ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-42125/2021

27 мая 2024 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     22 мая 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 мая 2024 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Бурденкова Д.В.

судей  Аносовой Н.В., Слоневской А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  

ФИО2 (по паспорту), финансовый управляющий ФИО3 (по паспорту)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-10487/2024)  Вахрушева Александра Александровича на определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 15.03.2024 по делу № А56-42125/2021/ход.1.А (судья Грачева И.В.), принятое по заявлению финансового управляющего должником об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) гражданина Вахрушева Александра Александровича, 

установил:

ФИО4 (далее – заявитель, кредитор) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании ФИО2 несостоятельным (банкротом).

Определением от 18.05.2021 указанное заявление принято к производству.

Решением от 02.02.2022  в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением от 16.01.2023 финансовым управляющим в деле о несостоятельности (банкротстве) ФИО2 утвержден ФИО3.

Финансовый управляющий должником обратился в арбитражный суд с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее- АПК РФ),  об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО2 в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО3 от 29.02.2024.

Просил  установить начальную цену реализации имущества:

- Жилое здание по адресу: Ярославская область, р-н. Пошехонский, 

<

...>, площадью 49,9 кв. м, кадастровый номер 76:12:020516:59 и земельный участок по адресу: Ярославская область, р-н. Пошехонский, с/о. Князевский, 

<

...>, площадью 5884 кв. м, кадастровый номер 76:12:020516:22, на праве общей совместной собственности – 1 317 000 руб.;

- Земельный участок по адресу: Ярославская область, р-н. Пошехонский, с/о. Князевский, 

<

...>, площадью 2400 кв. м, кадастровый номер 76:12:020516:30, на праве общей совместной собственности – 519 000  руб.;

- Жилое здание по адресу: Ярославская область, р-н. Пошехонский, 

<

...>, площадью 61,3 кв. м, кадастровый номер 76:12:020516:58 и земельный участок по адресу: Ярославская область, р-н. Пошехонский, с/о. Князевский, 

<

...>, площадью 4300 кв. м, кадастровый номер 76:12:020516:29, на праве общей совместной собственности - 1 043 000  руб.

Определением от 15.03.2024 требования управляющего удовлетворены.

В апелляционной жалобе ФИО2, считая  определение незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права, просит определение отменить,  полагая, что суд не проверил фактические обстоятельства настоящего обособленного спора, в том числе увеличение  площади жилого здания по  адресу: Ярославская область, р-н. Пошехонский, 

<

...>, до 200 кв.м, пристройкой бани и гаража.

Финансовый управляющий возразил против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, просил определение оставить без изменения, указывая, что  уже обратился в арбитражный   с заявлением о внесении изменений в   Положение для изменения начальной стоимости спорного комплекса недвижимого имущества.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания в соответствии со статьей 123, абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ с учетом пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание не явились.

В соответствии с пунктом 3 статьи 156 АПК РФ апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого определения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, определением от 27.12.2023  по настоящему делу суд удовлетворил заявление финансового управляющего об оспаривании сделок должника. Восстановил право общей совместности собственности ФИО2 и ФИО5 на:

- жилое здание по адресу: Ярославская область, р-н. Пошехонский, 

<

...>, площадью 49,9 кв. м, кадастровый номер 76:12:020516:59;

- земельный участок по адресу: Ярославская область, р-н. Пошехонский, с/о. Князевский, 

<

...>, площадью 5884 кв. м, кадастровый номер 76:12:020516:22;

- земельный участок по адресу: Ярославская область, р-н. Пошехонский, с/о. Князевский, 

<

...>, площадью 2400 кв. м, кадастровый номер 76:12:020516:30;

- земельный участок по адресу: Ярославская область, р-н. Пошехонский, с/о. Князевский, 

<

...>, площадью 4300 кв. м, кадастровый номер 76:12:020516:29;

- жилое здание по адресу: Ярославская область, р-н. Пошехонский, 

<

...>, площадью 61,3 кв. м, кадастровый номер 76:12:020516:58.

Право совместной собственности должника и его супруги на указанные объекты после оспаривания сделок по отчуждению зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно представленному финансовым управляющим Положению предлагается вышеуказанное  имущество реализовать   тремя лотами:

 Лот № 1 - 1 317 000 руб.,

Лот № 2 - 519 000 руб.,

Лот № 3 - 1 043 000 руб.

Согласно материалам обособленного спора, организатором торгов выступает финансовый управляющий должника. В обязанности организатора торгов входит проведение торгов посредством публичного предложения.

Торги по продаже имущества должника проводятся на электронных открытых по составу участников торгах в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене, с установлением начальной цены продажи имущества в размере:

Решение об оценке имущества должника, подготовленное финансовым управляющим направлено в адрес кредиторов должника почтовыми уведомлениями.

