АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-50952/2023

15 февраля 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 февраля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 15 февраля 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания А.А. Дорошкевич, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-50952/2023 по  иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Альтернатива-440» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об оспаривании решения собрания собственников нежилых помещений,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности  от 05.05.2023, ФИО3, представитель по доверенности от 05.09.2023.

от ответчика: ФИО4, директор общества.

 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

ИП ФИО1 обратилась в арбитражный суд с иском к ООО «Альтернатива-440», ФИО5 об оспаривании решения собрания собственников нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 10.07.2019 в части вопроса №2 об утверждении размера ежемесячного взноса на содержание общего имущества в 2019 году.

Определением от 02.10.2023 исковое заявление принято к производству суда.

Ответчиком представлен отзыв. В иске просит отказать.

Ответчиком заявлено ходатайство о привлечении ФИО6 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. Ходатайство принято судом к рассмотрению.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Судебное заседание назначено на 12.12.2023.

Истцом заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.

От ФИО5 поступил отзыв, в котором полагает  себя ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчиком заявлено ходатайство о приобщении расчета голосов.

В связи с заявленным ходатайством истца, судебное заседание отложено.

Истец просит исключить из числа ответчиков ФИО5

Рассмотрев ходатайство истца,  суд исключил ФИО5 из числа ответчиков по делу.

Истцом заявлено ходатайство о проведении судебной оценочной экспертизы.

Рассмотрев названное ходатайство, суд отказал в его удовлетворении, счел возможным рассмотреть спор по существу по представленным доказательствам. Ходатайство о привлечении третьего лица ФИО6 судом отклонено ввиду отсутствия оснований, предусмотренных ст. 51 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником помещения, расположенного в здании по адресу: 

<

...>, этаж 1, кадастровый номер 66:41:0509024:884, площадью 297,7 кв.м, назначение нежилое.

ООО «Альтернатива-440» также является собственником нежилых помещений общей площадью 1418,30 кв.м. Функцию по управлению и обеспечению коммунальными ресурсами осуществляется ООО «Альтернатива-440» на основании решения общего собрания от 15.02.2016 – непосредственное управление.

Протоколом общего собрания собственников от 10.07.2019 утверждены расценки за содержание имущества и коммунальные услуги, установлен взнос за содержание общего имущества собственников – 250,32 руб. за кв.м (последний утвержденный тариф в 2019 году).

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 1 Постановления Пленума от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 названного Кодекса.

В силу части 1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, указанное в этом решении либо имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Согласно пункту 43 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений размер платы за содержание и ремонт жилого помещения соответствует размеру платы за услуги и работы согласно договорам, заключенным собственниками помещений с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы на основании решения  (решений) общего собрания собственников помещений (пункт 32 Правил № 491).

Функцию по управлению и обеспечению коммунальными ресурсами спорного здания осуществляет ООО «Альтернатива-440» на основании решения общего собрания от 15.02.2016, что установлено судом при рассмотрении дела № 2-4816/2019 (часть 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и сторонами по настоящему делу не оспаривается.

Поскольку собственниками помещений спорного МКД в качестве способа управления избрано непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме, общество «Альтернатива-440» не является управляющей организацией для указанного дома в смысле пункта 3 части 2, части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Между тем, исходя из правоотношений, сложившихся между собственниками помещений спорного многоквартирного дома и обществом «Альтернатива-440», собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе и ИП ФИО1

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 28, 30 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 8, 11 протокола общего собрания собственников от 27.12.2017, пунктами 3, 4 протокола общего собрания собственников от 10.07.2019 утверждены размеры ежемесячных взносов на капитальный и текущий ремонт; по утверждению ответчика, с 10.07.2019 по настоящее время размер оплаты остается неизменным.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно сведениям ответчика, перечень работ, услуг и расходов на ресурсы (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), определенный на общем собрании 30.01.2016, содержит в себе как условно-постоянные статьи расходов, так и переменные статьи расходов. К переменным статьям расходов были отнесены расходы на ресурсы (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), которые зависят от количества потребленного ресурса (пункт 3 протокола от 27.12.2017).

Таким образом, условно-постоянные статьи расходов, определенные на общем собрании 30.01.2016, выделены в ставку, которая в протоколах от 27.12.2017 (пункт 7) и приложении № 6 к протоколу (перечень работ/услуг без учета расходов на ресурсы), от 10.07.2019 (пункт 2) указывается как «Содержание».

Переменные статьи расходов, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (расходы на ресурсы) в ставку на собрании не включены, а распределяются между собственниками здания исходя из фактического потребления и долей собственников. Перечень ресурсов отражен в приложении № 7 к протоколу общего собрания собственников от 27.12.2017 – поставка газа (природный газ), транспортировка газа (прим, в котельную здания), водоснабжение (прим. ХВС) и водоотведение (прим, канализация), электричество.

