Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Пермь 

«15» февраля 2021г.

Дело № А50-26998/2020

Резолютивная часть решения объявлена 25.01.2021 года. 

Полный текст решения изготовлен 15.02.2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гашевой Е.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УРАЛСПЕЦПОСТАВКА" (614077, 

<

...>, ЛИТЕРА А, ОФИС 8, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2006, ИНН: 

<

***>)

к ответчику: АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БЕРЕЗНИКИ (618417, КРАЙ ПЕРМСКИЙ, ГОРОД БЕРЕЗНИКИ, ПЛОЩАДЬ СОВЕТСКАЯ, 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2002, ИНН: 

<

***>)

третьи лица: 1. ООО «УК «СТРОЙАЛЬЯНС»; 2. Управление Росреестра по Пермскому краю; 3. ОАО «МРСК Урала – «Пермэнерго» Березниковские электрические сети,

о признании права собственности на объекты недвижимого имущества

В судебном заседании приняли участие:

от истца: извещены, не явились;

от ответчика: ФИО1, доверенность от 18.12.2019 №142-01-26-75, паспорт, диплом;

от третьих лиц: извещены, не явились.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Уралспецпоставка» (далее – истец, общество «Уралспецпоставка») обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к администрации города Березники (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на следующие объекты:

-сооружение коммунального хозяйства - кабельную линию от Фидера «Город 2» ПС «Правобережная» до ТП-400, протяженностью 859 метров, по адресу: Российская Федерация, Пермский край, г.о. г. Березники, г. Усолье, в северо-западной части города Усолье, между улицей Некрасова и дорогой на м/р "Усольский", кадастровый номер 59:00:0000000:135117.

- сооружение коммунального хозяйства - кабельную линию от отпайки (опоры №13) до ТП-250, протяженностью 94 метра, по адресу: Российская Федерация. Пермский край, г.о. г. Березники, г. Усолье, в северозападной части города Усолье, между улицей Некрасова и дорогой "Усольский", кадастровый номер 59:00:0000000:135116.

Определением суда от 06.11.2020 исковое заявление принято к производству.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен, представил отзыв на исковое заявление от 02.12.2020 №26998, в котором указывает, что в управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники (далее - УИЗО) с письмом от 20.09.2018 г. №СА-18-00776 обратилось общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройальянс» (далее - общество «УК «Стройальянс») по вопросу принятия как бесхозяйного имущества объектов инфраструктуры, построенных обществом «УК «Стройальянс», в муниципальную собственность муниципального образования «Город Березники». Согласно перечню объектов инфраструктуры, к приему в муниципальную собственность предлагались, в том числе и спорные объекты. Письмом от 01.10.2018 № СА-18-00810 общество «УК «Стройальянс» направило в УИЗО оригиналы технических паспортов на спорные объекты. В ноябре 2019 спорные объекты поставлены на учет в Единый государственный реестр недвижимости как бесхозяйное имущество. В настоящее время подготовлены документы для обращения в Березниковский городской суд Пермского края с заявлением о признании права муниципальной собственности на спорные объекты как бесхозяйные вещи. Ответчик возражает против признания права собственности на спорные объекты за обществом «Уралспецпоставка» по следующим причинам. 29.07.2020 г. проведен выездной осмотр объектов с участием представителей ОАО «МРСК Урала - «Пермэнерго» Березниковские электрические сети (далее – общество «МРСК Урала»), управления городского хозяйства администрации города Березники и общества «Уралспецпоставка» для определения балансовой принадлежности объектов. При осмотре объектов представитель общества «МРСК Урала» пояснил, что в случае регистрации права собственности на объекты за обществом «Уралспецпоставка», общество «МРСК Урала» не сможет обслуживать муниципальные электрические сети, так как объекты относятся к магистральным электрическим сетям и от них запитаны квартальные муниципальные электрические сети. Нахождение объектов в частной собственности не может гарантировать их своевременный ремонт, техническое обслуживание и устранение возникших аварийных ситуаций. Это поставит под угрозу бесперебойное электроснабжение многоквартирных домов, которые обеспечиваются электрической энергией за счет подключения к муниципальным электрическим сетям, запитанных от спорных объектов, которые находятся в неудовлетворительном техническом состоянии и для приведения их в нормативное техническое состояние необходимо выполнить ремонтные работы. Часто отсутствует электроснабжение многоквартирных домов по причине частых аварийных ситуаций на спорных объектах.

Определением суда от 06.11.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечены: 1. ООО «УК «СТРОЙАЛЬЯНС»; 2. Управление Росреестра по Пермскому краю.