 Суд первой инстанции, посчитав, что данное   Положение соответствует  установленным требованиям, утвердил его в предложенной управляющим редакции, в том числе в отношении в отношении  жилого здания  площадью 61,3 кв. м, с  кад.№76:12:020516:58 и земельного участка    площадью 4300 кв. м,  с кад.№ 76:12:020516:29, расположенные адресу: Ярославская область, район Пошехонский, 

<

...>,  выставляемое на торги под лотом №3

Исследовав доводы подателя апелляционной жалобы, правовые позиции иных участвующих в деле лиц в совокупности и взаимосвязи с собранными по обособленному спору доказательствами, учитывая размещенную в картотеке арбитражных дел в телекоммуникационной сети Интернет информацию по делу о банкротстве, апелляционный суд пришел  выводу, что обжалуемое определение подлежит отмене в части.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным данным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Отношения, связанные с банкротством граждан, регулируются положениями главы X Закона о банкротстве, а в части, в которой они не урегулированы данной главой - главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI названного Закона.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Федерального закона.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Целью процедуры реализации имущества гражданина является наиболее полное удовлетворение требований кредиторов за счет имущества должника.

Торги являются способом заключения договора.

Таким образом, условия торгов (конкурсная документация, заключаемый по результатам торгов договор) должны содержать существенные условия договора предполагаемого к заключению, в настоящем случае договора купли-продажи.

В настоящем случае, управляющим на торги предлагается выставить  жилой дом с хозяйственными пристройками площадью 61, 3 кв.м. Данные сведения  соответствуют выписке из Единого государственного реестра  недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Весте с тем, согласно представленной должником информации  на настоящий момент площадь спорного  дома составляет  171, 2 кв.м., дом является двухэтажным, на земельном участке также расположено здание гаража и бани.

Данное обстоятельство  также подтверждается  самим финансовым управляющим, который обратился в арбитражный суд с заявлением о внесении изменений в Положения исходя из актуальной площади спорного жилого дома.

В пункте 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Достоверность государственного реестра означает, с одной стороны, соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведениям в документах, на основании которых вносились данные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с другой - что такие сведения соответствуют объективной реальности.

В соответствии со статьей 1 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В настоящем случае  площадь  жилого  дома с  кад.№76:12:020516:58 указанные в реестре не соответствует его  реальной площади.

При этом, в установленном порядке   жилой дом   с измененной площадью   не поставлен на кадастровый учет, соответствующие  изменения не внесены в ЕГРН.

Органы кадастрового учета  в установленном порядке не осуществили обмер  спорного жилого дома с измененной площадью.

При этом, на  земельном участке также расположены здание бани и здание гаража.  При определении  стоимости   лота №3 управляющий  стоимость данных объектов не определял. Право собственности на  задние с измененными характеристиками не  зарегистрировано

Таким образом, выставляемые управляющим в лоте N 3 объекты недвижимости   и в случае проведения торгов заключенный по результатам торгов договор не будет содержать предмет договора, что является существенным условием такого рода договоров.

Кроме того, апелляционный суд принимает во внимание, что целью процедуры конкурсного производства является соразмерное удовлетворение требований кредиторов, реализации которой будет способствовать продажа имущества должника по наиболее выгодной цене.

Вместе с тем, выставление на продажу такого Лота №3 не будет способствовать привлечению к участию к торгам наибольшего количества потенциальных покупателей.

Учитывая изложенное, выставление на продажу лота N 3 является преждевременным,  управляющему необходимо совершить действия по установлению реальной площади спорного жилого дома и осуществления действий по  его регистрации.

В случае уклонения   правомочных лиц от оказания  управляющему содействия в совершении таких действий  управляющий вправе обратиться за защитой нарушенного права в суд, а также поставить вопрос о не освобождении должника  от обязательств перед кредиторами.

В остальной части представленное на утверждение Положение соответствует требованиям законодательства.

Апелляционная жалоба в части неправомерности выставления на торги остальных лотов доводов не содержит.

Исходя из изложенного у суда первой инстанции отсутствовали основания для утверждения Положения в части лота N 3, в связи с чем обжалуемое определение подлежит отмене, с принятием нового судебного акта об отказе в утверждении спорного Положения в редакции, предложенной  финансовым управляющим, в части лота N 3 (жилое здание площадью 61,3 кв. м, с  кад.№76:12:020516:58 и земельного участка    площадью 4300 кв. м,  с кад.№ 76:12:020516:29, расположенные адресу: Ярославская область, район Пошехонский, 

<

...>).

Руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 15.03.2024 по делу №  А56-42125/2021   отменить в части  утверждения положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина Вахрушева Александра Александровича в редакции, предложенной финансовым управляющим Маланиным Романом Сергеевичем  от 29.02.2024  относительно:

- Жилое здание по адресу: Ярославская область, район Пошехонский, 

<

...>, площадью 61,3 кв. м, кадастровый номер 76:12:020516:58 и земельный участок по адресу: Ярославская область, р-н. Пошехонский, с/о. Князевский, 

<

...>, площадью 4300 кв. м, кадастровый номер 76:12:020516:29, на праве общей совместной собственности - 1 043 000 руб.

В указанной части принять новый судебный акт.

В утверждении Положения о  порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина ФИО2 в редакции, предложенной финансовым управляющим ФИО3  от 29.02.2024   относительно жилого здания по адресу: Ярославская область, район  Пошехонский, 

<

...>, площадью 61,3 кв. м, кадастровый номер 76:12:020516:58 и земельного участка  по адресу: Ярославская область, район Пошехонский, с/о. Князевский, 

<

...>, площадью 4300 кв. м, кадастровый номер 76:12:020516:29,   отказать.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

Д.В. Бурденков

Судьи

Н.В. Аносова

 А.Ю. Слоневская