В здании, где располагаются помещения истца, также имеется автономная газовая котельная. Эксплуатация газовой котельной относится к лицензируемым видам деятельности. Для эксплуатации газовой котельной общество «Альтернатива-440» имеет лицензию № ВХ-54 004981 на эксплуатацию взрывопожароопасных и химически опасных производственных объектов I, II и III классов опасности (подтверждается выпиской ЕГРЮЛ, стр. 8).

Котельная в здании является поднадзорным объектом, соответственно имеется необходимость в сотрудниках соответствующей квалификации. Нанятые сотрудники входят в перечень, утвержденный на собраниях 2016 года. Автономная газовая котельная, расположенная в здании, является частью общего имущества. Соответственно, ООО «Альтернатива-440» при управлении зданием обслуживает, в том числе, и места общего пользования.

Таким образом, собственники оплачивают условно-постоянные статьи расходов, определенные на общем собрании 30.01.2016 по утвержденной на собрании ставке, а расходы на ресурсы оплачивают с учетом представленных счетов-фактур и актов сверки.

Именно такой порядок определен на вышеуказанных собраниях, что также подтверждается решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга по делу № 2-4816/2019 и апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 31.07.2018 по делу № 33-11716/2018 в отношении иных собственников помещений в здании.

Как поясняет ответчик, с момента приобретения помещений с кадастровым номером 66:41:0509024:884 истец оплату за содержание общего имущества пропорционально своей доле не производит, решения общих собраний собственников здания об утверждении размера платы за содержание общего имущества, оформленные протоколами от 27.12.2017 и 10.07.2019, не исполняет.

Вышеуказанные обстоятельства установлены решением суда Свердловской области от 12.09.2023 по делу № А60-26927/2023 и постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2023, имеющими в силу ч. 2 ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

Кроме того, в пункте 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что гражданско-правовым сообществом является определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно протоколу от 10.07.2019 собрание проходило в период с 7-10 июля. Собрание проведено по инициативе ООО «Альтернатива-440».

На момент проведения собрания гражданско-правовое сообщество состояло из следующих лиц:

- ООО «Альтернатива-440»,

- ФИО5 (собственник с 20.06.2005 по настоящее время) ;

- ФИО7 (собственник с 15.02.2018 по 02.06.2021) ;

- ФИО8, ФИО9 (собственник с 28.08.2003 по 20.07.2022)  .

ООО «Альтернатива-440» уведомила гражданско-правовое сообщество о назначении собрания следующим образом:

- ФИО5 уведомление и бюллетень получил на руки ;

- ФИО7 уведомление и бюллетень отправлены по трек-номеру 62007234040437 как указано в протоколе;

- ФИО9 уведомление и бюллетень отправлено по трек-номеру 62007234040475 как указано в протоколе;

- ФИО8 уведомление и бюллетень отправлено по трек-номеру 62007234040499 как указано в протоколе.

ООО «Альтернатива-440» 26.06.2019 разместило уведомление о назначении собрания на сайте https://www.vysotskogo42k2.ru/notifications.html/  в разделе «уведомления» (приложение 35, распечатка страницы сайта).

На собрании приняли участие ООО «Альтернатива-440» и ФИО5

По окончании приема бюллетеней (10 июля 2019) изготовлен протокол.

Согласно протоколу от 30.01.2016 по предложению ФИО10 определено количество голосов участников собрания, составлен документ о распределении количества голосов участников собрания.

Подсчет голосов произведен в соответствии с составленным документом о распределении голосов.

Документ о распределении голосов исследовался в рамках гражданского дела № 2-6560/2018 Кировского районного суда.

По окончании собрания ООО «Альтернатива-440» уведомила гражданско-правовое сообщество о принятых решениях следующим образом:

- ФИО5 исходящим письмом № 603 от 16.07.2019, которым получил протокол от 10.07.2019 на руки;

- ФИО8 уведомление о принятых решениях направлено с протоколом от 10.07.2019 исходящим письмом № 600 от 16.07.2019 (трек-номер 62007236027115), подтверждается актом описи и кассовым чеком. Согласно уведомлению о вручении, отправление  62007236027115  вручено ФИО8 02.08.2019.

- ФИО9 уведомление о принятых решениях направлено с протоколом от 10.07.2019 исходящим письмом № 601 от 16.07.2019 (трек-номер 62007236027191), подтверждается актом описи и кассовым чеком. Согласно уведомлению о вручении, отправление  62007236027191 вручено ФИО9  25.07.2019. 

- ФИО7 уведомление о принятых решениях направлено с протоколом от 10.07.2019 исходящим письмом № 602 от 16.07.2019 (трек-номер 62007236027153), подтверждается актом описи и кассовым чеком.

