Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-33673/2025

08 августа 2025 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 08 августа 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи С.И. Логинова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.М. Ягодиной, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

жилищно-строительного кооператива № 345 (198217, Санкт-Петербург, пр-кт Дачный, д. 17, к. 1; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» (198095, Санкт-Петербург, пр-кт Стачек, д. 18; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

третье лицо: администрация Кировского района Санкт-Петербурга (198095, Санкт-Петербург, пр-кт Стачек, д. 18; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

о взыскании денежных средств,

при участии:

от Кооператива представителя ФИО1 (доверенность от 28.03.2025), 

от Учреждения представителя ФИО2 (доверенность от 24.01.2025), 

от Администрации представитель не явился,

установил:

жилищно-строительный кооператив № 345 (далее – Кооператив) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд) с исковым заявлением о взыскании с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» (далее – Учреждение) 135 818 руб. 31 коп. платы за содержание помещения и коммунальные услуги за период с 01.11.2021 по 28.02.2025, 54 163 руб. 04 коп. неустойки, начисленной по состоянию на 19.03.2025.

В обоснование заявленных требований Кооператив ссылается на ненадлежащее исполнение наймодателем помещения специализированного жилищного фонда обязательства по внесению платы за соответствующее жилое помещение и коммунальные услуги.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, Учреждение указывает, что спорное помещение передано в пользование третьих лиц на основании договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставленных без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ссылается на истечение срока исковой давности по заявленному требованию.

Определением арбитражного суда от 17.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Кировского района Санкт-Петербурга (далее – Администрация).

О времени и месте судебного разбирательства Администрация извещена надлежащим образом; копия определения арбитражного суда о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания направлена Администрации по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц почтовым отправлением № 19085401865449, ей получена. 

Отзыв на исковое заявление Администрацией не представлен, в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено по имеющимся доказательствам в отсутствие ее представителя.

В судебном заседании представитель Кооператива поддержал заявленные требования, представитель Учреждения возражал против удовлетворения заявленных требований по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что жилое помещение № 74, с кадастровым номером 78:15:0843601:3430, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Дачный проспект, д. 17, корп. 1, лит. А (далее - Помещение), с 18.10.2019 находится в собственности Санкт-Петербурга, передано в пользование третьего лица на основании договора найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставленных без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 30.11.2021 № 41.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Учреждением обязательства по внесению платы за содержание Помещения и коммунальные услуги, Кооператив, осуществляющий деятельность по управлению соответствующим многоквартирным домом, направил Учреждению претензию от 08.02.2024 с требованием об оплате задолженности, а впоследствии обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с положениями подпункта 8 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с положениями части 1 статьи 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ, если иное не установлено другими федеральными законами (часть 5 статьи 100 ЖК РФ).

Согласно положениям пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями части 4 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 статьи 67 ЖК РФ обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

При таких обстоятельствах, правила, определяющие обязанности нанимателя договору найма жилого помещения по договору социального найма, применимы к нанимателю по договору найма специализированного жилого помещения в силу прямого указания части 5 статьи 100 ЖК РФ.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, в соответствии с положениями части 1 статьи 154 ЖК РФ включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

При таких обстоятельствах, лицом, обязанным вносить плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в настоящем случае является наниматель Помещения по договору найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставленных без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а основания для удовлетворения заявленного требования за счет Учреждения отсутствуют.

Приведенная в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 № 606-О правовая позиция не подлежит применению в настоящем случае, поскольку предусмотренные положениями статьи 157.2 ЖК РФ основания для предоставления соответствующих коммунальных услуг собственникам и нанимателя помещений в многоквартирном доме ресурсоснабжающей организацией или региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

отказать в удовлетворении заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья С.И. Логинов