Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-9726/2022

27 сентября 2022 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 сентября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Сердюкова П.А., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительный трест № 1» (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 22.10.2002, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628404, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Церта» (ОГРН 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 28.09.2015, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628415, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>) о взыскании 799 962 руб. 72 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительный трест № 1» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Церта» (далее – ответчик) 799 962 руб. 72 коп., в том числе основного долга в размере 603 951 руб. 10 коп., неустойки (пени) в размере 196 011 руб. 62 коп.

Требования со ссылкой на статьи 307, 310, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды нежилых помещений от 26.11.2021 № 39-АР.

Определением от 18.08.2022 судебное разбирательство по делу назначено на 21.09.2022 на 10 час. 30 мин.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Ответчик отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Обществом с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительный трест № 1» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Церта» (арендатор) подписан договор аренды нежилых помещений от 26.11.2021 № 39-АР (далее – договор), согласно которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование следующее недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем «объект», - нежилые помещения (по техническому плану №№ 57, 62, 63, 64, 65, 66) общей площадью 459,5 кв.м., расположенные в здании: Административно-бытовой корпус РММ, кадастровый номер 86:10:0101202:425, на территории базы по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...>, для использования под цех по изготовлению бетонных изделий, а арендатор обязуется принять вышеуказанный объект и оплачивать арендную плату за его использование на условиях договора.

В силу пункта 1.2. договора арендатор вправе занимать одно стояночное место для автомобиля возле входа в арендуемые помещения, без увеличения арендной платы. Арендатор по согласованию с арендодателем вправе занимать дополнительные стояночные места для автомобилей на открытой площадке с увеличением арендной платы.

Согласно пункту 1.3. договора арендодатель владеет указанным в пункте 1.1. договора объектом на праве собственности.

Размер арендной платы и порядок оплаты определены в разделе 4 договора.

Согласно пункту 4.1. договора ежемесячная арендная плата состоит из двух частей:

-пункт 4.1.1. договора - постоянная часть в размере 150 000 руб. 00 коп. в месяц;

-пункт 4.1.2. договора - переменная часть (компенсация стоимости потребленной арендатором электрической энергии), размер которой определяется на основании фактического объема потребленной электроэнергии, подтвержденного актом снятия показаний прибора учета электрической энергии.

В силу пункта 4.2. договора постоянная часть арендной платы по договору включает в себя плату за пользование арендуемыми помещениями (в том числе за водоснабжение), имуществом, указанном в приложении № 1, земельным участком пропорционального площади арендуемых помещений, одним стояночным местом для автомобиля.

Постоянная часть арендной платы оплачивается арендатором в размере 100% предоплаты до 28 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата аренды объекта, на основании счета. Счет на оплату выставляется до 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

За первый месяц аренды арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы не позднее 7 рабочих дней с даты подписания договора (пункт 4.3. договора).

В пункте 4.4. договора определено, что постоянная часть арендной платы за неполный месяц аренды исчисляется пропорционально фактическому количеству дней аренды в месяце (согласно расчету: месячная арендная плата / количество дней в месяце х количество фактических дней аренды в месяце).

Согласно пункту 4.5. договора переменная часть ежемесячной арендной платы (возмещение стоимости потребленной электрической энергии) перечисляется на счет арендодателя в течение 10 рабочих дней с момента получения счетов-фактур от арендодателя, к которым прилагаются копии документов от ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих фактический объем потребленных коммунальных услуг и акта снятия показаний прибора учета электрической энергии.

Срок аренды установлен с даты подписания передаточного акта и по 31.10.2022 (пункт 7.1. договора).

По акту приема-передачи от 29.11.2021 имущество передано в аренду.

Пунктом 7.4. договора предусмотрено, что он может быть расторгнут арендодателем досрочно в одностороннем внесудебном порядке в следующих случаях:

-если арендатор хотя бы однократно не внес арендную плату в срок, указанный в пунктах 4.3., 4.5. договора;

-при нарушении арендатором пунктов 3.1., 3.2., 3.4., 3.11., 3.14., 3.16., 3.17. договора, если арендатор не устранит нарушения в срок, предусмотренный в пункте 6.8. договора.

В данных случаях договор считается расторгнутым с даты, следующей за днем получения арендатором уведомления о расторжении договора. При этом арендатор освобождает объект в срок, указанный в пункте 3.8. договора, и оплачивает аренду до даты подписания акта приема-передачи (возврата) объекта (включительно).

В связи с неоднократным невнесением арендной платы в период действия договора общество с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительный трест № 1» направило в адрес ответчика претензию от 22.03.2022 № 176 с уведомлением о расторжении договора.

Поскольку ответчик обязательства по внесению арендной платы в спорный период  не исполнил, истец обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды. Поскольку нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связано, к таким договорам аренды должны применяться правила параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Таким образом, из системного толкования перечисленных норм, для договора аренды здания существенными являются условия о его предмете и размере арендной платы.

Как следует из материалов дела, индивидуальные признаки имущества определены в пункте 1.1. договора и приложении к нему. Кроме того, суд учитывает, что при приеме-передаче и использовании помещений у сторон отсутствовали разногласия и сомнения относительно их индивидуальных признаков.

