-март 2019 года в сумме 240 000 руб.

Определением суда от 10.04.2019 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).  

На основании определения суда от 20.05.2019 в порядке п.2 ч.5 ст.227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В ходе рассмотрения дела, истец заявил об увеличении размера исковых требований, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 за период январь-март 2019 года в размере                             336 267 руб.

Увеличение размера исковых требований принято судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик наличие задолженности по арендной плате не оспаривал, однако указал, что условиями договора аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 определен размер ежемесячной арендной платы на период с 2017 года по 2018 год, после чего подлежал пересмотру сторонами в соответствии с п. 2.1. договора, ввиду чего заявленная сумма задолженности за период январь-март 2019 года в сумме 240 000 руб., исходя из размера арендной платы 80 000 руб. в месяц, является необоснованной и преждевременной. 

При этом ответчик указал, что поскольку стороны не пришли к соглашению по определению размера арендной платы на последующий период, истцом был подан иск в Арбитражный суд Орловской области в рамках дела № А48-3489/2019 о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества от 28.12.2016, в том числе в части установления арендной платы с 01.01.2019.

По ходатайству ответчика определением суда от 26.06.2019 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № А48-3489/2019.

Решением Арбитражного суда Орловской области от 10.02.2020 по делу № А48-3489/2019 требования ИП ФИО2 к общООО «Залегощь-Агро» о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества от 28.12.2016, удовлетворены в полном объеме.

Определением суда от 13.08.2020 рассмотрение дела № А48-4208/2019 возобновлено.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения которого был извещен надлежащим образом, в материалы дела представил ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с невозможностью явки представителя в судебное заседание.

Протокольным определением суда от 02.11.2020 ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства в порядке статей 41, 158 АПК РФ отклонено как необоснованное.

Суд провёл судебное заседание в порядке ст. 156 АПК РФ, в отсутствии надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

28.12.2016 ИП ФИО2 (арендодатель) и ООО «Залегощь-Агро» (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

...> (далее - объект).

Согласно п. 1.2 договора в пользование арендатору передаются:

- тракторный склад, назначение: нежилое, общая площадь 1 029,1 кв.м, кадастровый номер 57:13:000000:54:243:001:010486240:0002;

- торговый склад, назначение: нежилое, общая площадь 488,40 кв.м., кадастровый номер 57:13:000000:0000:54:243:001:010486240:0003;

- стеллажный склад, назначение: нежилое, общая площадь 540,90 кв.м., кадастровый номер 57:13:000000:0000:54:243:001:010486240:0004; 

- земельный участок, общей площадью 14 496,2 кв.м., кадастровый (или условный номер) 57:13:010201:0063.

В соответствии с п. 1.5 договора, на момент заключения настоящего договора, сдаваемый в аренду объект, а также земельный участок (кадастровый №57:13:010201:0063) на котором он располагается, общей площадью 14 496,20 кв.м., принадлежит арендодателю на праве собственности и передается арендатору по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

28.12.2016 согласно акту №1 приема-передачи в аренду объекта, расположенного по адресу: 

<

...>, арендодатель передал во временное пользование, а арендатор принял вышеуказанные объекты (л.д. 12).

Согласно п. 2.3 договора, арендатор уплачивает арендную плату арендодателю предварительно безналичным путем, не позднее пятого числа каждого месяца за текущий месяц.

В соответствии с п.2.6 договора арендатор считается оплатившим аренду только после поступления всей суммы арендного платежа на счет арендодателя.

Ответчик обязательства по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у ООО «Залегощь-Агро» перед истцом образовалась задолженность по арендной плате за период январь-март 2019 года, в целях досудебного урегулирования спора ИП ФИО2 30.01.2019 вручил ООО «Залегощь-Агро» претензию с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды от 28.12.2016 в сумме 80 000 руб.