Управление Росреестра по Пермскому краю представило отзыв на исковое заявление от 22.01.2021, в котором сообщило, что в Едином государственном реестре недвижимости существуют следующие сведения о зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимого имущества: 

1. кабельная линия от фидера "Город 2" ПС "Правобережная" до ТП-400, протяженностью 859 м., расположенная по адресу: Российская Федерация, Пермский край, г.о. г. Березники, г. Усолье, в северо-западной части города Усолье, между улицей Некрасова и дорогой на м/р "Усольский", кадастровый номер 59:00:0000000:135117: 07.11.2019 внесена запись о праве (бесхозяйное имущество) на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей от 01.11.2019 №КУВД-001/2019-13849204. Запись 59:00:0000000:135117-59/101 /2019-1У является актуальной.

2. кабельная линия от отпайки (опоры №13) до ТП-250, протяженностью 94 м., расположенная по адресу: Российская Федерация, Пермский край, г.о. г. Березники, г. Усолье, в северо-западной части города Усолье, между улицей Некрасова и дорогой на м/р "Усольский", кадастровый номер 59:00:0000000:135116: 06.11.2019 внесена запись о праве (бесхозяйное имущество) на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей от 01.11.2019 №MFC-0065/2019-241540-1. Запись 59:00:0000000:135116-59/101/2019-1У является актуальной.

Общество «УК «Стройальянс» представило отзыв на исковое заявление от 22.01.2021, согласно которому общество «УК «Стройальянс» передало по договору купли-продажи истцу 3 трансформаторные подстанции, а также линию электропередач ВЛ-10 кВ протяженностью 3133,6 м, от опоры № 211 фидер Город-2 до КПТ 400 кВА и КТП 250 кВА в г. Березники, в районе пересечения улиц Леонова. Договор исполнен сторонами, Покупателю передана необходимая техническая документация на объекты, а также акты разграничения балансовой принадлежности. Имущество, права на которое заявлено истцом, идентично имуществу, поименованному в договоре купли-продажи, что подтверждено, в том числе данными кадастрового учета и технической документацией по строительству объекта. Однако, на кадастровый учёт поставлен участок данной кабельной линии протяженностью 859 и 170 п.м., что меньше общей протяженности сетей, проданных истцу. Причины данных расхождений пояснить не может, поскольку постановка на кадастровый учёт имеет заявительный порядок и производится на основании подготовленного кадастровым инженером межевого плана. Передача имущества ответчику и последующая его постановка на учёт в качестве бесхозяйного имущества вызвана несогласованностью действий учредителей общества «УК «Стройальянс», в связи с чем, в адрес ответчика направлено заявление об отзыве заявления о передаче спорного хозяйства в собственность Администрации. Просит удовлетворить требования истца.

Определением суда от 15.12.2020 к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечено: ОАО «МРСК Урала – «Пермэнерго» Березниковские электрические сети.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признал, истец и третьи лица явку своих представителей не обеспечили.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) неявка в судебное заседание истца, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Судом отказано в удовлетворении ходатайства истца об отложении судебного разбирательства, так как, по мнению суда, судебный акт по делу №А50-417/2020 не может повлиять на рассмотрение настоящего дела. 

В качестве правового обоснования иска истец указал статьи 12, 131, 223, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В качестве фактических обстоятельств истец указал, что истец приобрел по договору купли-продажи у общества «УК «Стройальянс» 3 трансформаторные подстанции, а также линию электропередач ВЛ-10 кВ протяженностью 3133.6 м от опоры № 211 фидер Город-2 до КПТ 400 кВА и КТП 250 кВА в г. Березники в районе пересечения улиц Леонова.

После проведенных работ по модернизации указанного имущества истец обратился за оформлением права собственности на указанные объекты в Управление Росреестра по Пермскому краю с одновременной постановкой объектов на кадастровый учет.

В ходе проведения правовой экспертизы вынесено решение о приостановлении государственной регистрации ввиду наложения контура принадлежащей истцу кабельной линии ВЛ-10 кВ на контур уже поставленной на учет сети ВЛ-10 кВ с кадастровыми номерами 59:00:0000000:135116 и 59:00:0000000:135117.

После обращения к ответчику с запросом о правообладателе объекта под указанными кадастровыми номерами выяснилось, что объекты, приобретенные истцом по договору купли-продажи, поставлены на учет в Единый государственный реестр недвижимости как бесхозяйное имущество. При этом, представленный договор купли-продажи №11СА-1/2019 от 20.05.2019 не принят во внимание ввиду невозможности идентифицировать поименованный в нем объект и отнести его к объекту с кадастровым номером 59:00:0000000:135116 либо 59:00:0000000:135117. 

Указанные объекты расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 59:37:0621101:546, 59:37:0621101:548, принадлежащем истцу на праве субаренды. 

Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г. Березники 27.09.2019 истцу выданы разрешение №1063 о размещении объектов «ВЛ 10кВ КТП-250/10/0,4 кВ , ТП 400/10/0,4 кВ» площадью 299 кв.м., а также разрешение №1064 о размещении объекта «ВЛ 10кВ КТП-250/10/0.4 кВ» площадью 856 кв.м.

Проектная и разрешительная документация переданы обществом «УК «Стройальянс» в отдел градостроительства Администрации города Березники.

Учитывая доводы Управления Росреестра по Пермскому краю, содержащиеся в уведомлении о приостановлении государственной регистрации права от 30.12.2019, спорные сети являются частью объектов истца, указанных в договоре купли-продажи.

Согласно справке АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №19-011 от 22.04.2019 трансформаторная подстанция КТП-400/10,0.4 кВ 

<

...> не является объектом капитального строительства. 

В соответствии со справкой №19-010 от 22.04.2019 трансформаторная подстанция КТП-250/10,0.4 кВ по улице Леонова в районе дома №17 также не является объектом капитального строительства. 

В связи с чем, государственная регистрация договора купли-продажи №11-СА-1/2019 сторонами не производилась.

Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется. Обременения предмета спора отсутствуют.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорные объекты.  

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, пояснения истца, ответчика и третьих лиц, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав, а признание права собственности в частности по существу сводится к подтверждению судом возникновения и наличию такого права у лица.

При этом в силу абсолютного характера права собственности выбор ответчика по такому иску носит условный характер - им может быть как лицо, оспаривающее право истца на имущество, так и любое иное лицо, в том числе и не оспаривающее такое право.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1 ст.223 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В пункте 3 статьи 225 ГК РФ указано, что бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что между обществом УК СТРОЙАЛЬАЛЬЯНС (продавец) и истцом (покупатель) заключен договор №11СА-1/2019 от 20.05.2019, согласно которому продавец передал покупателю, в том числе сети ВЛ-10кВ КТП-250/10/0,4 кВ протяженностью 3133,6 м. от опоры №211 фидер Город-2 до КТП 400 кВА и КТП 250 кВА г. Березники, жилая застройка в районе пересечения улиц Леонова. Истец пояснил, что данные сети создавались, в том числе на основании решений УИЗО №1063 и №1064 о размещении объектов, а также договоров субаренды земельных участков. 

Сведения о том, что договор №11СА-1/2019 от 20.05.2019 оспорен или признан недействительным, в материалах дела отсутствуют.

Истец пояснил, что обратился в Управление Росреестра по Пермскому краю с целью государственной регистрации права собственности на приобретенные объекты. При проведении Управлением правовой экспертизы выяснилось, что контур кабельной линии ВЛ-10 кВ, принадлежащей истцу, накладывается на контур уже поставленной на учет сети ВЛ-10 кВ с кадастровыми номерами 59:00:0000000:135116 и 59:00:0000000:135117. Доказательства, опровергающие данные доводы истца, в материалы дела не представлены.

Довод ответчика о том, что регистрация права собственности истца на спорные объекты будет препятствовать эксплуатации, ремонту данных сетей не основан на нормах права. В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В связи с тем, что в материалах дела отсутствуют доказательства, опровергающие довод истца о том, что спорные объекты являются частью объектов, в отношении которых заключен договор купли-продажи №11СА-1/2019 от 20.05.2019, общество «УК «Стройальянс» отозвало свое заявление о передаче спорных объектов в муниципальную собственность как бесхозяйных вещей, сведения о том, что на спорные объекты претендуют иные лица, в материалах дела отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что исковые требования общества «Уралспецпоставка» подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости (ч. 2 ст. 14 Закона N218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 21 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – постановление Пленума №10/22, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с п.53 постановления Пленума N10/22 наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Спорные объекты поставлены на кадастровый учет, им присвоены кадастровые номера 59:00:0000000:135116 и 59:00:0000000:135117.

На основании изложенного, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорные объекты.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Уралспецпоставка» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) удовлетворить.

2. Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Уралспецпоставка» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на сооружение коммунального хозяйства - кабельную линию от Фидера «Город 2» ПС «Правобережная» до ТП-400, протяженностью 859 метров, по адресу: Российская Федерация, Пермский край, г.о. г. Березники, г. Усолье, в северо-западной части города Усолье, между улицей Некрасова и дорогой на м/р "Усольский", кадастровый номер 59:00:0000000:135117.

3.Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Уралспецпоставка» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на сооружение коммунального хозяйства - кабельную линию от отпайки (опоры №13) до ТП-250, протяженностью 94 метра, по адресу: Российская Федерация. Пермский край, г.о. г. Березники, г. Усолье, в северозападной части города Усолье, между улицей Некрасова и дорогой "Усольский", кадастровый номер 59:00:0000000:135116.

4.Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Уралспецпоставка» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края. 

Судья                                                                                             Ю.А. Лавров