Также ФИО7 направлялось повторное уведомление о принятых решениях с протоколом от 10.07.2019 исходящим письмом № 601 от 16.07.2019 (трек-номер 62007237025875), подтверждается актом описи и кассовым чеком. Согласно уведомлению о вручении, отправление  62007237025875 вручено ФИО7 19.08.2019.

16.07.2019 ООО «Альтернатива-440» разместило протокол собрания от 10.07.2019 на сайте, где публикуются протоколы общих собраний - https://www.vysotskogo42k2.ru/protocols.html в разделе «Протоколы проведенных собраний».

Исходящим письмом № 873 от 28.07.2022 ООО «Альтернатива-440» передало ФИО1 протоколы общий собраний (по списку) в том числе протокол от 10.07.2019.

Исходящее письмо № 873 от 28.07.2022 ООО «Альтернатива-440» с актом описи вложения и протоколами (в том числе протоколом от 10.07.2019) направило по юридическому адресу ООО «Мари-Надо», указанному в ЕГРЮЛ, учредителем и директором которого является ФИО1, отправление с трек-номером 62007268015289.

Исходящее письмо № 873 от 28.07.2022 ООО «Альтернатива-440» с протоколами по списку от 30.01.2016, от 15.02.2016, от 14.03.2016, от 27.12.2017, от 10.07.2019, от 12.07.2019 и решением № 88 от 30.12.2002 направило 28.07.2022 на адрес электронной почты mari-nado@yandex.ru .

Исходящим письмом № 873 от 28.07.2022 ООО «Альтернатива-440» передало ФИО1 протокол от 10.07.2019, уведомила о возможности ознакомления с электронными копиями протоколов по адресу в сети интернет https://www.vysotskogo42k2.ru/, представила расчет на основании принятых собственниками решений.

В октябре 2022 от индивидуального предпринимателя ФИО1 с адреса электронной почты mari-nado@yandex.ru поступил ответ на исходящее письмо № 873 от 28.07.2022, также в адрес ООО «Альтернатива-440» поступало требование от ИП ФИО1 от 25.01.2023.

Согласно пункту 2 протокола от 10.07.2019 принято решение установить взнос на содержание общего имущества в размере,  установленном в 2018 году с учетом среднегодовой инфляции на потребительском рынке по данным ЦБ РФ на 2018 год в размере 4,3%. Расчет: 250 руб. 32 коп. /240+(240х4‚3%)

Согласно пункту 7 протокола от 27.12.2017 принято решение установить взнос на 2018 год на содержание общего имущества в размере 240 руб.

Согласно абз. 3 стр. 23 годового отчета Банка России за 2018 год, по итогам 2018 года годовая инфляция сложилась вблизи 4%, составив 4,3% (на конец 2017 года — 2,5%) .

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 06.06.2019 по делу № 33-9430/2019 установлено, что в качестве приложения к повестке собраний ответчиком для обоснования необходимости расходов на содержание общего имущества прикладывались соответствующие документы: проект, смета, расчеты, заключения и иные данные, обосновывающие предложенные для голосования вопросы, в том числе со ссылкой на затраты предыдущих периодов, подтвержденные вступившими в законную силу судебными актами.

Довод ФИО1 о неверных арифметических расчетах несостоятелен, т.к. он не учитывает места общего пользования, которые ранее были определены на собрании и установлены коллегией по гражданским делам в рамках дела № 33-11716/2018 прежнего собственника помещений с к/н 66:41:0509024:884.

Довод ФИО1 о том, что собрание посягает на основы правопорядка и нравственности, не подтверждается доказательствами. Коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда не усмотрела каких-либо злоупотреблений при принятии решений 27.12.2017 (апелляционное определение № 33-9430/2019).

Решение от 10.07.2019 принято по вопросу, включенному в повестку дня, принято при наличии кворума, принято по вопросу, относящемуся к компетенции собрания.

ООО «Альтернатива-440» как инициатор собрания соблюло установленную законом процедуру по проведению собрания, а именно, уведомило собственников о назначении собрания, уведомило собственников о результатах собрания.

Ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности для предъявления требований.

Согласно п. 4, 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

ООО «Альтернатива-440» обладает размером доли в общем имуществе 75,47%  и количеством голосов 141830, ФИО5 - 0,93%. Как указано выше, письмом № 873 от 28.07.2022 ООО «Альтернатива-440» передало ФИО1 протокол от 10.07.2019. Иск о признании недействительным протокола предъявлен в арбитражный суд 22.09.2024.

В период проведения собрания ФИО1 не была участником гражданско-правового сообщества, не могла принимать участие в собрании, не могла повлиять на результат собрания, кроме того, срок исковой давности для предъявления подобных требований истек.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

 

 

Судья                                                                                              Ю.В. Матущак