Поскольку требование истца об оплате задолженности было оставлено ответчиком без удовлетворения, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

В ходе рассмотрения дела, истец заявил об увеличении размера исковых требований и просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 за период январь-март 2019 года в размере                            336 267 руб., принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

 Рассмотрев условия подписанного между сторонами договора, суд установил, что между сторонами  возникли правоотношения по договору аренды, которые подлежат регулированию в соответствии с главой 34 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Вышеуказанное имущество принадлежит ИП ФИО2 на праве собственности:

- здание, тракторный склад, назначение - нежилое, складское, 1-этажный, общая площадь 1 029,1 кв.м., лит. Б, кадастровый номер 57:13:000000:0000:54:243:001:010486240:0002, адрес объекта: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2008 серия 57-АА 647045 (л.д. 22); 

- здание, торговый склад, назначение - нежилое, складское, 1-этажный, общая площадь 488,40 кв.м., кадастровый номер 57:13:000000:0000:54:243:001:010486240:0003, адрес объекта: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2008 серия 57-АА 647046 (л.д. 21); 

- здание - стеллажный склад, назначение - нежилое, складское, 1-этажный, общая площадь 540,9 кв.м., кадастровый номер 57:13:000000:0000:54:243:001:010486240:0004; адрес объекта: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2008 серия 57-АА 647047 (л.д. 20); 

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленные предприятия, общей площадью 14 496,2 кв.м. Кадастровый (или условный номер) 57:13:010201:0063, адрес объекта: 

<

...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.09.2008 серия 57-АА 647048 (л.д. 23).

Договор аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 заключен на срок с 01.01.2017 по 31.12.2021 (п. 4.1. договора). 

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 13.01.2017 за № 57:13:0010201:63-57/005/2017-1, что подтверждается соответствующей отметкой на договоре (л.д. 16).

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом  в  соответствии с  условиями  обязательства  и в  установленный  срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310).

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2.1. договора арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 80 000 руб. в месяц, без НДС. 

Размер арендной платы, установленной в п. установленный в п. 2.1. настоящего договора, является фиксированным в течение двух лет с даты заключения настоящего договора, после чего подлежит пересмотру сторонами за месяц до истечения 2-х годичного срока (п.2.2. договора).

Из пункта 2.9. договора следует, что размер арендной платы может быть изменен по письменному соглашению сторон, но не ранее срока, установленного п. 2.2. настоящего договора. Если стороны не приходят к соглашению по п. 2.2., то арендодатель производит оценку в специализированной оценочной организации, по итогам которой стороны приходят либо к добровольному соглашению по размеру дальнейшей арендной платы, либо решению данного вопроса в судебном порядке.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Орловской области от 10.02.2020 по делу № А48-3489/2019 исковые требования ИП ФИО2 к ООО «Залегощь-Агро» о внесении изменений в договор аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 удовлетворены в полном объеме, пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: "Арендная плата устанавливается в денежной форме и с 01.01.2019 года составляет 112 089 (сто двенадцать тысяч восемьдесят девять) рублей в месяц, без НДС"; пункт 2.2. договора изложен в следующей редакции: "Размер арендной платы, установленный п. 2.1. договора, является фиксированным до окончания срока действия договора».

Таким образом, судебным актом по делу № А48-3489/2019, установлено имеющие преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела обстоятельство - размер арендной платы по спорному договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016, заключенному между ИП ФИО2 и ООО «Залегощь-Агро» с 01.01.2019.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные судебным актом по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что размер арендной платы по спорному договору с 01.01.2019 составляет 112 089 руб. в месяц, без НДС.

По условиям договора аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 за период с января по март 2019 года ответчику была начислена арендная плата в размере                     336 267 руб.  

На момент рассмотрения дела в материалах дела отсутствуют доказательства погашения ответчиком задолженности по арендной плате в размере 336 267 руб.   

Ответчик не представил возражений относительно обстоятельств использования имущества в спорный период, наличия и размера задолженности, что в соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ считается признанием обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование требований.

Расчёт суммы задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан правильным и обоснованным.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 в размере 336 267 руб. за период с января по март 2019 года подлежат удовлетворению в полном объёме.

В силу ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражном судом со стороны.

При обращении в суд истец в соответствии с требованиями ст. 333.21 НК РФ платежным поручением №18 от 23.03.2019 уплатил государственную пошлину в сумме                 7 800 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Исходя из уточнённой цены иска и положений п. 1 ч. 1 ст. 333.21 НК РФ, размер государственной пошлины, подлежащей уплате за подачу в арбитражный суд настоящего иска, составляет 9 725 руб. В связи, с чем расходы по государственной пошлине в размере 1 925 руб. следует взыскать с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд:

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (303561, Орловская обл., Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, д. 87А,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304391328800077) задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества от 28.12.2016 за период январь-март 2019 года в размере 336 267 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 800 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Залегощь-Агро» (303561, Орловская обл., Залегощенский район, пгт. Залегощь, ул. М. Горького, д. 87А,  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме  1 925 руб.   

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца после принятия решения.

Судья             Л. П. Парфёнова