Размер арендной платы урегулирован в разделе 4 договора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора и размере арендных платежей.

Принимая во внимание, что договор заключен на срок менее одного года, его государственная регистрация не требовалась.

Обязательная письменная форма договора соблюдена (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о предмете, суд признает договор заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий сооружений), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, о чем свидетельствует передаточный акт.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как отмечено выше, срок аренды объекта по договору установлен с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения и до 31.10.2022.

Как указывалось выше, истец направил в адрес ответчика претензию от 22.03.2022 № 176 с уведомлением о расторжении договора.

Согласно сведениям, полученным на сайте Почты России при отслеживании отправления с соответствующим почтовым идентификатором, 23.04.2022 срок хранения претензии истек, отправление выслано обратно отправителю.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 7.4. договора предусмотрено право истца на односторонний отказ от договора, если арендатор хотя бы однократно не внес арендную плату в срок, указанный в пунктах 4.3., 4.5. договора. В данных случаях договор считается расторгнутым с даты, следующей за днем получения арендатором уведомления о расторжении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Не получив уведомление о расторжении договора в отделении почтовой связи, ответчик несет риск наступления последствий.

Таким образом, договора является расторгнутым с 24.04.2022.

При этом, как разъяснено в пункте 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Как указывает истец, за период действия договора с 29.11.2021 по 23.04.2022 у ответчика возникла задолженность по арендной плате в размере 603 951 руб. 10 коп.

Проверив представленный расчет задолженности по договору, суд находит, что он произведен верно.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Принимая во внимание, что ответчик, в нарушение требований стать 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом либо отсутствия обязательств, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании суммы задолженности в размере 603 951 руб. 10 коп., как обоснованные и доказанные материалами дела.

В связи с несвоевременным исполнением денежных обязательств в срок, установленный договором, истец просит взыскать с ответчика неустойку (пени) в размере 196 011 руб. 62 коп. за период с 29.11.2021 по 25.05.2022.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статьи 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 6.2. договора при невнесении арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,3 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Следовательно, соглашение о начислении неустойки (пени) за просрочку внесения арендных платежей (как постоянной, так и переменной ее частей), договором прямо предусмотрено.

Учитывая установление обстоятельств ненадлежащего исполнения ответчиком денежных обязательств, истец обоснованно усмотрел основания для начисления неустойки.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит, что он составлен при неверном определении периодов и количества дней просрочки платежей, без учета положений статей 193 и 194 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 194 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок установлен для совершения какого-либо действия, оно может быть выполнено до двадцати четырех часов последнего дня срока.

Если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день (статья 193 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям договора, обязанность по оплате должна быть исполнена по постоянной части арендной платы в размере 100 процента предоплаты до 28 числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата аренды объекта, на основании счета. При этом за первый месяц, арендная плата выплачивается в течение семи рабочих дней. Переменная часть ежемесячной арендной платы перечисляется на счет арендодателя в течение 10 рабочих дней с момента получения счетов-фактур от арендодателя.

Таким образом, если 28 число предшествующего месяца, а также 10-ый рабочий день выставления счета-фактуры выпадают на нерабочий день, просрочка платежа начинается со дня, следующего за первым рабочим днем.

Кроме того, истец не учел следующего.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц.

Поскольку последствия введения моратория установлены статьей 9.1 Закона о банкротстве, порядок применения которой разъяснен в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», толкование Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 должно осуществляться сообразно указанным последствиям.

Так, в соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 мораторий презюмируемо не позволяет начислять финансовые санкции (например, начисленные по статьям 330, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации или статье 75 Налогового кодекса Российской Федерации) только по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Из изложенного следует вывод, что в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 в период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) не начисляются финансовые санкции за просрочку исполнения тех обязательств, которые возникли до 01.04.2022.

При таких обстоятельствах, неустойка по задолженности сложившейся по март 2022 года, подлежит начислению по 31.03.2022.

С учетом условий договора, предъявляемых требований и установленных обстоятельств, надлежаще исчисленный размере неустойки составит 116 316 руб. 49 коп.

Принимая во внимание непредставление ответчиком оснований для его освобождения от ответственности за неисполнение обязательств, требование истца о взыскании неустойки подлежит частичному удовлетворению в размере 116 316 руб. 49 коп.

При этом, в отсутствие соответствующего заявления ответчика (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом установленных обстоятельств, периода просрочки платежа, условий соглашения о неустойке, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, наделяющей его правом уменьшать неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 19 013 руб. 00 коп., тогда как при цене иска уплате подлежит 18 999 руб. 00 коп. 

Государственная пошлина в размере 14 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, как излишне уплаченная на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании статей 110 – 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пропорционально удовлетворенным требованиям относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика в размере 17 106 руб. 25 коп., а на истца в размере 1 892 руб. 75 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110 – 112, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительный трест № 1» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Церта» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительный трест № 1» 720 267 руб. 59 коп., в том числе основной долг в размере 603 951 руб. 10 коп., неустойку (пени) в размере 116 316 руб. 49 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 106 руб. 25 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Дорожно-строительный трест № 1» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 14 руб. 00 коп., уплаченную по платежному поручению от 20.05.2022 № 1633 на сумму 19 013 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

В силу статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья       П.А. Сердюков